ブランズシティ調布ってどうですか？

新築の場合は土地仕入れ代、建築費、販売費、利益、
などの積み上げで価格決定されますが、
他にもライバル物件があるなら駆け引きもあります。
会社は利益が目的ですから高く売りたいのは当然です。

中古物件になると価格は相場で決まるので、
売主側の都合は全く関係ないです。
ローン残債があるから5000万以上で売れないと困る、
と思って仲介手数料を足して5200万で値付けしても、
相場がそれ以下なら相場価格でないと買う人いません。

でも1-2年は新築価格から若干マイナス程度で推移すると思います。
売れ残っているのでプラスになることはちょっと考えられないです。
完売してその後しばらく経ったなら相場次第になるはずです。

＞1995～2005年くらいの建物がいい感じ
実際そうですね。2005年くらいまでに計画、分譲された大手デベロッパーのマンションはファミリー向けでも間取りや設備を奢ってました。70m2台の部屋でも間口が7m以上あったり（今は80m2でも6mしかない鰻の寝床が多い）。プラウドもそのころの高仕様物件で知名度上げましたが、2010年頃から長谷工を使い出して粗製濫造になって残念なブランドになってしまった。ブランズも同じ轍を踏んでますな。

コストカットしすぎただけ
住友が調布の価格釣り上げたから、東急としてもこの仕様でも売れると思ったんじゃない

>>1511
先行した住友の物件と比べて立地が違いすぎる（駅前 or 甲州街道渡らない）ので、それはないでしょう。単純に土地取得をミスっただけでは。
仕様が微妙なのは、ここ1-2年のマンションはどこも同じなので、その点は仕方がないですが。

>>1512 購入経験者さん
駅前よりもこっちの方が立地が好きという層もいるかと

A.B棟まだ、全然売れてないじゃん

>>1514 名無しさん
そうなんですか？！
結局AB棟で何割くらい売れてたのでしょうか？

>>1514 名無しさん
AB棟が全然売れてなかったらC棟販売しないのでそれはありえないですね。
売れ残ってるのは事実ですけど。

大幅な価格改定と相当なお値引きが期待できる（住民スレ参照）
即入居可を考えると一次取得者にはかなり優しい価格ではないでしょうか
坪単価200前半でも入れるのは2年後とか意味ないですし

>>1516 通りがかりさん

C棟販売できてるの？？

>>1518
１～２週間前のチラシではC棟の部屋の値段が載ってました。
A棟B棟の残戸が少なくなったらしく、C棟も販売しています。

>>1519 坪単価比較中さん

第二期の7戸ってC棟ですよね。
5月下旬からの販売じゃないのですか？
もう販売してるんですか？

チラシにはC棟は4/23日に販売開始となっています。

>>1521 坪単価比較中さん

AB棟があまりにも売れなかったから、C棟の販売が延期になったはず

>>1522
見れますか？

>>1523 坪単価比較中さん

それが延期になったと聞いたんだけど。
抽選やってたんだー。
結構人いたんですか？？

マンションデベロッパーの販売チームは販売物件の規模にもよりますが、
おおよそ7～10名程度のチームです。
管理職以外のそれぞれが受け持つ購入見込み客はランク別合計で5～７名程度。
通常はチーム合計で50名程度しか連絡を取って追うことができませんし、
その中から実際に購入にいたるのは10～20％。
大規模マンションを一斉に売ることが出来ない理由でもあります。
C棟が販売されたことは販売が進んでいる証拠です。

>>1523 坪単価比較中さん

ホームページに書いてあることと、違うんだけど、ちゃんと行って確かめたんですよね？？
チラシから日程が変更になったことは過去スレにも書いてあるんですけど、それも確かめたんですよね？？

眺望が悪いC棟は平均5500万くらいかと思ってたのでびっくりしました…
AB棟完売にも時間かかってるので、C棟はもっと長期戦になりそうですね…

ネットに書いてあることは過去のことだし、
そのまま信じるのはお人好しだけでしょ。
売りたい人と買いたい人がいて合意すればどうにでもなる。
抽選だって形だけのもの。
実際に行動して真実に近づいた人、
他より早く情報を得た人だけが美味しい思いが出来ます。

