ブランズシティ調布ってどうですか？

公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。

入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました！インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね！

布を納めて膝まづく。

>>3803 匿名さん

調布では＊＊＊になってる

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。

調布は建て替えが近い未来にあるんじゃないかなと思います
駅近だとシュロス、調布住宅あたりがやたら古いですし

タイムプラスは三通り、地下一階と地上一階、六階が見られるのが良いと思いました。
印象がそれぞれかなり違うので、事前に知っておけるのは良いですね。
地下でもけっこう陽が入るようですし、一階なら文句なしの陽当たりに思えます。
六階は陽光燦燦で、陽射しが大好きな人にはもってこいな感じ。
こういうサービスは良いですね。陽当たりのイメージがとても良くわかりました。

A棟で中古が出てますね

今売れば1000万高く売れるだろうしそりゃいるだろうね

>>3828 マンション比較中さん
6580万で出てます

売れ行きの悪いマンションなのに。。。
パークホームズほぼ完売
シティハウスは高すぎる
ザハウス完売

となると強気にもなるか。。。

ブランズとジオって定期的に同じタイミングで荒らされてるよね。シティとパークの売れ行きが良かったのは分かるけど今さらザハウス完売とかでてくるの意味不明だわ。プレミスト完売が最速だったことは知らないのか？

>>3830 マンション掲示板さん

パークホームズは公式HPも削除されて完売したようです。

>>3829 口コミ知りたいさん
新築時の価格＋300万ってところですね。
新築の部屋も残ってる状況で湾岸エリアでもないのに1000万高くは無理があります。新築時より少しでも高く売れたらいい方です。

家具家電プレゼントだけでは割に合わない

>>3837 マンション検討中さん

ジオのことはジオのスレに投稿しなさいな。

>>3838 マンション比較中さん
ブランズとジオ荒らしてるの府中派の人ですよね

>>3839 評判気になるさん

そのようですね

なんだかんだここも年内には完売するのかなーと思います。収納多いから部屋を広く有効活用できますね。あとはマルエツ隣も便利。

>>3841 評判気になるさん
マルエツ隣はいいよな、子供のいる家庭は特にありがたいと思う
残りの戸数は10もないって聞いたよ

>>3842 マンション検討中さん
子供いると隣にスーパーはありがたやですよね。
概要みたら先着順の販売戸数18ってなってましたので、これでラストなのかなと思います。
年内に完売するといいですね！

竣工1年半でそこまで駅遠でもないのに売れ残ってるってやっぱり人気ないんですね。今出てる中古も新築残ってると売るの厳しそうだし。調布で徒歩5分以内じゃないならもっと郊外の駅近で売れてるところ買った方がいいかも。

>>3844 マンコミュファンさん

そう思ってたけど、半年くらい？前に出てた中古物件はあっさり売れてびっくりした。当然個々の物件によって魅力は異なるので、今回の物件の売れ行きがどうなるのかは分からないが、分譲中のマンションだから中古では売れないとは言えないんだなと感じたよ。

>>3845 eマンションさん
賃貸に出した可能性の方が高いかもね。実際に未入居のお見合い部屋が賃貸でも出てるし。売れ残りが多いと販売側も賃貸に出すなりしないと維持するの大変だと思うよ。
調布の物件でこれだけ売れてないと年内完売も厳しいんじゃないかな。

>>3843 評判気になるさん

思ったより、ブランズ売れ行き良さそう。
どこも売れているかもしれないけど。
売れ行きが悪いのはジオぐらい。

>>3847 マンション掲示板さん
もしかしてここの契約者さん？
契約者さんに言うのは申し訳ないけどどっちも竣工後に売れ残ってるからブランズもジオも売れてないイメージしかないかな。ここは特にマンマニの記事が影響してるから1番売れ残ってるんだと思う。

>>3848 マンコミュファンさん

はいはい

>>3847 マンション掲示板さん
ジオのスレが荒らされた時西調布のせいにしてる人いたけど,このスレでジオの話わざわざ持ち出すってことはここの関係者でしょうね..売れ行きが悪いジオに先に完売してほしくないのでしょう..

