ブランズシティ調布ってどうですか？

>>2932
この方の投稿のように、ライバル物件とは限りません。
くだらない言い合いはやめてください。

竣工から半年経って完売してない＆完売しそうな雰囲気もない状況見たら売れてないって思われても仕方ないかと。
東急は未入居部屋を維持するコストを負担してでも長期販売でいく方向なのかもしれませんが...
年内は厳しいとしても、来年あたりで値下げして一気に完売する方向で行って欲しいと思う人、少なくないのでは...？

値下げはないね。ここは売れなくても2024年までは販売センターがいることになってる。

たしか、2020年の年明けぐらいから販売だったので、
2024年までの5年間は販売を続ける計画なんですね。
大規模物件ではこれぐらい長期の販売計画も時々聞きます。
在庫がある限り、修繕積立金の値上げはなさそうなので、
大規模修繕を乗り切れるのか？が問題になってきそうです。

>>2964 周辺住民さん
2024年？
いつまでも売れない物件は買わないでおこってなりますね

ここの評価3.4?
パークと同じとは思えんが苦笑
ズルなしで同じ評価なら売れ行きもパークと同じじゃないとおかしいですね

>>2966
買わないで済むなら、住宅なんて一生買わない方がいいです。
他に住む場所を用意する手立てが無い人や、
賃貸するよりはお得だろうという賭けに出た人が買います。
今は相場が高いので、待てるなら買わないのも有効な選択肢です。

自宅は相場が値上がりしない限り何の利益も生みませんし、
日本に住んで働き、不動産まで日本に持っても、
日経平均はこの20年ダラ下げを続け上がる気配もないです。
日本に依存しすぎの状況を抜け出すために、
米国株でも買った方がずっとマシです。

なんか急に評価上がってますね。。。

ここがパークと同じ評価なら年内完売ですかねー？

>>2967 匿名さん

シティ3.4
パーク3.4
ブランズ3.4
シティ、パークのほうが駅近ですよね？
この2物件に並ぶほどのなにかすごいものがあるのでしょうか？どなたか教えてください。

ないですよ、誰かがデバイス変えて、工作しているだけかと(笑)　初心者マークもとても多いですし。

注記ちゃんと見てますか？
↓
「検討スレッドの評価です。」

物件の評価ではなく、この掲示板の評価です。

調布新築の中で1番荒れてるスレッドだからそういう意味で評価高いのかな

>>2968 口コミ知りたいさん
正確に言うと「購入する住まいの将来リセールで利益を上げないと成り立たない方、購入した住まいの減価に耐えられない方、賃貸住宅の質で満足のできる方、現状のマンション相場で購入する予算のない方」はいま住宅を買うべきではない、ですよね。
なのでこれらに当てはならずに予算のある方はここに限らず条件に合う物件購入に何の問題も無いかと。

まぁリセールが良くなる要素はないよな

また、今日も甲州街道を超えて、コンパクトシティと呼ばれた調布の外側に出ていかれる人がいるんですね、、、

>>2992
東八道路まで調布市内ですが？

ここの地下もハザードって本当ですか..?
トランクルームには水災保証つけないといけないのでしょうか。。
住民板にも書いてありますが、地下の部屋の人だけですかね？
ちなみにD棟を希望してます。

ジオのこと馬鹿にしている人いるけど、ここも良くないよ

>>2994 マンション比較中さん
以前営業の方に聞いたら詳しく教えてくれました。D棟希望しているとのことで話す機会がある方だと思うので直接聞いて判断するのが良いと思います。

>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます！

ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？

プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。

>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。

なるほど、ここは半地下とか1階は危なそうですね

甲州街道渡るのに内水ハザードって…
内水ハザード有りのリスク背負ってまで地下部屋作った理由はやっぱり土地の仕入れ値ですかね。
やっぱり適正価格はマンマニ先生の予想通り坪単250だな！先生すご。

調布中心部では基本的に旧甲州街道付近が最高点になっていて、
南は羽毛下道路の上で多摩川に向かって大きく下がり、
北は野川までダラ下がりなんですが、
開発の盛土で影響を受けた部分もあります。
ダラ下がりのなかで20号が少し盛り土なので、
20号の南側に0.3ｍほど低くなって少し水が溜まる場所があります。
これがパークやプレミストの黄色ハザードです。
0.3ｍなので少しでも持ち上げれば問題ありませんが、
現地はどうなっているんでしょうか？

ジオの想定最大3mの豪雨が降った時、ジオは3m盛られてるから越えても1階がギリギリってところだけど、そのレベルの豪雨が降った場合、内水ハザードエリアの地下は地下ピットでどうにかなるのでしょうか？
ここ最近ハザード嫌いな人の投稿を頻繁に見かけますが、そのような方はリセールの影響をとても気にされてるみたいなのでジオはともかく、ブランズも検討には入らなくなるでしょうね。