ブランズシティ調布ってどうですか？

今の価格でもポツポツと売れていますので現在適正価格ということです。
最近は販売側に”１年以内に売り切る”というデッドラインが無くなったので、
残念ながら値下げは期待薄いです。
現在の価格が払えないなら、もっと離れた安い地域で探すか、
どうしても新築希望の人以外は中古を買った方がいいですね。
あるいは数年間は買わないで様子見という判断もあります、
もちろん現在賃貸住まいの費用が掛ってないことが前提ですが。
後から見て”あれはマンションバブルだった”となればいいですが。

>>1729 口コミ知りたいさん
何が適正価格か分かんないですよね、、、
マンマニさんは当初250万と仰ってますが、いまいまその坪単価は他の新築や周辺の中古と比較すると、客観的に見て安すぎる気がしますね。

大幅値下げは何部屋かはあるとは思いますが、賃貸の場合は賃料の兼ね合いや、そうでなくとも希望する部屋が残るかどうかなど想定が難しいですね。

>>1730
売買が成立する価格が適正価格です。
価格について高い安いと評論する人はいますが、
売買成立だけが適正価格の証拠になります。
このマンションも売れているなら適正価格なんです。
誰も買わなくなったら値下げすると思います。

最近販売終了した世田谷のブランズシティって結局値下げどれくらいしたんでしたっけ？

今んとこ坪単価を下げるビジョンがあまり見えない。賃貸の方でここの値下げ待ちならば早いとこ希望の部屋を購入するのがいいのかと思う。
待ち家で長期戦も辞さないのであれば待ちもいいとは思うが。

買っちゃった人にとっては適正価格、様子見したいひとには適正とは思えない価格。東急が適正だと思って買ってくれる人を待ち続けられるか、利益削って値下げしてくるか、まだまだわからない。

ブランズシティー世田谷中町ですね、252戸で同規模です。
2017年竣工して、先月2021年4月にやっと完売と聞きました。
どの駅からも15分以上と遠く、借地権という事情があったにせよ、
坪320万位で6年ぐらい販売していたと思います。

マンションの価値はほとんど立地で決まりますからね。実際見に行ってみるとここの立地はなかなか良いし、建物がショボいからと言って坪単価が下がるとは到底思えません。なんとか言うマンションブロガーさんは昔のデータで判断したのかな？

相場が上がっていくか少なくても維持ならいいけどね。赤羽志茂もそうだけど不人気大規模物件は5年位掛けてうってくしかないよね

>>1730 検討中さん
コストカットマンションだから250万と判断されたんです。。。他の新築はコストカットしてないから坪単価高くても売れてます。

>>1737 評判気になるさん
コストカットと言ったって上物（建物）の話ですよね。上物の出来不出来がそんなに坪単価に影響するでしょうか？

>>1735 マンション検討中さん

だったら、マンションマニアさんを参考にするといいですよ！
予定価格坪330万から過去に類を見ない販売価格坪300万への30万もの値下げを的中させましたからね。
販売前から坪30万も下がるとは、なかなかというか、ほぼ不可能に近い予想だったと思います！
このマンションの考察はよくできていると思いました！
立地も徒歩距離を謳えば良さそうですが、調布ヶ丘に住所が変わってしまうので、駅近マンションと比較してしまいそうですが、冷静に調布ヶ丘のマンションと比較しているところも「さすがマンマニ、」って思いました！
地盤は良さそうですね！
ですが、やはり賃貸マンション感は強いと思います。
東急からしてみれば思ったより、共用部の充実を求められなかったのかもしれません。共用施設を求めている人はブリリア聖蹟桜ヶ丘の売れ行きが良さそうですから、京王線で検討している人はそちらに流れやすいのかなとも思います。
ブランズのネームバリューがありますから、同じような立地のザハウスよりはとっつきやすそうです。
管理費が高いので同じ坪単価でも良さそうだとは思いますが。
マンマニさんの考察で坪250万、ハズレでも１割程度とのことでしたから平均坪単価の上限は275万円なんだと強く思いました！！