>>1527
C棟の価格についてはもうだいぶ前から、
AB棟より5％も違わないと情報がありました。
実際そのとおりのようです。

>>1528 坪単価比較中さん

AB棟完売してないんだから、C棟の情報が早くでたとしても高い金額で買わないといけないので美味しい思いはしないですけどね

以前、南向きで前後２棟並びのマンションを買ったことあります。
最初は後ろ側２Fを買いましたが、前面棟９Fに買い換えました。
眺望があるなら前面棟がいいですね、
後ろ側でも下層階で目の前が緑ならいいと思います。
でも皆さん買うときは背伸びして精一杯なので数百万が大きいんです。
よーく分かります。

>>1530
早く情報を知って”自分に有利なものを他人より先に選べる”、
ということに価値があります。
”C棟それほど安くない、それならAB棟にしよう”、
という判断が出来ることに価値があるんです。

>>1527 口コミ知りたいさん

そうですよねー

AB棟も本来は270-260万円/坪が妥当だからC棟は常識のある価格でくるかと思った。
東急は後に引けなくなって、長期戦覚悟で来たかも。2019年から初めて2029年ぐらいまで粘るかも。

結局、もうC棟販売してるの？？
それとも嘘なの？？

>>1533
なんだかんだと言われてますがそろそろ50％超えて折り返しです。
当初の計画通りとは行っていないと思いますが、
着実に売っているということでしょう、このまま売り切ると思います。
部外者が予想した価格とは違うようですが受け入れられています。
価格に納得できないなら他の物件を探して買うしかないということです。

>>1534
書き込みの文字を信じるのか？
写真を信じるのか？
あなた次第です。
両方信じられないなら電話するしか無いです。

ワザワザ掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのに、
これまでに販売所に行って面談したことも無くて、
販売情報すらもらえない人が多いらしくて笑えます。

坪単価も結局今の調布の状況を見れば適正に見えてくるのが怖いですね。
もはや高い高いと言われたブランズの価格も下から数えた方が早い位置にきましたね。

もちろん立地、仕様の観点からまだ高いというご意見も多いかと思いますが、他の調布新築の価格を見るに大きく値下げすることは当分ないだろうなと。（オプションサービスとかはあると思いますが）

大規模マンションが好きな層は一定数いるでしょうし、あと2年くらいで売り切る気もしますね。

>>1537 坪単価比較中さん

笑えるの？わざわざ書き込むの？？
お前最近荒らしてるヤツか。

「坪単価比較中」という名前なのに、ここを擁護する書き込みばっかりですね！
営業お疲れ様です！
折り返し地点なのにA棟完売してないのは笑えます

>>1539
HNで連続していますが、
私は現地を見て知って、
販売側から提供を受けた根拠ある事実を書いています。
購入検討者の情報交換が目的です。
情報操作が目的の嘘やポエムを書き込む人よりずっとマシです。

それから、ここを特別に擁護はしません。
建物デザインは現在販売中の中では最悪級に酷いし、
子供サービスはまったく馬鹿な判断だと思ってます。
でも検討地域内なのでウォッチしてます。

>>1531 坪単価比較中さん
やはり眺望ないのキツいですよね。
安ければいいですけど。
C棟見学して値下げもなさそうだったら、他で再検討します…

>>1543
眺望を気にする人は前面棟がいいです。
半端に風景が見えるよりは、
近くの林しか見えないというのもありだと思います。
「駅近で便利」と「眺望が良い」は両立しないので、
妥協というか、どちらかに絞ることも必要かもしれません。

>>1541 坪単価比較中さん

マシとかマシじゃないとかどうでもいいんで、煽り投稿などやめてもらっていいですか。
人のこと笑えるとか書き込まないで下さい。
マナーが悪いです。

>>1545
それはすみません。
でも発表されている販売情報すら手元に無い人が、
根拠の無い書き込みを繰り返しても無意味です。
嘘情報は検討者にとって害悪でしかありません。

>>1533 シャーリーと銃口さん
お見合いで眺望がないC棟はさすがに坪250くらいかと思ってましたがビックリ

>>1546 坪単価比較中さん

嘘情報なんて書いてる人いますか？

>>1548
このスレには嘘つきいますよ。
AB棟は売れてなくて3割しか入居していないとか、
C棟は販売が延期になったとか。

>>1549 坪単価比較中さん

全体の３割ってことでしょ？
C棟は延期になってないの？
もう売れている部屋あるの？？

>>1549 坪単価比較中さん

MR行った検討者ですけど、ちゃんと検討してる人はMRに行ってるはずなのでAB棟3割というのは嘘だということくらい分かりますよ。
ちなみにC棟の抽選枠が4月末販売予定でしたけど、5月末に延期になってるので嘘ではないです。
嘘を書かれたくない気持ちは分かりますけど、あまりにも排除に必死になりすぎると掲示板が荒れるので落ち着きましょう…

