ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
>>1826 マンション検討中さん
上の地価一覧を見ると、ある1箇所地点での比較にはなってしまいますが、小島町2丁目よりも調布ヶ丘1丁目の方が高かったりもするので、甲州街道を渡るかどうかではそんなに変わらなさそうですけどね。
資産性を気にする人は調布は選ばないと思うが。
立地の他にマイナス査定で多いそうなのが
・管理費が高い
・アルコーブが無い
・天井高さや間口の短さ
などでしょうか。
外観等の他の良くないところは多分査定されないと思います。
>>1830 通りがかりさん さん
そうですね。
これからは人口は減少していくのでマンション市場は供給過多になり、どちらにしても売りづらい時代になると思います。
売ることより自分の価値観に合う長く住みたい物件を探す方がいいかなと思ってます。
最近の新築物件は「悪くない」のギリギリのラインで「欲しいとは思えない」ものが多いんですよね。ブランズシティも価格含めて考えると悪くはないのですが、このマンションならではの長所が少ない。特に建物はいいところがなくて、マンションマニアさんじゃないですけど、愛が感じられない。
少し前に見てきました。
甲州街道跨ぎを気にしてましたが、思ったより近いなと感じました。
駅からこの距離で、神社や公園が近くて静かなのはとてもいいと思いました。
自分は駅を使う事も少ないし、マルエツが近いのは大助かりです。中庭の雰囲気も好きです。
あと何となくですが、これだけ有名になってしまったマンションを敢えて購入された住民同士、価値観があって仲良く出来そうな気がしますw
>>1835
申し込み殺到して売り切れとは程遠い状況ですが、
全く売れていないのではなく、
ボチボチとですが売れているので、
当分はこのままの価格だと思います。
来春過ぎに片手以下で残っていたら値下げするかもしれませんね。
東急はマンションを7年掛けて売る会社ですから、
この程度の売れ行きなら何とも思わないと思います。
営業員は売るのが仕事ですから”すぐに売りたい”と思っているでしょう。
でも、まだ値下げしてまでは売る必要はなくて、
オプション付けて誤魔化しているんですね。
オプションは市価の倍額で売っていますから、
市価を知らない人には数字でお得感を演出できます。
15万の食洗機付けるぐらいで契約できるなら、
営業員が長期間担当するより費用面で効果があります。
オプションつけるくらいはよくある話なのでどうでしょうかね。
本来は三井や住友の販売が始まる前に売り切りたかったでしょうけど、コロナで営業時期がずれたし、長期戦しかないように思います。まだ AB 棟と、C 棟の一部しか売ってないですよね？
駅徒歩8分でスーパーも少し遠いパークハウス調布レジデンスがあっさり売り切れたところを見ると、調布の新築マンションに必要なのは、駅距離や金額よりもグレードですかね。
ブランズの場合、新築ラッシュの中ではグレードが低い代わりに一番価格も安いので、割り切りが必要ですかね。マンションマニアさんが「バランスが悪い」と言ってましたが、当時より金額は1割下がってますし、トランクルーム含めて考えると割高感は全くないと思います。
リセールについては、一部の例外を除いて、新築物件は買った時点で価値が下がるものなので、調布を諦めるか、割安中古物件が出てくるのを待つしかないと思いますよ。
隣の世田谷で東急がマンション売っていました。
世田谷中町というマンションですがやっと最近完売しました。
竣工前販売から数えると完売まで足掛け7年掛ってます。
不動産相場が上がっているので売れなくても安心なんでしょう。
湾岸のタワマンでも何年も売れない？売らない？
部屋を抱えているデベロッパがあると聞きます。
何年も売れないのに相場に合わせて価格を上げているんだそうです。
上昇相場だから出来ることですね。
>>1840 マンション比較中さん
パークハウス？ですか？
販売数が全く違うので比較にならないと思います。
ここは環境などが良いと思うのでリセールなど一時的に住むのではなく長く住む人向きだと思います。
