ブランズシティ調布ってどうですか？

もっと仕様の高い、同じ調布ヶ丘で
「プレシス」が、@240 2017年
だから物価上昇とコストカットを加味すると
　@250
が妥当だろうな

無理に変なところに入口設けて甲州街道がないように見せかけても、アドレスは変わらないから。

>>1385 マンコミュファンさん
みんなが相手にすらしてないブリシア調布の徒歩12分よりも遠いとこと比較してどうするんですか。
仕様もそんなにブランズの方が低いですか？アルコーブくらいの差かと、、、ディスポーザーはあちらにはありませんし。

駅距離約半分＋物価上昇vs仕様の差で@10万違いはさすがに無理があるのかなと。。。

以下私のこのスレへのイメージ

・ブランズのネガを執拗に書き込み、ジオやザハウスを持ち上げる人
→ジオやハウスの購入者、または関係者。3つは比較されることが多いため、自分の購入したマンションに人が流れてきてほしいと考えている。

・ブランズを執拗にネガし、適正坪単価に言及する人
→パークホームズ買いたいけど、買えないからブランズを値下げさせよあとネットで頑張っている。

・ブランズのネガに対してすぐに反応して持ち上げる人
→ブランズの住人、または関係者

・状況以外
→純粋な検討者、マンション・マンコミュ好き

>>1387 ユーザー5さん
状況以外→上記以外

マンションの情報交換ではないですが、検討する方々は上のようなイメージを頭の片隅に置いてレスを読んだ方がいい気もしたので書かせていただきました。

デベロッパーなど売主関係者が記載していると思うのは、被害妄想が強すぎるww
冷静に考えてw

>>1389 マンコミュファンさん
そうですか？食べログとかでもサクラなどによる情報操作が話題なったので全然あり得る話かと。

検討版なのでネガが書かれることはどこのマンションの掲示板にもあることですけど、ここはやたらとすぐネガに反応してしまう人がいるから、ネガもしつこくなるのでは？
購入者は気に入ったところがあるから購入したんでしょうし、それを信じればいいと思います。
執拗にネガする人はスルーしましょう。

>>1386 検討中さん

よく読んでw

マンション名が違うし、
立地も全然違うから

>>1398 ユーザーさん
すみません、間抜けな間違いでした。移動依頼しました（汗）

一応、ブランズは名の知れたブランドマンション

>>1392 マンコミュファンさん
日本語よく読んでください。
大人なら公の掲示板でwなんか使うのをやめた方がいいのでは？

プレシス調布ヶ丘は徒歩13分、デベも施工もいわゆるブランド会社ではないですよね？
調布には現在あまり相手にされていないブリシア調布があると思います。徒歩12分、いわゆる3流デベです。

プレシス調布ヶ丘はそこよりも徒歩分数も遠く、デベも同レベルくらいである中で、ブランズと比較して坪単価を同じくらいだと捉える感覚が私には分かりません。

>>1401 検討中さん
マンションマニアが250万と予想したことが全ての始まりかと、、
マンションマニアの言う通りになるのか、ならないのかは年数が経過し、世の中の情勢次第で変わってくるので、評論家の予想が全てではありませんけどね。。
ただここには、マンションマニアの酷評の影響で購入を検討してない外部がネガを書き込んでる可能性もありますから相手にしないことです。

>>1401 検討中さん

ここの施工会社はブランド会社なんですか？？

初めて聞きました。

何次会社か忘れましたけど、長谷工の子会社か孫会社だったと思います。
施工会社の名前忘れましたけどーー

>>1401 検討中さん

わたしにはよくわからない施工会社がブランド会社と呼べる感覚のほうがわかりません。
鹿島、大成、清水、竹中、大林　超有名
戸田、長谷工、前田、安藤、フジタ、三井住友、は知ってる。
あと他に有名なゼネコンどこ？？

>>1402 検討版さん

あの酷評すごかったですよね。
仕様は賃貸に毛が生えたもんって言ってましたし、
価格はカローラをクラウン価格で売ろうとしている

ただ、勝手はダメとかは言ってなかったですね。ただ、高いもの買い増した。失敗しましたは無し、という感じのコメントだったと思います。

なんだって納得して、周りから何言われても納得して勝ったんだからかんけーないっすよ

天井高さは2.400以上ある贅沢なつくり
あえて食洗機を付けないことで、手洗いの雅後世に残す
アルコーブを排除することによって必要以上にに近隣の人とコミュニティを形成できる
ゴミ置きに行くにも日常的に身体を使い、運動不足にもなりにくい
甲州街道の待ち時間で本を読めば知識がつく
排気ガスも今、空気清浄機の性能は良いのが多くある
夏は熱がそのまま室内に入ってくるから汗を流せて健康的
外観も時代を先取りしただけで20年後に評価されるのでは

