ブランズシティ調布ってどうですか？

>>421 匿名さん
バランス的にはアルソスがダントツじゃないですか。調布の街は林が造ますと、おっしゃるだけのことはあると思います。

>>422 マンコミュファンさん
建物と価格からみた資産価値だけならそうかもだけど、住環境を考慮すると一人暮らしもおるし、投資目的で買った人が賃貸に回したら違った問題は出るんでない？
友達呼んで深夜に騒ぐとか。

>>423 名無しさん
資産価値だけでも十分じゃないですか?きっと三井は同様の立地なのに、坪50万以上高くなるだろうし、ブランズシティで高いだなんだとケチをつけまくっている輩は、三井を待つだけ無駄かと思われ…。

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境。
ここは人気の地域でもある調布駅まで徒歩７分程度。
かなり人気物件となりそう。資産価値、もちろん高いでしょうね。

>>425 匿名さん

駅距離、生活環境は仰るとおり重要ですが、コストが見合っているからよーく考えないといけないですね。

調布で7000万越えですから。

>>426 マンション検討中さん
価値のある部屋もぎょうさんあるとちゃいますか?僕の印象では、ここの６千万クラスがしょうもないように感じますがね。まあ人それぞれとは思うけどね。

共有廊下が全て繋がっているという部分がセキュリティ的にすこし不安でした。モデルルームもたしかもとが3ldkの部屋を2LDKに変更していましたよね？多少オプションはあれど、間取りはもとのまま見せて欲しかった…

三井や甲州街道沿いの三菱はいつ売り出すんでしょうね？比較したいな。

全然盛り上がってないねーココ

さすがに皆さん見切りをつけたのでしょうね。

アルソスさんに流れているのは、明白ですね！

>>431 匿名さん
広告見る限りアルソスはここ数ヶ月残り3件から変わってませんよ。

仙川にもチラシが入っていました。最後、苦戦しているのでしょうか？

>>433 通りがかりさん
いやらしい詮索ばかりするのう！調布のマンションを販売すんなら、仙川にチラシ入れるくらい常識じゃ！つまらんこと考えんでええから、さっさと部屋決めせんと！買い損なってしまうでぇ！

調布への想いがとてつもなく大きくない場合は、芦花公園の新築マンション買った方が良いんじゃないかと思うなぁ。。。腐っても世田谷アドレスだし！
調布で買うならパークハウスは検討したい！

>>435 通りがかりさん

新宿までの電車の所要時間: 調布の方が5分短い
買い物利便性: 調布>芦花公園

芦花公園のこと、よく知らないので他は比べられませんが、確かに腐ってそうですね

逆に、芦花公園によっぽど思い入れがない限り、調布を買った方が良いのではないかと思いました

>>435 通りがかりさん
三菱の方ですか？まあよろしいですけど、蘆花公園は腐ってると思いますよ。やっぱり各駅はね?。

全部で91Typeの間取りがあるとのことだけれど、掲載中の間取りを見たところちょっとづつ個性の違いがある程度なのかなと思います。これだけの種類があったら、何を基準に選んだらいいのか迷いそうな気もします。
掲載中の間取りだけ見ると、南向きのワイドスパンC-H3typeにすぐに目が行きました。すべての部屋がバルコニーに面した南向きで、こういう間取りはなかなか無さそうに思います。欲を言えばリビングダイニングが二面採光だったら尚よかったのにと思います。

ここ大規模なのに静かになるの早いね。
恐らく買ってない人が多い。
様子見だね。恐らく3ヶ月がくらいには値下げするし。

来場予約者がいないんじゃないかってくらいスカスカですね。

大規模だからこそ、簡単にすぐ完売は難しいでしょう。
どのプランも面積が広く、収納しやすい間取りだと思います。
どちらにしても販売は来月からですし、
来月になれば、もっと見学者とか増えるのではないでしょうか。

やはり予定より下げて販売するようですね

ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。

大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。

>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。

>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...

なんだか一気にコメントがなくなりましたね…

価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると７０００万ですね。

この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。

まぁ買えないんですが笑

駅へ行く為に甲州街道を渡るのが
ネックだなぁ。

2LDk5700万円～3LDK6100万円～と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。

世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。

>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの？
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ？

発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね？状況どうなんでしょう

察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。

妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。

大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。

アルソス 4分　（大川）坪単価　300
三菱　8分（駅までの導線良）　310
ブランズ　7分（暗い、道狭い）330→300→？

>>455 住民板ユーザーさん1さん

大川ってなんですか？

>>456 マンション検討中さん
笑笑

11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台～9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。

何時になったら販売開始になるんですかね？なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。

正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。

>>458 匿名さん

見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…

>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。

ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう？
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。

ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか？
理由が何かあるのかなと思いましたけど。

丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。

>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。

標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね？

自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。

>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです！

>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった

食洗機のオプションはあったと思うけど？

オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。

今日、発売？配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。

>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。

同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。

実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。

食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。

>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。

7000万で食洗機無しって正気ですか？

隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、４千万円台でゲットできちゃうからね！そりゃ考えちゃうよ。

でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。

だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。

京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。

少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ！価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。

調布駅まで徒歩７分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで５分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。

>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、１０分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。

>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)

ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。

久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。

>>487 マンション検討中さん

290って本当ですか？

>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか？でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。

オープンは6日からのようです。期待できそうですね。

>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。

このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね（一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが）。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。

ホームページにも出てますね。
6100万円台～　70平米
5700万円台～　66平米
6190万として大体坪単価290ですね

情けないことやってるなぁ東急

ぼったくりに引っ掛からないようにね

初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。

>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん！わしはこうたるで?！こういうもんは結果オーライちゅうことや！

このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。

やっぱり僕らのアルソス最高！

こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの？！気取ったところで何も得られやせんて！うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が充実していますね。

バスルームに関しては保温浴槽となっていて
エコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

キッチンはディスポーザーがついているので生ごみ処理をするのは楽ですね。
ただ、食洗器がついていないのかどうかは気になりました。

竣工まで１年となり、ようやく第1期42戸の販売が始まりましたね。

>>502 マンション比較中さん
じわじわ人気が上がってきましたね！第一期だけて三菱さんの一棟分、さすがです！

300戸クラスの大規模の場合、最初に20~30％は売るのがセオリーなのに大丈夫か

そんなん君が心配せいへんでもええちゃう？！セロリーだか何か知らんけど、買いたい気持ちに水差しちゃあかんで！

>>504 職人さん
そんなセロリーとっくに破綻してますよ
最近は細かく細かく刻むのがセロリーです

>>503 口コミ知りたいさん

供給戸数が
ってだけだけどな
契約数はその3/4とみた

一番売れないといけない一期で全体の一割とは。
方針転換しないといけないんじゃ？

買う側にしたら、竣工後にじっくり見てから検討できるだけの部屋数が残っているのがベストですけどね。

>>506 マンション検討中さん

売れないから刻んでるだけで、刻むのがセオリーではないでしょ。

>>510 匿名さん
「最近は」刻むのがセオリーと言って過言ではないでしょうね
第一期第一次のあとは、買い手がつくごとに数戸ずつ供給するんだから

第一期に1割とは評判以上にヤバイな、、

高すぎたのが一番だが、
明らかに手を出してはいけないマンション

マンマニも散々ディスってる

マジで悪いこといわねー

資産価値とか無視して、資金に余裕ある気にいった人だけが買うマンションだ

それ以外は後悔すんぞ

リセールとか残債割れとかコストカット仕様とか気にならないおおらかな人が買うマンション。今の時代、そんな人を300戸分集めるのはかなり時間がかかるでしょう。

2020年最大のズッコケマンションになり残念。
調布市民としては名が傷つき無念。

1期で14％以下の大規模マンションを知らない。
怖くて契約出来ずにキャンセルが続出しそう。

土地を高値掴みしたために低仕様、プラウド吉祥寺みたいな詰め込み窮屈になってる。
これ以上下げてしまうと赤字事業なんで無理なんだと思う。
完成後の値引待ちには美味しいかもしれんが。

買い付け金額ミスったせいで全てが失敗。
売る方も大変だわな。かわいそうに。

損切りしてまで売る状況にはないのでこれ以上の価格の下げは期待できません。欲しい部屋があるなら、今が買い時ですよ。

私達はダブルインカムで実家も地方ということもあって、子育てサポートがとても魅力的だと思いました

https://manmani.net/?p=25454

これだね。
甘口のマンマニさんが、散々のディスりようだな

納得して、買うのは自己責任だから全然いいけど、大規模で1期10％程度って、
確実に売れ残りまくるのは目に見えてるから
そもそも管理組合も形成出来ない可能性が。。

ブランズ中町やソライエ成増とか惨劇のように購入者の後悔をきくとここも明らかにそうなるよね。

ほんとに気にいったか？お金に困ってないか？この2点は慎重に。

現在調布に住んでいて検討中です。
自分が駅から実際徒歩でどのくらいかかるか測ってみました。

調布駅東口地上からプライベートエントランスまでは、５分４５秒で着。グランドエントランスはプラス１分くらい。
ただ、甲州街道青信号でしたので、赤だとその分はプラスになるってところですね。