ブランズシティ調布ってどうですか？

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

A棟中古でましたね

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

中古高くないですか？

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです

>>4399 マンション掲示板さん

ここの住民は煽ることしかできないのか？
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ

>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は？あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねｗ

>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね？
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。

>>4176

どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ

>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。

>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね

>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど

>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの？知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ

>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません

>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑

>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ＝住民
荒らし＝西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか？
家族力・プラス使用料：月額330円
コミュニティ形成費：月額300円
家族力・プラスは保険ですか？コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか？

>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。

>>4413 匿名さん

家族力プラスは、マンション管理会社の東急コミュニティーが提供してるサービスで、4414さんの言うとおりだけど
https://www1.fastcloud.jp/tcfaq/info_cc/web/knowledge463.html
にもパンフがあります

ついに先着が売れて最終4邸になりましたね

>>家族力プラス
私は割と自力でなんとかしたい方なんですが、実家の母は困ったことがあると子供たちを頼ります。
たびたびの電話が少々面倒と思う時も…
有料でも家族力プラスがあれば、お金払って、わからないことを相談できていいように思います。

月額費用もそこまで高くない気がします。

公式HPの物件概要間違ってないか。
間取りが2LDKとなってますが、3LDKと4LDKじゃないの？

最終1邸になったね

ここの低層階と聖蹟タワーの高層が同じくらいか
ここの半地下は勘弁だけど・・・

この最終1邸は前回抽選分とは別？キャンセル住戸なのか、実はありました…なのか？
東京現像所の廃止が決まったので、あそこにここよりでかいマンション建つのかなぁと想像してる。さすがに売出しの頃まではこのマンションの販売は終わってるだろうけど

>>4421 名無しさん
そこは販売関係者にしか知りえません。
あの土地を丸々売り出すのか自社で活用するのかはまだ決まってはないんじゃない？
ともあれ調布は映画の街を謳ってるけどここが閉鎖するなら再考しなければならないね。

>>4421 名無しさん
事務所、モデルルームの2階の角部屋で、
以前から抽選販売のリストにあったので、
抽選に申し込みが無かったのだと思います。

東京現象所がなくなるんですか！
学生の時バイトしてました。
現像も無くなるし、
ビデオも無くなり、
DVDも無くなりました。
配信でメディアが売れないので、
しょうがないけど、
馴染みの場所が無くなるのは残念です。

>>4422 マンション検討中さん

思い出しましたが、東宝は、成城にあるスタジオ縮小後、一部をしばらくABCハウジング成城住宅展示場として活用しながら、去年だったか、それの跡地にわりと規模の大きい賃貸マンションを建ててました。
今回もそういうふうに、少なくとも一部は自社活用するかもしれないですね。多摩川のほうには東宝のゴルフ場とdcm（成城も同じなので、たぶんdcmの借地？）がありますし、土地は持っておく会社かもしれません。
まだ角川大映もにっかつも小道具の会社もあるので、映画の街とは言えると思いますが、それでも市は痛いですね。

>>4421
わりといい条件だと思いますが、やはり大きめの部屋は売りづらいのですね。どうなりますかね…
貴重な思い出をお持ちですね。デジタル化はほんと世の中を変えていきますね。

8000万出せるなら狭いけどシティにしたほうがリセールの期待はできる

>>4425 マンション比較中さん
調布の時点でリセールなんて当てにならない
本当にリセール気にするなら23区を選ぶよ

ここは調布新築徒歩圏内最安値で販売不振ながら何とかここまで来たけど
新築の仮面が外れると注目度は一気にさがるよな
８分だし

>>4427 職人さん
検討者じゃないならなんで書き込んでるんだ？

半地下の家族

11月に最終１戸になったけど中々売れない？
ここは広さはあるけどこの価格ならシティの狭め3Lでもいいよなー。

ブランズシティ調布、完売！

販売終了となりましたね。
おめでとうございます！！

販売開始から3年ちょっとで完売ですね。
よかったです。おめでとうございます！

おめでとう！

申込完売なのか

おめでとう！

半地下含め完売とはめでたい！

おお！最後のが売れなくて年越すのかと思いきや…おめでとうございます！

完売まで3年以上かかったんか

ベランダ等で吸うのは禁止なはずなのに、ある時期から窓を開けているとたばこの匂いが頻繁にしてくる。
住む人が増えるとマナーが悪い人も増える...。

完売しても他マンションスレ荒らすマナー悪い人がいる理由が分かった気がする

完売おめでとうございます。

>>4440 （4441）そういうことは管理組合に言いましょうね。本当に住人なら、ですが。

今日までROMっていましたが、こういったなりすましや検討スレの趣旨から逸脱した書き込みなど、不快に感じる内容が多くありました。しかしながら、参考になる情報もたくさんあったと思います。
長期に亘り、関係者の方含めて皆様お疲れ様でした。

