ブランズシティ調布ってどうですか？

URだと、食洗機もついてくる

食洗機って15万くらいで自分で付ければいいんじゃないんですか？
それとも仕様上付けられないということ？

>>2331 匿名さん
付けられますね。
付ける付けないに関わらず、食洗機用のコンセントは用意されているはずです。

>>2332 匿名さん
そうですよね。
ディスポーザーなら分かりますが、食洗機くらい付けたければ付ければいいじゃんって思った次第です。
恨み節がすごいですね笑

この時代に食洗機をオプションにしてくる東急の攻めの姿勢が凄い

ドンマイ東急

昨今のマンションバブルで価格高騰してるけど、世田谷区のすぐ隣でこの価格なら割安感あるよね
新宿や渋谷へのアクセスもいいし

世田谷だと駅まで徒歩20分の不便な場所でも人気があって高額ですから、
名より実を取るというなら調布駅から10分以内の方を選ぶ人もいると思います。
都内が高いから割安に見えますが、
物価上昇や賃上げと比べたら、マンション価格はベラボウに高くなりました。
金利が低くなった分は価格が上がって帳消しになってます。

>>2337 口コミ知りたいさん

でも、ここ本当に長く売っているな...
超長期戦になりそう...

調布で300戸って無理があったのかな...

>>2338 マンション検討中さん
同時期に調布界隈でかなりの新築マンション戸数が供給されていることも関係しているような気がします。これからのところもありますからね。

>>2336
調布駅の再開発が進行中ですし、京王線も高架化によるスピードアップが期待できますし、
外環も当初より時間はかかるにしてもいずれはできるでしょうし、
伸びしろのあるエリアですからね。

>>2339
私もそっちの影響が大きいと思いますね。
いくら注目度の高まっているエリアとはいえ、これだけ供給があったら売れ行きが鈍くなるのも当然と思います。

>>2338
ブランズ世田谷中町は桜新町ですが、
252戸で完売まで7年も掛ってますから、
ここはまだまだ長期のうちには入りません。

たしかに一つの駅でこれほど新築マンションが供給されてるところはない

>>2341 口コミ知りたいさん

世間ではそれを失敗と言う

>>2343
世田谷中町の借地権マンションの超長期販売、
調布の上ブレした土地取得価格と地下構造撤去の想定外工事費用は
世間的に見れば失敗ですが、東急社内では失敗ではないようです。
ここも早々に旧甲州のビルに作った販売事務所は縮小してしまい、
当初から長期戦で粘る覚悟に感じます。

>>2338 マンション検討中さん
私の感覚的にはチープ感と価格が見合ってないと思う人がいると感じます。

>>2345 匿名さん

仕様と価格は合っていないのは有名。
気に入ったなら買う。
それだけ。
好みの問題。

いうほどチープか？

マンションの価格なんて、金利含めた経済状況によって決まるもの。
何をもって価格相当というか、それは主観でしかないですね。

>>2347 匿名さん
中見たことありますか？他の人が団地って言ってるのがわかります。エレベーターも、、、

>>2349
内覧したことありますよ
あれが団地なら団地以下の新築マンションは腐るほどあると思うが
ただ、エレベーターだけはチープだった

>>2350 匿名さん

例えば？

そういえば京王線の高架化って予定通り終わるのかね？

3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。

>>2353
200前後って聞きましたよ
A棟はほぼ売り切れです

>>2354 匿名さん

4ヶ月で50戸以上売れたんですか。
結構人気マンションなんですね。

>>2355 口コミ知りたいさん

それならC棟の売れ行きはAB棟と比較にならないと言うことですね。

ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです

本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？

少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。

まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。

>>2357 匿名さん

売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。

聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。

ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。

武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。

>>2359
よくわからんけど武蔵小金井のプラウドって欠陥のほうじゃないの？
そっちと比較するのはちと違うと思うが

>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。

今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな

>>2357 匿名さん

これで好調なら、大半のマンションは絶好調になる。
千歳烏山のプラウドも2022年竣工で今週完売したみたいだし。

調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。

言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。

そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。

ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ

ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。

規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。

>>2368
他の新築物件資料持ってないから知らんが、
修繕積立金は6年ごとに5000円前後上昇していく。
それとは別に修繕積立基金を12年ごとに徴収。

>>2366 匿名さん
同感ですね。調布の供給量はかなりのもんです。それにここは300戸規模なので完売はまだまだ先でしょうが、それをもって売れてないとは言えないでしょう。価格もこなれてきたし。
デザインに関しても、わかりやすい豪華さを追及するというよりも、カジュアルでシンプルなデザイン方針という感じで、安っぽいとはまた違うと思います。まあ、こればっかりは感覚の違いなので理解されないとは思いますが。

>>2370 マンション検討中さん

内装はそんなに変ではないのですか、外装が。

これだけ広告費をかけているので、コストカットは仕方ないのですが。

このマンションは早く売らないつもりなら、販売費用、建物管理費用、営業費用に多くお金を使っているわけで。

竣工前完売を目指して、価格を下げるか、仕様を上げるかして欲しかったです。

>>2371
昨今の新築マンションと比較したら外装が少し…ってのは分からんでもないが、気にするほどでもないと個人的には思う。

駅のホームや電車内に広告はよく見かけます。
1年半前ぐらいの方が凄かったと思うけど。

長い間、たくさんお金使ってるなーとは思います。

当初の変な価格で出してから、ここの営業はどうしても信用できない。高い価格の時もすぐ売れますから早めの検討をって言ってたし。

全然違う

>>2374
じゃあ検討しなきゃいいんじゃない？

>>2374 戸建て検討中さん
部屋によってで、人気の部屋は早めに売れてましたね。、

>>2375 匿名さん

なんで？

売れ行きが芳しく無いブランズぐらいしかオプションや値引きとかの希望がないのに

>>2367 匿名さん

そんなことないでしょー
コスパ的には普通かと

坪250万でも竣工前完売出来たか、どうか、って感じですねー