>>1738
ここは元銀行のデータセンター+書庫+研修所で、
一般の建物ではなかったことが原因で価格が上がりました。
強固な建物と地下構造の撤去にかなりの費用が掛かったと噂で聞きました。
土地の購入費用も高かったので、
通常の積算方法では最初に発表した価格になったようです。

>>1740 坪単価比較中さん

土地の入札ミスもありそうですが、おっしゃる通り解体の見積ミスもありそうですね。
工期もあったので、高価なウォータージェットとユンボの併用でコツコツやったんでしょう。

>>1739 通りがかりさん
ちなみに坪単価250ー275だとブリシア調布より安いということですよね？
あそこで63平米で5500万くらいの見積もりを貰ったので。

ここは立地、仕様の観点で、ブリシア調布並みまたはそれ以下という認識でしょうか？

>>1742 掲示板ユーザーさん

そのマンションのホームページ初めて見ました。maxが63m2なんですね。高いとは思いますが、角部屋だったり、そのマンションの最大の広さの部屋は高いと思います。そもそもコンパクトマンションとブランズシティと比べるのが変な気はしますが。
他にもブランズシティのように調布駅周辺以外でも、似たような比較できる新築マンションありますよ。

>>1739 通りがかりさん

京王線の同じ車両にこことブリリア聖蹟桜ヶ丘の広告がありました！

マンションマニア氏のブリリア聖蹟桜ヶ丘の予想記事を読みましたが、

上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると
B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

都心距離があるため広域の方におすすめしやすいかといえば難しい部分もあるものの「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい！」という方にはおすすめしやすいですね。
京王線沿いのタワマン相場から見ても大きく値下がる要素がありません。もちろん市況の変化はよめませんが、今時点で割高感はなく、将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。検討エリアに入る方には候補にしていただきたい出物です。

となってました！
ここの値下げ待ちをしてるリセール希望の方で、調布にこだわりがないのであればブリリアに行かれたほうがいいのかな？と思います。

ここはネガもすごいですが、検討者vs住民で喧嘩して荒れてるはあまり印象良くないですよ。
ツイッターでも心配の声があがってましたので。両者共に気をつけましょう！

ちょっとAB棟は建ててもよかったけど、CDE棟は建てるの早かったな。
これから梅雨だし、人がいないと湿度の調整や空気の換気ができないから、部屋が腐りやすい。
東急の人は毎日換気、除湿やってくれるのかな。
相当な戸数があるから大変だと思うけど。

>>1743 匿名さん
たしかにマンションのジャンル？としては異なるとは思うものの、
駅距離が圧倒的に遠く、ハザードにもがっつりかかっている、床暖なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、アルコーブなし
と仕様としてもブランズよりも大きく劣る印象です。そこの坪単価よりもブランズが低くしてくるとは到底思えないなあと思ったまでです。

>>1747 掲示板ユーザーさん

ブランズも残念ながら
・食洗機無し
・アルコーブ無し
は同じになってしまいますね。
結果仕様としては大差無さそうですね。

>>1748 検討者さん
知ってますよ。
悪いところはブランズと同じレベルで、そこからさらに床暖なしやディスポーザーなし、駐車場1台などとさらに仕様が低くなっている、ということを言いたいだけです。
それで坪単価はこっちのが安くなるのか？という話です。

我々はブランズを擁護したい訳ではなく、C棟以降の値下げを狙っていますが、いかんせん都心方面の賃貸住まいなので大きく下がる見込みがなければ早いとこ決断した方がいいのかと検討しているところです。

