ブランズシティ調布ってどうですか？

あんま地縁ないから分からないけど、甲州街道ってそんなにやばいのでしょうか？
記憶だと4車線だったと思っており、MRのときに訪れた際は大して待った記憶もありません。
運がよかっただけかもしれませんが、アベレージで数分待つような信号なんですか？

マンマニおよび既出のネガばかりで最近はこれといった検討話されてないんですね。

ここをしつこく叩いている人はどういう感覚なんだろう。検討者では間違いなくないでしょくが、、、ネットで叩くのを気持ちいと思ってるタイプなのでしょうか。

>>3392 マンションマニアファンさん
マンマニさんはどうもブランドの先入観があるように思います。三大財閥系はあまりお好きではなく、野村が好きなように思います。どうでしょう？
そういう観点で見ると東急はあまりお好きではない方なのだと思います。

個人の感想でした。

ここってネガ民を住民が相手にしていてずっと言い合いばかりしてるイメージしかないんですけど、掲示板を毎日気にする日々を送る人たちはストレス溜まらないんですか？
ネガはスルーすればいいんですよ…

>>3400 匿名さん
戸数ではなく割合で考えましょう

>>3404 通りがかりさん
住宅の購入検討する時の心理って、
・家を買いたいという気持ちと、
・これで良いのか？やめておこうという気持ちが、
交錯して葛藤するので、
多くの人の心中がこのスレの状態そのままだと思います。
そんな人が集まっているんだから、
正負の意見がいつまでも続くのは正常だと思います。

>>3400 匿名さん

イヤイヤ

竣工は1月にしているんですよ...
その時点で7割は普通のマンションなら売れているはずですが...

>>3407 eマンションさん
早く売れてしまうと「値付けが安すぎた」として懲戒です。
まったく売れないなら「営業努力が足りない」として懲戒です。
今のマンション販売では、
竣工後１年の新築で売り切る縛りは無くなったので、
築後数年かけてでもダラダラ売れているぐらいがちょうどいい。

>>3408 匿名さん

ダラダラ販売するのは勝手ですけど、その間に今の調布新築マンションは全て完売してるかもしれませんね。

>>3410 通りがかりさん
そうなったら、ライバル無しで無敵状態になりますね。

>>3408 匿名さん

ダラダラ売っていたら、経費がかかる

野村と東急は基本的に竣工前完売を目指しています。
他のブランズでは全然竣工前完売はあります。

ブランズのここの営業担当も苦戦しているとおっしゃってました。

>>3412 匿名さん
苦戦の理由は売れるスピードよりも原価率上昇ではないですか？
ブランズは旧甲州のビルに作ったモデルルーム販売所から早々に撤退し、
販売員も当時の10名程度から大幅に縮小しています。
次期販売が5戸ということは、販売体制は管理者入れても５名程度と思われます。
専従の営業員はもっと少ないかもしれません。
早期に売るよりも販売の長期化に備えている体制だと思えます。

三井も現地モデルルーム無しで新宿やオンラインだし、
三菱は竣工販売でモデルルーム無しです。
売る事よりも経費削減で長期販売に備えているように見えます。
昔なら竣工１年で新築から外れる縛りがありましたが、
今は長期の販売が普通になったので、１年経っても問題では無いし、
そんなマンションでも中古市場で値上がりしていることがほとんどです。

万人受けするマンションではないから、売る時には苦戦しそうです。

新築時の人気が売る時にも影響が出るのは常識ですし。

>>3413 匿名さん
売れてないってことを売らないようにしていると見るのは自由ですけどね…
ほとんどの人は売れてないイメージを持ってしまうと思います

>>3413 匿名さん

早々撤退→竣工してから建物内に移転したからギリギリまでモデルルームを残していたはずです。

オプション無料の話をしてきていた時点で売り急いでいる印象です。

ここはまとまった土地なので、
三井、住友、三菱、東京建物がこぞって買いに来ましたが、
結果、東急が相当な価格で競り勝った。
銀行建物の地下構造が強固で土地造成で予想以上に時間と費用が掛り、
それらを積算して当初発表の分譲価格になった。
しかし、その価格は相場以上で受け入れられず、
三井が同時期に発表したパークの価格に合わせて値下げして販売にこぎつける。

最初に無理して土地を仕入れたこと、造成費用を見誤ったことが、
現在の販売価格に反映されており、
利益が少なくて売る側が苦しい物件であることは確かだと思います。
でも、デベの利益は購入者には関係の無い話で、
当時より相場が上がって物件と価格がバランスしたから、
ボチボチと買う人がいるようです。

