ブランズシティ調布ってどうですか？

初期の価格を購入者を舐めきっていたとはいえ、売れ行きは少し可哀想ですね。。。

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>>2528 口コミ知りたいさん

ここも相当ヤバいということですナ！

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>>2539
総戸数305戸　販売戸数184戸　契約数176戸
契約率：176戸/184戸＝95.65％
営業員が少なくて、未販売住戸が多いのは大問題ですが、
在庫物件とカウントされないように調整しています。
現在、近隣に他物件の供給も多いので、
営業員を増やしても効果があるかは疑問です。
値上がり相場なので売り急ぐ必要も無く、
長期戦でいくというのも理解できます。

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>>2542 口コミ知りたいさん
売れ行きとしては悪くない気がします。コロナ禍の中ではまあまあです。

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>>2543 口コミ知りたいさん

...竣工前完売や抽選のマンションが数多くあるとは思いますが...
パークタワー勝どきはモデルルームすら予約出来ずに買うことすら出来ないと友人が言っていました

このマンションとは全然違うと思います。

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>>2544 匿名さん
都心のそんな物件と比べてもなあ、、、

他の都市部の大規模マンションってどうなんだろう昨今の売れ行きって。

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竣工前完売するような大人気のマンションではありませんでしたが、
大規模物件としては叩かれるほど売れ行きが悪いわけでもないです。
郊外の調布でライバル多数なので普通の売れ行きだと思います。
いろいろ言われていますが、それだけ人を引き付けているという証拠です。
話題にされず相手にされなくなる方が厳しいです。

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千歳烏山のプラウドも完売したんでしょ？

今マンションの売れ行きはいいはず

売れなかったら問題がある
せめて新築と呼べる2022年1月までに完売しなければおかしい、と言える

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>>2547 匿名さん
その期限の決めつけも何を基準にかわからないし、売れていないイメージをやたらつけたがるのは何のためでしょうかね？前に言ってる方がいましたが好みの問題ですね。
リセールは駅近がいいだろうけど、長く住むなら深大寺、野川近くてスーパーも近いので環境も良く静かでいながら人も多く過ごしやすいと思います。
こんなイメージを他の物件にまで言ってる方がいて東急さんは何か動かないのですかね？相手にしないのかな？

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今は都心がお祭り状態で、抽選外れたりデベの便乗値上げで買えなかった層が都下・郊外に流れてやはりお祭り状態なので、
今進捗しないのは控えめに言ってヤバいですよ

コロナ前は売れ残りで苦しんでた物件でも新築というだけで飛ぶように売れてます

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>>2547 匿名さん
ここの売れ行きは決して良くないですが、異常かというと疑問ですよね。

千歳烏山は確かにすぐ売れましたが、戸数が少ない上にライバル新築ないんですから。
あそこを引き合いに出すなら調布は全部売れてない、という話になります。
単純に駅に対する供給数が1番の要因かと。

もしもさらに大規模値引きがあれば、やっぱり問題があったんだなと思えますけどね。

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>>2550 検討中さん

でももっと供給数の多いブリリアの方が売れているらしいですよ。多摩川を超えた立地の悪い場所なのに。価格と仕様・立地のバランスが良ければ普通に売れたと思います。

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あまった住戸は賃貸になるかな？？

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場所によってはデベが賃貸経営するという話は聞きますが、
ここの場合は物件が6000万なら5％の利回り家賃が25万です。
どう見てもそんな家賃で借り手は無いです。
この場所と面積なら家賃は取れて17万ぐらいだと思いますが。

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ここならA棟の中層階で16万円の家賃？
それでも高いかな。。

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結構末期だから、1回目の値下げ＝現在の価格でも多くの人は納得しないと思います。

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>>2547 匿名さん
千歳烏山プラウドは戸数も61戸ですからね…
ブランズシティは調布ですし時間かかるのは仕方ない気がします。

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普通に6000万以内で新築かつ同じような広さを買える物件が都区内にあるか？

昨今の原材料高騰と人件費の向上で新築マンションは広さと設備がケチられてるの知らんのか

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>>2557 匿名さん
ここ6000万以内の部屋は２LDKと半地下だけですよ
平均6000万以上です

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本当に売れてないというか、、、
人気がないというか、、、

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>>2558 匿名さん
C棟以降は6000万きってないんでしたっけ！？

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>>2560 検討中さん
C棟の3LDKで6000万きる部屋は地下と１階だったかと
C棟はさすがに平均5500万台だと思ってましたけどね

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東急は本当に先が見えないトンネルを掘り続けながら販売しているような感じ。