手が届かなかった調布のマンションを片っ端から荒らしている西調布だか府中だかの人が紛れ込んでしまったので、相手にせず削除依頼しときましょう。西調布でも府中でもどっちでもいいけど。

そもそも京王線沿いでいいのかという問題はある。
複々線を成し遂げた小田急沿い、中央線沿い、複々線は一部だけど鉄道に金をかける関東の雄（全車両防犯カメラも早かった）東急もある。
このマンションは関東の雄と同じ名前を持つけれど、鉄道とはグループが違うのが少し悲しい（日本一の私鉄近鉄は少し入ってるのが悪くないけれど）
狛江の物件とか、もっと視野を広げていいんじゃないか。

旧甲州街道と甲州街道渡らないといけないのは辛いな。7分で着くことのほうが稀で通常は10分はかかるだろう。日常的にメインエントランスが使えない位置にあるのも分譲の良さ実感出来ないし残念。府中駅近の方が早く着く可能性もあるかも。調布と京王線にこだわる必要ない人は狛江も含めて広い視野で検討した方がいいね。

手が届かなかった調布のマンションを片っ端から荒らしている西調布だか府中だかの人

↑これは言い過ぎ。けっこう見学したりいろんな沿線を研究しているようなので、こういう言い方は可哀想かな？

>>3854 通りがかりさん
ここでジオの話をしちゃってる時点で荒らしてるのがここの人ってバレるから気をつけた方がいいよ。ジオが目の敵なんだろうけどどっちも売れ残ってて失敗なのは間違いないんだから,ドングリの背比べでしかないから見てて痛々しいかも。
ワンダーランドはここと同じ大規模だけど第1期から販売は順調みたいだからライバル物件同士の荒らしあいはなさそう。ワンダーランドは荒らしにこないでね。

阪神なんて東急様が相手にするはずがない。
ブランズシティ>>>ジオ
は自然の摂理。

どうあがいてもブランズがジオの上位互換。
圧倒的な差。

手が届かないわけないだろ。見学したりいろんな沿線を研究するのは当然で、視野は広げた方がいい。調布駅だけが選択肢じゃないしな。

手が届くか届かないかは問題ではなく、重要なのはコスパでしょ。自然の摂理。

>>3857 検討板ユーザーさん
どっちも完売しなさそうだけど,そこまで言うならせめて完売してからにしましょうネ

荒らしは相手にせず削除依頼しときましょう。

ジオのスレではブランズの話は話題にもなってないのに、ここではジオの批判がされてるんですね。ライバル物件の批判をして持ち上げることしかできないのでしょうか？
ブランズにも良いところがあると思うので大人気ないやり方ではなく物件の良いところを投稿すればいいのに、って思います。
荒らしをするような契約者さんがいるのはとても残念です。

ジオとブランズの比較

★ブランド力
ブランズの圧勝

★駅距離
ブランズの圧勝

★ハザード
ブランズの圧勝
ジオはハザードエリアとして有名

★価格
ブランズの圧勝
ジオはただ高いだけ

★周辺施設
ブランズの圧勝
スーパー近く
ジオは太鼓の音がずっと聞こえる
周辺に騒音エリア有り

ここの住民ヤバいな。引くわ…

ブランズのスレだから好きに投稿したらいいと思うけど圧勝なら完売してるんじゃないの？
同じ大規模だと西調布の物件の方が住民の質は良さそうだな。

言論の自由をわかってない輩が多すぎる

ジオ住民はブランズ住民を見習ってほしい

ブランズ見学してきましたが、この掲示板見てびっくりしました。
他物件の悪口を書くような方が住んでいるのでしょうか？

>>3875 名無しさん

ジオに比べれば大したことない。

>>3875 名無しさん
そのようですね。

調布のマンションと言ったら
パークホームズ
シティハウス
ブランズシティ
他は論外

手が届かなかった調布駅のマンションを片っ端から荒らしている人が最後の花火を打ち上げている様子です。相手しないで削除依頼しときましう。

安心してください。ご近所にはなりませんよ。

現在の調布エリアのコスパランキングは、
ワンダーランド
ブランズ
シティ
他は論外。

>>3876 マンション検討中さん

マナーがいいランキングは、
ワンダーランド
シティ
ブランズ
他は論外。

個人的に住みたい街ランキングは
西調布
府中
狛江
他は論外。自然の摂理です。

ここのスレ民度低いですね

このスレはマナーが良くなった。
昔はアンチマンションマニア系が邪魔だった。
ずっとやばいのはジオぐらい。

調布駅徒歩徒歩7分以内がマスト。
そのため多摩川近くが最も悪いけど
布田や西調布に近いエリアも論外。

>>3885 通りがかりさん

マナーがいいランキングは、
ワンダーランド
シティ
ブランズ
他は論外。これがファイナルアンサー。
マナーは一部の荒らしを除けば別に悪いと思わない。
ここはみんなアンチマンションマニアでしょ。