建物外観をもっと高級に見えるように工夫すれば、
地下をもっと有効に利用する構造にしていれば、
評価は変わったと思います。
郊外のファミリーに的を絞りすぎました。
5年後、10年後、子供向け共用施設はどうするんでしょう？

ここ気になってます。残りが少なくなっており、残っているA棟の最上階か4階で迷ってます。価格差が350万円あるのですが、リセールバリュー考えるとどちらが良いですかね？

>>3418 評判気になるさん
その程度の差なら最上階がお得です。
風景がまるで違うし、リセールも有利です。

竣工後半年以上も経ってA棟最上階が残っていることが驚き…
C棟は苦戦しそうですね

>>3418 評判気になるさん

リセールなら最上階　
だけど中住戸に比べるとどうしても断熱性が...それに断熱材の経年劣化による補修費もあるからライフサイクルコストは上がる。防水もメーカーはそもそも保証年数少ないから、長期修繕までにもたないリスクもある。だけど足音を気にするのなら一つの手。

実用性なら4階の方が良いですが、ここは駅側からA棟ですとバルコニーがガラスの場合丸見え(外部から見えやすい半透明でもなんでもないガラス)の為よろしくないです。ですが、今時PCバルコニーは流石に萎えるので。

以上から私は最上階をおすすめします。

ですが、今まで残っている最上階はどこだかわかりませんが条件が他の部屋に比べて悪いと思いますが。

ご回答くださった皆さま、ありがとうございます。A棟の3LDKはほぼ完売のようです。
4階と最上階の2LDKがひとつだけ残ってました。B棟も2LDKがちらほら残ってた。
C棟は価格が少し安いので6割くらいは売れてたような。D棟が後から発売したからなのか、C棟より残ってました。
調布は3LDKが売れやすいんですかね？ファミリーが多いから？

>>3422 評判気になるさん
AB棟の2LDK以外がほぼ完売、C棟6割完売だと販売期は第3期後半でもおかしくないと思うのですが。
ここより約半分の戸数のパークでも第3期に入っています。

>>3422 評判気になるさん

よくわからないのですが、公式HPの物件概要には先着順でA棟のB1や1階が何戸か販売されてますが、それって全部売れたんですか？
売れたんだったら何故更新しないのか謎です。

前から思ってたけど、ここのホームページの物件概要ほとんど更新されないから誰も見ないだろうし、販売方法がほんと謎ですね。
チラシ配って販売してるみたいな書き込みもあったけど、いつの時代なんだって思う。

今更、売れ行きが悪かったAB棟を検討する人は少ないと思います。
単価がとっても釣り合っていないと思うので。

>>3417 匿名さん
購入検討者さんですか？販売までの経緯はよくご存知なのかも知れませんが共用施設の事はわかってないようですね。
色々かわってますよ。

第2期2次という販売期で全てが分かります。
>>3422
これが事実なら、第3期になっているはずです。事実かどうかは別として、売れているのは良いことなので、このまま順調に売れると良いですね！

>>3421 匿名さん
バルコニー、ガラスタイプは透明じゃないので中は見えないと思いますよ。

>>3428 検討板ユーザーさん
来年まで待てば値引きされますかね？
東急は時間がかかっても物件値引きはせず、オプションサービスをする、と聞きました。
検討してる部屋が売れずにこのまま残って、物件価格が値引きされたらいいのですが。

外観と仕様がなぁ。あと無駄にでかすぎたかな、あと、エントランス位置かなぁ。。

>>3433 マンション検討中さん
そうやって煽るから煽り投稿がくるんだと思います…
ここの印象が悪くなりますよ…

>>3434 までをチェックして消したということは、
>>3433の書き込みは運営側が認めているということです。
ここの運営の判断はまったく理解できません。

>>3433 マンション検討中さん

チキンってなんですか？
鶏が、何に関係するんですか？

チキンってビビりって意味でしょう
コストアップにビビってアルコーブつけれなかったこと？かな

確かにここに対するネガというか、
パークを擁護しているその必死な姿は
何かに怯えているかのようだな

>>3439 マンション比較中さん

おっしゃる通り
ハウスやジオだけでなく、竣工前のパークにも成約率抜かされたとなっては
営業の方は本社に怯えるでしょう！

>>3435 評判気になるさん
大丈夫ですよ。このマンションコミニティーの印象なんてどうでも良さそうだし、ここのネガ投稿信じるような人はここを買わないと思います。

