ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
>>1445さん
地下住戸の12戸中、約半分に室外機あり、
5階はほぼ埋まってた？？
「見学した部屋は3部屋」なのに、何で地下１階、地上8階建て
AB棟180戸全体の7、8割程度が入居していると思うのでしょうか？
>>1451 匿名さん
事実だとしたら、営業と一緒に端から端まで歩いたということですよね。。笑
おそらくこの方は検討者じゃない気がします。
A棟高く買ってしまった住民かなと。
住民だったら室外機の数を確かめられますよね。
もしくは、事実を知られたくない販売関係者。
この掲示板をみなくても、現地販売になってる時点で「売れてないんだな」と思われても仕方ないかと。
売れていると書かれる方に質問です。
なぜ条件の良いAB棟が現地販売になっても完売していないのでしょうか。。教えてください。
>>1451 匿名さん
住民と思われてしまうのであればそれまでです。1448さんが仰る通り真実を確かめたければ現地に赴くのがまさにその通りかと。
ただ同じ検討者として現地の情報をシェアしてる中で、そのようにすぐに噛み付く方々がいるのは残念だなと思います。
私はあくまでも、7、8割に対して大きくはずれていないと思う、と言ったまでです。
人気が出やすいであろうミドル階（眺望も抜けて尚且つ価格は高過ぎない）がほぼ売れていて、
一方で最も人気が出にくいであろう近く住戸は半分程度、
であれば感覚的には全体として7、8割というのは大きくはずれないかと。
また、縦一列は同じ間取りなので階によって極端に売れ行きが変わる可能性も低いと思ったまでです。
室外機の数も気にして見た際に感じた感覚です。数自体は数えてませんが、気にして見れば多いのか、少ないのか、半分くらいなのかは分かるでしょう。。。
疑う方々はご自身の目で確かめればいいだけでしょうし、そもそも検討すらしていないのであればそれまでです。
前向きに検討している方がいらっしゃるのであれば参考情報になればいいと思ったまでです。
>>1454
新築は以前の調布より値段が格段に高くなったから想定よりは売れてません。
他に候補物件がたくさんあり分散していること、
地域販売戸数＞購入希望者数、となっている雰囲気もあります。
都内では買えない層の受け皿で、安くてうまいが調布だったのに、
今の価格はちょっと前の世田谷価格です。
新築は土地、建設費、宣伝販売費、利益などの、
積算価格で販売価格が決まりますが、
中古になると売買価格は人気だけで決まります。
高く買い過ぎると値下がりが大きいので、
私を含めて躊躇する人は多いと思います。
10～20年後、中古物件の情報を得る手段として、
マンション名で検索できるこのような掲示板は有益なのですが、
今の掲示板の内容は現場を見ていない人の想像書き込みが多く、
後年に役立ちません。
私は近所に住んでいて、駅からの買い物、通勤、
ベランダ植木の水やりなどを含めれば、
北口側の住友、三井、東急、三菱は毎日チラリ程度見るのですが、
現在販売中の5件の掲示板を見ていると、
私が見ている事実と異なる全くのデタラメ情報が多いです。
嘘、デタラメは掲示板の価値を毀損し、
あそこは販売が厳しいらしく、
工作員を雇ってまで他物件を貶めているということしか分からず、
役に立たないので止めていただきたい。
>>1457 口コミ知りたいさん
差し支えなければ、どの物件のどの部分がデタラメなことが書かれているのか、参考までに教えていただけると幸いです。（ブランズの掲示板に他の物件含めて記載することが問題ないと思っていただけるのであれば、ブランズ以外も教えていただきたいです）
私も掲示板をかなり頼りに情報比較していますが、貴方が仰る通り調布の新築はどこも検討者以外の方が紛れている感じがします。
今後の参考としてざっくりでいいので教えていただけると嬉しいです。
リセール希望もあるので、もっと外観に高級感があれば、ブランズ一択だったんですけどね。。