>>1551 検討中さん

やっぱり延期。

>>1523
チラシ見せつけてきたのは情弱だったから。
AB棟が売れなかったから販売が延びたいなのは本当だった。間違った投稿なら自分で削除してね。

C棟に加えて、D棟も販売しています。
ネガティブな人たちは現実を見ていないようです。
MRに行ったという人もなぜか最新情報からかなり遅れています。

C棟の抽選枠の部屋は4月下旬販売予定だったが、5月下旬に延期になったのは事実。

このチラシはまた別の話。
5月下旬に一般向けに販売する予定は変わらないが、その前に抽選枠の部屋を増やして追加販売決定というチラシを周辺住民に配り、配られた調布市民だけは一般販売より前に選べるということ。

チラシをここに掲載したらまずいと思いますよ！

>>1554 検討板ユーザーさん
チラシ載せるとまずい理由とかあるんですか？

>>1554
違いますよ、
不動産事業、顧客囲い込みの手法をご存じないようですね。
この掲示板を含めてネット情報は真偽正誤不明な情報も含まれ、
一般向けに公開して検索できる情報ではごく一部しか見ることは出来ません。
最新の情報を知りたければ電話したり出向いて面談することが必要です。

本当に秘密の情報は販売側の社員にさえ伝えることはないので、
チラシやDMなどの情報は客向けのもう古い情報です。
写真の情報も昨日なら意味がありましたが、
今日の抽選はもう終わっていますのでこのチラシに意味はないのです。
バラ撒かれているこの程度の情報にすら追いつけないのがネット掲示板です。

>>1555 ユーザー2さん

チラシを最新の情報としてのせるのがまずいだろ。
既に日程変更している後なんだから。
せめて、だいぶ古い情報の旨を記載するべきだろ。

>>1557 通りがかりさん
別に嘘の情報載せてるわけではないのでいいのでは？
チラシを受け取れた人のみが参加できた抽選会なので、公式に出てる情報とは棲み分けられる情報かと。
まずい理由がよく分かりません。

「順調に売れてる」とか「折り返し地点」と書いてる人がいるけど、結局A棟完売してないんだから真相は分からないですよね。
公式ホームページに掲載されてることだけを信じようと思うので、「A棟完売」が発表されてから「順調に売れてる」を信じようと思います。

>>1556 坪単価比較中さん

本当に坪単価比較中の人ですか？
早く情報知ってる人は美味しい思いをするとか、最新情報知りたければ問い合わせろとか、なんで東急に問い合わせさせるような書き込みばかりしてるんですか？

>>1560
別に東急の応援なんかしてませんよ、
ここは場所はいいんですが、建物デザインが悪いし、
住民サービスも私にはまったく不要で、
今後管理費を圧迫しそうなので買うに至りません。
でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、
ネットには無い情報が来るので、
情報交換のために適時情報を下ろしています。

”ネット検索得意なだけではいろいろ損する”
”情報欲しければジオでもハウスでも直接問い合わせるほうが良い”
ということ言いたいだけです。
ネットが全てと思っている人を否定はしませんが、
社会を知らないかわいそうな人だなと思って見ています。

なんでこのマンション、エントランスを吹き抜けにしなかったんだろう。300戸以上あるのに。

>>1559
順番に販売している理由は、
営業員が少なくて大量の客はコントロールできないからです。
さっさと全戸売りたいのが本音でしょうが、能力が足りないんです。
常に一定量の販売中在庫を確保することで、
客数コントロールするのが順番に販売する目的なので、
全体で最後の１戸がA棟の部屋になる可能性だってあります。
A棟完売は販売戸数の指標にはなりません。

>>1561 坪単価比較中さん
ここを買う予定はないのに、毎日パトロールされているんですね。ご苦労様です。

>>1564 匿名さん

ご苦労様ですって上から目線だよね。
せめて、お疲れ様です。だよね。
社会人ではないですね。

一部の顧客には優先的にC、D棟の販売を開始しているが、一般向けには5月下旬から販売開始
という情報だけありがたく受け取りましょう。

あまりしつこく相手し合ってもこのスレの民度が下がってしまい、本来の検討するための情報交換をする、という目的から遠ざかってしまいます。

売れ行きも真実は自分の目で確かめるしかありませんし、何をもって順調と言うかも人それぞれかと思います。

>>1564 匿名さん

お前も、暇を持て余しての、パトロールご苦労。
褒めてやる。

>>1566
”一部の客”ではなくて、
”情報を知って問い合わせて来た客には”です。
ライバルとの関係もあるのでHPには表立っては書かないが、
販売側としてはいつでも早く売りたいわけですから、
購入希望でC棟D棟を買う気があるなら電話すればいいんです。
いい物件は早い者勝ちです。
もちろんこれは東急だけでなく他の物件でも同じです。