>>3440 eマンションさん
必死か！笑

>>3442 マンション検討中さん

ここの影響さんの話？
色々と注文に対応してくれそうだから、必死感はありましたが。食器棚無料追加ぐらいは交渉術がなくても余裕だと思います。

>>3443 名無しさん
いや、3440の書き込みの内容やレスの早さに対しての感想だよ。
なんでそんなに必死なんだろう・・・

>>3444 マンション検討中さん

売れ行きが悪いから？かな

自信があるならもっと堂々とできるはず
ここを執拗にネガるのは
自信の無さのあらわれ

>>3446 匿名さん

言っていることがわからないけど、ブランズシティ調布に興味があるならマンマニのブログでも参考にしてみれば

https://manmani.net/?p=25454

>>3447 匿名さん
そういうところだよ　笑
何がそんなに不安なん？

マンマニのくだりは
このスレで何度もやってるから
撮れ高も十分
もういいよ

>>3448 匿名さん

資産価値が不安

>>3449 匿名さん
それならパークとかシティとかを普通に買えばいいのでは？

>>3448 匿名さん

マンマニ→撮れ高はまだ足りない！！
もっと「カローラをクラウンの価格」についてもっと議論したい！！
他にもディスカッションしたい内容はたくさーんある！

みんなが不安に思っているのは
「ザ　売れ行きー」

>>3451 評判気になるさん
言ってる意味がよくわからないけど
その必死さは伝わってくるね
反対にオススメの物件はどこなん？

>>3448 匿名さん

お前が　もういいよ　とか偉そうにいうなよ
マジ自己中
自分のためにあるスレだと思っているの？

ゴミ置き場の数や場所が適正でないマンションぐらい酷い

>>3452 匿名さん

課金してマンマニのとこでアドバイスもらってきな
欲しい情報はタダで全て手に入るわけではないんだから

>>3452 匿名さん
パークかシティでしょ

>>3455 名無しさん
パークかシティか。
シティは価格が高い分、仕様はそれなり
予算があればシティというのわかる。

パークは単価の割に設備仕様がイマイチ。表のコーナーサッシはいいけど裏面はスカスカ。見えないところでコストカット(見せ方がうまいとも言える)

ここも設備仕様は高くないから
立地と価格で好みのバランスがあるマンションを選ぶ感じだろうな。

>>3456 匿名さん
パークの裏側は言われるほどコストカットしてませんけどねー。そんな細いところを見て、コストカットしてるという言いがかりをつけてブランズと比較される意味が分からん
パークと比べるのはシティです

ここと比べるべきなのは甲州街道を渡るハウスだけですね

>>3457 名無しさん
ブランズと比較されることを嫌がり
シティと比較されることに憧れてるんですね

>>3459 匿名さん

私ブランズのゴミ捨て場の場所は変だと思います。
また、
マンションマニアの記事によると
「長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれておりましたが、時間が解決しそうもありません。

調布のマンションスレはまた荒れはじめてますな。ブランズスレは相変わらずだし、パークもびんぼっちゃま仕様をチクチク言われたり、ジオはハザード深掘りされたり。契約者同士で煽り合いしてるところに無関係な人が面白がって薪をくべてる感じ？

>>3457 名無しさん
↓コストカットでしょう。
ディスポーザー無し
トイレ
浴室ブラケットライト
直床
布基礎(一部)

>>3462 マンション検討中さん
ここよりマシだわ
それにパークは割高ではない適正価格！
あとここは地下を作ったせいで全敷地が内水ハザードらしいですね。
売れてない理由がよく分かりまーす！

>>3462 マンション検討中さん

出たな。耐圧版と基礎の種類もわからない素人が口出しすることではない。
布基礎って何に分類されるかわかってるの？

アルコーブが無いぐらい愚か。

しょうもない言い争いばっかですね。
ここが気に入らないなら素直にみんなパークとかシティ買えばいいのに笑
普通にまだ部屋余ってるんだから間に合いますよ。

ブランズがみんなに恨みでも買うようなことしたんですかね。。。
どの物件と比べるかも人それぞれでしょ。ここはハウスと比較するべきとか、検討者の状況を知りもしないただの言いがかりでしょう。