そういう人達には売れるので焦ってないように思えますがどうなのですかね。
私達があーだこーだ憶測しても営業さんしかわからない事があると思います。
>>1842 通りがかりさん
ザパークハウスは人気でしたね。
キャンセル住戸が出た際にも、販売価格よりも値段が上がったのに2週間もたたないうちに売れてしまいましたからね。。。
比較対象としては、私も違うとは思いますが、戸数の話ではないのでは？最近でも2,000戸近くあるマンションでも竣工前完売はしましたので。戸数が多いと映画のも多く、広告費もかかるので人気があれば問題なく竣工前完売すると思います。。
比較として最も違うのは、人気の小島町と少し離れた調布ヶ丘という立地だと思います。これは全く違うと思います。
>>1844 検討板ユーザーさん
ブランズAB棟の7、8割販売済というのであれば、売れた戸数だけ見るとパークハウス総戸数の3倍くらいの数になるので、戸数無視で需要が高い低いの判断は難しい気がしました。
一方で調布という街の需要が心配になりました。
2000戸完売は同じくらいの都心距離、価格帯でしょうか？
>>1844 検討板ユーザーさん
あとはそのマンションが建った年数も関係しますよね。パークハウスの頃と今だとマンションの多さも違いますし。
確かにA B棟だけで他のマンションの戸数になりますよね。
一階と地下が入ってないのでそう見えますが、上の階はうまってそうですし。
まとめますと、500戸以上で都心から離れた聖蹟のブリリアに抜かれたら...
とてもマズイということでしょうか。
ここのマンション買いたいのですが、金額とグレード感がどうしても引っかかります。どなたか、背中を後押しして下さい(>_<)
>>1848 マンション検討中さん
夜行くと結構外観よく見えますよ。オレンジ基調なのが夜だとライトと相まって外も中も素敵に見えます。
金額とグレードのバランスですが、C棟としてオプションの価格交渉を積極的に行ってみてください。オプションなのでマンショングレードとは別になってしまいますが、内装のレベルを上げれば価格と見合う満足感は得られると思いますよ。
どのような家族構成かは分かりませんが、もしも小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、買い物施設も近く、静かでかつハザードも気にしなくていい本物件は、いい選択肢と言えると思います。
>>1851
利上げです。
FRBやFOMCの会見では
”利上げには早い～”と、
今後の利上げの予定が示唆されました。
日銀黒田総裁は2期目で２３/３までですが、
これまでに2期目を全うできた人はいないそうです。
オリンピック後に内閣改造や首相辞任があり、
日銀総裁も交代の時期になります。
黒田は財務省出身なので時期総裁は日銀出身者になり、
財務省出身者→緩和政策
日銀出身者→引き締め政策
というこれまでの前例に沿うならば、
1ドル＝100円を維持しながら日米が利上げに向かいます。
極端な利上げにはならないと思いますが、
１％を切る金利は異常で不動産価格が高騰を招いているので、
利上げによって上ブレしている価格を緩やかに修正するというのは、
不動産スタグフレーションを抜けるために誰でも考える政策だと思います。
利上げ→高値の不動産が買えなくなり余る→買える価格まで値下げ
というのが普通の動きです。
>>1848 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだから、自分が納得することが大事と思います。個人的には引っかかりがあるならそれが解消できるか良く考えられたほうが良いと思います。
人の意見を聞いていると分からなくなりそうです。他の人のポジティブ意見参考にされたいなら購入された方のコメントを参考にされたら良いと思います。
>>1852 坪単価比較中さん
利上げの予想は難しいですが、アメリカの利上げは 2024年頃ではないですかね？
しかも不動産は価格反映に時間的にズレが生じるのと、自分の場合は今住んでる分譲マンションを高く売れるので、そこは目を瞑ろうかと思ってたます。