>>1566 ユーザー5さん
同じくそう思います。
煽りあってなにやってんだか…

AB棟検討してた人はC棟の情報も早くもらってるはずですから、見学済みの検討者はここを見てなくても最新情報くらいは知ってますよね。

>>1570
そうですね、これまでに検討して販売所で登録した人には、
随時、最新の販売情報が届いているはずなのですが、
ネット検索だけの人にはそれが届いておらず、
最新情報を知らないので書き込みが食い違うんです。

結局ネット検索だけの人は購入検討すらしてないと思うので放っておけばいいのでは…
坪単価比較中さんも買うに至らないと思っていらっしゃるなら尚更…

今日、抽選行った人いますー？？

ゴッホが死後、評価されたように、このマンションも食洗機やアルコーブがないことが、取り壊されてから評価されるかも。

来場者限定のDM告知
不動産公取上は、かなーりヤバめな内容ですね。


https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

写真出ちゃってるから、マズイかもよ。

>>1575 匿名さん

東急、犯罪したってこと？？

一般消費者に、来場者限定住戸の告知が何も無く、いきなり販売が終わっていたら、
公平性は全く無いですよねー。
ホームページでは第２期の予告告知しか見れないんだから。

まだ、三井のように「1期18次販売」にした方が公平性があると思う。

販売会社も大手で意図的にやってますから、知らなかったでは
すまない事象です。

>>1579 匿名さん
では電話で聞いてみればいいのでは？

大手の会社なので不動産周りの法に詳しい部門は必ずあり、販売戦略は必ずそのような部門のレビューを通るはずです。
なので問題行為ではそもそもないのかと。

>>1579 匿名さん

売れないからって、悪徳商法しちゃダメでしょ。

営業柄結局、一番の問題だったんだな！

私の偏見ですが、、、
ここで文句なり悪口書いてる人って結局今の調布の新築価格についていけてない人たちのただの妬みなのかなと笑

本人らとしては、冷静に比較検討して資産性を吟味した上で決めるんです、とか思ってそうだけど
そんなことしてたら、どのマンションでも人気の部屋はすぐなくなりますよね
欲しいマンション、そして欲しい部屋をすぐ獲得できない、その上掲示板で悪口ばかりを書き込む

恥ずかしい大人ですね。

チラシを載せた方は投稿をすぐに消しましょう

周辺住民に配られるチラシは他のマンションでもありますけど、内容的にもこのような不特定多数の人が見ている掲示板に勝手に載せられると東急からしたら営業妨害かと。

>>1582 調布市民さん

そうやって毎回のように煽る書き込みをして何が目的ですか？

ここぞとばかりに東急貶めたい人達が水を得た魚のようにワラワラ出てきた。
東急に確認せずに悪徳商法とまで言いきって大丈夫ですか？

これいただいて、無視したのは正しい判断だったということ？？

>>1585 検討板ユーザーさん

お前何言ってんの？
検討板間違えてない？？

>>1587 匿名さん
あごめんね、読み違えたわ

>>1523さんのDMを見ると23日締切りも来場者限定販売中してる？
来場者限定住戸が記載されている価格表ももらってないし、
来場者限定で販売していたら、HPで告知している販売概要は、
いったい何のために掲載しているのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。

意図的に一般の販売を延期して、販売会社が選んだ来場者向けに
水面下で限定販売しているという事でしょうか。

儲かれば何しても良いと思っているんじゃない？
アルコーブをコストカットしても、
食洗機をコストカットしても、
エントランスを一層吹き抜けにしても、
天井高を低くしても、
サッシ性能を悪くしても、
全体的に仕様が悪くなっても、