我々は広域で検討しており、大規模物件中心に見てるので調布だとここがメインでした。
みなさん仰る通り、仕様や外観に残念なとこは多々ありますが、他と比べて価格は魅力的で、新宿へのアクセス、近場の買い物、駅へのアクセスも及第点なので良いと思っています。
調布以外も検討されてる方々はあとはどの辺を見てらっしゃるのでしょうか。

>>3464 検討者さん
一般的なマンション検討者はそこまで知らないと思いますけどね。
布基礎自体がコストカットなのは間違ってないと思いますよ。もちろん布基礎でも問題がないことを計算した上だとは思いますが。

>>3461 名無しさん
びんぼっちゃまンション。。
ネーミングセンスありますね。

>>3465 匿名さん
パークを執拗に荒らしてた人もそのマークついてるんで、やっぱりここのポジの仕業だったんですねー。

布基礎指摘、パークのアルコーブがないことをわざわざ画像添付して指摘している人はマークがついてます
パークポジにもマークある人いるから基準がよく分からんがマークついてる人は掲示板ヘビーユーザーってことは確定

マークのことはよくわからないけど
パークポジでブランズを比較検討もしていない人たちは
（ブランズと比較されるのを嫌がっている人たち）
なぜここの検討スレにいる？

>>3470 匿名さん

マンションマニアも買う気がないのにレビューしてたしー

>>3471 マンション検討中さん
なら、それは自分のブログでやれば？

パークにそんなに自信があるならば
もっとデーンって構えていればいいじゃない
何をそんなに躍起になって書き込みしてんだ？

>>3472 匿名さん

事実はわかりませんが、ブランズ関係者がパークのスレにネガ書き込んでると思ってるからじゃないですか。
ところでハウスが92%売れたという情報ありますが、こちらは70%くらい売れたんでしょうか？

>>3472 匿名さん

何故パークが出てきてる！？

>>3474 口コミ知りたいさん
パークポジが痛いところをつかれてイラつき
検討してもいないここのスレで暴れているからかなー

>>3475 マンション検討中さん
ブランズポジがきっかけ作ってますけどねー。
ここ以外の他マンションで、ポジ投稿があるとここの関係者がネガと煽り投稿することから始まってなぜかブランズ推し投稿までしてくるから掲示板が荒れる

多分パークが先に完売したら、目も当たらないから、売れないと困る人がコメントしているだけだと思う。

>>3477 匿名さん
もうちょいちゃんと説明してくれる？

このマンションのネガが多いこと
→別にこれ自体について何も言ってないし
　取り上げてもいない

他のマンションのせいにしようとしている
→どの行為が？

>>3476 名無しさん
全部を見たわけもないですが
他の物件スレでのネガ投稿、割と普通のことを書いていても
必要以上にネガ扱いされている印象はある
他の人も書いてましたが、一部で過剰反応する人がいるんでしょうね

>>3480 匿名さん
過剰反応してるのはここの関係者ですねー。
弁護士に訴えるっていう投稿もありましたので苦笑

>>3477 匿名さん
そうなんですよねー。
マンマニに酷評されてからここにはずっとネガが書かれていますけど、そのネガを書いてるのはここ以外のマンション関係者だと思い込んでいるようです。
ここにネガが書かれた後は必ず他マンションにネガや煽り投稿、ブランズの話題がでたりするので。。。

マンマニの記事を読めば、ブランズシティ調布を買うのに、どれぐらいの覚悟が必要かある程度分かっているはずなのに。

で、パークポジが納得いかないのはどの点？

パークは適正価格という人もいるけど
設備仕様が吊り合ってない（割高）とみんなが好きなマンマニもモモレジも言っている

パークはコストカットしているからグロスを抑えられている結果
価格帯はブランズとも重なるし
比較もするでしょうに

>>3484 匿名さん

やべーなコイツ
ブランズのスレで何言ってんだ！？

文章の脈略も無茶苦茶だし

>>3484 匿名さん

カローラをクラウンの価格で売る、詐欺師みたいな言い方

>>3484 匿名さん
ブランズもパークも
コストカット激しいからどっちもどっちじゃね？

>>3487 マンション検討中さん
パークは賢くコストカットしてます
ブランズは売る側も買う側も辛いコストカット

いい大人たちがしょうもないレスバトルなんてしないでくれ。
パークいいならパーク買えばいいじゃない。

>>3489 検討者さん

まぁまぁ、
マンションマニアの記事でも見て、落ち着きなされ

https://manmani.net/?p=25454

みんなで細かく考察しませんか？

今までパークが執拗にネガされることってなかったんですよねー。ここと争うようになってから、ネガが急増し、煽り投稿が増えました。
ここと争い敵視されると荒らされるんです。
ポジ投稿が目立つと必ずネガしてきます。
パークだけではなく他マンションでもここの関係者と思われる人の荒らし投稿が目立ちます。