>>4442 買い替え検討中さん
残念ながらタバコのことは下の暮らしやすさアンケートの入居者口コミに書いてありましたよ。

ベランダでタバコはマナー悪いとかのレベルじゃなく非常識なのでやめてほしいですね。
入居者の口コミに書かれるとリセールにも影響するかもしれないので。

>>4443
4442です。よく見てらっしゃいますね。私は言われるまで気づきませんでした。
何を残念と仰っているのかは敢えて言及しませんが、4443さんはこの入居者口コミの投稿者が4440その人（＝事実）だとご指摘されたいのでしょうか。

ちなみに私は前回の投稿で4440の内容が事実か否かという点に触れたつもりはありません。事実確認ができないことを議論する意味がないと考えます。私はなりすましのことについて感想を述べただけです。そもそも余計なことを口走ったことは謝ります。

ところで、自分が購入したマンションのマイナス要素を一度ならず検討スレにまで書き込む人がいるなんて、常識的に考えにくくはないですか。4444にもありますが、入居者口コミの投稿はわざとでないなら浅薄なものだと思います。

ここから先は独り言ですが、まして入居者口コミにある文章がこのタイミングで何の脈絡もなくコピペされるなんて、全くの他人が住人の名を騙り何らかの意図をもって投稿をした。私にはそう見えてなりません。
見当違いのレスを装って確信的に印象を操作するような、そういう悪質な書き込みも含めて不快だという話をしたつもりです。

住民・関係者様の迷惑になるのでこれ以上の投稿は控えさせていただきます。反論・反応してしまった私も荒らしの同類ですね。
最後に、この掲示板を利用する検討者の皆さんが事実に反することや確証のないこと、また悪意に基づく投稿に惑わされないことを祈っています。
長文、お目汚し失礼いたしました。

誰でも見られる口コミアンケートに入居者が管理人通さずに不満を投稿したことが問題ですね。
引用されたことくらいで住民が長文で不快だと訴えるのもよく分からんけど(笑

タバコ吸う人が一番問題。そこから口コミに書かれて検討スレで引用されて、住民さん登場して引用者への不満をツラツラと。こんなことしても荒らされるだけですよ。マナー分かってない人が多い結果がこれです。スルーしましょう。

中古出てますね
近隣のパークホームズ調布ザレジデンスは3LDK 67.3平米で昨年11末に7780万で出品されていて2初に7480万に値下げされその後売れていましたが！
こちらお見合い棟なので眺望があんまりですがパークホームズに負けない強気価格で正直ビックリしてます・・・中古相場が上がってるとはいえ調布はかなり強気ですね・・今後の動きに注目

価格表スレ
B棟6F～10F東2LDK 66.12平米6250万円
C棟1F～5F南3LDK 70.15平米5890万円

C棟1階のお見合い眺望で7680万はいくらなんでも上乗せしすぎ(1階ならおそらく約1800万以上の利益上乗せかと・・)

3戸も同時に売却が出ていますね。
マンションの売買数は年間でおおよそ既存数の1％なので
300戸で同時に3戸売りに出ているのはちょっと多いです。
全部、価格モリモリになってます。

このサイトによると、ブランズシティ調布の坪単価は370万円。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/train/24001/2400118/

新築時、坪単300で苦戦していた時代が?のようですね。
買われた方はおめでとうございます。

>>4450
完成入居後、予想外の大幅な価格上昇があると、住み替えによる差益狙いで売り出しがどっと増えるようです。
コロナとかウクライナ戦争とかいろいろありましたし、ローンが苦しくなった層が高いうちに売って出直しを図る
という行動をとることもあるでしょうし。

パークホームズやパークハウスなんてもっと高いよ

>>4450 口コミ知りたいさん
2LDKのは同じに見えるから売り出してるのは2戸なのでは？

>>4452 匿名さん
専有面積が違うので、違う物件です。
売り出し中は3戸ですね。

>>4453 さん
私も異なる物件かと思い「じゃあ何が違うんだろう？」と、間違い探しのように眺めていました。
すると、掲載されているリビングの写真に写っている家具が同じなことに気づきました。
おそらくですが、トランクルームを専有面積に含んでいるか否かの違いではないでしょうか。間違っていたらすいません！

あと仲介業者によって駅徒歩〇分が違うのも気になります。正しくはダイワハウスの８分だと思うのですが。
もともと東急不動産が分譲販売していた物件なのに、同じグループ会社の東急リバブルの標記が間違っている（広告表示のルールが改正される前は確かに７分でしたが……）のはどうかと思います(笑)

それにしても２LDK、３LDKどちらも高い！チャレンジ価格にしても高すぎませんか？それともこれが今の相場なのでしょうか……。

>>4454 購入経験者さん
ここは相場よりかなり高いです。
売主さんは、高く買ってくれる人がいるなら売ろうかな？くらいの感覚で売りに出しているかと。過去に何度か中古に出しましたが、売り急いでいる時は相場価格で出しますよ。

