ブランズシティ調布ってどうですか？

【東京都マンション環境性能表示】
　①建物の断熱性　
　②設備の省エネ性　
　③再エネ設備・電気(太陽光発電・太陽熱)
　④維持管理・劣化対策(建物の長寿命化)
　⑤みどり

調布市内マンション評価 (3が最高点)
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1


　　　　　　　　　① ② ③ ④ ⑤
▼シティハウス　　2 2 1 3 2
(2020年度基準)
▼パークホームズ　3 3 ＊ 1 1
(2014年度基準)
▼ジオ　　　　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ブランズシティ　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ ザ・ハウス　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)

都の環境性能表示では、パークホームズが一番評価が低いのね。

ブランズは
エントランス1層
アルコーブ無し
の時点で
性能が低いのは分かる

>>3719 匿名さん

よく分からないけど、
適正坪単価　と　仕様・立地
がかけ離れている
のは分かる

初め、団地かよって思った

メダルマークが付いている人はアンチコメばかりを投稿し、称賛された人たちなんですかね。。。

ここは所謂マンクラ層の方々には特にウケない仕様ですよね、アルコーブ無しやエントランス1層、外観などが典型例です。
一方で実住まいを考えたときに調布の中では良い選択だとも思います。（買えるならパークの方がいいと思いますが）

・甲州街道を挟むとは言え、徒歩10分切る（表示上は7分と扱われますし）
・駅距離の割にはがっつり住宅街、かつ甲州街道からも一定の距離があるので閑静
・買い物は0時まで営業しているマルエツが隣にある
・市況が上がる中、ある程度栄えている調布駅徒歩圏内で6000万を切る3LDKが手に入る
・（ハザードを気にされる方々は）多摩川から離れているという事実（とはえい野川や深大寺が近いので自然はすぐそこにある）

などなど

まさに子供が小さい1次取得者なんかには特にいいかとは思います。
あくまでも今あるマンションから選ぼうとした場合ですが。

>>3737 匿名さん
パークは表面よくても裏面イマイチ
おぼっちゃまくんに出てくるあのキャラになぞられてしまうのもわかります。

>>3740 匿名さん
アンチコメする人は調布の新築マンションで一番お手頃価格のこのマンションさえも買えない残念な人なんだと思います。
調布アンチもいるみたいなので調布エリアでマンション買えなかった郊外の人が荒らしてる可能性もありますね。残念で可哀想な方達です。

>>3743 匿名さん

本当に東西に長いまとまった土地なのに
プランニングが残念

あと、お手頃なのは間違いでしょう
コスパは最も悪いと思います。

マンマニが「カローラをクラウンの価格で売っている」
と言ったましたし。

今日、珍しく土曜日に抽選販売がありましたね。
1戸だから、希望者が決まっていたのでしょう。
着実に売れてはいますが、あまりにも牛歩ですね。

自転車置き場残り117台だし、250部屋くらいは売れているんですね。

【マンマニさん1年半前のコメント】
「ブランズシティ調布も大幅値下げしたので今となっては割高感薄れましたが、当初の割高な印象が拭えないようです」

【現在の周辺新築・坪単価比較】
　→SUUMO掲載価格より最低数値を比較
■シティハウス　　坪375万
■ジオ　　　　　　坪310.3万
■パークホームズ　坪309.9万
■ブランズシティ　坪277万(トランクルーム別)

ブランズも残り40～50戸程らしいので、これが完売すると、今の市況が続く限り駅徒歩圏内で坪300万円以下の物件(新築・中古築浅)はなかなか手に入らないと思います。それが今の調布です。

しばらくぶりに概要の駐車場、駐輪場が更新されたんですね。
総戸数305戸で駐輪場は610台分用意されているので、
基本的に各部屋2台の割り当てです。
2021/9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台
空き率：221/610＝36％
2021/10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台
空き率：203/610＝33％
2022/3/26の時点では駐車場の空きは2台、
自転車置き場の空きは117台
空き率：117/610＝19％

半年で空き率が17％減少していることから、
完売まではこれからさらに半年程度かかることが予想できます。

>>3747 通りがかりさん

有名だよね

マンマニ史上。
ワースト1■パークホームズ 千葉
ワースト2■ブランズシティ調布

坪単価330万の時、坪30万落として販売してくると予言を当てたのは有名。

ジオ調布の記事でもブランズのことを大幅値下げした「伝説のマンション」ともいじったたし...

