ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
棟別のコスパですと
C棟 50 点
D棟 30 点
他 15 点以下
って感じですかね。
変にABしか売ってない時に手を出さなくて正解だったのはほぼ間違いないと思います。
>>2254 匿名さん
ジオ調布の掲示板によくいる人が、色んなところに出張してブランズのネガキャンしてるだけなので、相手にしない & ひどい内容は粛々と通報でいいと思います。名前からして冷やかしです。
今検討段階で私たちは正解でしたね
マンマニの考察でーす
・調布駅の北側
京王線地下化により南北の差は少なくなったと思いますが、やはり北側の方が魅力でーす
・甲州街道を超える必要があります。
これがなかったら＋坪15万の価値ありましたー
・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
ブランズの戦略でのサブエントランス。まぁ10分以内評価は受けられそうでーす。
マンマニブログ
https://manmani.net/?p=25454
>>2250 検討中ですさん
いやー、、最近のマンションの価格は高すぎて、不安になりますよね。
私は年齢が少し上でそこそこの世帯年収ですが、それでも不安です。
住宅ローンの保障を吟味してます。
今後、残価設定住宅ローンがでてくれば、毎月の支払は楽になるかもしれませんが期間が伸びてトータルの支払い金額は増えるので、今時点で支払い計画に問題なければ進めてもいいと思います。
もう、買って後悔しても良くない
良くないと言われていても、惹かれて買う
その時のマンマニの記事を良く読む。
https://manmani.net/?p=25454
失敗したらマンションは売りやすいから、次のマンションを今回の反省を生かして移る
人生だよ
今日とか東急、売れ残っている部屋しっかり
・温度管理
・湿度管理
・換気
しているのかな？
何もしないと部屋は一気に劣化するし。
パークの販売は順調に進んでいるようですし、ブランズも前向きに検討されてるという投稿が増えてきましたね。
府中の物件が高かったことで調布に人が流れたという話もありましたが、新築物件の価格が出揃って決め始めた人が多そうですね。
第一回目の価格変更の時は、半年ぐらい東急は価格調整しましたからね。
今回の売れ行きで第二回目があるならやはり半年ぐらい調整期間があると思います。
マイルストーンになる竣工一年後2022年1月に向けた動きが今あるのかも知れません。
ブランズは価格に見合った立地、設備等で良いと思いますけどねぇ。
この前見学しましたがC棟は価格が安いこともあり割と売れてました。
自分の直感で考えてますが、調布は選択肢が色々あり悩みますね！
近所に長くいましたが甲州街道あたりで雨水が貯まった話は聞いたことないです。いまのところ。
東日本震災時は甲州街道周辺の方々に助けられながら歩いて帰宅しました。
災害は滅多にありませんけど災害に強い場所も一つの決め手になりますね。
https://manmani.net/?p=25454
マンマニ記事の考察続きでーす
■周辺は布多天神社があり緑豊か
→緑はいいですね。鳥害の原因でもありますが。
■北側にはマルエツがあります
→他のスーパーが良かったのですが、非常には助かります。ここならネットスーパーがメインになりそうですね。駅前には西友ありますし。
→マルエツよりダイソーですね。
■南側は一低層となりますから変わらない眺望・採光というのも魅力の一つとなります。
→南がジオみたいに駅側であれば良かったのですが。この方角だと駅から丸見えですね。でも変わらない眺望は◎です。ただ7階ぐらいにならないと思います...A棟は人気がなかった理由の一つでしょう。
■元々銀行のデータセンターがあっただけあり地盤は強固なエリアです。
→杭基礎がないのは良いですね。ここはメリットだけですね。
マンマニは詳しいので本当に参考になりますね。
[No.2273～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今後ネガはスルー！
他のマンション掲示板についても関わらないこと！
ネガやポジに偏りすぎて常に荒れてる掲示板ではなく、冷静に検討し合える掲示板になることを願います。
当初はパークホームズがいいなと思ってましたが、CD棟の価格を見ると魅力的に思えてきますね。
もちろん立地仕様を考えるとパークの方がいいですが、1000万くらい浮かせられると思うと車にお金が回ったりもするので迷ってしまいます。
リセールも加味すべきですが、目先のお金にも目が行ってしまいますね、、、笑
>>2299 検討板ユーザーさん
わかります。
ブランズの中でも部屋によってかなりの価格差がありますが、もし1000万円浮かせられた場合、それを年利5%で運用すれば、20年後には2600万円超えますね。10年だと1600万円なので、リセール時期にも依りますかね。
ただ、いずれにしてもマンションのリセールで多少の差がでても、浮いたお金で埋められるかと思います。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