完成イメージの外観はタイルの色がもっと濃くて、まだあのオレンジの部分も許せるかんじでしたが、現地をみてタイルの色がイメージよりも薄いせいでオレンジの柱がかなり目立ってしまっているのが本当に残念でなりません。。
気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが、外観のオレンジの柱を塗り直してほしいと思う方ってどのくらいいらっしゃいますか？
>>1458
直近であればAB棟の入居済みの割合です。
現在外から見るだけで分かるのは7-8割入居済みが正解、
他の数字は情報操作を目的とした嘘です。
工作員が言うなら、
未入居の部屋に照明取り付けて夕方点けて回り、
駐車場にはいらない車を置いて偽装したり、
エアコンが付いていることを装いカバーだけを設置するのだそうですが、
実際問題そんなに暇なことしている販売員がいるとは到底思えません。
>>1459 検討者さん
>>1459 検討者さん
少なくともAB棟に関しては立地を考慮しなければ間違いなく高いと私は思います。
ただ表記上徒歩7分であること、徒歩2分でスーパーに行けること、多摩川による浸水のリスクが相当に低いこと、を考慮すれば、今の相場感では納得はできる価格です。（他と比較した前提です）
パークホームズは立地込みで妥当な価格設定かと思いますが、いわゆるここのA棟ポジションの棟にしようとすると我々では手を出しづらい価格帯になってしまうなと。。。
ジオは設備仕様からしたら今の調布では割安に感じてしまいますが、ハザードや近隣施設のデメリットをどう感じるか次第ですかね。
>>1461 口コミ知りたいさん
7.8割で、売れていると思ってますか？
通常、A棟のような良い条件の棟だったら完売してないといけません。
「7.8割は入居している」という、根拠のないそれもあまり大きな声では言えない残念なことは言わない方がいいですよ。
>>1463
7-8割という数字を、
ずっと前から売っているのにまだ完売しない、と見るのか？
価格の割にはそれなりに売れてきている、と見るのか？
それは受け取った人に自由な感想なので問題ないです。
入居率に関しては現地で建物を見れば雰囲気で分かります。
エアコンやカーテンの設置、洗濯物や夜の明かりなどが根拠です。
夜に遠くから見れば誰にも明らかなんですが、
写真を嫌がる人がいるので事実を見せることが出来ません。
あなたが嘘だという根拠は何ですか？
いやだからさ、
普通分譲マンションって竣工前完売目指すわけ
現地販売してるのにA棟が完売してない現状だと「苦戦してる」と思われても仕方ないでしょ
これって別にネガでもなんでもない、事実ですよ
電気がついてる、室外機がある、カーテンかかってる、証拠とか嘘とか、そんなやり取りのために、A棟の写真を夜に撮ったり、見学の際に室外機確認したりするのはやめましょう！
A棟に住んでいる人の生活もありますからね…
>>1468 通りがかりさん
パークホームズは我が家にとっては高いです。
確かに仕様と立地のバランスは優れてますが、希望する部屋のグロス価格はブランズやジオに比べれば明らかに高いです。
リセールがいいとは言え、月々の出費を考えれば迷うとこです。
>>1458 坪単価比較中さん
デタラメに説明されたのは
■廊下は広々して綺麗
□アルコーブがないまな板 でした
■ゴミ捨て24時間捨てられます
□300戸に一箇所だけ。しかも遠い
■南向きは広々と最高です
□間口が6mもなく、ガラスもどこにでもあるただのペアガラス、天井高さも2.45mもない
■キッチンも一通り揃ってます
□食洗機はオプション
■ゆっくりと寝れる寝室
□アルコーブがないからすぐ脇を人が通る
■購入済になりました
□この部屋の購入済は消えました
■調布で一番いいと思います
□本日現在ではパークホームズ
■パークホームズは自動車が出しづらいですよ
□その立地の人はほとんど徒歩圏内でようがすむ
■マンションお安いですよ
□当初の坪330万よりはだろ
■管理費も安いよー
□十分高い、毎月何千円多く払うハメになるのだろう
■扉が開くからリビングが広くなる
□タレ壁があるから一体感がない
■扉も肘で開けられる
□他のマンションではラクサスキー対応なのに...
