ブランズシティ調布ってどうですか？

>>2234 マンション検討中さん
地下を検討されるなら事前にA棟前を通ってみることをおすすめします。
前を歩いてる人のほとんどがいつも地下をみていることがどうしても気になってしまい、我が家はDかB棟にしようかと思っているところです。
視線、湿気が気にならない人は問題ないかと思います！

>>2238
半地下の住戸が作られた理由はこの物件から利益を出すためです。
土地仕入れで価格高騰、銀行の特殊建物の撤去に費用がかさみ、
多くの住戸を販売することで費用を回収する必要がありました。
都市計画で高さ制限25ｍで８F建てが限界なので、
部屋を増やすなら下へ伸ばすしかなかったんです。
地下室なら容積率不算入の特例があります。
元々の銀行建物が地下まであるビルだったので、
土を買って埋め戻すよりも、
地下住戸を作った方が効率的でもあります。

>>2239 検討中さん
今は見えてしまいますが植栽がもっと生えると思うのでそこまで見られることはないのかなと思いますけどどうですかね。一階買うなら地下が良いという声もあると思います。明るくて庭が広いですね。私が見たことのある地下があるマンションはもっと暗めのイメージです。

>>2241 匿名さん
担当からは「夏にならないと分からないのでなんとも言えないけどこれ以上は生えない可能性のほうが高いかもしれない」と言われましたよー。
一階買うなら地下という声もあるだろうし、ブランズより暗い地下のマンションもあるんだろうと思いますが、それぞれの決断がありますからね。。

>>2238 マンション検討中さん
私も内見させてもらいましたが、半地下というよりも道路より低い地上1Fという感覚で、半地下ならではのデメリットは少なそうに感じました。

防犯についても、確かに上から入られる可能性はありますが、出るときにまた壁を登らないといけないので、地上1Fよりも愉快犯に対するハードルは高いような気もしました。

運よく(?) ブランズは竣工から1年以上が経過しているので、念のため内見させてもらってカビが無ければ、実際にも問題なさそうにも思います。道路より低いことで雨が流れ込む可能性はありますが、流石にその辺は考慮されていると思います。

あと、半地下だけの話ではありませんが、マンションのバルコニーや庭は避難経路になっているので、自由に何でも植えたり穴を掘ったりは出来ず、合理的な範囲内での利用になるはずです。もし、園芸を楽しまれようとしていたのであれば、事前にご相談いただいた方がいいかも知れません。

失礼な質問で申し訳ないのですが、
検討中の方の年収はいくらぐらいでしょうか？
見積もりのローン返済で少しびびっています。

>>2244 検討中ですさん
ご質問から察するに、一次所得者で且つお若い方とお見受けします。
お若いのであれば、今の年収よりも、10年後の年収や安定性の方が重要かと思います。職種によって転職のしやすさが違いますので、その辺りでリスクの取り方も変わると思います。もし対面なら積み立て投資なども含めて色々お話ししたいのですが、掲示板だとなかなか難しいですね。

私が同じ立場でしたら、営業の方にどういった層が購入されているのか聞くと思います。(どこまで教えてもらえるかわかりませんが、掲示板だと見栄を張る人が多そうなのでｗ)

また、自分の世帯年収での購入について、営業さんに率直にご意見を伺ってもいいと思います。営業の方が自分と同じ状況だったらどうするかも聞いてみてもいいかも知れません。

個人的には、色んな支出を済ませた上で、毎月３～５万円(年齢に依る)以上の積み立て投資が出来る世帯ならば大丈夫かと思います。

>>2244
一般的な収入のペアローンです。単独だとちと厳しいですね。

>>2244 検討中ですさん
我々は世帯収入で1000弱ですが、まだ20代なので今後きちんと伸びるという前提のもとです。
少し無理することにはなりますが、参考になると幸いです。

