ブランズシティ調布ってどうですか？

>>2147 マンション検討中さん

なんかここのマンション、アルコーブがないから一定以内なら玄関前に宅配物おいて良いらしよー
普通アルコーブやポーチの中限定だけど、ここはそんなのがないから半分無法地帯化しそう

>>2149 匿名さん
それ、何情報ですか？
住民板でそれに近い投稿がありましたけど、ニュアンスが全く逆ですね。


ちなみに、アルコーブも共用施設だから私物の常置はダメですよ？ただし、あまりにもルールを厳しくしても住みづらくなるので、ある程度許容される範囲があるだけで。アルコーブ有無は関係ないですね。

E棟とか、売れる状態じゃないなら、仕上げなくて良かったのでは
内装材が、どんどん劣化してく
Low-Eガラスも入ってないし

>>2150 通りがかりさん

パークホームズ なら最初から認められている。アルコーブがあるからコープと提供した置配達や他の宅配も。
アルコーブがないとこれからの時代について来れない。廊下を潰すしか無くなるな。

>>2152 匿名さん
論理が飛躍し過ぎですね。
宅配ボックスがあってコンシェルジュもいるのに、何を言ってるのでしょうか。

>>2152 匿名さん
「アルコーブがないとこれからの時代について来れない」、、、wwwwwwwww

めちゃくちゃ笑いました。
アルコーブ大好きな方は、上の方の「アルコーブの利点がわからない」って投稿に是非答えてあげて下さいw

>>2142 匿名さん

食洗機、オプションとか、客舐めているとしか受け取れない。

ちなみにA棟の地下は残り一部屋らしいです。他の部屋もだんだん埋まってます。E棟も売れてると聞いた気がしますが？？
防犯の話では、サブエントランスの通りもメインエントランスの通りも近くの住宅の人達や会社の人達でにぎやかです。
駅までは布田神社方面や商店街でもよし、急ぐ場合はサブエントランスからまっすぐ行きます。甲州街道の信号が遠くから見えるのである程度青になる時を見計らって歩幅を調節していけます。布田神社は通る人達が挨拶をして通るので良い街だなぁと思いました。
深大寺は人によりますが歩いて行こうと思えば行けそうです。野川沿いを自転車で行けば野川公園はもちろん武蔵野公園にも行けます。
パークホームズと迷いましたが、駅から近くは魅力的ですがマンション周りにいる人たちが飲みにや、遊びに来てるような人達が多いのと道が狭いのと駅を超えて流石に深大寺や野川や公園は気軽に行けなそうなのでプランズが良いと思いました。
アルコーブ、門付きに住んでたこともありますがそこにこだわりはありません。

先日契約したので住民スレに行けと言われるかもしれませんが、私は大規模マンションであることに魅力を感じて購入しました。
確かに窮屈なゾーニングではありますが、それでも300世帯越えというスケール感に魅力を感じています。
また、コンシェルジュがいることも１つ魅力でした。家に帰ってきたときに、規模感のあるマンション、そしてコンシェルジュを通り抜けてドアをくぐるのが気持ちよさそうだなと思っています。

賛否多い物件ですが、悪い仕様もあれば魅力的なコンシェルジュ、サービス、共用施設もあるのでそこに惹かれる方であればいい物件かなと思います。

この掲示板は購入者が毎日ネガのパトロールしながら「着実に売れてきてます」と必死にポジにもっていこうとしてる印象しかないな
年内に完売するといいですねー。

調布在住で、新築マンションを探してました。
元々は、シティ、パーク、ブランズシティで考えていましたが、シティが少々期待外れで、こちらの掲示板を見るとブランズシティが理不尽な叩かれ方をしているのを見て応援したくなりました。

今から買うとD棟になりそうですが、開口部が南向きで思ったより広いですね。
採光が良さそうでいいですね。遠いけど花火も見えそうですね。

>>2159 通りがかりさん

まだ、この掲示板ならいいけど、他の掲示板板まで荒らしてくる異常者・強者もいる。
東急はこの時代にアルコーブを排除した強者。

子育てマンションはリセール時期が重なりやすいから、競争になりどうしても価格を落として販売しなければならない。
評判もいいとは言えないし、売るのが辛いマンション。

徒歩9分ですね
しかもエントランスのない場所で..
最短距離なのに...