誰かが言っていたが、マナーの悪い荒らしは相手にしないのが一番。

>>3868 マンコミュファンさん

西調布、府中、狛江が入ってないから比較する意味ないな。視野は広く持った方がいい。

府中の物件よりここの方がマシというか条件的には圧勝だな

>>3860 口コミ知りたいさん

ジオもブランズも西調布や府中にまで視野を広げてないという点では変わらないので、マジで無駄でーす。自分勝手も程々にネ

>>3890 西調布の住民さん

なんでより都心から離れる方向で考えるんでーすかー？？

そっちまで行くと相模原線使えなくなりまーすよーwww
不便でーすよーwww

少しは考えて発言しないとww

都心に近いかどうかの話はしてまーせーんーよー。相模原線に捉われず、いろんなエリアを見学した方がいいでーすーよー。

>>3891 評判気になるさん
こんな発言する人がいるマンションは不安ですね。
府中の方が断然良いです。ちなみにパークハウス府中は徒歩3分の超駅近マンションなんでこのマンションの人が甲州街道の信号待ってる間に家着いてますね。竣工前完売すると思うからこことは大違いですねー。

確かに！調布→府中は最短6分、徒歩3分で9分。信号待ちを考慮して徒歩10分とすれば1分早いではないですか！抜群に冴えてますネ。

頭キレッキレ！

府中は調布より電車の本数が少ないから、乗車機会は約半分に減少する。

>>3896 マンション比較中さん

それも一理ありますーね。

府中なんかどうでも良くない？調布以降なら八王子まで同レベルだよ。

そもそも府中ってどこにあるのかわかんなーい

>>3898 評判気になるさん

つまらないーよ。

>>3899 マンション掲示板さん

「つまらないーよ。」
とはどのような意味でしょうか？
大胸筋流星群みたいなことでしょうか？

>>3900 口コミ知りたいさん

大胸筋流星群のことですょ

>>3900 口コミ知りたいさん

大胸筋流星群ってなんですか？

調布北側は人気ですからね。
調布南なら戸建てですね。

>>3923 評判気になるさん
人気な北側エリアでもこの物件だけはまだ完売してないみたいですね。マンションが出来てからかなり経つのに完売してないということは人気がないのでしょうか。
南ならワンダーランドが良いと思います。

ワンダーランドはおそらく竣工前完売すると思います。ここと同じように大規模マンションですが既に販売期は第2期ですからね。ここより立地は悪いのに販売スピードはかなり順調です。

ブランズの中古(3LDK 6580円)。ついこないだSUUMOに出たばかりなのに、サクッと売れちゃいましたね。売り出し中の新築の方が安いんだけど。。

治安

ワンダーランドは西調布エリアでナンバーワンダーランドですよ。

>>3929 口コミ知りたいさん

西調布エリアでしたらもともと控えめな価格ですし、値崩れの心配はありません。

毎日ジオアンチ頑張ってる人いるけどジオ派は誰も反応してないみたいね。アンチはやたらとブランズ推してるみたいだけどブランズ派に見せかけてるだけにも思えてきた。

>>3934 西調布の住民さん

ブランズ派にみせかけたジオ派を装っているけど、実は‥‥な人の可能性はありませんか？

>>3935 周辺住民さん
実は調布アンチの可能性もあるかもしれませんよねー。散々荒れてた某マンションスレがパッタリ静かなのが不思議だなーと(笑)

>>3936 西調布の住民さん

アンチ調布を装ったアンチ西調布の可能性もあります。

>>3927 マンション検討中さん
ブランズシティも最近のマンション価格からするとかなり安いからね

都心からの距離だけで決めるなんて古い考えだよ
駅からの距離でリセールは決まる

まだまだ専用庭付きの物件もあるんですね。
子どもさんが多そうなマンションなので、かなり早めに売れているかと思っていたんですが…
マンションだと庭よりも眺望面を重視される方が多いのですか？
なんとなく足音のこととか、公園に行けない時にちょっと体を動かせるとか思うと
1Fで庭付きは良さそうにみえるけれど。

