東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ調布ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 調布市
  6. 調布ヶ丘
  7. 調布駅
  8. ブランズシティ調布ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-18 13:43:22

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47

[PR] 周辺の物件
サンウッド西荻窪
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判

  1. 21 マンコミュファンさん 2019/04/16 13:19:29

    私も坪300弱の予想です。
    徒歩9分の戸建てで7000万ならこの程度かと。
    ただ、面積を削って、65程度の3LDKでグロスを抑えると思います。
    住友が元祖ですが、大和、東急も最近は強気の値段で出して長期販売パターンになっている気がします。
    大和の有明のように酷い売れ行きでなければ、少なくとも竣工前までは、強気の値段で値引きほぼなしだと思います。

  2. 22 匿名さん 2019/04/16 15:29:08

    寄ってたかって安くしてもらおうと思っても無理ですよ(笑)マイナーデベの駅距離だけが売りのどっかのマンションが300というのなら、どう考えてもそれ以下はあり得ないでしょう。70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないと言いますがそんなことはありませんよ。あなたが買えないからと言って誰も買えないと思ったら大間違い。世の中持ってる方は持っていますよ。

  3. 23 マンション掲示板さん 2019/04/17 02:02:37

    そうかなー? 
    土地の売り主の三井住友信託グループの四半期報告書から推測する限り、
    土地価格はそこまで高い金額になってないと思います。
    同時期に別の不動産も処分してるようですからあくまで私の推測になりますけど。
    その価格を戸当たりに分け、上物にかかる平均的な価格とデベの平均的な粗利を考慮したら、せいぜい坪270くらいのもんだと思います。

  4. 24 マンション検討中さん 2019/04/17 10:01:48

    >>23 マンション掲示板さん
    全くの見当違いですね www あなた様のご推測に過ぎませんので、あまり具体的なことを申し上げることは控えさせていただきますが、条件的に厳しい住戸が半数以上を占めているとは言え、調布市近郊エリアの相場観を身につけられた上で、ご発言された方がよろしいかもしれませんね。もっとも匿名投稿ですから、後から批難されることもないですが…。

  5. 25 検討板ユーザーさん 2019/04/17 11:28:16

    有価証券報告書を確認すると
    27200平米の土地を31.9億で購入している。
    1平米あたり12万円。同地区の地価が42万円/平米なので、約1/4の費用で取得しているものと思われる。
    他にも現在の建築物の撤去費用とかあるから一概には言えないけど、少しは安くしてくるんじゃない?

  6. 26 匿名さん 2019/04/18 06:50:07

    物件概要によるとこのマンションの敷地面積は9,920.49m2 ですよね、あとの2/3は何になるんですか?

  7. 27 25 2019/04/18 09:26:36

    27200は延べ床面積でした。申し訳ありません。
    31.9億を敷地面積で割ると32万円/平米ですね

  8. 28 匿名さん 2019/04/18 10:29:05

    ビル解体費用は一般的に5~9万円/坪、ここは事務センターだったので建物は堅牢でしたからほぼ上限の9万円とすると7.4億円が解体費用。つまり39.3億円が取得費用ですから、ほぼ妥当な価格での取得だと思いますよ。それに。昨今の建築価格の高騰を考えれば、決して皆さんが期待する価格を上回るものと予想しますが売れますかね?

  9. 29 名無しさん 2019/04/18 22:46:55

    調布の駅前はゴミゴミしていて品がないからこれくらい離れた方が良いかも。

  10. 30 通りがかりさん 2019/04/19 11:51:26

    調布は本当に品がないからね。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ吉祥寺南町
    ジオ練馬富士見台
  12. 31 匿名さん 2019/04/20 11:10:04

    >>29 名無しさん
    ごみごみしてるのはほんの一角だけじゃないですか。甲州街道を渡らないですむならともかく、やっぱり近い越したことはないでしょう。それに駅周辺がゴミゴミしてない所って、新興住宅地ぐらいしかいないですよ。そう考えると、やっぱりアルソスに軍配が上がりますよね!

  13. 32 口コミ知りたいさん 2019/04/20 23:58:03

    >>31 匿名さん
    井の中の蛙大海を知らず。

  14. 33 匿名さん 2019/04/24 02:12:53

    各洋室の広さは5畳以上あるので部屋として利用するには、それほど狭くは無い所が良い
    クローゼットも広くて、リビングに面している物入れも掃除機や小物など収納できるスペースがあるので便利そう。
    気になったのが棟が幾つか分かれているようですがエレベーターは何基あるのでしょうか?
    あまり多すぎても管理費が高くなってしまうし、少なすぎると不便でちょうどいい数だといいですが。

  15. 34 マンション検討中さん 2019/04/27 03:14:51

    マンション内に 専属保育士いるのは 助かる。共有施設も あり 良いと思う。モデルルームは いつオープンですか?是非、詳しいこと 知りたいです。

  16. 35 買い替え検討中さん 2019/04/27 03:53:02

    アジア系の方ですか?