マンションの価格のうち、データセンターの解体費用が結構な金額になると思うと、納得がいかないな。
財産として何にも残らないものなのに。

>>1750
まあ、銀行がデータセンターに選ぶくらい災害に強い場所ということですが、
そのことをプレミアムとしてお金を払う人は少ないですね。
でも台風で近隣地域に避難警報が出たり、陥没がニュースになると、
「安心できる場所で良かった」となるのでは？

そもそも、調布駅周辺ならハザードにかからない。
そのために、坪300万を我慢するするのは、変では？

国土地理院で公開している地図から、
標高データを取り出して断面図を作成できます。
データは最新ではなくまだブランズが無い時の物です。
駅から旧甲州街道が高めで甲州街道あたりからだら下がり、
ブランズのある場所は低地より１ｍ上がっていますが、
これはおそらく以前あった銀行ビルが盛土してあったからです。
さすが銀行、地形をわかっていて対策済みでしたね。
現在、盛土は無くA棟の半地下住宅はさらに下がっていますから、
地域の水が流れ込み溜まる場所になるでしょう。
たしかA棟地下にはピットがあったと思いますが、
豪雨のときに足りるのか不安になります。

>>1753 坪単価比較中さん
この図を見る限り、川よりはだいぶ高い位置にあることはわかりますが、直角方向の断面図が無いので水が溜まりやすいとまでは断定できないのではないでしょうか。

ここまで水が来たら、地下一階は、、、
パラサイトー半地下の家族ーみたいになりそう

郊外でそこまで駅近とはいえないブランズ調布であの地下住戸はひどいと思ったけどそこまでしないと土地が高過ぎてデベの利益でないんだろうね。

>>1754
さすがですね、このあたりで水が溜まったことがあるのは、
甲州街道沿いに東へ行った八雲台の先の方や
郵便局の方なんです。
水は野川に向けて直角ではなく東へ流れるイメージです。
でもこれを見て、銀行建物がきちんと対策していたのに、
マンションは安全より販売部屋数を増やすことに必死なんだ、
ということを改めて思いました。

>>1757 坪単価比較中さん
部屋数より安全を考えて欲しかったですね。
地下なしでB棟のように1階で庭付きだったらよかったのかなと。
地下は駐車場にしてほしかったと切実に思います。

地下一階が全体的に駐車場だったら、評価が全く違ったでしょう。コストもかかったでしょうが。
地下駐車券でしたら
・雨風を防げる
・車に乗る際に濡れない
・地下に降りるだけで、横移動はなく、駐車場が近くなる
など全く住環境が変わったでしょう。
地下駐車ができて、この価格だったら、、買いでしたね。

>>1759 通りがかりさん
地下駐車場で、エントランス2層吹き抜け、外観にもう少し力を入れてくれてアルコーブがあれば最初の坪単価330万より上でも売れてたと思ってしまいます。
良い場所なのに、本当にもったいない…

>>1760 検討版さん

プランニングの失敗は否めないですね。

>>1761 匿名さん
ブランズは他でも半地下作っているもう経営トップの問題。

土地の使い方に余裕のない詰め込みマンションにプランニングも何もあったものじゃないよ。

制限の無い建築なんて存在しないんだから、
現場の現況に合わせてプランを作らないといけないんです。
解体中に覗きましたが、
ここは元の建物が深くて実質地下３Fぐらいあったんだから、
もっと地下構造を生かして作ればよかったんです。
ゲリラ豪雨さえしのげれば水害は無い場所なのに、
武蔵小杉を見てビビッタんだと思います。

地下躯体が堅固だったら、そのまま使えばよかったのに。

Low-Eガラス調べました。
現在このマンションには入っていませんが、ガラスを変えようとしても
1.厚さが異なる
2.サッシへのノミコミも異なる
ことから枠から交換しならばいけない結論になりました。
このマンションでLow-Eを取り入れるのは無理ゲーのようです。

最近新しくでてフィルムで貼れるみたいです。
業者さんにきいたのは他のマンションに入ってるlow-E窓ガラスは10年位で少しずつくもりだし、フィルム貼り直しではなく、窓自体を交換するので高くつくと聞きました。