>>2163 評判気になるさん
このアプリだと他の物件も＋1,2分になってますよ。

新築欲しくてここら辺で探すなら最安なんだからここしか買えないならここ買うしかない。
聖蹟桜ヶ丘までさがると京王線以外でもいいし

Googleさんでも、エントランスがないのに8分表記ですね。
徒歩7分の検索にはかからないから、次の徒歩10分で検索にヒットする。

>>2166 評判気になるさん
スーモやホームズの検索であれば7分に引っかかることになると思いますよ。

近くのサンクタス調布ヶ丘なんかはスーモでは10分ですがGoogleマップで調べると13分とかで出てきます。近くのマルエツですら11分なので、恐らく新築時に謳っていた分数が出るのかなと。

Appleのマップですか、確かにパークホームズは７分、ジオ調布は１１分になりました。その時間内に着けることを主眼に置いて多めに算出しているようなので、９分あれば大体着くと捉えればいいんですかね。

実際に少しゆっくりめで歩いたけど改札からエントランスまで信号に引っかかって7分後半だったよ
信号に引っかからなければ6分とかで着く

不動産は80ｍ/分で表記すると決まっているのに、
地図アプリではバラバラなんですね。
そもそも地図上での距離もアプリ毎に違ってます。
国土地理院の地形図からの計測では道のりで540ｍなので7分表記です。

>2166さん
分速80mだから、550mなら徒歩7分で正しい気が。。。
<2163ならなおさら。

>>189 通りがかりさん

坪250が妥当だと記事には書いてあった

予定価格発表から2年ぐらい。
まだまだ先は長そう。

>>2171
特別な利点（防音や広さ）があれば好きで選ぶ人もいるとは思います。
でも甲州街道からマンションまでは下がっているので、
大雨で水が集まる場所の地下室はちょっと不安です。
銀行時代にせっかく盛り土した土地をわざわざ掘っているので、
半地下の床面は当時の地表から３ｍは下がっています。

>>2171 匿名さん
地下が残り一部屋と住んでないけれど投稿しましたが、こんな風に言われてしまうのを予測できずに申し訳なくなりました。それぞれの価値観があり、言い方があると思いますが。。。ここはハザードではないですし、広いので子供にはもってこいだと思いました。

甲州街道が36.00ｍ、A棟前の道路が35.24ｍ、
おおよそ75センチダラ下がりです。
銀行時代は盛り土して36.00ｍの土地でしたが、
現在は半地下住戸を作るために、
道路面よりさらに2ｍ弱掘って下がっています。
ハザードでは無い土地を掘ってハザードに変えてしまいました。
危機管理を考えた銀行と、利益を考えた東急、
ここに企業の姿勢が表れています。

>>2177 口コミ知りたいさん

銀行後の解体や土工事の見積が甘くて、ここまでマンション価格が高騰したらしい

>>2176 匿名さん

ここにはブランズシティを叩きたくて仕方ない人がいるので、気にされなくてよいかと。
住民にあまりにも失礼な発言をする場合は通報でよいと思います。2171 の言い草はひどいですね。

半地下では子供とプールで遊ぶのも楽しそうですし、何よりも残り1戸ということは需要があるのでしょう。
南向きですので、日当たりも良さそうです。

リセールが心配という話もありますが、新築時に価格を抑えてますので、むしろ高層階よりもリセールの割合がいいケースの方が多いです。安い分、次の住居に向けてお金を回しやすいでしょうし。

叩きたい人はすぐに話を大袈裟にしますが、多摩川が傍にあって決壊するようなわけでもなく、大雨で多少の水が流れ込む可能性がある話なんて、購入者は百も承知でしょう。

いつまでも買いもしないマンション掲示板に張り付いて、無闇やたらと叩いてる人が1人か2人いるようですが、同じマンションの住人になる事もなければ、直接関わることもありません。購入者は自らがいいと思って選択したわけですから、周りが何かを言ったからといって、自分が選んだ理由や価値が変わるわけでもなく、気にされなくて良いと思います。

