マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-18 13:43:22
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93（地番） |
| 交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
305戸（137戸（A棟）・43戸（B棟）・73戸（C棟）・43戸（D棟）・9戸（E棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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2451
匿名さん 2021/07/18 09:34:39
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2452
マンション検討中さん 2021/07/18 09:49:02
>>2442
我が家の営業は全く悪口言ってなかったよ
逆に他の物件行ったらそこの営業にここの悪口言われたがｗ
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2453
匿名さん 2021/07/18 11:22:37
悪口って他の物件のマイナス面のことですか。他の物件と迷ってるのがわかったら営業ですから言うでしょうね。
気づいていないマイナス面があるかもしれないから私はむしろ聞きたいですが、調べたら誰でもわかることは時間の無駄なので要らないですね。まあ、嫌ならもうそれは大丈夫ですって言えば流石にやめてくれるんじゃないですか
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2454
マンション検討中さん 2021/07/18 12:43:20
>>2453 匿名さん
迷ってることが分かっても他マンションの悪口は言わない営業はたくさんいますよ！
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2455
匿名さん 2021/07/18 12:57:04
>>2454 マンション検討中さん
他のマンションに言っても、言い返されそう。
むしろ東急の人が誉めていたのは
パークホームズ の各階ゴミ置き場・OK近くの立地。
でもパークホームズ と悩んでいたら冷たく「買えるなら三井さん買えばいいじゃないですか」っていってた。
営業している人なら他のマンションの仕様や特徴、寸法などの数値は全て入っているんだろう。
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2457
マンション検討中さん 2021/07/18 13:35:48
>>2455 匿名さん
私はパークで、このあとこちらに行くことを言ったら、ブランズさんは静かで環境が良く、正直部屋の設備面はうちより良いです。とプラス面を言われました。
ただファミリーをターゲットにされてるので共有部分も充実しているので、それが自分にとって必要か？という点で当社と比較して下さいと言われ、そういうポイントで比較検討してます。
周辺の物件情報はそれぞれ把握されてるでしょうね。
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2459
購入検討者、購入者 2021/07/18 15:17:05
[No.2432～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2460
マンション検討中さん 2021/07/18 21:30:04
分かるのは、この売り焦っている状態で値段交渉やオプション交渉無しで買うのは、ないな
どこまで東急と交渉できるか、交渉スキルが必要
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2461
マンション検討中さん 2021/07/22 02:49:34
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2462
坪単価比較中さん 2021/07/22 03:44:47
外から見えるAB棟に関してはほとんど明かりがついていますし、
裏側の棟も抽選会が開かれるぐらいには販売進んでいるように見えます。
まだ販売されていない住戸もあるでしょうが、
駐車場などを見ても居住割合は順調に増えていますね。
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2463
評判気になるさん 2021/07/22 06:34:38
知合いの業界関係者に聞いてみました。
エリアマーケティング会社の情報だと
1期 販売戸数 42戸 契約数 42戸
1期2次 販売戸数 20戸 契約数 20戸
1期3次 販売戸数 112戸 契約数 104戸
2期 販売戸数 10戸 契約数 10戸
計 販売戸数184戸 契約数176戸
とのこと。
東急提出した、価格表にウソがなければみたいですが、、、。
ちなみに先着順の販売戸数は、9戸と誤差がありますね。
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2464
マンション検討中さん 2021/07/22 11:56:15
今日シティハウス行ってきたけど、営業上手はブランズ
だけど、パークホームズやシティハウスは営業が下手でも普通に売れるよなーって思えた
モデルルームも新宿のみで2つともやっているけど、話を聞くと小島町一丁目の凄さを感じる
２つとも値段ははるけど、リセールは間違いなくブランズよりは良いだろう
ブランズにはブランズの魅力はあるだろうけど、辛いな
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2465
検討中 2021/07/22 12:45:55
>>2464 マンション検討中さん
リセールは三井は強いでしょうね。
住友は価格が抜きん出てるから、目減りが大きい懸念はむしろここよりもありそう。
どちらにせよ資金に余裕があれば小島町1丁目を選ぶのは妥当。
ただみんながみんな資金に余裕がある訳でもないので、ミドル層ならここも第一候補にはなるんでしょう。
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2466
マンションマニアファン 2021/07/22 13:22:39
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2467
評判気になるさん 2021/07/22 15:36:50
シティ、ブランズ共パークが完売すればうちに来るだろうと思ってるから待ちの状態かな
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2468
評判気になるさん 2021/07/22 20:09:26
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2469
マンション検討中さん 2021/07/23 01:56:00
竣工1年以内に売り切りたかったでしょうけど、あと半年もないですね。。。
在庫を抱えすぎだと思います。。。
早めに値下げを行わないと色々と大変かと。。。
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2470
マンション検討中さん 2021/07/23 06:24:01
在庫の心配は余計なお世話かと。競合物件の完売等で販売環境も変わっていくので値引きはまず無いと思います。まあ、坪300万を切れば格安ですけどね。
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2471
坪単価比較中さん 2021/07/23 07:12:10
値下げは無いです。
先月7年かけてやっと完売した、
世田谷中町の物件の販売事例を見れば明らかです。
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2472
マンション検討中さん 2021/07/23 07:28:46
>>2471 坪単価比較中さん
世田谷が値下げしなかった、だけでは？
値下げしなかったデペはない。
そもそも東急内でも管轄が違う可能性もありますし。
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2473
匿名さん 2021/07/23 07:32:56
今はローン控除が13年だからマンション価格を維持できるだけなので、ローン控除の恩恵がなくなる前に、竣工したマンションは売り切りたいのが多くの不動産会社の方針です。それなので、今回は値引きはほぼ確実に出てきますね。