こんな感じで東急がだまそうとしてきた。
まとめると、
305戸のマンションに140戸ぐらいの人が住んでいて、ガラガラ、スカスカ、だから三密を回避できているということ。
目標は2024年に完売ってところだろう。竣工3年、価格表出してから5年ってどこか。
ただの疑問なのですが、
ここのスレでやたらブランズに固執してマイナス面について言及して戦っている人って、本当にブランズの検討者なんですか？
それとも何か恨みでもある人？
それともお金なくて悔しい人？
パークホームズやシティハウスを買える人、または買った人はそもそもブランズなんて基本的には無関心かと思います。なぜならブランズのネガをすることもなくパークホームズやシティハウスが人気なのを分かっているので。
調布新築の詳細が出揃った今、ここでネガを執拗に書いている方々は何者なのかただただ気になる。
相変わらず荒れてるなあ。
こんなに調布に選択肢がある中ですぐに反応してネガを書いている人は可哀想な人間に思えてくる。
いちいち書かずとも気に入った物件買えばいいでしょう笑
別に、駅から離れてこじんまりと暮らすのには良いマンションじゃないー？
オレンジとかイカイカしてるしー
空いてそうだしー
まあ正直ここって大した人数見ていない。
一部の関係者と、一部の検討者と、一部のネガ好きだけが張り付いている掲示板。
>>1487 検討板ユーザーさん
あと、
食洗機ない
スパンが狭い
ロウイーがない
天井が低い
垂れ壁が多い
外観が変
エントランスの場所がおかしい
ゴミ置き場の少なさ
トランクルームが使いにくい
サブエントランスをつけて駅近に見せている
トランクルームで部屋面積をごまかしているあ
売れない
外から丸見え
隔て板が低い
部屋の間取りが悪い
プランニングが悪い
エレベーターの配置箇所がおかしい
内向きには外装を、こすとかっとしている
など、アワーパイら書かれてる
ドアの施錠が古い
まるで賃貸
病院とまちがえられている
甲州街道外の大気圏内
とかいろいろかかれてきてきる
まぁ気にすんな、どれも違ってはいないのだから
マルエツ使わず他のスーパーを使えば調布で生活できている感じは出る
マイナス面あるのは事実ですからね。
それをマイナスと思わない人はスムーズに購入されると思いますが、マイナス面を良しとする心構えがない人は安くならない限り、高額なローンを組む決断は中々出来ないと思います。
正直、マンションマニアから酷評されてると将来売れるか心配になります。。
あのブログが削除されるなら我が家は検討しようかなと思うくらいです。
現在、調布で新築販売中物件のスレ、
特に価格帯や対象が被りそうなジオ、ブランズ、ハウスを比較すると、
なんとなくここを攻撃する人の目的が分かりますね。
何人かいるのか？使い分けているのか？
・口語文体そのままで文尾に”ー”や”～”を付ける、
・ちょっと癖のある口語文体「～かなと」「～かと」、
・句読点の使い方「。。」「、、」などを重ねるのが特徴的です。
そして実は不動産事業や現地や現状には詳しいわけではなく、
検索で情報を集めています。
あそこは離れているとはいえそれほど販売厳しいのか？
買えない人が「あれは悪い物件」として自分を慰めているのか？
アルコーブが無い、食洗機が無いなど究極のコストカットしているのだから、価格は安くして当然。駅から幹線道路を挟んで、設備仕様も低いのに、この価格で納得がいくかといったらいかない。現状では東急の利益を盛りすぎていて価格が高いだけに思える。
価格が高い、設備仕様は低い、立地が悪い
の三拍子が今揃っている。
まあここ買うなら、日当たり気にしないならC棟一択ですかね価格とのバランス的に。
今のC棟予定価格であれば昨今の市場を鑑みれば納得はできる。
食洗機なんかはどうせ付いてくるでしょうし。
売れ行きは悪そうですがのんびりもう2年くらいかけて完売を目指すんでしょう。
多摩川向かいの川崎に住んでいるんですが、ここのチラシが入っていました。
アルコーブもなくて見た目も安っぽいから、どっかのよく分からない業者の安売りマンションかなと思って見たらブランズで驚きました。
東急不動産もこういうマンション作るんですね。
今どきはこういうマンションが多いんですかね。
調布は検討外なのでただの感想です。失礼いたしました。
>>1492
一昔前よりマンション建物が安っぽくなっているのは私も感じます。
特に床面積の狭小化や無理やり間取りの3LDKにその傾向が反映されています。
給与は下がり気味なのにマンションは相場価格が上昇するという逆行から、
買えない人が発生することは理解できますが、
調布の場合はそれだけでなく物件の供給過剰で、
購入希望者数を上回っているようにも感じます。