そもそも、購入後にここ見てる人は少なそうですしw

>>2179 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
少人数が名前変えて投稿してますね。住民スレも見てると思います。そしてジオなど他のマンションスレにもいってます。ひどい事を言っておいて、自分が削除される前に注意した人を削除依頼したりしてます。

この売れ行きなら食洗機とか、食器棚とかつけて実質の値引きはするでしょ！

住民板にはオプション無料は書かれてましたね。

しかし、子供がひき殺された事件ありましたがここら辺、道狭いので心配です(>_<)

・ここら辺の甲州街道は大型車が多い
・そのため自転車が歩道を走る。
・歩道はとても狭い。人がすれ違うぐらい。
・でも自転車はスピードを落とさない。
・歩行者は危ない
の流れが出来上がってますからね。
歩道拡張して、自転車の歩道走行を取り締まって欲しいです。

通報してます。
恐らく、複数人から挙げた方がいいと思いますので、皆さんもお願いします。

お子さんのいるご家庭は甲州街道手前がいいですよね

>>2188 通りがかりさん
助太刀致します！

>>2189 eマンションさん

小学校は甲州街道の反対になるでしょうから、リスクを避けるには内側の方がいいですね。電車に乗る時も渡りますし。

>>2190 eマンションさん
有難うございます。
荒らし投稿の自作自演フォローと合わせて通報しました。

>>2192 匿名さん

2191に投稿した者です。
ちなみに私は自分の投稿について返信はしておりませんので。

そこまで買わせたくない？？調布という場所を様々な理由で検討しているでしょう。
予算と値段と環境が合えばいい気がします。
何を良きとするかは家族構成や通勤通学場所にもよりますから。

>>2186 匿名さん
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

>>2186 匿名さん

すみません。この辺りでひき殺されたという意味ではなかったですね。大変失礼しました。
ただ、今までこの辺りでそのような事故はなかったと思います。
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

>>2177 口コミ知りたいさん
A棟もB棟みたいに1階から庭にすればよかったのに、、と思ってしまいますね。

>>2204 通りがかりさん

それは思いますね。

ちょっとプランニングが窮屈な感じがします。

しょうもない書き込みが消されてすっきりしてますね＾＾

>>2205 匿名さん
ですよね。。
地下にするなら駐車場にしてほしかったですが、売り手側の事情があるみたいなので仕方ないですね。

めちゃくちゃスッキリしました。
通報いただいた方、管理されている方、ご対応有難うございました！

現地見学しましたが、A棟の上層階は本当に眺めがよく周囲も静かで良いですね。

甲州街道を渡る必要はありますが、調布でこの眺望はなかなか得られなそうなので、悩んでます。

他に良い点があれば教えて欲しいです。
(デメリットは把握してるつもりなのでいいです)

ここの床の色と扉の色って茶色っぽいけど正確な型番わかる人いる？

>>2209 通りがかりさん
眺望と静かさはとてもいいですよね。
B棟は東向きですが、新宿の方まで眺望が抜けているのは希少価値高いと思いました。
他ではお目にかかったことがないです。

私は甲州街道渡る渡らないは気にならないです。

私は甲州街道渡る渡らないはとても気になります。
なのでこちらは検討から外しました。
価値観は人それぞれですね｡

>>2209 通りがかりさん
2度訪問し、先日契約した者の意見で良ければ回答させていただきます。
ここ特有の差別化できそうなメリットを挙げるならざっと以下かなと思います！