  17. 36 通りがかりさん 2019/04/29 10:08:25

    そうです。日本人ですからアジア系です。

  18. 37 匿名さん 2019/05/02 03:25:27

    ほどほどの値段であれば買いたい、、、

  19. 38 マンション検討中さん 2019/05/03 22:47:32

    アルソスと悩んでます。
    ブランド、部屋の広さ作りはブランズと思いますが、アルソスの駅近を取るか。。。
    本当に悩む。

  20. 39 マンション検討中さん 2019/05/03 23:48:15

    値段しだいですかねー
    3つの中で規模と立地的にも坪単価はここが一番安いでしょうが、、、

  21. 40 匿名さん 2019/05/04 22:59:38

    アルソスフォート、ハヤケンさん 必死ですね。調布地場の建設会社なので 頑張ってください。でも ブランズの方 が 良いなぁ。1Lから3Lのマンションは 1Lは賃貸収益物件となるのでしょうね。自分は それが嫌です。

  22. 41 匿名さん 2019/05/05 00:24:54

    1Lは賃貸向けになるから顔の見えない住民が多くなるから心配ですね

  23. 42 匿名さん 2019/05/05 04:20:04

    >>40 匿名さん
    せやな。けど、ここみたいなガチャガチャのファミリーマンションっていうのはどうなんやろね。ホームページを見る限り若いファミリーを狙ってる感じやし、そうなると来年息子が成人を迎えるようなうちみたい家族は肩身が狭そう
    だしな。やっぱアルソスなんかな。

  24. 43 名無しさん 2019/05/05 04:39:02

    ま た ア ル ソ ス か

  25. 44 匿名さん 2019/05/05 10:49:12

    そう言いますが、やはり駅4分は魅力。マイナーデベかもしれませんが、調べてみると調布での実績は相当なものですし、迷うのも無理はないのでは?!ここのネックは甲州街道を渡らなくてはいけないところ。朝夕の信号待ちは結構厳しいものがありますよ。

  26. 45 マンション検討中さん 2019/05/05 11:40:08

    >>44匿名さん
    そうなんですよ、甲州街道を渡るか渡らないかは本当に大きいですよ。

  27. [PR] 周辺の物件
    デュオセーヌ横浜青葉台
    リビオ光が丘ガーデンズ
  28. 46 口コミ知りたいさん 2019/05/05 12:11:31

    >>45 マンション検討中さん
    通勤時間帯の信号待ち時間は検証した方が良さそうですね。

  29. 47 マンション検討中さん 2019/05/05 22:16:36

    パークハウスかここブランズか 迷ってます。アルソスは興味ありません。駅近なのはわかるけど 飲み屋街だから。

  30. 48 匿名さん 2019/05/05 22:46:45

    電車に乗るには、最低15分前にマンションをでるが必要がありそうです

  31. 49 マンション検討中さん 2019/05/06 00:04:14

    >>47 マンション検討中さん
    町中だからね。まあ飲み屋街ではないけどね w
    どこも一長一短はあるよね。ブランズシティだって、墓の横だし団地の裏には納骨堂もあるんだから、考えようでしょ。

  32. 50 マンション検討中さん 2019/05/08 09:18:17

    調布駅ついても、ホームは地下二階だから15分見ておいた方がいいですね

  33. 51 マンション掲示板さん 2019/05/09 15:36:28

    調布駅の東口利用だから、改札混まないので電車乗るのちょっと楽ですよ。

  34. 52 匿名さん 2019/05/09 16:37:07

    ほとんど歩道のない裏通りからサブエントランスまでの道が最短距離なのでしょうが、あまり印象はよくないですね。そこを誘導するくらいなら、夜はちょっと怖い感じもしますが、布田天神の横を通らせた方がいいんじゃなですか。

  35. 53 マンション掲示板さん 2019/05/10 05:57:30

    >>52 匿名さん
    市の都市計画で調布駅線路脇にある京王の葬儀場から調布が丘の交差点まで道路が拡幅されることになってますから、あまり心配せんでよいのではないでしょうか。
    勿論工事が終わるまでは布田天神の通りの方がよいかもですけど。
    たしか用地は取得済みだと聞きましたからちょっとの辛抱ではないかと思います。

  36. 54 匿名さん 2019/05/10 06:28:12

    道路が拡幅された後は安全なルートで徒歩9分で東口に行けます。今でも殆どの住民が利用するメインエントランスからは徒歩9分かかりますので時間はほぼ同じですね。

  37. 55 評判気になるさん 2019/05/10 11:56:17

    >>54 匿名さん
    一体いつの話になるのでしょうか。昨今、車による重大事故が後を絶ちません。どうか一日も早く、安全な歩道を完成させてもらいたいものですね。