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>>2558 匿名さん
それでも6000万前半で物件探してごらんよ、全然ないじゃん

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>>2561 匿名さん
そうなんですか！？
a棟2階で6100万台だったので、c棟行けば6000切るかと思ってました。

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>>2565 検討中さん
すみません！C棟１階までとお伝えしましたが、私が持っている価格表では３階まではギリギリで6000切ってました！現在どうなっているかは分かりませんが。。

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>>2563 匿名さん
都区内で新築３LDKでここと同じ広さの物件はないですね
だからといってここを買うかといわれたら、迷うところがあり即決はできませんでした

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ここって値下げしてくれるんですか？値引き？
都心が高くなりすぎて、郊外で調布探したら、こっちも異常に高くなってて・・・
泣きそうです。
完成して結構経ってるので、価格の変更？値下げとかあれば、検討したいけど・・・。値下げの話題がちらほら出てましたが、今の価格から安くなるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。よろしくお願いします。

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2019年の予定価格発表時は本当に叩かれ方は酷かったけど、大分落ち着いた

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>>2569
京王線沿線では調布、府中、聖蹟桜ヶ丘で販売中の物件を、
皆さん比較されていますが、府中の物件が予想外に高かったので、
同程度の金額出せる人は調布に興味が移動し、
価格的に無理な人は聖跡のタワマンに興味が移動しました。
調布と聖跡のマンション販売は府中から移動してきた客が増えて、
モデルルーム見学の予約も取れない状況がありましたが、
最近やっと落ち着いてきたところです。
調布の物件で高く感じる人は、
聖跡のタワマン物件や海老名厚木に移るか、
売れ残りが値下げ販売されるまで数年待つか、
どちらかという状況です。

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結局値下げは中途半端
第二値下げの為に少し余裕を見たんだろうけど

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>>2557 匿名さん

あるでしょう。
23区広いよ。
マンションマニアの記事全部チェックしてみなよ

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>>2573 匿名さん
具体的には？
きみみたいに暇じゃないから教えてよ

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>>2574 匿名さん

自分で探せよww
自分で考えて行動しないと、成長しないよ

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>>2574 匿名さん

自分のマンションに関わることすら調べられないの？
それとも、調べ方がわからないの？

どちらにしろ、そんなこと続けてたら周りの人から見捨てられるよ

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>>2575 評判気になるさん

だから探す暇ないから教えてよ？
分かってるんだから言ってんだろ？

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>>2577 評判気になるさん

ここのマンションとは関係ないよね？
日本語理解できないなら書き込みやめた方がいいよｗ

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>>2574 匿名さん

きみみたいに、暇じゃないとは失礼ですねー
何で忙しいのでしょうか？
仕事ざしでしょうか？
言っている相手は何をもって忙しくなくて、あなたは、何をもって忙しいのでしょうか？

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>>2579 匿名さん

お前もなw

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具体例を出せないんだから相手にしなくて良いと思いますよ。ここは検討板ですが、それでは検討にならない。

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>>2581 評判気になるさん

そんなことしか言えないなら反論してくんなよｗ
悔しければ国語を勉強し直してこいｗ

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>>2580 評判気になるさん
だから具体例出してよ？暇だからマンマニの記事にあるのを見つけたんでしょ？

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23区内3ldk6000万以下はスーモで調べれば普通に出てきます。
もちろん所謂都心部ではないですし、徒歩距離長めが多いですけど。適当に出すならばブリリア大島パークサイドとか、ブリシア浅草3とか。

調布とどっちが条件が良いかは人それぞれですが、23区内だからって全てが6000万を超える訳ではない。

ここは検討板なのでブランズ以外の話が出て比較話がされるのは当たり前に良いですが、変な罵り合いはやめていただきたいです。

マンマニ記事読んで具体的に把握しているならば可能であれば情報提供していただきたいですし、
情報提供を求める側も敬意を持ってお願いするべきかと思います。

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>>2568 匿名さん
新築にこだわりないなら2010年前後に分譲されて、1回目の大規模修繕が終わった物件を探すのもありですよ。当時はデベロッパーもファミリーマンションにもちゃんとコストかけていたので、そのころ分譲されたパークホームズやパークハウス、プラウドは間取りも含めてこだわった物件があります。
建物構造や基本仕様はここよりよかったりしますし、気に入らない部分はリフォームして最新のものにすればいいのです。

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名前をコロコロ変えるマンマニファンは>>2585みたいな人を見習えよ
具体例も出せない・荒らししかできないなら掲示板に顔を出すな

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どっちもどっちでしょ
馬鹿みたいに言い争って恥を知りましょう

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>>2587 評判気になるさん

何言ってんのww

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