・コンシェルジュがいるため、出入りの際の気分がよい。
・共用施設が充実しており、食事の提供や、イベントが開催される。またパーティルームもある。（コミニュティ性が高い）
・保育士による子供の一時預かりが可能。
・ハザードに対して優れている（ハザードマップ外、元データセンターが立っていた地盤なので地震に対しても優れている可能性が高い）
・宅配レンタカーサービスがある（シェアカーとどちらが良いかは不明）
・駅距離の割には静かな住環境が手に入る。また調布ヶ丘のさらに奥はマンションも結構あるので人通りは決して少なくないので危険性も少ない
・隣にマルエツ、ドラッグストア、100均が入っており、特にマルエツは12時？まで開店している。
・学区の小学校の評判がいい。（パークホームズも同じですね。こちらは甲州街道を渡っての通学となりますが）
・深大寺へのアクセスがよい。（自転車で気軽に行ける距離）
・駅近ナンバー1の大規模マンション（大規模を好む方も一定数いるので、中古時の需要も比較的あるかと思います）
・夜の暖色系のライトアップが素敵（好みによりますが。昼はパークとかのがかっこよく見えます）

私として思いつくのはこんなもんですね！
建物仕様としてはたしかにコストカットが激しいですが、規模感やサービス、立地を考えるとコスパ的には決して悪くないと思い、契約しました。

>>2211 マンション比較中さん
B棟は見ていませんでしたが、そうなんですね。
A棟とD棟しか見ていませんでしたが、検討してみます。

甲州街道を渡ることはそこまで気にならないかもしれませんね、渡った後の落ち着いた住宅街で気持ちがリセットされる気分で良い気がしてきました。

>>2213 契約者さん
色々とありがとうございます！
他のマンションも見てきましたが、一番自分に合っている気がしました。

前向きに検討したいと思います。

>>2209 通りがかりさん
眺望良いです。雲がすごいです。絶対に隣に高い建物が建つという可能性がないのはこの上無い贅沢だと思います。日当たりも良く部屋が明るいです。フィルムは貼った方がいいかなと思います。
トランクルームも意外とはいります。ゴミ捨て場も含め
距離があるといわれてますが、中庭をみながら良い距離です。特にゴミ捨て場は遠い方が個人的にはいいです。
布田神社もキタロードもにぎやかです。布田神社は予想以上に住民が手を合わせていいなぁと思いました。
深大寺、野川公園は散歩に抜群です。市場も歩いていけます。
メインエントランスも良いですが、サッと出入りしたい時はサブエントランスも便利です。

調布エリアでいちばん大規模でも、価格も下げ、広告宣伝費も使って
来場者も多いのに、販売進捗が厳しい、、、。

ただ単に、物件力が無く大多数の検討者から受けないという事です。。
今後、少子高齢化する中でリセールする際には更にネガティブな意見が
出ると思われます。

価格が安い棟からは、目の前に同じ敷地のAB棟があるため
絶対に空を見ることは出来ませんね。
数少ない購入者の意見を信じるか、信じないかは、、自分次第です。

>>2217 マンション検討中さん

あまりポジ投稿を返すのは本意ではないのですが、事実ではない内容が気になるので意見させていただきますね。

販売進捗が厳しい話が何度も出ていますが、それはあなたの感想ですよね？
販売状況も、来場者と販売数の割合も、ご存知ないですよね？

少子高齢化の影響を受けるのはこのマンションに限った話ではありませんが、このマンションの立地はお年寄りにとって利点がいくつかあると思います。

「絶対に空を見る事ができない」という表現もおかしいですね。
眺望に期待できない棟もあるとは思いますが、日が全く当たらない部屋はありませんよね？日が当たれば空は見えますよね？

数少ない購入者の意見・・・購入者数は他のマンションだと完売してる人数ですが、意見を信じるも何も、投稿されていた内容の大半は客観的事実です。

心配せずともここのマンションを検討されてる方は、他人の意見に左右されず、自分で判断する力をお持ちかと思います。

>>2216 匿名さん
なんかあなたの投稿が調布府中聖蹟のスレで槍玉に上げられてますよ。
ブランズの住人がジオを貶しているだとか、、笑

ジオの方とは別人かと思うので、ご本人から管理人に連絡を入れた方がいいかと思います。
東急への営業妨害なだけでなく、あなたへの名誉毀損もあるかと思います。

>>2220 マンション検討中さん
購入者の数でいったらブランズはむしろ多いですからね笑

>>2221 匿名さん
差し支えなければ、削除依頼してあげてください。
私も気が付いたら報告いれてます。

どう見ても別人なのに、住民の方が不憫すぎて。。

>>2221 匿名さん
みました。すごいですね。あらゆる人が疑いをかけられてますね。目的はどうやらブランズの良い所を並べたのを削除したいみたいです。ジオの方でなかったら本当にジオの方がかわいそうです。