ちなみにブランズシティ調布のマンマニ評価は坪250万円と記事に書いてありますね。

おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか

マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。

昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。

当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや（笑）

運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな

>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…

>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…

マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、１年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。

>>3759 マンション検討中さん

マンマニ様は
330万の予定価格の時250万円が妥当ーー
と評価されていました。
まぁ現在マンション価格が上がっているので、それでも坪260万円ぐらいが妥当ということになるのではないでしょうか。

YouTubeを見ればわかる様に「仕様は賃貸」と声を荒げて怒っていましたーーー

>>3748 匿名さん
数字から販売推移をグラフにしました。
2021/9月～2022/3月の半年間で、
在庫数は、ほぼ線形に減少しています。
このままだと10月末頃に完売が見込まれます。

>>3761 匿名さん

なるほど。
マンマニさんが、ジオのスレで言っていた
「伝説のマンション」
とは、恐れ多い

>>3762 匿名さん
パークハウス府中の人でしょ？

叩き合いは調布同士の争いに見えたがまさかの府中の人だったとはね。この方は調布が気になって仕方ないそうで、特にここが気になって仕方ないみたい。マンマニ引用しかできないみたいだけど。

調布マンセ-の一人芝居だろ？いつもの如く。だから調布って馬鹿にされるんだよ(爆)

>>3764 通りがかりさん
調布を馬鹿にしてる投稿はどこにも見当たりませんけどねー。
調布の物件荒らしまわってないで調布アンチしたいなら京王線のスレでやってくれる？それくらいのマナーは守れるよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

府中って場所がよく分からん
急行が止まるぐらいしか
八王子方面か橋下方面かどっちやねんって感じ

調布より奥行かないし

>>3766 匿名さん
確かに、調布に30年住んでいるけど府中へはほぼ行かない、
いままで片手の回数も下車したことがない。
お祭りの時に誘われて行くぐらいだから、ほとんど知らない街。
高尾山には良く行きますが、府中は通過するだけだな。

郊外の駅が便利なのは郊外だから。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
こんなことも知らずに調布の掲示板荒らしまわって恥ずかしくないのかなー。

>>3764 通りがかりさん

マンセ-
って何？

調布まんせ
とは、、うーん
「調布すみません」と言うことでしょうか。

東急の謝罪でしょうか。
最初の坪単価を盛りすぎたことがここの敗因だと思います。

万歳のことでは？
調布びいき。
いずれにしてもマンションの話とは関係無いですね。
ここは住宅街で静かですよね。

流行りそうだな
ブランズ＊＊＊＊

>>3770 マンション検討中さん
調布のマンション荒らすために唯一引用できたのがマンマニのブログなんでしょ？いつまで引合いにだすのか知らないけどその情報もう古いよー。

>>3773 匿名さん

もしかて、マンマニに苦情言った人！？
「マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！

メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。

物件個別スレッド内のコメントの削除要請等はマンションコミュニティ様へお問合せください。」
ってわざわざコメントしてきているじゃん

このマンションが酷評されたからって、、
ドンマイとしか言いようがない

>>3774 口コミ知りたいさん
過去の坪単価で酷評されただけで、現在売れ行きは悪くはないです。少しずつですが売れてるのでドンマイと言われる状況ではないかな！
調布より郊外の駅徒歩10分程度の物件にするならここにするって人が買ってるのかもー！

>>3775 匿名さん

もう竣工して1年経ってるヨ
そのため公式に新築とは言えない状態になってるのに、
売れ行きが悪くないとは、イジワルなことを言いますネ

>>3761 匿名さん
先週の日曜日には一気に５戸の抽選がありました、
GWごろの入居になりますかね？
予想される完売日時はすこし早まるかもしれません。
残戸数10％を切ったらスパートが欲しいところです。

>>3777 匿名さん

なんで？
検討者としては、在庫が多くあった方が検討しやすくない？？

たしかに。
たぶん、人気度の問題ではないかなと思ったりしますが。
適度に人気があったほうが安心感があったりというのは理解できる気がします。

17戸で最終になるのだと思いますが、けっこうあるなという感じはしました。
お値段を見るとけっこう高額に思えましたので、いい部屋が残った感じなのではないかと。
価格の低いほうから売れていったというわけではないのでしょうか？

『マンションマニア』云く
「苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。」
「ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」

不人気な調布でなければとっくに完売。

>>3781 評判気になるさん

立地が府中とかまで悪くなってたらと思うと...
恐ろしいよな...