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル立川ステーションウィズ
    リビオ吉祥寺南町
  39. 56 匿名さん 2019/05/10 23:55:17

    地元民だけど、百店街を通らずに旧甲州街道に行きたかったら、東口を南側から出るといいね
    道幅が広いし会社学校帰りの人たちが多くて危なくもないよ
    時間のロスも北側に比べて20秒ぐらい
    (ちなみに調布市民はその通りにある喜多方ラーメン坂内が大好き)

    ただ徒歩7分ってのは、んなわけあるか!って思う
    体感12,3分じゃないかな
    やっぱり甲州街道を跨いでるのが大きいね
    夏場はこ12,3分をほとんど日陰なしに歩くから辛いと思うよー

  40. 57 匿名さん 2019/05/11 05:23:36

    徒歩7分とは、敷地の一番西に位置する小さなサブエントランスから信号待ちなしで東口まで。メインエントランスからだと信号待ちなしでも徒歩9分(80m1分)以上、甲州街道や旧甲州街道の信号待ち等を考えるといくら早くても10分では着きませんね。

  41. 58 評判気になるさん 2019/05/11 12:54:57

    >>56 匿名さん
    小走り歩いて甲州街道で信号待ち。暑い夏は地獄だね。やっぱり時間はかかっても、布多天神社の横を風を感じて歩いた方がいいかもね。

  42. 59 通りがかりさん 2019/05/11 22:23:01

    近くにバス停はないのですか?

  43. 60 マンション掲示板さん 2019/05/12 12:06:31

    >>53 マンション掲示板さん

    今日こちらの道を試しに歩いてみたんですけど、
    すごい勢いで飛ばしてる車がいて怖かったです。
    早く着工されるとよいですがどうなりますやら。

  44. 61 匿名さん 2019/05/12 16:18:02

    建設地東側の道路は、武蔵境通りの方への抜け道になっていて飛ばしてる車が多く、子供たちが道路を横断していると、見ていて冷や冷やしてしまいます。

  45. 62 ご近所さん 2019/05/14 23:02:16

    子供だけでなく調布はお年寄りが多い町なので配慮して欲しいですね。調布は本当に開発が後手後手!

  46. 63 匿名さん 2019/05/16 16:20:35

    外観がちょっとなぁ、団地にしか見えないよね。それに比べてザ・パークハウス調布レジデンスは、目を引くよね。特にエントランス側の宇宙のハチューみたいな作りが斬新でいいじゃない。今までの調布のマンションとは、一線を画す感じで高級感もあるよな。

  47. 64 名無しさん 2019/05/16 20:12:46

    >>63 匿名さん
    宇宙のハチューって何ですか

  48. 65 マンション検討中さん 2019/05/16 22:29:58

    あの立地とお世辞にもかっこいいとは言えない建物で値段は安くないみたいですね。
    規模は3つの中で抜けてるのでそこ目当てで買われるってことですかね。

  49. [PR] 周辺の物件
    メイツ府中中河原
    リーフィアレジデンス練馬中村橋
  50. 66 通りがかりさん 2019/05/17 10:31:12

    そう、ビックコミュニティのほうが資産価値は維持されるらしいですよ。

  51. 67 口コミ知りたいさん 2019/05/17 11:10:18

    なんで規模が大きい方が資産価値が維持されると言われてるんですかね?

  52. 68 匿名さん 2019/05/17 12:03:27

    マンション購入検討している人なら知っていてね
    https://wangantower.com/?p=13707

  53. 69 匿名さん 2019/05/17 13:35:17

    都内のタワーと一緒にしちゃいかんでしょ(笑) もっとも、都内のタワーにしてもオリンピックの選手村の影響で、飽和状態も必至だとは思うけど。郊外のファミリー大規模はそんなに甘くないと思うな。

  54. 70 マンション検討中さん 2019/05/17 18:43:47

    大規模の良いと思う点は
    管理費と修繕積立金が安めに抑えられることと理事会の順番がそうそう回ってこないことぐらいかな
    共有施設はあったらまぁ便利かなぐらいで、なくて良い。

    何十年経ってからも、次々出てくる新築マンションと張り合えるぐらい自分が住みたいと思うかどうかで
    立地や環境が全てだと思ってる

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ブランズシティ調布]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド西荻窪
    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    オーベル練馬春日町ヒルズ
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ光が丘ガーデンズ
    スポンサードリンク
    ジオ練馬富士見台

    [PR] 周辺の物件

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    [PR] 東京都の物件

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