ブランズシティ調布ってどうですか？

それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。

アルソス　290　徒歩四分　やっぱり僕らのアルソス最高！
ブランズ　290　徒歩七分　大規模
レジデンス　310　徒歩八分　歩きやすい
小島町三井340 徒歩五分？　立地は一番か、、

これくらいが妥当かな？

駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……？

>>162 通りがかりさん
ブランズはA棟だけ310で他は290といったところでしょうか。

三井は表記上は6分ぽいです。
オリンピック終わって少しは材料費落ちれば340も行かないのでは？

平均330て、、

やっぱり、僕らのアルソス最高！

アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。

アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。

大規模だから最安値の部屋だと２７０位でこないかな・・・・・・・・・

>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でﾜｻﾞﾜｻﾞ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑)

調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか？　千葉県で例えるなら、津田沼（＝府中）に対する船橋（＝調布）のポジションと同じではないですか？

>>171 匿名さん
近いってあれだけの距離で?総合的に調布なんて遥か格下やろ(笑)

府中が調布よりいい点をデータで教えてください。

距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので

ん？橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。

いや、新宿から京王線乗った場合調布（+明大前）だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。

府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w

というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?

京王ライナー以外だとですね。

>>176 匿名さん
だから?全く意味がありませんね。

まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ

調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。

今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！

平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。

駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ

調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...

事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ

パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？

マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。

この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。

デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。

>>189さん
情報ありがとうございます
確認しましたが6000万前後と思ってただけに手が出そうに無いですね。
値下がり額次第かな。。。

アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感

長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？

ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。

世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね

>>197 通りがかりさん
京王線なら世田谷はないと思います。全てにおいて調布の方が上ですからね。

そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。

マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。

調布ヶ丘といえばプレシス調布ヶ丘

竣工後１年以上経過して去年完売。
最後値引きまでして売ったらしいからなー
坪単価２００位から有ったらしいし高くなったもんよ

京王線の中核駅として調布の地位が定まり、京王、デベロッパー各社、小売、飲食業、教育業界の投資が集中し始めている中、投資が投資を呼び、ますます発展する道筋がたったということで、今後調布駅近は坪330以上がスタンダードということか。外環道、新宿よりの高架化、リニアと調布に関係する開発も多いし、その中で調布が利益を享受する流れが固まった、と。

高嶺の花子さんになっちゃったね。

>>200 匿名さん
そうですか？私は割高感しか感じませんでした。仕様のましな周辺中古が安くかえるとおもいます。とても残念です。

中古なら駅近が選びたい放題ですね。リノベして好きな仕様に出来るし。

みなさん予定価格をご存知なんですか？もしご存知ならぜひご教示願います。

中古の割安感が半端ない高価格でした。この価格なら、桜上水駅5分の築後5年のマンションの方が断然安くてお得。

>>202 通りがかりさん
少し違いますね。再開発は地権者との意見がすれ違う事が多く、様々な店舗の誘致が暗礁に乗り上げて頓挫する事度々、開発も下方修正を余儀なくされ、混沌とした状況です。今後は電鉄と地権者、業者が一つになる事が必要です。

これが売れるようなら、小島町三井は４００近くになりそうですね
調布限定で探している方もいると思いますので三菱、アルソス辺りが先に完売でしょうか・・

具体的なお値段はおいくらなんですか？