一度にこれほど大量のマンションが供給されたのは30年間で初めてです。
相場価格の上昇、疫病による社会経済への不安、
人口減少やオリンピックによる税金社会投資の終了、
先行きが読めないので中古で出回るまで数年間待つ、
という判断もあり得ると思います。
メリットがないんだよなー
・駅近→シティ、パーク
・スーパー良し→シティ、パーク
・土地が高い→シティ、パーク
・設備仕様が豪華→シティ、ジオ
・管理費が安い→パーク、ザハウス
・静か→シティ、ジオ、プランズ
・コスパが良い→ザハウス、パーク
・利便性がある→パーク、シティ
・人気の南→ジオ
・バルコニー仕様→ザハウス、パーク
・天井高さ→シティ、パーク、ジオ
・キッチン天台→ジオ、シティ
・プランニング→パーク、ジオ
ここの特徴ないな。
>>1498 口コミ知りたいさん
建築費のコストダウンついては、このマンションに限ったものではないと私も思います。タイル面が減り、吹き付けが多くなっていたり、共用廊下や非常階段を鉄柵にしてみたり。オートロックもシングルにしている物件も増加傾向にあるよう思います。本当に価格に見合うものが少なくなってきたように感じます。
>>1499 マンション検討中さん
シティ、パークまでは予算的に厳しくて、
ジオ、ザハウスの抱えているデメリットを許容できないかたがブランズを選ぶイメージ。
もちろん大規模である点や共用施設がある点を評価する方や、調布ヶ丘を希望する方々にとっては第一選択になり得る。
ただ貴方の仰る通り突出したメリットは少なく、特異的な特徴は大規模であることと共用施設くらいかなと思います。
>>1492
「安っぽく（感覚）」なっているのではなく、
仕様として（やむを得ずですが）意図的にグレードを落としている
と言ったほうがいいでしょう。
施工が以前と比べてどうなっているかは、私も現物を当事者として見ていないので何とも言えません。
中古を狙うということについては同感ですが、買うならばセントラルレジデンスとか良い時代のマンションであって、この世代のマンションではないでしょうね。
>>1503
私の感覚では、
1988～1992年頃のバブル期の建物は出来がとても酷く、
（作れば何でも売れた？やっつけ仕事）
1995～2005年くらいの建物がいい感じです。
（不景気で現場が少なく工費下がって作業員が集まった？）
セントラルレジデンスやグレーシアは場所はいいですが、
建物が歪な形で四角くないことが私にとってはイヤです。
>>1503 購入経験者さん
グレードに見合った価格にしてもらわらないと、リセール厳しくなりますよね。
新築希望だったのでここを検討してましたが、中古も視野に入れて考えようと思います。
>>1506
中古も当然相場が上がっていて、
新築時より高いプレミアム価格での売買が普通になってます。
中古だからお得とはなりませんし、
管理不具合で経年が目立つ物件もあります。
新築には良い点もたくさんありますのでなかなか悩む所です。
特に設備面（駐車場、宅配BOXなど）のサイズや数で、
現在と比べて古さを感じさせる中古物件もあります。
>>1507 口コミ知りたいさん
ここは中古になったらどうなるんですかね。
売り手側の都合で高くなっているマンションは中古になっても売り手側の都合で価格維持できるのでしょうか。
東急が保証してくれるなら安心ですけど。
そんなことはしてくれないですよね…
新築の場合は土地仕入れ代、建築費、販売費、利益、
などの積み上げで価格決定されますが、
他にもライバル物件があるなら駆け引きもあります。
会社は利益が目的ですから高く売りたいのは当然です。
中古物件になると価格は相場で決まるので、
売主側の都合は全く関係ないです。
ローン残債があるから5000万以上で売れないと困る、
と思って仲介手数料を足して5200万で値付けしても、
相場がそれ以下なら相場価格でないと買う人いません。
でも1-2年は新築価格から若干マイナス程度で推移すると思います。
売れ残っているのでプラスになることはちょっと考えられないです。
完売してその後しばらく経ったなら相場次第になるはずです。
コストカットしすぎただけ
住友が調布の価格釣り上げたから、東急としてもこの仕様でも売れると思ったんじゃない
>>1511
先行した住友の物件と比べて立地が違いすぎる（駅前 or 甲州街道渡らない）ので、それはないでしょう。単純に土地取得をミスっただけでは。
仕様が微妙なのは、ここ1-2年のマンションはどこも同じなので、その点は仕方がないですが。
A.B棟まだ、全然売れてないじゃん
大幅な価格改定と相当なお値引きが期待できる（住民スレ参照）
即入居可を考えると一次取得者にはかなり優しい価格ではないでしょうか