>>1854 匿名さん
分譲マンション、アルコーブがない所たくさんあると思います。
夜のライトアップは同じく良く見える気がしますし、最初、オレンジの線にびっくりしましたが、なじんでる気がします。エントランスも駅から遠くなりますが、広い歩道だしそこからエントランスまでの距離があって防犯的にもいいと思います。
リセールには不利そうですが、駅近の騒がしさがなくほどよく静かでそれでいて人通りもあるので子供がいると安心して歩かせられそうです。野川までもすぐなので散歩も快適です。
近くのマルエツスーパーはオーケーやパルコとはまた違いますが、人の多さが違うのでダイソー、サンドラッグも含め、落ち着いて買い物できますし、市場も歩いて行けます。
只、前の方も言っていたようにご自分で納得して購入した方がいいと思います。そうするとどんなマンションでも愛着がわきそうですね。他の業者さんを探して内装のレベルを上げるのはいいですね。
管理体制は不安そうですが、住人の意見でいくらでも住みやすい環境になれると思います。
ツッコミどころもたくさんありそうですが、良いところもあると思います。
>>1856
おっしゃるとおりで未来のことは分からないですが、
これまで市場のETF債権や株を買って市場に資金供給していたFRBが、
これまでに買ったうちの１兆5000億の社債を、
年末までに売却することを決定したことがニュースになっています。
”利上げに向けてのテーパーリング”、
と言うタイトルで報道されているのですが、
発表では”政策シグナルではない”と言う説明つきです。
どうなるかわかりませんね。
相場が高くても、物件を売っての買い替えなら、
高く売れるのでそれもありだと思います。
>>1858 坪単価比較中さん
FRBは株式の買い入れはしてません。米国の利上げ開始時期は1856さんが仰る通り2024年頃からの見通しです。
ただ、米国が利上げに動いたとしても日本の金利は上がらないでしょう。コロナ前の米国の利上げ局面がそうでした。日本の物価が上がらない限り、金利が上がることはなく、その可能性は非常に低いと思います。リスクとしては資産インフレが起こること。足元でその兆候が出てきている気もしますが、超大規模な財政出動、金融緩和を実施しているので株や不動産などの資産価格のみが上ってくと日銀も動かざるを得ないと思います。まあ、それは今よりも不動産価格が上がってからの話なので、今の段階で不動産を保有している人は下落の影響はほとんど受けないでしょう。
私は調布在住ですが、ブランズシティの立地は駅に比較的近い割に穏やかに暮らせる環境で良い環境だと思います。販売開始直後にモデルルームに行きましたが、その時は価格と仕様が釣り合ってないと感じ見送りました。ただ、その時よりは価格が下がっている（実際に確認したわけではないです）のであれば、資産性を気にせず長く住む方であれば満足度は高いのはではないかと思います。アルコープがない等はリセール時には影響するかもしれませんが、実際に生活する上では大した影響はないかと。それよりもスーパーが近い、閑静な環境、駅や商業施設に徒歩圏内といった利便性が勝ると思います。
>>1857 通りがかりさん
有難うございます。
私も外観は見慣れてきました。あと、アルコーブがあるとデザイン性があがるのはわかりますが、機能面では廊下がよほど狭くない限り利点がわからず、無くてもいいかなと思えてきました。どうせマンションの廊下側は中庭かオリジンで道行く人に見られるわけでもありませんし。
やっぱり、神社の東側で静か且つスーパーが近いのはいい立地ですよね。
グレードの話はありますが、場所を考えると高くはないし、目の前が低層住宅で採光が保証されてるのもいいですね。
近くのスーパーがOKや西友だったら良かった
>>1860 マンション検討中さん
やっぱりマンションは立地がすべてなので正しい選択なのでは。あそこは感覚的にいい場所だと思います。そして、オレンジ色の柱のデザインも面白くていいと思います。変わっていると言われそうですが。
>>1862 マンション検討中さん