>>2220さん

ブランズの来場者数と契約数は、私も他の複数の物件で聞いてますので、
この業界では周知されてると思います。

一時ブランズも検討していたので、知合いにも色々と相談や確認もしましたが、
営業担当者への不信感もあり、他の物件を購入しました。

住民の方であれば、既に何件が入居されているかは、わかっていると思いますが、
もしも知らないで真実を聞いたら、ビックリするかもしれませんね。
販売会社ではなく、管理組合に確認することをお勧めします。

>>2226 評判気になるさん
ぜひ契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思いますし、規約にも反しないので。

>>2226 評判気になるさん

私は販売状況を聞いてますが、全く驚かないです。
来場者数は聞いた事がないので、是非知りたいですね。

ただ「販売状況が厳しい」というのはデベロッパーの戦略次第で、周りが素人がとやかく言えないのでは？住友にしても、高値で時間をかけて売るスタイルですよね？

それよりも、「絶対に空が見える事はない」とまで言い放った「他の物件を購入した」方から、「この業界では周知されている」と言われましても。。

確かに、何を信じるかは自分次第ですね。

>>2228 坪単価比較中さん

ご存知でしたら是非契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思います。

>>2216 匿名さん
布田天神、手を合わせてる住民の方が多いですよね！
ブランズ見に行った帰りに布田天神通って驚きました！

>>2224 評判気になるさん
今朝報告入れましたが、一斉に削除されましたね。

こんな匿名掲示板で推理ごっこ披露して、結局ブランズにもジオにも迷惑かけただけだった。

まあどうせ次からもまた名前を変えてあの手この手で嫌がらせでも書き込まれるかもしれませんね。

結局ジオの四重苦と言われてる記事も削除されてました。よっぽどブランズの方が言われてますけどね。そしてまたマンマニ情報でいってますね。
ここの良い点を並べると潰しにかかってきます。
私も報告いれました。

マンマニ、あまりに偉そうだから見なくなったわ

半地下やっぱりやばいでしょうか？
通行人からの視線、カビが生えやすい、リセールきつい、水没（ちなみにスマホは防水です）
皆様の考えをお聞かせください。

>>2234
半地下は一時期検討したことがあったけど広い庭に憧れていなければ避けたほうがいいかなっていうのが個人的な感想。視線はカーテンでどうにでもなるし、カビは気をつければなんとかなる。リセールと水没ばかりはどうしようもない。

地下室は”もしも”の場合が考えられます、
水が上から下へ流れるなら避けられません。
ハザードの無いフラットでいい場所ですが、
いくら場所が良くても掘ったらそこに水が集中します。
高山の斜面にも窪みがあれば池が出来るのと同じです。
実際に将来水害の場面があるのかどうかは掛けです。
川の水では無いので水量は限定的で、
水没が原因で死ぬことは無いと思いますが。

>>2234 マンション検討中さん
基本的にマンションは出来るだけ上層階を良しとされる人が多く、プライバシー性や防犯性も重視されるので、通行人の視線が気になる地上1Fや半地下がリセールで不利なのは確かだと思います。

ただ、戸建てで考えると当たり前の話ではあったりするので、自分が住む分には割り切りの問題かとは思います。一般的には日当たりやカビの話もあるようですが、内見で確認できる部分もあると思います。

ちなみに気にされているのは、「地上1Fと比較した半地下のデメリット」でしょうか？それとも、「地上付近の階層のデメリット(地上1F&半地下)」でしょうか？

皆様返答いただきありがとうございます。
＞地上1Fと比較した半地下のデメリット
となります。カビは気を付ければ何とかなる程度なのですね。
ここら辺は湾岸埋立地でも無く安全という事で半地下が設けられたと考えていいのでしょうか？