マンマニさんによれば、ブランズは愛のないコストカットという事になるんじゃないですか。

>>3491 名無しさん
パークの販売情報の読み込みが進んで、
外観が見えるようになったから、
批判される点が出てきたんです。
スレッド内容とは関係なく普通のことだと思います。

>>3493 マンション検討中さん

マンマニの下記の記事
https://manmani.net/?p=25454
には、
「何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。」
との、コメントがありました。

>>3493 マンション検討中さん

パークの広告横断幕が無くなったからブランズ民が焦っているだけ。外観が見えたというより、ほぼ完成形が見えたことによる焦りですね。

ブランズの広告横断幕は竣工後までは少なくともありましたから。売れ行きの差が丸わかり。

>>3490 マンションマニアファンさん
平均坪単価
　パーク　　335万
　ブランズ　305万

アルコーブ　
　パーク　ちょっとある（ほとんどない）
　ブランズ　ない
食洗機
　パーク　ある
　ブランズ　ない（オプション）
ディスポーザー
　パーク　ない（各階ゴミ置き場）
　ブランズ　ある
天井高
　パーク　直床だけど2500
　ブランズ　2420だけど二重天井
トイレ
　パーク　古めかしいタンク式
　ブランス　ローシルエット＋手洗いカウンター
ガラス
　パーク　Low E（東向き住戸のみ通常の複層ガラス）
　ブランズ　複層ガラス
浴室
　パーク　ブラケットライト
　ブランズ　ブラケットライト
平米管理費
　パーク　208円
　ブランズ238円

>>3496 匿名さん

アルコーブがほとんどないってどういうことですか？
あるマンションはどれぐらいあるんですか？

パークとブランズあまり坪単価に差がない//

ブランズのA棟の売れ行きが悪かったのはそのせいか！！それならパークの南向き以外なら全然変わらない。
・甲州街道手前
・外観やエントランスの豪華さ
・小島町と奥地の調布ヶ丘
・駅距離や周辺の店の充実さ
・三井ブランドと鉄道の差

レベチじゃ

このマンションはトランクルームを入れての坪単価ですからね。
貸倉庫無料だから坪単価も下がるって言われても。


トランクルームが部屋の倍あったら、坪単価が1/3になる理論。考えれば坪単価がブランズはより高くなることはわかる。

結局、設備仕様はあまり差がなくて
立地環境と間取り、価格を見て好きな方を選ぶって感じか。
パークが好きな人はパークを
ブランズが好きな人はブランズを

>>3500 マンション検討中さん

差は、歴然

ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス　ジオ　パーク　シティに勝てない
山王　海南　などには勝てない

>>3501 通りがかりさん
その差って、絶対的じゃないと思うよ。
人の好み。

>>3502 マンション検討中さん

竹之内豊がCMで、天井が低い家がいいって言っていたこともあったし。
そのような人には良いのでは。

>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う

週末に広告DMが入りましたね、
C棟５戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00～70.15平米、5598～6298万

着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。

>>3506 匿名さん
販売が進んでないマンションなんてあるの？
値下げしないと検討者はパークに流れると思いますけどねー。

値下げしたら買います(^^)

>>3508 マンション検討中さん

初回が坪30万ぐらい値下げしてますから
次回は坪20万ぐらい値下げしてくるのでしょうか

20坪なら400万円の値下げか。

またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。

ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。

>>3511 見学してきたさん

>>3511 見学してきたさん

団地のような平行配列だからしょうがない

配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる

中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる

>>3511 見学してきたさん

他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。

>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。

>>3513 通りがかりさん

共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。

>>3513 通りがかりさん

他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。

>>3516 見学してきたさん

ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね

リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。

そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。

本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの

>>3516 見学してきたさん

リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。

>>3517 匿名さん

購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。

いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。

>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。

竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。

DMが来ました。
C棟１戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか？
DMで宣伝する意味が分かりません。