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2474
マンションマニアファン 2021/07/23 08:02:54
パークホームズ と比較検討させるには
■坪単価20-30万
ぐらい下げないと、普通の人は流れるのは間違いないと思います！
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2475
匿名さん 2021/07/24 05:28:33
また変なネガヲタか
値引き値引きって言ってるけどそんなに安く買いたいなら八王子エリアの中古でも買っとけよ
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2476
検討中 2021/07/24 05:45:10
値引き待ち組は気長に1年くらい待てば下がるかもね。
予算が限られてるならじっと待つのも手ですね。
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2477
匿名さん 2021/07/24 07:02:25
他検討しながらここの値下げを待つ人はたくさんいると思います
損したくないですもん
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2478
評判気になるさん 2021/07/24 07:12:59
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2479
検討中 2021/07/24 07:22:42
>>2478 評判気になるさん
欲しい部屋があったのなら良かったのでは？ここは棟によって住み心地や動線が大きく変わるので、A棟希望する人なら初期で良かったのかなと。
投資目的なら初期は損ですが、ここを投資目的で買う人はいないでしょう。
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2480
マンション検討中さん 2021/07/24 07:41:09
>>2479 検討中さん
そうですね。
マンションの部屋は唯一無二なので、部屋にこだわる（方角や階、眺望）人と立地（この場所であれば部屋の場所は拘らない）にこだわる人と人それぞれなので、買うタイミングも人それぞれですよね。
後者の場合は値下がりに期待してギリギリまで待って、何ならモデルルームの家具家電付きを待つのもあり。
前者はこれと思う部屋があれば出会いとタイミングで買うべき。
それぞれのタイミングで良いと思いますー。
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2481
匿名さん 2021/07/24 09:24:58
オプション無料の実質割引なしで買った人は、たしかに大失敗だったと思います！
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2482
検討板ユーザーさん 2021/07/24 10:50:28
>>2475 匿名さん
本当にブランズは割引率で検討になりますねー
今の状態なら買わない人が多いと思いますー
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2483
マンション検討中さん 2021/07/24 13:14:05
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2484
匿名さん 2021/07/24 13:47:22
>>2483 マンション検討中さん
確かに東急から計画失敗感は伝わってきますね...
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2485
匿名さん 2021/07/24 14:31:38
>>2484 匿名さん
なりすましさん、返信先間違えてますよ
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2486
周辺住民さん 2021/07/24 15:11:50
ここはすごいですね。。住む前から住むかもしれない同士で争っているとは。。カオスなマンションになりそうですね。
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2487
匿名さん 2021/07/24 15:54:33
>>2483 マンション検討中さん
あなたの感想？
そう思ってる人が多いからいつまでも売れないのでは？
現状をみれば誰でも分かること。
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2488
マンションマニアファン 2021/07/24 21:17:44
>>2483 マンション検討中さん
マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？
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2489
匿名さん 2021/07/24 21:24:11
>>2485 匿名さん
間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。
詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？
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2490
名無しさん 2021/07/25 00:28:37
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2491
匿名さん 2021/07/25 01:09:40
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2492
マンションマニアファン 2021/07/25 01:16:16
>>2490 名無しさん
坪単価を30万ぐらい
更に値引きを東急はするべきってこと？
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2493
検討中 2021/07/25 01:33:43
C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。
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2494
坪単価比較中さん 2021/07/25 02:02:24
早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。
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2496
マンション検討中さん 2021/07/25 04:44:28
こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。
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2497
マンション検討中さん 2021/07/25 04:51:22
>>2494 坪単価比較中さん
たしかに焦る必要は無いので値下がりはありえませんね。だいたい今の価格で十分安いと思うし。
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2498
匿名さん 2021/07/25 05:22:50
>>2497 マンション検討中さん
オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。
よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。
既に実質値下げはしてるし。
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2500
匿名さん 2021/07/25 05:41:40
ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。
せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。
値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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