坪単価200前半でも入れるのは2年後とか意味ないですし
チラシにはC棟は4/23日に販売開始となっています。
マンションデベロッパーの販売チームは販売物件の規模にもよりますが、
おおよそ7～10名程度のチームです。
管理職以外のそれぞれが受け持つ購入見込み客はランク別合計で5～７名程度。
通常はチーム合計で50名程度しか連絡を取って追うことができませんし、
その中から実際に購入にいたるのは10～20％。
大規模マンションを一斉に売ることが出来ない理由でもあります。
C棟が販売されたことは販売が進んでいる証拠です。
>>1523 坪単価比較中さん
ホームページに書いてあることと、違うんだけど、ちゃんと行って確かめたんですよね？？
チラシから日程が変更になったことは過去スレにも書いてあるんですけど、それも確かめたんですよね？？
眺望が悪いC棟は平均5500万くらいかと思ってたのでびっくりしました…
AB棟完売にも時間かかってるので、C棟はもっと長期戦になりそうですね…
ネットに書いてあることは過去のことだし、
そのまま信じるのはお人好しだけでしょ。
売りたい人と買いたい人がいて合意すればどうにでもなる。
抽選だって形だけのもの。
実際に行動して真実に近づいた人、
他より早く情報を得た人だけが美味しい思いが出来ます。
以前、南向きで前後２棟並びのマンションを買ったことあります。
最初は後ろ側２Fを買いましたが、前面棟９Fに買い換えました。
眺望があるなら前面棟がいいですね、
後ろ側でも下層階で目の前が緑ならいいと思います。
でも皆さん買うときは背伸びして精一杯なので数百万が大きいんです。
よーく分かります。
>>1530
早く情報を知って”自分に有利なものを他人より先に選べる”、
ということに価値があります。
”C棟それほど安くない、それならAB棟にしよう”、
という判断が出来ることに価値があるんです。
>>1527 口コミ知りたいさん
そうですよねー
AB棟も本来は270-260万円/坪が妥当だからC棟は常識のある価格でくるかと思った。
東急は後に引けなくなって、長期戦覚悟で来たかも。2019年から初めて2029年ぐらいまで粘るかも。
結局、もうC棟販売してるの？？
それとも嘘なの？？
>>1533
なんだかんだと言われてますがそろそろ50％超えて折り返しです。
当初の計画通りとは行っていないと思いますが、
着実に売っているということでしょう、このまま売り切ると思います。
部外者が予想した価格とは違うようですが受け入れられています。
価格に納得できないなら他の物件を探して買うしかないということです。
ワザワザ掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのに、
これまでに販売所に行って面談したことも無くて、
販売情報すらもらえない人が多いらしくて笑えます。
坪単価も結局今の調布の状況を見れば適正に見えてくるのが怖いですね。
もはや高い高いと言われたブランズの価格も下から数えた方が早い位置にきましたね。
もちろん立地、仕様の観点からまだ高いというご意見も多いかと思いますが、他の調布新築の価格を見るに大きく値下げすることは当分ないだろうなと。（オプションサービスとかはあると思いますが）
大規模マンションが好きな層は一定数いるでしょうし、あと2年くらいで売り切る気もしますね。
「坪単価比較中」という名前なのに、ここを擁護する書き込みばっかりですね！
営業お疲れ様です！
折り返し地点なのにA棟完売してないのは笑えます
>>1539
HNで連続していますが、
私は現地を見て知って、
販売側から提供を受けた根拠ある事実を書いています。
購入検討者の情報交換が目的です。
情報操作が目的の嘘やポエムを書き込む人よりずっとマシです。
それから、ここを特別に擁護はしません。
建物デザインは現在販売中の中では最悪級に酷いし、
子供サービスはまったく馬鹿な判断だと思ってます。
でも検討地域内なのでウォッチしてます。
>>1543
眺望を気にする人は前面棟がいいです。
半端に風景が見えるよりは、
近くの林しか見えないというのもありだと思います。
「駅近で便利」と「眺望が良い」は両立しないので、
妥協というか、どちらかに絞ることも必要かもしれません。
>>1545
それはすみません。
でも発表されている販売情報すら手元に無い人が、
根拠の無い書き込みを繰り返しても無意味です。
嘘情報は検討者にとって害悪でしかありません。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5198万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