>>3492 マンコミュファンさん

マンマニの言葉では
カローラクラウン
の方が心に響いた

>>3523 匿名さん
府中のパークと聖蹟のブリリアは抽選らしいですけど、売れ残っていても抽選ということをするんですね。。

>>3525 評判気になるさん

売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。

>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。

>>3411 匿名さん

ブランズシティ調布
に限っては、そんなことにならない

>>3527 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
後日販売になっている未販売の部屋でも、
希望すれば競合せずに購入できると言うことですね。

>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。

>>3031 マンコミュファンさん

マンマニ先生の予想が最も合致したマンションの一つ

マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう

実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。

9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。

自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。

>>3534 匿名さん

販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。

駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。

>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？

>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます

>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか？

今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？

自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。

多分東急は売れてないことを実感している

C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ

>>3542 マンション検討中さん

失敗のA棟、無難なC棟　になりましたからね。

先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？

>>2529 購入経験者さん

ここもイレギュラーマンションだと思います

A棟で中古がでましたね

>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万？よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介？
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。

仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？

>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。

A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。

>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…

>>3553 マンション検討中さん
10/22の時点から情報が更新されていないだけです。

>>3554 匿名さん
販売スケジュールは11月下旬になっているので物件概要は更新されているのでは？

>>3555 評判気になるさん
いいえ、物件概要の表枠の下に情報の日付が書いてあります。
今日11/21の時点では、10/22の情報が掲載されています。

>>3556 匿名さん
物件概要の更新日は11月15日となってますけど更新されてないようですね…

>>3557 匿名さん
もう現地販売所暇で諦めています、調布マンション何処も売れてません。
1ドル115円でも日経平均勢い無し悪い円安で日本沈没か。

最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。

もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。

>>3534 匿名さん
概要更新されてますが、12/3の時点で駐車場も自転車置き場も残数変わらずですね。
10/22から1戸も売れてない様子を見るとこちらもそろそろ値下げされますかねぇ？
調布ザハウスは竣工後1年4ヶ月で大商談会後に完売したそうです！

あとから販売した、ハウスに抜かれたか
わかっていたけど

>>3560 匿名さん
値下げするわけないじゃん

>>3562 マンション掲示板さん
同じ調布ヶ丘のハウスは値下げして完売してますけど、ここが値下げするわけないと思われる理由があるのでしょうか？
シティが値下げするわけないのは誰でも分かりますが。

ハウスは大商談会の前から残戸数が少なく、こちらとは状況が違うと思いますね。
恐らく、大商談会の対象の部屋は、商談で使っていた部屋でしょう。

>>3560 匿名さん
直近の抽選販売の状況ですが、
あらかじめ商談が決まった段階で抽選が行われています。
午前中に購入希望者の申し込み受付て、
昼に抽選するという出来レースです。
もちろん申し込みは各戸１件ずつなので100％当選です。
10/22に１戸
10/24に５戸
12/3に２戸
が、この方法で販売済みです。
それ以外にも先着順販売住戸もありますので、
10月末から12月始めまでの期間で、
10戸ぐらいは売れていると想像します。
駐車場や自転車置き場の数字が変わっていない理由は分かりませんが、
ここの販売は情報更新もルーズなので実際とは違う数字かもしれません。

上記は10/24は日付の間違い、
10/29に５戸です。

>>3563 検討板ユーザーさん
価格設定は売主の専権事項であり、外野がつべこべ言う筋合いではないですね。値下げしなければ買わない、と言っている方々は半年後に状況確認すれば良いだけの話です。値下げの有無が気になっているということは、この物件が相当気になってしょうがないということなんでしょうね。人間の心理とは、かくも不思議なものなり。

>>3565 匿名さん
販売済みの情報はどこで確認したんですか？

>>3568 匿名さん
抽選販売住戸は事前に広告してから販売することが義務らしく、
申込日の前日に抽選する旨を広告するチラシが入ります。

>>3569 匿名さん
「販売済み」というのはチラシで告知された戸数のことですか？
その告知の部屋が全て売れてたら駐輪場の残数は更新されていると思いますよ。

広告の翌日に申し込み開始、
その２時間後に申し込みは締切って、
即抽選して購入者を決めるので、
抽選販売の形式をとった出来レースなんです。
販売が１戸の時もわざわざ広告を配布するので、
この形式で抽選販売になった住戸は確実に売れています。
駐輪場の数字が更新されない理由は販売側の集計ミスや遅れです。
ここは予定日程どおりに更新しない販売方針なんです。