立地の選択という点では、駅より近い場所はある。
シティハウス・パークホームズ 。
他の絶対的な要因がなければ今ブランズシティを買うのはおかしい
>>1863 匿名さん
グロス価格的に着いていけないのであれば、着いていけるところの中から選択すればいいのでは。
C棟以降も販売され始め、手が届きやすい価格帯かつ比較的に駅から近いのもここの大きな魅力かと思います。
地価自体は国が公表しているものを見る限り、甲州街道を渡るからといって落ちているわけでもありません。
>>1863
マンションは立地が全てと言われますが、良い立地とは駅からの距離は最も重要な要素ですが、ほかにスーパーや病院などの施設の充実度、騒音や治安などの周辺環境など様々な要素があり駅からの距離だけが絶対ではありません。そう考えると、このマンションはまずまずの立地ではないかと思います。ただしだし仕様レベルが低いという難点はありますが…。
ここって、駅からの詳細地図がないですよね？ いったい、どうやって駅から7分で着くのかと思ってしまう。いちおう、東口から、サブエントランスまで550ｍなんですか？ 嫁に、ブランズが徒歩7分って書いてあるって話したら、「んなわけなかろう」と言われてしまった。
立地的には、たしかに駅からは少し遠い（個人的には駅から12分くらいは許容範囲だが）ですけど、閑静でいいところなのでは？ 甲州街道の信号は1分50秒待ちですけど、直線で信号が遠くから見えるので、ある程度タイミングは計れるし、最悪歩道橋を渡ってもいいｗ
近所に住んでるので、マルエツはよく行きます。なんか、ここでは良いイメージないコメントが多いようですが、悪くないと思いますよ。国領のマルエツより少し狭いのが残念ですけど。
>>1866 匿名さん
東口（エスカレーター上がったところ）からサブエントランスまで、信号に引っ掛からなければ7分で着きますよ普通に。
悪く言われているのは、信号待ちが発生し得る点とメインエントランスだと＋2分になる点ですが、朝みたいに急いでいるときであればサブエントランスでいいので7分コースがあるのは有難いと思いますけどね。
>>1867 検討者さん
いや、まあ、信号に引っかからなければ7分で着くんだろうなとは思うんですよ。ただ、ウチ（徒歩6分表示）からブランズまで、絶対に1分では行けないので、そんな印象を持ちました、という話です。
詳細地図がないので、どっか駅から近道あるんかな？ と思ったのですが、普通にまっすぐ歩いて、調布ケ丘の交差点（歩道橋あるヤツ）を渡るのですよねぇ。
>>1869 検討者さん
もちろん、同線上までの距離は無視してですよ。甲州街道の信号渡ってから、ブランズの建物に突き当たるまで、いま地図で検索したら170mもある。これでは、エントランスまで2分でも着かないな。
いや、近所の住人として、早く完売してくれればいいと思って、このスレ見てます。残念ながら、魅力がある間取りがなさそうだったので、検討からは外れましたけども。
エントランスが道路からおくまっているところや、夜の外観もいいですし、駅からの距離感は気になるほどではありませんでした。
人通りもそれなりにあるので、深夜も少し安心そう。
リセールすることより、私は終の棲家に検討しているので、環境重視で考えようと思います。
コンシェルジュがいて挨拶して行き来も良いですが、サブエントランスでささっと行くのも気楽で良い気がします。
オーケースーパーなども行きますが、人が多くて結局おちつくマルエツに行ってしまったりすることもあります。
隣のビルの会社の人達の通勤で、人通りが多いですがその分安心で、何より野川沿いや深大寺も歩いて行けたり、武蔵野公園なども自転車で行けるのは嬉しいです。
これだけ管理費が高いんだから建物毎にトランクルームとゴミ置き場があっても良かったと思う。
集約しすぎ
資産性を気にしている方でパークホームズを問題なく買える方は普通にそちらを買っている印象。
パークホームズ買えないけど新築がいいから、ブランズ、ザハウス、ジオで迷ってる方であれば、個人的にはブランズが、安心した住まい、便利な立地を最も得られる気がします。
