ブランズシティ調布ってどうですか？

ちなみにapple のmap では10分

先日ここを契約しました。
ここを購入して良かったなと思ったのは、このスレを見るに根がひん曲がってそうな人がいなさそうだなということです。

私が思うにブランズを圧倒しているパークホームが売れなければ、売れないと思います。
最初ブランズとパークの平均坪単価がほとんどイコールだったのは衝撃でした！！

徒歩7分はきついな( ・∇・)

>>2763 匿名さん
おめでとうございます、Cも徐々に在庫がなくなってきてますね！ああいう荒らしは住人にいないので大丈夫ですよ！

>>2768 匿名さん
住人の方ですか？
MRでもらった価格表では、C棟は在庫たくさんありましたけど…

>>2766 マンション検討中さん

当時、徒歩８分の物件が売り出されていましたからね。

マンションマニアの記事の要望が多かったので、総評の一部を抜粋しまーす


『本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。』


みんなで、ダメだしをしないと、良いマンションにはならない、ということでーーす。


↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

マンション評論家ってなに？？
資格があるんですかー？？勿論ないから信用もないよねｗ
そして見る価値もないゴミブログを引用する荒らしｗ

>>2805 匿名さん

本当に値引きを当てるところなど、マンマニは凄いです！！
次の値引きについても、出来ればブログに追加して欲しいです！！

またまたマンションマニアの総評を検討していきたいと思います

総評より抜粋
『いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。』

このカローラ、クラウンのワードセンスには脱帽でーーす。
たしかにターゲット層がわからないでーす。
もう一段階安くなれば、いいと思いまーす。

↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

すごい粘着されてますね。。
純粋な意見と嫌がらせの判断は難しいところがあると思いますが、マンション掲示板の管理人ももう少し対応して欲しいところですね。

もはや住民の大半の方は相手にしてないと思いますが、調布の新築マンションで１番売れているのには変わりなく、いいところだと思います。(こういう発言すると割合の問題と言ってくる人がいますが、私はそうは思いません。

私も近いうちに契約予定で、引っ越しが楽しみです。
今後は検討掲示板を見ることもなくなりますが、皆さま充実したマンションライフを過ごしましょう(^-^)

>>2811 検討板ユーザーさん
住民はこんな小学生みたいな低レベル荒らしを相手にすらしてませんね。笑
契約は色々大変ですが頑張ってください！

>>2811 検討板ユーザーさん
売れ行きは戸数ではなく、あくまでも契約率というのも分かりますが、実際調布における新築選び放題という状況においてこれだけの戸数が売れてるというのは、仕様立地に対するコストのバランスに納得している人がそれだけいるというのも事実ですよね。

販売当初の価格設定や当時の市況に対するマンマニのブログは参考になるものの、それを価格や市況が変わったこの状況においてでもしつこくコピペする方々がいるのは、検討目的というより荒らし目的とどうしても思ってしまいます。やたら伸ばし棒を使われる書き方の方がいるので尚更、、、（本当に検討のつもりでしたら申し訳ありません）

私自身最近契約しましたが、パークやジオ、ハウスなどと比較した上で決めています。
価格含めて何を重視するかで、ここに決める方々は一定数いらっしゃいます。優劣はあるものの全ての項目において劣っているマンションは現在の調布にあるとは思いません。
それぞれ何に重きを置くかで選択が可能な調布だからこそ、こういう検討スレが有益に使われることを願ってます。

ちなみに我が家は完全に子育て世代でもあったので、外観や仕様はあまり気にしておらず、価格や大規模スケール（安心感という意味）、子育てに対するサービス面、買い物がパパッとできる立地、あとはハザードに対する安心感がいいなと思いこちらを選びました。
劣っている仕様面は一部は追加で対応できる（窓仕様等）ので、それは住んでみてから検討しようと思います。

いい意味で参考になれば幸いです。

>>2813 匿名さん
リセールや見た目、ブランドだけで買うならパークになるでしょうね。マンション評論家の記事なんてそういう人しか有用じゃないんです。

子育て世帯だとそこまで住宅予算をかけれないのもありますし、ハザードや学校、普段の買い物の利便性が重要視されます。ブランズはそういう人が買うのに向いてると思っています。

>>2811 検討板ユーザーさん

一番売れている？？？？？？
「一番売れ残りがある」の間違いですよね？？
こんなに売れ残りがあるマンション他にありますか？
2021年竣工しているのに

多分京王線で一番、売れてないマンションですね。竣工しても半分ぐらい残ってましたし。
まだ1/3程度も残っているみたいだし...

もしかしたら日本一売れ行きが悪いかも知れませんね...
他にこれより売れ行きが悪いマンションを私は知りませんので...