>>1406 名無しさん
もうその辺にしとかんかい！なんか恨みでもあるんか！嫌ならここに現れんでもええやろ！

見方によっては、ガウディ建築かもしれない

現在の売れ行きは価値観によって変わると思います。

売れ行きといえば、第2期が4月下旬→5月下旬に変更になってますね。
いつものパターンというか…

緊急事態宣言の影響なんですかね

マンションマニアさんには感謝してます。当初の金額では検討すらできなかったので。おかげで値下げにも繋がったのかと。あと、執拗にこれ以上の値下げを期待してブランズのネガキャンしても下がらないと思います。今の価格が適正なんじゃないでしょうか。まぁ、もう少し価格が下がってくれれば有難いですけど。

>>1412 検討板ユーザーさん

多分AB棟の売れ行きが芳しくなかったからではないでしょうか。
多くのマンションでゴールデンウィークの案内が来ていますので。

>>1412 検討板ユーザーさん

関係ないと思います

まだまだ、全然人が住んでいなくて、今住んでいる人達は快適そう。
住人がほとんどいない分、ソーシャルディスタンスを確保しやすいと思うし。
密にならないように住民に配慮したら、東急は、急いで売る必要はないのでは？？

東急さんなら、

ゴミ置き場の増設
出窓を作ったりして、アルコーブに寄せる
エレベーターの設置箇所を増やす
サブエントランスとメインエントランスの場所を変える

とか変更してくれたりしないかな

A棟、B棟はおおよそ7～8割の入居率に見えます。
C,D,E棟は見えないのですが、
C棟の販売が始まったばかりなので、
地権者住戸やデベロッパのキープ住戸でもないかぎり未入居ですね。
外から見える駐車場の状態から見ても、
全体の50％ぐらいが入居済みのようです。
売らないことも販売作戦なんでしょうが、
調布には他にもたくさんのマンションが建設中なので、
検討している人にとっては他のマンションに興味が移ってしまうのでは？

>>1418 坪単価比較中さん

わたしは全体の2?3割ぐらいしか、人がいないイメージ。

ここ読んでるとAB棟ほとんど売れてるって人と売れてないって人がいますね。
第1期は42戸しか販売しなかったのは事実だし、物件概要ちゃんと見てたらどちらが本当かわかると思う。

>>1420 マンコミュファンさん
AB棟は7割くらいは入居済みですよ。引越しがまだの人もいると思うので8割くらい売れているのは合っているのかなと。
全体で見れば半分くらいですかね。

結構前から販売しているのに半分も人が住んでいない。

ガラガラ具合が、コロナと相性が良い

このマンションだと、これからの時期、南向きの部屋暑そう

3-4割ぐらいしか、住んでないでよー

三井、住友の物件よりも好きだな。

>>1424 匿名さん
AB棟だけで見て？それとも全体の？

何割住んでいるとか、その情報必要ですか？例えば、多く住んでいれば人気があるから買おうとか思いますかね？

建物近くで通りから撮った夜の全景写真を見れば、
実際の入居率は一発で明らかなんですが、
うるさく言う人もいるので公開はしません。
夜に明かりが点いているのはAB棟で7割ぐらい。
何が目的で嘘を書き込む人がいるのか？

>>1426 名無しさん

AB棟だけ

>>1429 匿名さん
AB棟の入居率3、4割ってさすがに低すぎる気がしますが、根拠ってなんですか？

>>1427 マンション検討中さん

閑散としていて、三密になりにくくて良い！

>>1430 名無しさん

第一期一次＝42戸
第一期二次＝20戸
第一期三次＝20戸
先着順　　＝9戸

明かりついてるのが7割がエビデンスになりますか？

>>1425 匿名さん

ですよねー。

　甲州街道で信号待ちしているときの、大型車が目の前を通るときのスリル
　便利すぎる時代だからこそ、不便な場所に住んで、ソロキャンプ的な、不便を楽しむ生活
　賃貸のようなお高くとまってない、ホッとするような外観や廊下
　天井の高さや間口の広さ、エントランスの場所、ゴミ置き場の数、トランクルームの場所、等、考えに考え抜かれた設計

特に外壁のオレンジがナウイ！！

去年末のイメージだと、
信じられないほど販売済の部屋が少なかったから
全体の2-4割程度しか売れてないんじゃない？？
販売済の部屋が次に行ってた時に、済みが消えていたりするし。
廃墟とは言わないけど、変な感じだろうなー