>>4454 購入経験者さん
室内写真は同じなので二つとも同じ部屋です。おっしゃる通り、トランクルームが入ってるか入ってないかの違いですね。

多分売り急いでないのでチャレンジ価格にしているんだと思います。

調布近辺の中古見てますが、こちらの3LDKと近くのパークホームズ調布レジの3LDKの価格があまり変わらないので中古検討者で7千万以上の予算がある人はパークに流れると思いました。パークの新築価格は平均で7千万近くだったみたいなので売り出し価格は相場だと思いますが、こちらは新築価格からこんなに高くなっているのかよく分からないのですが分かる人いますか？？？

パークホームズ調布レジは7千万どころかほぼ8千万だけど。
高い新築価格で出たものは高くだしても調布じゃ売れんだろうしそりゃ近い価格で出すだろうよ。手の出しやすい新築価格なら市況や周辺相場に合わせて高くしてくるもんじゃないの？

新築で5千万台の価値だったお見合い部屋を価格モリモリのプラス2千万以上出して買う人いるんかね？？？もっと現実的な価格にしないのか？
マンマニじゃないけど愛がないわよ

7980万円のC棟物件売れました？

取引履歴にはまだ掲載されてないのでどうなんですかね。売るのをやめたか、時期を見送って1度取り消したかっていう可能性もあります。

検討してたけど売れちゃったのか・・・
7980万円はパークホームズ調布ザレジデンスじゃない？

>>4462 マンション検討中さん

7980万円もパークホームズ調布ザレジデンスではなく、ブランズシティ調布でした。

>>4463 評判気になるさん
直近に7980万円で売り出したデータないんだけど

問い合わせましたがC棟3L売れたみたいです！
パークホームズが先に売れると思ってましたが驚愕です
C棟は新築価格が安かったのでおそらくこちらの物件の売却では1番利益を得たパターンかと思います拍手ですな

>>4465 マンション検討中さん
どこに問い合わせたんですか？

>>4465 マンション検討中さん
すごっ！！

>>4465 マンション検討中さん
なんだかんだ東急ブランドと大規模は都下でも強いことが立証されたな

A棟の4LDK、1.2億円って強気ですね。
調布の築浅市況はそこまででもないと思ってました。

売れたC棟3Lの部屋でもびっくりしたのについに1億超えの部屋まで出てきたのかｗ

>>4469 匿名さん
新築時は、およそ9000万程度だったはずなので33％増し。
この３年で周辺相場が大きく上がったとも思えないので、
その価格で売れたら驚き。

3件も出てるな、この価格じゃ売れないでしょ

少し前に1件出てすぐに消えたので（たしか7800万）中古マンションはやはりタイミングですね、

>>4473 周辺住民さん
そこは7800万で売り出して7200万で売れたはず
今出てる3件も値下げする前提での価格設定だと思うよ

3Lがひとつ消えて2Lが増えた？

3Lなくなったけど売れた？

>>4476 匿名さん
3Lは賃貸の方に移った？？

>>4477 口コミ知りたいさん
もともと3Lは2戸あったけどそのうち1戸が賃貸に移ったのかも

億超えのお部屋、売れ(?)ましたねー。

半地下ですがカビがひどい

>>4479 ご近所さん
あれ売れたの？てっきり取り下げたのかと思ったんだけど…

>>4479 ご近所さん
レインズマーケットインフォメーションには、
その物件の成約情報が載ってませんね。
取り下げたのでは？

>>4479 さん
7700万円～8700万円で3戸売り出し出ていましたが、
7000万円の2戸が無くなっています。売れたのでしょ
うか？？

7470の3LDKの部屋ずっと残ってますね

>>4484 評判気になるさん
仲介さんに、確認してもらったところ売り主が次の家決めずに売り出し始めて、注文は入ってるけどずっと待ってもらってるらしいです。

いつになるか分からなくても、ずっと待つほどその部屋が欲しいってことなんですかね。

>>4485 評判気になるさん
売買契約済みなら、少なくとも広告更新時に引っ込めるはずですが。
広告枠にも金が掛るので無駄な費用は掛けられませんし、
売買契約した人からも”自分の家を晒さないように”クレームが入ります。

>>4485 評判気になるさん
そのような状況が事実であれば通常掲載したままにはしませんよ！

>>4486 マンション比較中さん

売買契約はまだしておらず、注文入ってるのをずっと保留にしてるみたいですね。
もう半年くらいその状態みたいです。

売り主的には、注文者がやっぱりやめたとなる可能性があるので、掲載し続けて購入候補者を増やしておきたいんじゃないでしょうか？

ちょっとマトモじゃないよなとは思いますが

>>4487 デベロッパーさん
東急リバブルに問い合わせてみてください。
事実であることが分かりますので

>>4488 評判気になるさん
売主、買主にとっては、
期限に条件を付けて売買契約すればいいだけだし、
仲介にとっても契約は手数料や報酬にかかわるし、
広告掲載料やおとり物件広告にもなる大問題です。
そのまま放置させるというのはあり得ないと思います。
他に問題があることを疑います。

2LDKで8280万円て。

>>4491 マンション掲示板さん

同じ66.12平米で東向きの部屋が、9月に7380万で売れてたので、それと比較しても高すぎですね。

しかも、9月の部屋は4階で、今回の部屋は、3階ですし。。