>>3966 匿名さん
マンションだと、より上階のほうが人気あります。
庭よりルーフバルコニーのほうが好まれます。
１Fは足腰に不安がある人や、
生活音の加害トラブルが心配な人が選びます。
空き巣被害も庭から進入できる１Fが多いです。

>>3966 匿名さん

もう選べるほどほとんど残ってないよ
あとここは専用庭があるのは一部を除いてほとんどが地下1F
1Fは実質2Fになってる

駅距離・ブランド力・周辺施設
全てブランズ>ジオ
この後の売れ行きも期待できるマンション

ブランズもジオも完売に向けて励まし合えばいいのにちょっと批判されるとジオよりはって目の敵みたいに投稿する人がここにはいるようですけど、そんなに敵意丸出しにしたところでなんの意味があるのでしょう。。こんな世の中ですからね。助け合って励まし合って生きていかないと。。
調布の新築物件が全て完売して、より良い街になることを願います。

可愛そうな勘違い

>>3974 口コミ知りたいさん

ブランズが圧勝ですからね！

前評判通り後発にどんどん抜かれてます。
何年売るのかな？
伝説のブリリアシティ三鷹と同類。
もちろんこの市況の中でもリセール期待できない。

>>3976 周辺住民さん

確かにジオは100戸未満なのに完売してないから、売れ残ってる感はありますね...

>>3977 eマンションさん
またジオ？好きだねーホントにww

みんなジオのネタ好きですね。
大雨のニュース見るとブランズとジオとどっちの立地に価値があるか、わかりやすくなりますよね。

ここの半地下だったら大雨ごとにひやひやなんかなぁ
半地下の家族

>>3980 匿名さん

品川通りより多摩川沿いのエリアの次に被害に遭うと言うことでしょうか

>>3981 匿名さん

内水ハザードマップでは色がついているエリアなので地下だけは浸水の被害に遭う危険性があります。地下の部屋は水害保険にも入りますよ。

調布南エリアが、人気がない理由がわかりました。
やっぱりブランズは立地が良い。

>>3983 検討板ユーザーさん
同じ大規模物件のワンダーランドのほうが立地悪いのにここより販売スピード早いのはなぜだと思いますか？

>>3984 匿名さん

ブランズの人気は圧倒的ですね

ブランズってボラティリティ大きいね。

>>3985 マンション掲示板さん
質問に答えられないのか
同じことしか言えないんだな
人気が圧倒的ならもう完売してるでしょ

>>3987 匿名さん

わかります。
私もブランズに圧倒されました。

>>3988 マンション掲示板さん

答えになってない。。

隣人ガチャの方が怖い気がする。

>>3990 匿名さん

宗教施設が近くにあるよりは良い

>>3991 名無しさん

隣人ガチャはどこのマンションでもあり得る話。宗教施設が近くにあるより良いという話はまた別の話では？
このマンションはマルエツ隣だから来年までには完売すると思うよ！

>>3992 マンション検討中さん

むしろ、マルエツ隣で駅からもアクセスはまずまずなのに、何故こんなに売れないのか。。
まあでもマンション価格全体が高騰しているので、1年以上も価格が据え置きなら相対的な割安感がでてくるんですかね。

ブランズ　2021/1 月から売れ残り　約300戸
ジオ調布　2021/8月から売れ残り　100戸未満

売れ残りマンション同士で比較しても何の意味もないでしょ。他マンションのことをとやかく言うよりこのマンションの良いところだけの投稿がある方が検討者へのイメージも良くなると思うけど。

>>3995 マンション検討中さん

売れ残りマンションを比較する意味はあるでしょ。
少しは考えて発言してみたらいかがでしょうか。

>>3996 マンコミュファンさん
売れ残ってるマンション比較したところで何の意味がある？それぞれ環境も違うし買いたい人の好みも違うマンションだと思うけど。
比較する意味があると思うのはここが勝ってると思っているからなのかな？

>>3995 マンション検討中さん
”比較することに意味が無い”と思うなら、
この掲示板の存在自体が”無意味”と言うことになります。
良いところは販売側が勝手に宣伝しまくるので、
決して宣伝されないネガティブな面の書き込みにこそに、
価値があると思います。