>>3571 匿名さん
営業か購入者？

>>3571 匿名さん

チラシで告知？
公式HPの物件概要で告知すれば良いだけなのに。
何故わざわざ印刷代かけて印刷してチラシばら撒かないといけないの？
予定日程どおりに更新しない販売方針って何？
謎が多すぎます。

>>3573 匿名さん
抽選販売ですが、すでに購入者が決まっている部屋なので、
広告を見て他の購入者が現れると困るからです。
”広告して抽選した”と言う事実を作るためにチラシを撒きます。
販売方法は売主の自由なので、
ここは以前に販売所を訪れた人以外には、
情報を出さない方針なのでしょう。

>>3574 匿名さん
「売れてると想像します」とか「なのでしょう」ということは、確実な情報かどうかは分からないということでしょうか？
確実な情報ならなぜ知っているのか教えてください。

これまでに販売所で説明を受けて登録した人の一部には、
抽選販売のDM広告が送られてきます。
・抽選販売住戸は広告して抽選を行って販売しなければならない
・すでに購入希望者が決まっている住戸なので他の購入希望者が現れては困る
この条件を満たして出来レースの抽選会をする方法が、
これまでに見学して反応が薄い人にDM広告を送る、
とういうことです。

抽選販売を行った住戸は購入希望客がドタキャンしていない限り売れました。
その住戸は10/22に１戸、10/29に５戸、12/3に２戸。
部屋番号も広告に載っています。

これ以外に先着順販売の住戸があります。
これまでの売れ残りや、
月1ぐらいで分譲開始の第X次販売というやつです。
先着順の住戸はどれぐらい売れているのか知りません。

>>3576 匿名さん
ここは登録してないのでそのチラシがどんなものか良く分かりませんが、前回配られた告知の部屋じゃない部屋のチラシが新しくきたから、前回のは「売れた」と判断されたのでしょうか？
購入希望者がいて販売が進んだからといってその部屋が実際に売れたかどうかは販売側しか知らないはずです。
公式ホームページの自転車残数が更新されるといいですね！

>>3577 匿名さん
マンションの区分販売は先着順の部屋と抽選販売の部屋があります。
利益供与にも繋がるので、販売方法は事前に決められていて、
抽選販売の部屋は必ず抽選して販売しなければなりません。

広告の部屋が”売れた”と判断出来る理由は、
前日に広告開始、募集期間がわずか2時間、昼には即抽選し当選者を決める、
という隙の無い時間の取り方から、
既に決まっている特定の希望者に販売したい、
という販売側の思惑が透けて見えています。

もちろん、抽選販売の広告配布の決定後の数日間に、
購入見込み客からキャンセルの申し出もあり得ますが、
それまでに話は詰めてあるので可能性はとても低いです。

>>3578 匿名さん
決まっている希望者がいるってだけなんですね！
売れたかどうかは、ローンの場合は審査もあるからわからないですもんね。

>>3579 匿名さん
いえ、この場合の抽選は購入する権利の抽選なので、
資金調達など事前に準備が出来ている人だけが抽選に申し込めます。
それでも現金で買う人なら当日飛び込みもありです。
そんな事前調整が崩れる抽選事故が無いように、
短時間で決めてしまおうということですね。
談合入札みたいなものです。

>>3580 匿名さん
購入権利の抽選の情報だけで実際に売れた確実な数字は分からないですけど、売れていたら良いですね！
とりあえず公式の情報待ってみようと思います。
色々教えて頂きありがとうございました。

何故、抽選イコール販売済みになるのか解りません。
私の場合、頭金入金後やんごとなき理由で、キャンセルし
頭金失いました。

>>3582 匿名さん
本来、抽選は購入希望者多数の中からくじ運で１名が選ばれるのですが、
ここは購入申し込み者が少ないので、
よりどりみどりで好きな住戸を選べる状態になっているんです。
ただし、抽選販売すると設定した部屋は、
必ず抽選しなければならないので、
購入希望者が選んだ部屋が抽選販売の部屋だった場合、
その部屋を売る為に販売広告、抽選会を行います。
抽選会は開くが申し込み１件で100％その購入希望者に当たるように、
出来レースを仕組んで売るんです。
購入権利の抽選に当選したら、その後は契約に進みます。
契約後にキャンセルになったら手付金は没収、
契約条件の進み具合によって解約保証金を取られるのは同じです。