マルエツ近いし、オーケーへのアクセスも3物件の中では最も近いですしね。
ジオの外観もエントランス含め見に行きましたが、期待していた重厚感も特になく、エントランスも同じ2層吹き抜けでないのでどちらかと言えばブランズの方が好みでした。
ジオについては同じ感想です。ジオはアルコーブも言うほどない気もして期待が大きすぎました。
パークホームズは駐車料金が高かった気がします。
道の狭さと交通量と隣に何か建物ができる可能性、モデルルームがリビングのみなのも不安の一つになりました。
パークホームズ買えるけどブランズにした人もいます。好みだと思います。
さすがに好みというには差がありすぎでしょう。シティハウス、パークホームズは別格で他のジオ辺りとここなら好みだと思いますがね。
>>1878 マンコミュファンさん
資産は大切でしょうがそこに重点を置かない人もいますよね。環境とか。このレスによくコメントされてますが何が目的なのでしょうか？？
パークホームズを買えない人がここを。。というのも何をわかって言っているのか疑問です。
本当にひとそれぞれですよね。
コメントがここの目的とする意見の交換とは違いますね。
まぁこれで坪250万以上だと、購入決断はなかなか難しい
>>1878 マンコミュファンさん
予算的にどれが買えたとしても、普通は手元に残るお金が多いほど嬉しいので、買う人の価値観でコストパフォーマンスを踏まえて選ぶかと思います。
私はパークホームズも予算に収まりますが、在宅業務で普段から駅を使うわけでもないし、ディスポーザーが欲しいのであまり魅力を感じないです。ブランズシティの駅徒歩圏内で静かな点は純粋に魅力的ですし、安く済んだ分は車好きなので、そっちに使いたいと思います。
ブランズシティ調布の駐車場からベンツAMGやレクサス、BMやTESLA続々出てきますね、
楽しみ。
マルエツ近くの
・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円
ということから250万、値上がりを考えても270万ぐらいが妥当では。
駅距離はブランズの方が近いですけど、大して立地は変わらず設備仕様を落としてますから。
>>1888 検討板ユーザーさん
築10年近く、しかも駅距離13分、それに仕様ってブランズに比べてそんないいんでしたっけ？
明確に優れているのはアルコーブくらいの差という認識でした。
ここはコストカットが顕著ですからね...
やはり少し前のマンションに比べると仕様が劣っている印象です。
最近の新築は仕様を落としてきてますよねー。3LDK で 70㎡ いかないところが多い印象です。
少し前のマンションの方が仕様が揃ってますが、仲介手数料や水回りのリフォーム入れると新築マンションより高くなる。どっちを選ぶか本当に悩ましい。
トランクルームを専有部の面積に入れたり
食洗機がオプションだったり
サブエントランスまでの徒歩7分を大々的に謳ったり
なんか売り方が好きではない
今日見てきました。外観は斜めから見ると結構いいですね。
調布は他の地域より住友不動産がマンション相場を釣り上げた街のため過去物件と比べてもあまり意味がないですね。今でこそ調布の新築マンションは坪単価300以上が普通になりましたが、昔は調布駅近の新築マンションでも200台前半で買えました。
甲州街道跨ぎという点だと、アトラス調布がそこそこの金額で売れてたような？(うろ覚えで当時の情報が見付けられませんでしたが。。
ブランズシティを狙ってる人は甲州街道またぎとグレードの低さから値下げを期待してるかも知れませんが、既にそこそこ売れてるので難しいのではないですかね。最近、何回か抽選会の告知が送られてきたので、狙ってる部屋がある人は買ってるんだと思います。
「価格かグレード、どちらかもう一歩頑張って欲しかった」という気持ちはわかります。ただ、見方を変えると、ここまでネガティブ要素が赤裸々にされて、同時期に複数の新築物件と比較しながら買える物件ですので、買ってから後悔は少ないかと。
販売ターゲットは違うけどリビオがそろそろ完売らしい。
調布はやはりそこそこは需要があるみたい。
それでこの販売ペースは...