>>2234 マンション検討中さん
地下を検討されるなら事前にA棟前を通ってみることをおすすめします。
前を歩いてる人のほとんどがいつも地下をみていることがどうしても気になってしまい、我が家はDかB棟にしようかと思っているところです。
視線、湿気が気にならない人は問題ないかと思います！

>>2238
半地下の住戸が作られた理由はこの物件から利益を出すためです。
土地仕入れで価格高騰、銀行の特殊建物の撤去に費用がかさみ、
多くの住戸を販売することで費用を回収する必要がありました。
都市計画で高さ制限25ｍで８F建てが限界なので、
部屋を増やすなら下へ伸ばすしかなかったんです。
地下室なら容積率不算入の特例があります。
元々の銀行建物が地下まであるビルだったので、
土を買って埋め戻すよりも、
地下住戸を作った方が効率的でもあります。

>>2239 検討中さん
今は見えてしまいますが植栽がもっと生えると思うのでそこまで見られることはないのかなと思いますけどどうですかね。一階買うなら地下が良いという声もあると思います。明るくて庭が広いですね。私が見たことのある地下があるマンションはもっと暗めのイメージです。

>>2241 匿名さん
担当からは「夏にならないと分からないのでなんとも言えないけどこれ以上は生えない可能性のほうが高いかもしれない」と言われましたよー。
一階買うなら地下という声もあるだろうし、ブランズより暗い地下のマンションもあるんだろうと思いますが、それぞれの決断がありますからね。。

>>2238 マンション検討中さん
私も内見させてもらいましたが、半地下というよりも道路より低い地上1Fという感覚で、半地下ならではのデメリットは少なそうに感じました。

防犯についても、確かに上から入られる可能性はありますが、出るときにまた壁を登らないといけないので、地上1Fよりも愉快犯に対するハードルは高いような気もしました。

運よく(?) ブランズは竣工から1年以上が経過しているので、念のため内見させてもらってカビが無ければ、実際にも問題なさそうにも思います。道路より低いことで雨が流れ込む可能性はありますが、流石にその辺は考慮されていると思います。

あと、半地下だけの話ではありませんが、マンションのバルコニーや庭は避難経路になっているので、自由に何でも植えたり穴を掘ったりは出来ず、合理的な範囲内での利用になるはずです。もし、園芸を楽しまれようとしていたのであれば、事前にご相談いただいた方がいいかも知れません。

失礼な質問で申し訳ないのですが、
検討中の方の年収はいくらぐらいでしょうか？
見積もりのローン返済で少しびびっています。

>>2244 検討中ですさん
ご質問から察するに、一次所得者で且つお若い方とお見受けします。
お若いのであれば、今の年収よりも、10年後の年収や安定性の方が重要かと思います。職種によって転職のしやすさが違いますので、その辺りでリスクの取り方も変わると思います。もし対面なら積み立て投資なども含めて色々お話ししたいのですが、掲示板だとなかなか難しいですね。

私が同じ立場でしたら、営業の方にどういった層が購入されているのか聞くと思います。(どこまで教えてもらえるかわかりませんが、掲示板だと見栄を張る人が多そうなのでｗ)

また、自分の世帯年収での購入について、営業さんに率直にご意見を伺ってもいいと思います。営業の方が自分と同じ状況だったらどうするかも聞いてみてもいいかも知れません。

個人的には、色んな支出を済ませた上で、毎月３～５万円(年齢に依る)以上の積み立て投資が出来る世帯ならば大丈夫かと思います。

>>2244
一般的な収入のペアローンです。単独だとちと厳しいですね。

>>2244 検討中ですさん
我々は世帯収入で1000弱ですが、まだ20代なので今後きちんと伸びるという前提のもとです。
少し無理することにはなりますが、参考になると幸いです。

>>513 マンコミュファンさん

ここを購入するには、揺るがない断固たる決意が必要ですね。
これだけ言われていたら人のせいにはできないですし。