住人だけど、府中悪くないと思うけどな。
小田急沿線から越してきて、もう３度府中に行った。梅園２回と東宝シネマズ。上の方におられる、調布に３０年住んでて府中に行ったことがないという方は勿体ない。梅園は素晴らしい。
わたしとしてはこのマンションの、ちょうどよい駅近で、駅は栄えていて、深大寺くらいまで一応徒歩圏で、かつ東西南北ちょっとだけ移動するとそれぞれ個性ある街であるというのは楽しい。

また府中の荒らしか…

>>3784 マンション検討中さん

府中って何処？？
って感じですよね。

東芝がヤバくて府中がまずい、って話でしか聞いたことない知名

調布、知り合いが近くに住んでいます。
いいと思いますけど・・・

都内通勤、どのくらいの時間がかかるのか調べました。
新宿までだと平均20分くらいで行けます。

300邸以上あるマンション、完売までが長いのも納得です。
完売した方が資産価値が上がる気もしますが、そのあたりはマイペースでも着実に販売していってもらいたいと思います。

マンションマニアによると
坪単価250万程度
高くても275万円
らしい

何で府中?コンプレックス半端ないね。

民度の低さや、近隣の格上の街に必要以上に対抗心を燃やす所は、確かに竹ノ塚と調布は良く似ている。

何かあるとすぐに「府中」と騒ぎ立てる輩が一匹いますね(笑)。誰も府中には触れていないのに。

「府中に触れなければ調布は語れない」事を証明しちゃってますね(爆)

自分も調布民ですが、ピストンさんのラジオはガッカリしましたね。ボロクソ言われていました?
確かにしきりに府中を意識する方がようですが本当にみっとも無いと思います。勝手に自分の決めつけで府中攻撃って意味無いと思いますが・・・。

皆さんの意見をまとめましょう。
【調布先は先がない！！】
ということですネ！！
だからこそ調布のマンションの供給が多いんですけど。

調布から先はどうしても電車が減ります。
本線にしても、相模原線にしても。
あっ府中ってどっちだっけ　笑

皆さん「最低でも調布以内」というのが伝わってきます。

それより奥に住むなら新宿駅で寝てろってことかな。

頑張れよブランズ。
府中のキチガイ追い出してくれよ。、

公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。

入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました！インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね！

布を納めて膝まづく。

>>3803 匿名さん

調布では＊＊＊になってる

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。

調布は建て替えが近い未来にあるんじゃないかなと思います
駅近だとシュロス、調布住宅あたりがやたら古いですし

タイムプラスは三通り、地下一階と地上一階、六階が見られるのが良いと思いました。
印象がそれぞれかなり違うので、事前に知っておけるのは良いですね。
地下でもけっこう陽が入るようですし、一階なら文句なしの陽当たりに思えます。
六階は陽光燦燦で、陽射しが大好きな人にはもってこいな感じ。
こういうサービスは良いですね。陽当たりのイメージがとても良くわかりました。

A棟で中古が出てますね

今売れば1000万高く売れるだろうしそりゃいるだろうね

>>3828 マンション比較中さん
6580万で出てます

売れ行きの悪いマンションなのに。。。
パークホームズほぼ完売
シティハウスは高すぎる
ザハウス完売

となると強気にもなるか。。。

ブランズとジオって定期的に同じタイミングで荒らされてるよね。シティとパークの売れ行きが良かったのは分かるけど今さらザハウス完売とかでてくるの意味不明だわ。プレミスト完売が最速だったことは知らないのか？

>>3830 マンション掲示板さん

パークホームズは公式HPも削除されて完売したようです。

>>3829 口コミ知りたいさん
新築時の価格＋300万ってところですね。
新築の部屋も残ってる状況で湾岸エリアでもないのに1000万高くは無理があります。新築時より少しでも高く売れたらいい方です。

家具家電プレゼントだけでは割に合わない