東急は頑張らないとやばいな。
>>1900 評判気になるさん
流石に1月竣工ですから
8月には全体の9割270戸ぐらいは売れますよね。
残り1割を売るのが大変とか言われているから。
今何割ぐらい売れたんですかね。
8割強の250戸ぐらいでしょうか？
>>1896 通りがかりさん
ここはあれだけ外観言われてますけどこないだジオを見に行ってきて、アルコーブと言われてたけれど少し引っ込んでるだけでブランズの方が通路が広い気がしました。
エントランスも似てました。むしろブランズの方が立派そうでした。好みでしょうがあれほどジオが良いと言われてたのでビックリしました。実際みてみないとわかりめせんね。
>>1902 匿名さん
私も、ブランズのパースを見た後、実物を見た時は本当にびっくりした。一緒にいた人の1人は、「賃貸じゃん！」もう1人は「病院だよね！」って言っていた。
ブランズの外観でも
・賃貸マンション
・病院
と印象が変わるように外観のデザインの印象は人それぞれ。
この週末からE棟の販売も始まっていますので、
ようやく売れ残りが分かるようになりそうです。
はたして現在どれくらいの戸数が残っているのか？
>>1901 名無しさん
「8月には全体の9割は売れますよね」という基準はどこから来たものですか？
販売ペースは東急側が需要と営業リソースを見ながら計画するものですよね。
結果的に竣工後の発売となり、内覧可能な状態での販売ですので普通より時間がかかると思います。私自身、何度も通って繰り返し内覧させてもらっています。かなり時間を割いていただいてるはずですが、営業の方は嫌な顔一つせずお付き合い下さってます。
営業の方がそれ程多くいるわけではなさそうですし、物理的に捌ける個数は多くないと思います。印象操作のような煽りは辞めて欲しいです。
最後のE棟も販売始まったとういことは、
ABCDの販売中在庫が減ってきていて、
販売員がE棟を担当できるぐらいに進んでいるということです。
全て販売中なら、在庫は売れ残りにカウント出来ます。
京王電車の中にまでポスター掲示始めたのは、
２年掛った千歳烏山グローリオの販売苦戦を彷彿とさせますので、
完売までは同じくらいかもしれませんね。
あちらは時間掛ったけどほとんど価格下げなかったと思います。
>>1906 匿名さん
私は「着実に売れているようですよ」とお伝えしたと思いますが何を聞きたいのでしょうか？私が訪問した限り、毎回成約件数が常に増えており、特に問題ないように見えます。
販売計画とのギャップは直接お聞きいただければと思いますが、根拠なく「苦戦している」と煽るのは何を目的とされているのでしょうか？前向きに検討している人間としては不快です。
なお、新築販売時に苦戦しても中古物件で価格が騰がってるものは沢山あります。
駅隣接のタワマンみたく資産価値狙いの人が集まる物件でもありませんし、調布の中では大きい規模ですので時間がかかるとは思います。
もし、あなたが「販売苦戦による値下げ」に期待しているのであれば、こんなところで聞かず、モデルルーム住戸が販売されたら連絡を受けられるようにしてはいかがでしょうか。
>1908
１、ゲーテッドタウンで価格、維持費が高かった
２、地域住民の反対運動が激しかった
３、売主がSECOMで老舗ブランドでは無かった
４、マンション正面がラブホ、水害被害地域
駐車場残り１１台から推測するとAB棟結構売れてるのですね。CDE棟は
外で借りるの大変ですね。ブランズさんは確か平置き多かったかと羨ましい
売れ行きが良くなったのなら
時間がかかったAB棟
売れ行きが良くなったCD棟
明暗が分かれましたね
やっぱりAB棟は価格を盛り過ぎ
コスパならCDが正解だったんでしょう
今日、第二期二次の販売が6月下旬とメール来てました。