なるほどLow-Eじゃなくて良かったですね

>>1768 匿名さん
low-eガラスに越したことはないが、フィルムを貼ることである程度までカバー出来るという認識です。

リビング側を全部貼ろうとするといくらくらいなんでしょうね。

業者を選べばそこまで高くないのかなと思います。窓をアピールするけれど、その後の維持の問題があまり説明がなく交換の話もない、窓の会社はもちろん不動産も黙認で。。と物件と関係ない窓専門の会社の方に聞きました。もちろんフィルムも寿命があるので貼り直すのですが。
でもこれは先にならないとわからないし、あくまでも個人のご意見だと思いますが！

>>1770 通りがかりさん
ありがとうございます。
リセールのことを考えるのであれば、「low-eガラスであること」が重要な気がします。

ですが自分たちが住む分には一長一短であり、low-eガラスでなくとも対策可能であることが分かって良かったです。
引き続きこちらの物件も検討を進めたいと思います。

本日13時、D棟に追加された3部屋の抽選でしたがいかがですか？

一応、抽選住戸もあるんですね、、、、、、、

これまでに売り出されていない部屋ですが、
購入申し込みがあって、一応抽選会するんですかね？
D棟が3部屋売れて補充の3部屋なんでしょうか？

調布市って生産緑地が多いから来年大量の土地が売りに出されて地価が下がりそう。
マンション用地になりそうなところも多いから、土地の仕入れ値が下がり今よりは条件が良い新築が出る気がする。

>>1775 匿名さん
何故今まで大量に売りに出されなかった生産緑地が来年になると供出されるの？せっかく売り手市場で価値のある土地をわざわざ安く供出する理由が思い浮かばないのですが。

>>1775
生産緑地制度は適用を広げて延長されることが決まっていますし、
これまでも離農や営農者死亡で適時売却されてきました。
制度決定当初、20年前に定めた期限を迎えますが、
土地を売却する理由としては意味がなくなったので、
これからも変わらないと思います

ここって、もうすぐ完売？？

>>1778 評判気になるさん
AB棟は恐らくそうです。
CDE棟は4月から順次販売なのでまだ残っていますよ。

竣工したのに全体の6割程度が残っている珍しいマンション

>>1780 口コミ知りたいさん
いや、珍しくないと思いますよ。特にスミフ系。

ここはスミフのマンションじゃないし、東急はどちらかといえば野村と同じで早く売ってしまいたい系。

>>1782 購入経験者さん
まあ我々は会社内部の人間ではないので販売戦略の本音は分かりません。

ただ事実として、
・調布は供給過多気味
・ブランズはその中でも圧倒的に戸数が多い
・立地仕様の割には高いという印象を持たれている

であることから、かなり苦戦はしていますね。

ただ個人的には立地は静かな住環境の割には駅までは遠くはありませんし、個別仕様は低いものの、スケール感やそれに伴う植栽、共用部などのお陰で良く見える部分も多いと思いました。

眺望に拘りがないのであればC棟以降であれば今の市況を鑑みれば割安とも思います。
それでも割高だと感じる方は、そもそも今新築マンションを検討するのには向いてないと考えます。

結構前から売っていますので、東急さんは頑張って
ザハウス
ジオ
パークホームズ
シティハウス
より早く完売して欲しいと思います。

>>1783
デベロッパーも商売として利益を出す必要があるので、購入者にとってお買い得なマンションなんてないんだけど、その割高感を納得できるかどうかなんだろうね。納得できる人をうまくつかんだマンション（立地や仕様などに特別感がある）は順調に売れていく。

先週内見しましたが、売り出してない部屋が多いですね。
中古マンションの方が割高に感じるので購入を考えてますが、もっと先着順販売を増やせばいいのに。告知と抽選を待つのなら、ギリギリまで中古物件を待とうと思ってしまう。