日本一値引きが期待出来るかもしれないです！

我々検討者は、値下げの可能性が大きいに越したことはないですからね。
後に値下げするのがわかっているなら、高い時に買わないのが一番。

パークホームズがある以上、普通に考えたら、みんな向こうを買うよね。

パークが完売しないと基本的にここには検討者は流れてこない。

>>2831 匿名さん
パークが販売開始してから結構経ちますが、ブランズの販売も進んでるので、比較した上でこっちを選ぶ方もいるのでは？
主に価格面が理由だとは思いますが。

アルコーブないからねー

アルコーブがありませんが、窓が可動式ルーバーの為プライバシー性確保しやすいと思うのですがどうなんでしょう。

少しだけアルコーブあり＋窓が縦格子より良い気がしてます。

甲州街道の壁はでかい

>>2834 通りがかりさん

今、可動式ルーバーのマンションに住んでますが、プライバシー性確保してるとか特に思わないですよ。
結局カーテンしてますし。
二重床もイメージで遮音性が良さそうって思う人がいるようですが、実際は直床と変わらないようです。

調布の各マンション見てきましたが、眺望が大きく抜けてて(部屋は限定されますが)、長く住む事考えると魅力感じてます。

みなさん眺望はあまり気にしないんですかね。

調布で日中周り気にせずカーテン開けられるのは最高かと！

>>2836 匿名さん
二重床、直床論争はなかなか決着は付かないですが、イメージで二重床の方が良いと思っている方が多いので、
リセール時に二重床は加点ポイントにはなる気がしますね！

>>2836 匿名さん
可動式ルーバーは上部だけ開けられたりするので、換気する際に通路から見えず便利かと思いましたが、そういうものなんですね。

床の違いによる防音性能は変わらないかもしれないですが、二重床に見られる硬いフローリングが好みです。

直床は柔らかいフローリングなんですよね..

>>2836、2838
2重床と直床で、騒音振動に付いてほとんど差はありません。
しかし、間取りや床材の自由度が全く違います。
直床仕様だと、リフォームしても水周りの位置は変更できませんし、
L45などのクッション材が裏面に貼ってあるフローリング材しか使えません。
踏み心地が独特のクニャクニャだし、床暖房の効率は悪く、
張り替え商品の選択肢は少なく、価格も高いです。
直床はトイレ、キッチン、洗面などのフロアに段差があることも多く、
ベランダとの出入り部分も掃き出し窓には出来ず、
サッシ枠を乗せる壁が存在するのでバリアフリーにはなりません。

>>2834 通りがかりさん
アルコーブに関しては、以前このスレでそれなりに具体的な意見もありました。最近しか見てないですが>>2138あたりのやり取りが参考になるかと思います。

ここのC棟みたいにバルコニーの手摺が格子タイプの分譲マンションって他にありますか？
プライバシー性確保されるのか心配になりました。

>>2839 通りがかりさん
マニアは両方住んだ経験から「上部だけ開けたり全体的に少しだけ開けたりすることで目線を気にせず空気を入れ替えられるのは良い」という意見のようです。というか、モロにここに関係した記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/30627/

>>2844 マンション検討中さん

街中見ると分譲と思われるマンションでもありますよね。C棟は全てが格子タイプではないことと、そもそも住民以外にバルコニーが見えないと思います。
格子だろうがコンクリートだろうがA棟住民からは見えるので、プライバシー性の定義によるのではないでしょうか。
私は他のマンションから見えてしまう方が気になります。

>>2845 匿名さん

まさにそうですよね。見学したとき操作してみてその通りだと思いました。カーテン付けなくても良さそうですし。

ゴミ置き場はどういう意図で1箇所だけにしてしまったんだろう。

>>2841 匿名さん
このマンション検討する時、アルコーブの話があったので考えてみましたが参考の通りと思います。
また、MBが出っ張ってるので少しアルコーブあるのとほぼ似たようなものかと。(主観です)

玄関ポーチとなると大きなメリットがありそうですけどね。

なるほど。。
アルコーブがないのは大きなデメリットですね...

時代と逆行する、新しい試みでしょうか。

>>2850 名無しさん
大規模とはいえ、割とコンパクトな配棟になっているので1箇所でもアクセス的に不便しないと考えたのではないでしょうか。
駅への動線間にあればベストでしたね。

>>2850
以前、200戸X4棟で800戸のマンションに住んでいましたが、
ゴミ置き場は敷地の東西に２箇所でした。
まったく問題なかったです。

続き　私自身は、このマンションはとても素敵なマンションだと思っております。植栽も素敵で、気持ちよく生活を送ることができるマンションだと思います。

>>2855 通りがかりさん
荒らしをしている当人は損害賠償請求されても平気なんだろうね。
放置している運営会社も責任があるしなにかしら動かないとダメでしょう。

>>2852
アルコーブもそうですが、エアコン室外機が共用廊下にむき出し置きなのが。。。
ドレン排水も隠蔽配管になってないでしょうし。
この価格帯ならそのあたりの配慮も欲しいところ。

>>2857 匿名さん
ええ。本当に。両者に責任の追求が可能ではないでしょうか。

>>2860 管理担当さん
削除依頼しても大半が対応されてないようですが…。
まずは住人・東急含め何らかの損失が発生した場合は損害賠償請求する方針で話を進めてみたいと思います。