ブランズシティ調布ってどうですか？

>>4121 評判気になるさん
相場が追いついていても再評価しないのは忘れているのではなく評価しないだけだと思います。
そもそもマンマニはコストカットマンション好きではないので。

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>>4119 マンション掲示板さん

西調布ワンダーに追い抜かれるのが現実味

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こちらの竣工時期は2021年1月ですが竣工2年が区切りとは、来年の1月には大幅な価格改定が予想できるという意味ですか？
値引の有無は売主によりそうですがブランズは値引きして売り切るタイプですか？

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>>4124 匿名さん
これまでにも価格発表後に値下げ、
その後食洗機などオプション無料など、
もうすでに実質値下げはしています。
4年間の長期販売は当初からの既定路線なので、
在庫戸数が一桁になるまでは、
”大商談会”などでの大幅な値下げは無く、
ジャブがある程度でしょう。
値下げせず東急が買って社宅や賃貸にする可能性すらあります。

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>>4125 口コミ知りたいさん
外観コストカットしてるのにさらに食洗機有料オプションとか酷いな。結局無料にするなら最初っから標準にすればいいのに。お金払った人可哀想に。。。
売れ残る理由が良くわかる。

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年始くらいには、一時期より値上げしているというツイートまであったような気がする。
基準地価が発表になったけど、多摩地区住宅地では調布ケ丘1丁目が２箇所、上昇率トップ5入りしてる。このマンションの高値の影響だったりして…

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昨年より5％ぐらい地価が上昇していますね。
多摩地区で3位,5位が調布ヶ丘の南側と北側、
7位が小島町の品川道の南側です。
マンションの影響は分かりませんが、
全体的に上昇傾向は間違いないでしょう。

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今日、前を通りかかったのでですが、
引越し作業の車がありました。
物件概要の数字では公表していませんが、
そこそこには売れていそうです。
販売中看板で配布しているパンフレットもらってきましたが、
すでに無くなったアンジェのBBQガーデンを紹介しているなど、
その内容から数年前に作ったパンフをそのまま使っているようです。
あまりにも販売費用をケチりすぎだと感じますが、
その分、購入者に還元しているのかもしれません。

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>>4129 匿名さん
周辺住民だけど引越し業者の車は結構頻繁に止まってるよ

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>>4130 マンション検討中さん
そうなんですね、引越し多いんですか。
発表しないけど、そこそこに順調なのか？
私は西友やOKのほうが近いのですが、
気分次第で時々マルエツにも行きます。

ところでブランズ向かいの都営住宅？に、
ベニヤで作った看板に白い建築計画のようなものが貼ってありましたが、
ご存知ですか？建て替えや何かの工事あるのでしょうか？

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「物件概要の数字では公表していませんが、そこそこには売れていそうです。」って、そもそも物件概要で公表しないってどういうことですか？
契約しても引越しは数ヶ月後かもっと後のこともあるでしょ。物件概要が8戸のまま変わらないのは売れなかったということだと思いますけどね。

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>>4132 評判気になるさん
物件概要の販売方法や戸数など法で義務付けられている部分ではなく、
自転車置き場は１戸に付き２台の割り当てがあるので、
”備考”にある自転車置き場の空き台数から、
販売の進捗状況を知ることが出来ていたのです。
しかし、この掲示板の書き込みで、
自転車置き場の空き状況から販売状況が、
外部にバレるのを知った販売側が、
自転車置き場の状況更新をやめてしまいました。
もう１年程度更新されていません。

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>>4132 評判気になるさん
ここに限らず物件概要で公表してるとこなんて多くないでしょ、なに言ってんだ？
あと無理やり売れなかった事実にしたいようだけど、あまりにも荒らしが酷いようなら売主、住民から訴えられるから気をつけてね

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無理矢理売れなかった事実にしたい
っていう発想がすごい
実際売れてないですよね

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>>4130 マンション検討中さん
引越しは出て行く人じゃなく？　入居の人？
週に数日しか販売の人もいないし売る気あるのかなと思うくらい

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>>4138 匿名さん
昼すぎでほぼ空荷のトラックから運び出していたので、
私が見たのは入居者であることは間違いないです。
でも以前より販売活動と契約数が低調なのは感じます。
春の新学期入居に合わせて、
年末、年明けには頑張らないと、
このままではいけませんね。

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>>4139 口コミ知りたいさん

周辺住民の人が入居者かどうかまで確認してるの？
それとも住民さん？

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>>4140 マンコミュファンさん
引越し業者の車が止まってるっていうのは周辺住民の投稿だったのにね
ちょっと怖い

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>>4140 マンコミュファンさん
通りすがるだけで出るのか入るのか運んでたらわかりますよ
引越しなんて大きな荷物運んでるんだから