>>1786 マンション検討中さん
AB棟はスタッフルーム以外は全て先着順になってそうでしたか？
それともABすら売りに出していない部屋もあるんですか？

>>1787 検討者さん

言葉足らずで失礼しました。
AB棟は先着順でしたね。残り僅かとは言わないものの、掲示板の雰囲気から考えると順調な気もしますw
実は私が狙ってるのは D棟でして、ここはまだ一部しか売り出されてないですね。

>>1788 マンション検討中さん
具体的に狙っている部屋があるのであれば、その旨を営業に伝えてみるのがいいと思いますよ。買いたい人がいるのに、売り出すのを待ってくれと言うのは考えにくいです。

>>1789 匿名さん

そうですね。営業とは相談済みです。
ただ、先着順対象ではないので 告知→抽選 の流れになるらしく、それなら急いで対応してもらうより中古でいい物件が出ないか待とうと思ってます。

ただ、今のところ中古物件や他の新築の方が割高に感じていて、一周回ってブランズシティがお得に感じてます。マンション マニアさんが酷評された時より随分状況が変わったように思います。

>>1790 マンション検討中さん

仕様などは変わっていないと思いますが。

変わったのはオプション無料対応などかと。

>>1791
ここは居室の天井高とか共用廊下のつくりなんかは昭和のマンションだけど、設備はしょぼくても一応最新。
10年くらい前の構造や占有部のつくりにコストかけた中古マンションをリフォームして好みの住設機器入れた方が満足度は高いかもね。

私のストーリー
このマンションを知ったのは改札のホーム。あまりいけるところないからモデルルームにふとおとづれた。今古い賃貸だから、とてもすてきにかんじた。説明もよく、マンション買うかに買ってきて、他のマンションもみたいと思ってパークホームズを待ちに行った。
　モデルルームはブランズの方がよく、資料もしょぼいものなどしかなかった。興奮はすぬなかった。だけども、立地と単価を聞いて逆転した。当社ブランズが想定していたはんばいかかくでこの小島町一等地がかえるとなると
　→買う
となった。
　パークホームズ とはブランド差や立地は絶対的な差はあるが、内部の仕様は天井高が低い、、食洗機オプション、、間口が狭く、、梁も結構見える冷静に考えると実際にはは惹かれなかったな。
アルコーブがないととても、やすくみえるし、外観が安い。なにより立地が甲州街道の内側。

総評三井のひとじゃないけど買えるならパークホームズ のほうがいいと思うよ！！

>>1793 シャーリーと銃口さん
外観ショボいせいで他に流れる人は実際多そうですね。
「外観悪くはない」という人はいるのかもしれませんが、「外観が良い」と思う人は割合でいうと少ないかと思います。。

>>1794 検討版さん

マジ、あのオレンジのラインっぽいのオサレだし！

私も調布新築限定でいろいろ見てますが、外観だけで言うと全部イマイチと感じたのでそこは諦めました。
強いて言えば三井でしたが、実物見ると、ちょっと重苦しい印象。単体で見ると悪くないんだけど、なぜかどんよりしてるなあと感じてしまった。なんだろう、ブライトテラスの色なのか、まわりの雰囲気なのか。
私は外観だけならパークハウス調布ザレジデンスが良かった。あの外観で立地が良ければなあと

>>1796 マンション掲示板さん

パークハウスって背の低いペラボーだったような。
そこはブランズと一緒ですね。

>>1796 マンション掲示板さん
三井の物件に対する感想、なんとなくわかります。東側の道路が狭いということが影響している気がします。
大きくセットバックされ、歩道の拡張と植栽が整備されると多少印象は変わるかな。