東急が儲かればそれでいい、、そう考えているだけだろう。

確かめたいなら電話するなり訪問するなりすればいい。どいつもこいつも憶測で悪口言い過ぎ。
そしてその憶測は検討スレに全くいらない。

>>1592 ユーザーさん

気づいてる？？
おまえも憶測で悪口言い過ぎ。検討スレにはお前は必要ない。

民間会社の収益事業ですからどのように販売しようと自由ですし、
株主、事業協力者、関係者などにしがらみがあるのは当然です。
売る側にも当然に買主を選ぶ自由はありますので、
売り上げに都合のいい客、熱心な客に売ります。
そんな客を集めての抽選販売です。
本当に抽選したのか？抽選という名の出来レースだったのか？
売る側と買う側が納得すれば、そんなことはどうでもいいのです。
興味があっても待っているだけではいい話はありません。
どんな商売でも常連客やお得意様を大事にするように、
販売側から見て利益になりそうな人には繋がりたいし、
せっかくなら特別感を持たせるのも販売手法です。

結局アルコーブすら、無い理由ってなんだっけ？？

>>1590
HPは存在して客が問い合わせてくる、
”キッカケ”になりさえすればればいいのです。
営業員が担当できる客の数には限りがあるので、
本当に買ってくれそうな客に対して、
優先的に連絡して交渉するのは当然です。
何を持って”一般客”と見るのかはそれぞれの自由ですが、
誰でも販売側に買う気を見せて、販売側が認めれば、
”一般客”→”得意先”にランクアップできます。
おそらくまだ公表していないだけで、
E棟にだってもう客は付いていて抽選日を待っています。
買いたい人、情報欲しい人は待っているだけでは手遅れです。
これは東急だけでなく、三井も住友も三菱もおなじで、
不動産は１点物なので欲しいなら早い者勝ちの競争に参加しないと買えません。

＞でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、ネットには無い情報が来る
鴨になる可能性が高いと見込まれたんですね。

＞以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
プッシュしても買ってもらえそうにないと判断されたんですよ。

>>1596 坪単価比較中さん
賃貸住宅もネットの情報だけでは埒が明かなくて、結局不動産屋まで行って探しますからね。不動産ってそういうものなのかな。

>>1595
アルコーブが無い理由は専有部分の面積を大きくしたかったからだと思います。
アルコーブは門戸が無ければ共同廊下扱いで容積率に不算入の緩和がありますが、
建ぺい率には含まれるので高さ制限などあれば専有部分面積を圧迫します。
アルコーブがあるよりも専有部分が広いほうが価格に反映させやすいです。

なんか、ブランズ法的にまずそうな感じがしてきた、、

>>1600 口コミ知りたいさん
最近調布で検討し始めました。どういうことなのか詳しく教えていただけないでしょうか。

>>1575さん

首都圏不動産公正取引協議会のページを見ると

【質疑】
予告広告で来場した方に対して「会員限定分譲」と称した
ダイレクトメールを送り、本広告前に販売することはできますか？

【回答】
予告広告を行った後、本広告を行うまでは、契約又は予約の申込み
及び申込みの順位の確保につながることはできないことになっています。

したがって、本広告を実施する前に来場者に対して
「○○マンション倶楽部会員限定分譲のお知らせ○月○日から先着順登録開始」等と
記載したDM（ダイレクトメール）を送り、販売を開始することは
この規定に違反することになります。

たとえ反響が多くあったとしても、お尋ねのような広告はできませんので、
必ず本広告を行ってから販売するようにしてください。

と、はっきり記載されてますね。

>>1602 名無しさん


やっぱり、このマンションの販売、アウトっぽい..

誰か法律に詳しい方は、いないですか？？
協議会に連絡するべきでしょうか。

DM見て契約したら、無効とかにならないですよね。

順調に売れてるマンションだったらこんなことしませんよね。
苦戦してることがよく分かります。

この後、問題は大きくなるのかな？

マイナス面があるマンションだからマンション評論家から酷評されたのに、「ここは売れてる、ネガは買えない人の妬み、可哀想」って投稿繰り返してる人ってなんなんだろう。
酷評されてること知らないんですかね。

>>1602 名無しさん
予告広告で出ている住戸を、本広告前に来場者限定で販売しちゃいけないってだけでしょ。
今回の予告広告で売られる住戸と、来場者限定DMで売られる住戸は異なるから問題ない。

予告広告→C棟の7戸
これは本広告出るまでは契約できない。

来場者限定のDM→予告広告の住戸とは別のC、D棟の住戸
これはそもそも予告広告を出していないので、限定住戸として売っても問題ない。

上辺だけ読んで浅はかな理解している人はたかが知れている。