>>513 マンコミュファンさん

ここを購入するには、揺るがない断固たる決意が必要ですね。
これだけ言われていたら人のせいにはできないですし。

ブランズ住民の方って、本当に優しい人が多いですね。
もっと盛った返答がでてくるかと思ってました。

>>2245 マンション検討中さん

ご丁寧にご返信頂き誠にありがとうございます。

営業の方には全く問題無いと言われたのですが、
安い買い物ではないので不安になってしまいまして。。
営業トークなのではと疑ってしまったり。。

ただ見学した結果、良い物件であると改めて認識しました。前向きに検討致します。

ありがとうございました。

棟別のコスパですと

C棟　50 点
D棟　30 点
他 15 点以下
って感じですかね。
変にABしか売ってない時に手を出さなくて正解だったのはほぼ間違いないと思います。

>>2246 匿名さん

わざわざご返信頂き誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

>>2247 匿名さん

具体的にご回答頂き誠にありがとうございます。
大変ありがたく参考になります！

>>2251 売れ残りは避けたいさん
よく投稿でC棟が1番良いといってAB棟の人にあまり良くない印象をつけようとしてる人がいますけどやめた方がいいですよ。

>>2254 匿名さん
ジオ調布の掲示板によくいる人が、色んなところに出張してブランズのネガキャンしてるだけなので、相手にしない & ひどい内容は粛々と通報でいいと思います。名前からして冷やかしです。

>>2255 マンション検討中さん
なるほど。本当ですね。かわいそうですね。。。

今検討段階で私たちは正解でしたね

マンマニの考察でーす

・調布駅の北側
　京王線地下化により南北の差は少なくなったと思いますが、やはり北側の方が魅力でーす

・甲州街道を超える必要があります。
　これがなかったら＋坪15万の価値ありましたー

・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
　ブランズの戦略でのサブエントランス。まぁ10分以内評価は受けられそうでーす。

マンマニブログ
https://manmani.net/?p=25454

>>2250 検討中ですさん
いやー、、最近のマンションの価格は高すぎて、不安になりますよね。
私は年齢が少し上でそこそこの世帯年収ですが、それでも不安です。
住宅ローンの保障を吟味してます。

今後、残価設定住宅ローンがでてくれば、毎月の支払は楽になるかもしれませんが期間が伸びてトータルの支払い金額は増えるので、今時点で支払い計画に問題なければ進めてもいいと思います。

>>1499 マンション検討中さん

まぁ間違いではない

もう、買って後悔しても良くない
良くないと言われていても、惹かれて買う
その時のマンマニの記事を良く読む。

https://manmani.net/?p=25454
失敗したらマンションは売りやすいから、次のマンションを今回の反省を生かして移る

人生だよ

今日とか東急、売れ残っている部屋しっかり
・温度管理
・湿度管理
・換気
しているのかな？

何もしないと部屋は一気に劣化するし。

>>2250
23区内だとブランズ価格じゃ到底買えないし、東京の東側へ通勤しないなら場所的にもいいと思いますよ。

パークの販売は順調に進んでいるようですし、ブランズも前向きに検討されてるという投稿が増えてきましたね。

府中の物件が高かったことで調布に人が流れたという話もありましたが、新築物件の価格が出揃って決め始めた人が多そうですね。

第一回目の価格変更の時は、半年ぐらい東急は価格調整しましたからね。
今回の売れ行きで第二回目があるならやはり半年ぐらい調整期間があると思います。
マイルストーンになる竣工一年後2022年1月に向けた動きが今あるのかも知れません。

>>2262 匿名さん
毎日かは分かりませんがしてますよ。言ってました。

>>2266 匿名さん

売れない状態の部屋は、内装仕上げなければ良かったのに。
無駄が多い。
入居前確認直前に仕上げてもらった方が良い。
前過ぎると中古感が出てくる。

ブランズは価格に見合った立地、設備等で良いと思いますけどねぇ。

この前見学しましたがC棟は価格が安いこともあり割と売れてました。

自分の直感で考えてますが、調布は選択肢が色々あり悩みますね！

近所に長くいましたが甲州街道あたりで雨水が貯まった話は聞いたことないです。いまのところ。
東日本震災時は甲州街道周辺の方々に助けられながら歩いて帰宅しました。
災害は滅多にありませんけど災害に強い場所も一つの決め手になりますね。

>>2270 マンション検討中さん
甲州街道は特定緊急輸送道路にも指定されていますし安心できますね。