この物件の外観は昼に見るとイマイチですが、夜にライトアップされると良く見えます。

パークホームズの立地はとてもいいのですが、ディスポーザーがなく、２重床でないので候補から外れました。

ブランズシティの食洗機を問題視されるコメントをよく見かけますが、これは後付け出来るし15万円くらいですよね？

>>1800 マンション検討中さん

マンションは立地が全てとも言われますけどね。
今、二重床のマンションに住んでますが、正直言って何が良いのかよくわかりません。
二重床にこだわりがおありのようですが、何がそんなに良いのか教えて頂けますか。

>>1801 匿名さん
立地が全てと言っても何を優先するかですよね。
パークホームズさんは駅近でいいですが車の通りと道の狭さが気になり、窓を開けられるか心配になりました。
二重床調べてみるとないよりは良いきがします。

>>1802 通りがかりさん

子供がいなけれは、二重床の方がいい。
子供がいるなら直床の方がいい。

土地の気に入り方はそれぞれだが、この２つの立地を考えるとどちらの方が資産価値が落ちにくいのは明白。
というか結構な差がつきそう。
資産価値を考えなければ関係ないが。

e棟なんか、いつ販売できるからわからないんだから、内装などしたがなくても良かったのに。。これからの季節ひとがいて換気をしないと、フローリングが伸びて、冬に縮んだ時に隙間が空いたり、巾木を壊したりする。

>>1803 匿名さん
二重床も直床も遮音性という観点では大差はない。上に子供がいる状態で両方経験しているけど聞こえるときは聞こえるし、どちらかが明らかに劣っていることもない。

ただ直床の方が床に関わるリフォームの幅が狭くなるので、長く住むつもりで将来は大きくリフォームすることも視野に入れるから二重床がいいとは思う。

あとはどうしてもネーミング的に二重床の方が優れている印象は持たれやすいのも事実。

　メリット
・共用施設が多い


　プランニング問題点
・エントランスが駅から遠い
・中庭が狭い
・ゴミ置き場が少ない
・駐車場が遠い

　コストカット問題
・天井高さが低い
・サッシ性能が良くない
・間口が狭い
・アルコーブが無い
・外観が安っぽい
・食洗機がない
・ウォールドアがロータイプ
・バルコニー間仕切りがロータイプ

　その他問題
・坪単価が高い
・甲州街道の外側
　・価格が落ちやすい
　・信号待ち
　・排ガス
　・自転車が歩道を通る
・管理費が高い
・ブランド力が弱い

>>1806 匿名さん
排ガスって甲州街道の内側と外側で影響が変わるんですか？

>>1807 検討者さん

信号待ちで、排ガスを吸いまくる問題！！
通ることで寿命を縮める恐れあり。

>>1808 マンション検討中さん
そこまでセンシティブに考えられているんですね。調布に住むのであればどこに住んでも窓なんて開けられませんね。

>>1806 匿名さん
確かによくここまでならべたなぁと思いました。自転車が歩道を通るも調布はほとんどだし、排ガスでいうならパークホームズさんは目の前が相当車通ってるので大変ですね。

>>1810 通りがかりさん

排ガスだったら、パークホームズよりザハウスの方が大変だと思いますが。

>>1811 マンコミュファンさん
甲州街道沿いは自明っていう感じでしょうね。
排ガスだけで見れば、
ザハウス→パークホームズ→シティハウス、ブランズ、ジオ
というイメージ。

甲州街道の待ち時間は、、どうなんですかね、この信号待ちで寿命うんぬん言ってたら、都心で働いてる人なんかは寿命だいぶ縮まりますね笑

駅徒歩7分か10分かはあるにせよ、十分に徒歩圏だし、マルエツも近くて普段の生活は便利と思います。しかし、甲州街道を渡る事でリセールにどれくらい差がでるのかわからなくて踏み切れない。価格がもう一段低いか、グレード感があれば即買いだったのに。