駐車場が必要な人は急いだ方がいいかもですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/magazine/chofu/210614/index2.html
駐車場の空きってどんな感じ？
>>1909 評判気になるさん
それでもオプション無料対応は早すぎない？
食洗機どころか間仕切りまで無料で取ってリビングと隣接の部屋繋げてくれるとか言ってたし。
売り急いでいるんだなーって本当に思った
もう少し駅近にも新築マンションあるので、是非そちらに！
→なんの誘導ですか？
あなたに、ここのマンションはあってないと思います！
→とても失礼ですね。
不快にさせる投稿なので1919は削除依頼しました。
事実と異なる嘘を書き込むのは困りますが、
現実から受ける印象や感想は人それぞれなので、
ポジティブ、ネガティブどちらもあるのが当たり前です。
世界に広く公開されている掲示板の方向性を強制できません。
自分の志向に偏った意見だけが欲しいなら、
クローズされた場所でやればいいんです。
まして気にいらない個人を排除しようというのは論外です。
>>1921 口コミ知りたいさん
ここの口コミは煽りやなんの意図なのか検討してる人たちもいるのにどなたかも言ってましたが印象操作してる方が多すぎると思います。又、住人もいるので。
掲示板といえども節度ある意見や情報をだすのが常識ですよね。
東急に関しても売れ行きに関してもどこに住んでるかわかりませんが上から好き放題言うのは見てて不快です。
それはポジティブ、ネガティヴとは違いますよね？
少し前にも団地みたい、病院みたいを入れてる方がいてある時は友人が、ある時は通行人が。。と書き込んでました。
検討してる方もいるのでこれも不快になるのは納得しますよー！
自分とは違う意見だからといって、”印象操作”とはいえません。
売る側、買った人など利害関係者に忖度した意見しか許さないなら、
このような掲示板は存在する意味が無いです。
無関係者が外から見た率直な意見は時に鋭くて、
関係者の調和を乱しますが、
そのような意見を無視するなら同じ失敗を繰り返すだけだし、
内輪のオベッカ会で妄想空想を繰り返しても進歩しません。
マンションを検討していて、知りもしない人に
「あなたに、ここのマンションはあってないと思います！」
とか言われたらとても不快。
マナーのある発言だとは思えない。
どこまで「あなた」と言っている人に対して調べてそのような意見を言うのか不思議でならない。
自分が言われてら、嫌な思いはしないのだろうか？
>>1925 マンション検討中さん
検討していて決めつけられるのはいやですね。でもなんとかして売れていない印象をつけたいのか、ほどほどに売れているのに売り急いでるとかしつこいのも。。過去のスレを見ればわかりますが何の為にこのレスにいるのか分からない人もいますから。とにかくマナーのある発言ですよね。
>>1926 匿名さん
オプション無料など付加価値をつけていたら、売れ行きが良くない印象。まぁ人それぞれだけど。売れ行きが好調なマンションでは見ないから、そう思う人が多いのでは？竣工してても当初売りに出していない棟があるのは見かけないな。
>>1925 マンション検討中さん
売れ行きがよくない印象を付ける言動は、購入検討社に不快感を与えているのも確かですよね。ましてや、個別の営業対応をここで公言するなんて、オプション無しで購入した人にとっても不快でしょう。
「売れ行きがよくない」と連呼される方に対して、売れ行きが良さそうな他のマンションをお勧めするのはマナーがない発言ですかね？「自分が言われてたら、嫌な思いはしないのだろうか？」は、ご自身に対しても当てはまると思いますよ。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5198万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