>>3582 匿名さん
抽選で買われている部屋が現地販売所で確認したら、空いていた
よくある事です。

>>3583 匿名さん
横から失礼します。
近くに住んでいるためチラシがよくきます。抽選対象になっているC棟の見学行きましたが、今まで告知されていた抽選部屋もまだ販売されていましたよ！キャンセルがでたのかもしれませんが、チラシで告知の部屋が売れているかは東急しか分からない情報だと思います。

>>抽選部屋もまだ販売されていましたよ！
情報ありがとうございます！

キャンセル住戸、抽選の部屋ということは人気の間取りだと思います。
連絡してみるのもよさそうですね。
抽選販売のからくりもありがとうございます。
内部事情、なかなかわからないので教えていただき「なるほど」と思いました。

抽選住戸だからといって人気があるわけではないですよ。
そもそも抽選したのか、どうか、、、。

ホントに抽選住戸がキャンセルだったら、普通は次点、次次点の人が
繰上げ当選するのでは？

全員キャンセルしたか、毎度のあたかも人気があるような見せかけ？

>>3587 マンション検討中さん
昨日、12/10（金）もC棟D棟で２件の抽選販売がありました、
10：00～12：00の２時間に申し込み、13：00に抽選。
人気あって複数の申し込みがあるから抽選するわけでは無いです。
抽選販売する住戸として発表しているから、
申し込みが１件しかなくても抽選しているだけです。
抽選販売の広告をばら撒く意味は、
人気があるように見せかけると言う宣伝戦略の側面はありますが、
わずか数件の販売では逆効果になるので、
実際に抽選販売の住戸に申し込みがあったと思います。
キャンセルされず売れたかどうかは当日現地で見た人や、
売買の当事者でないとわかりません。

>>3585 買い替え検討中さん
抽選販売で広告された部屋番号をわざわざメモに控えて見学にいったんですか？

>>3589 匿名さん
過去に届いたチラシ持参して見学行ったか、価格表メモして帰ってからチラシと比較したとかじゃない？
知らんけど笑

>>3590 通りがかりさん
過去のチラシは抽選の部屋番号以外はすべて同じなので、
何枚も持っていく意味が無いんです。
300以上ある部屋の成約状況をメモして、
帰ってから比較するのは実際には不可能です。
確かめたと言うなら、どのように確かめたのか？疑問に思ったので。
初めから抽選販売が嘘だと言うことを確かめる以外に、
部屋番号をあらかじめ用意して持っていく動機が無いように思うので、
不思議だなと思いました。

>>3591 匿名さん
売れ行きが気になるご近所さんが見学行ったんじゃないの？
1番確実なのは残台数の更新なのでそれを待ちましょー！

京王線特急千歳烏山停車で調布価値低下、みんなガッカリ！
益々遅くなる時代逆行。小田急に更に負けつずけるもビリではいけないのですか。蓮舫

>>3593 匿名さん
今後あのような事件が起きるより安心ですけどね。小田急線の特急はどう対策するのか気になります！
千歳烏山が停車するだけで調布の価値が低下するというのはよく分かりません。調布の方が駅周辺の利便性良いので。

>>3594 匿名さん
30年調布に住んでますが、ダイヤ改正のたびに新宿が遠くなります。
以前は駅に電車が来ているのを見てから改札に走れば間に合ったし、
本当に15分で新宿に着きましたが、今では昔話です。
他の沿線と比べるなら明らかに交通利便性が下がっています。
自己満足の有料特急や準特急なんかやめて、
昔のダイヤに戻ってほしいです。

>>3593 匿名さん
名称統合というよりは、事実上の特急廃止です。
逆に準特急を廃止して、
特急停車は新宿、明大前、調布、
10分ごとに特急のダイヤで良かったのに。
急行や快速など遅い列車を線路上に多数配置するよりも、
特急と各駅だけにした方が輸送効率は上がるのでは？
鉄道で速達性を犠牲にしてどうやって他社に勝つつもりなのか？

>>3596 匿名さん
ジョーカー事件のせいなんだから仕方ない

>>3597 通りがかりさん
なぜ事件が関係するのですか？
停車駅を増やすことが事件の対策になるなら、
新幹線はのぞみを廃止すると思いますか？

駅側出入り口の元豆腐屋の土地が売りに出されましたね。
39坪で7480万

ワンダーランドの方が外観は良さそう…
ここも200戸くらいにしてゆとりを持ったデザインにすればよかったのになー。