駅近の築10年前後の中古、もしくはもう少し古めの物件をリフォームすると価格が同じくらいになりそうだけど、どちらにすべきか悩ましい。

売れ行きにもよるが
今年の予想は

今までと変わらない売れ行き　
→オプション無料対応又は0.5%の割引
　オプションは
・食洗機
・タイルカーペット変更
・カップボード
・造作家具
・間仕切り、扉変更
・クラス変更
等でせいぜい100から200万程度になるのでは。

売れ行きが今より悪くなればさらに
300から450万程度の割引は大きい部屋なら考えられるかも。

>>1814 匿名さん
たしかに売れ行き次第なんでしょうが、元々土地の仕入れ値が高かったと言われているので今の価格でもぎりぎりで、さらに長期販売の方針となれば値下げは厳しいかも。

>>1815 マンション検討中さん
何故ぎりぎりだと思うのか

>>1800
確かに二重床の方がコストがかかるけど、ここはそれ以上に重要な「階高」をコスト削減でケチったのに二重床を採用したから天井高が低い。直床にしておけば天井高にもっと余裕を持たせられたのに。

>>1815 マンション検討中さん
リセール時に「土地の仕入れ値が高かった」という事情は考慮されるのでしょうか？

値引きはどうなんでしょうね。シティハウス調布やパークホームズ調布の価格と比較すると、ブランズシティも今の価格で十分売れそうには思います。

徒歩7分と捉えるなら資産価値としても悪くなさそうですが、実態は徒歩10分ですのでリセール時はそこのギャップが不安ですね。

>>1818 検討版さん
公示地価で見ると調布ヶ丘やっすいわ。

以前の感覚なら、割高だったんでしょうけど、今の相場で見れば悪くない物件だと思いますね。
駅７分にもかかわらず穏やかな住宅街という感じですし。
自分が気になるのは小学校への通学路が甲州街道を跨ぐことくらいですかね。

>>1819
駅距離は文字通り距離を気にする人と時間を気にする人に別れそうですね。
私は長く歩くのが嫌なので、信号の待ち時間は気にならず、駅７分というのは額面通りに受け取れます。

>>1820 名無しさん
これ見ると、甲州街道を渡るからといって明確に地価が下がっているとは見えない気はします。
同じような駅距離で、甲州街道を渡らない小島町と、渡る調布ヶ丘の地価が変わらないので。

>>1822 検討中さん
おしゃるとうりです。商業区域に立つマンションは、調布ガ丘公示地価の約３倍です。

>>1818 検討版さん

無理でしょう。
東急が予定価よりも突っ込みすぎたためです。そのため、しっかり利益を出すために、この仕様でつぼ330万でだしてきたのですから。。
東急が買った値段が、周りから評価される値段では決してないので。
まとまった土地、ということでで買い手が多く、一時的に値段が上がっただだけで、当然今は買い付け時の値か下がってます。

現地行ってきました。思っていたより悪くなかっです。
ただ共用部分が汚れていたり、営業さんの対応がなんか雑で、周辺分譲マンションの悪口ばかりで辟易してしまいました。
それぞれの物件の違いは、何を良いとするかはその人の価値観次第なので、そんなに周りを下げなくてもここの特徴を丁寧に話してくれればいいのにと思いました。
管理体制もこんな感じなのかな…。と、全体的にあまり好感が持てず私は検討から外しました。
でもあくまでも好き嫌いの違いだと思います。悩んでいる方は現地に行かれることをお勧めします。駅距離はそんなに気になりませんでした。

マンションを売るときには甲州街道を渡ると下がると、東急さんもいってましたね。
言うほどではないですよ、とも言ってましたが。。。

地価は地点で決まり、隣地へ連続していくんですが、
川、道路、線路など障害物があると価格に不連続が発生します。
甲州街道北側は信号待ちが悪材料、
品川通り南側はハザードが悪材料で、
購入対象範囲の線引きとする人が多く、どうしても価格に影響します。
反面、静かで落ち着いた環境とも言えますね。

>>1827 坪単価比較中さん

資産性を気にしなくて、落ち着いた環境が好きな人には良いということですね！