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ここは2019年から販売開始してもう3年でしょうか？
立地はいいのになぜここまで売れないのか不思議です。駅遠や定借というデメがあって大規模だから…ということなら分かりますが、ここまで売れない理由は他の方々も指摘されている外観デザインですかね？

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>>4143 評判気になるさん
・販売開始時の価格でイメージが付いた、
今でも面積70平米で8000万と高めで、
周辺の中古マンションの相場と比べて1.5倍以上。
・外観デザインが見える所でも明るめでオレンジ色の柱が安っぽい。
中庭側の外から見えない部分はさらにケチってる。
・幼児子供向けの共用設備や子供中心のイベントばかりで、
子供がいない人や静かに暮らしたい人は選ばない。

買い替えようと思ってかなり期待していたんですが、
ちょっと期待はずれの物件になったと感じます。
場所はいいんですが。

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>>4135 評判気になるさん
事実でもないことを仰るなら誹謗中傷で通報しますね。
悪質なら警察に相談します。

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>>4144 口コミ知りたいさん

オレンジ色の柱目立ちますよね。なぜブラウン系にしなかったのか疑問です。
駅から現地まで徒歩で行きましたが信号待ち2回とも引っかかりメインエントランスまでは10分以上かかりました。個人差ありますが、信号待ちを考慮すると朝は余裕を持って家を出ないといけないですね。

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高い高いと思っていたら調布市内の築浅中古マンションの価格が追い付いてきた。躊躇しているとこのマンションすら買えなくなりますよ。

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>>4147 マンション比較中さん
売れない理由は高いからってことだけではないからねー。賃貸仕様のマンション買うなら築浅中古マンション買うって人もいる。
新築にこだわるならワンダーの方が安いし。

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・立地
おおよそ問題ない場所。
ただし掘った地下はゲリラ豪雨などで問題あり。
地下駐車場なら車両保険だけで済んだ。
・管理
まだ設備が新しいので評価しずらい。
子供重視なので静かな生活できるか不安。
・価格
時価のせいもあるが、サラリーマンには高額。
投資目的でも想定家賃とは見合わない販売価格。
日銀黒田が交代して金利が上がれば恐ろしい事になる。

調布は多摩地域でもちょっと高いし、
今後の日本の状況を考えると買うのは相当勇気がいる。
いま本当に買う必要があるのか考えてしまいます。

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こちらは新築と呼べる期間も終わってしまってますものね…

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半地下って丸見えなんだよな
GoogleMapでみても

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>>4145 マンション検討中さん

その程度なら削除依頼ですよ
聖蹟スレの方が通報レベルの荒らしです

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>>4146 マンション掲示板さん
築10年とかの大規模修繕の時に塗り替えたりするかもですね

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>>4148 名無しさん
ワンダーとかｗあれだけはないわｗ

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>>4148 名無しさん

新築かどうかより、そもそもエリアが違いますね。

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>>4153 匿名さん
10年も待たないといけないのは辛い

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>>4153 匿名さん

ふつうそんな金かかることしない

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>>4157 eマンションさん
やりますけど

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売れないのは単純に立地(調布だから)だろ。

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>>4158 評判気になるさん

無駄金かかるだけでしょ。オレンジの方がセンスいい。

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>>4159 検討者さん
スレ内にもあるけど売れないんじゃなくて東急があえて売ってないんですよ
書き込む前に調べましょうね

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>>4161 マンション検討中さん
空室を維持するコストを負担してまで売らない理由はなんでしょうか？
竣工2年になってもあえて売らないなんてことをするデベ聞いたことないです。

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⇒4161
売れていないって、書き込む前に調べましょうね。

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ここに売れてないなどの投稿がされると「売れてないんじゃなくて売らない」と投稿されますが、公式ホームページに物件情報を掲載している＝売っているということです。値下げしてまで「売らない」という意味だと思いますが、実際のところ食洗機オプション無料なども含めて値下げはしてます。それでも完売に時間が掛かっているのが現状です。

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「調布のマンションは売れない」の定説は未だに変わらずというところでしょうかね。

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>>4165 匿名さん

誰の説でしょうか？

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>>4165 さん

西調布も含まれますか？

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>>4162 通りがかりさん
様々な原価の高騰、地価の上昇や売主都合(決算等)で売らないことは当然ありますよ。

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>>4168 名無しさん

実際ここは販売してますのでいい加減なこと言うのはやめましょう

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>>4167 マンション掲示板さん
わざわざ西調布が含まれるかここのスレで聞く必要ありますかね？
聖蹟スレで突然西調布の話題を出している人がいましたがやっぱりここの人だったんですね。

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>>4169 マンション掲示板さん
わざわざ荒らす目的なら書き込むのやめましょう

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