ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
オーケーはダントツ人気だけどとにかく混んでいるので、混雑が嫌な人や1円の安さに拘らない人には向かないと思います。
以前業者スーパーの近くに住んでましたが、品質や産地を少しでも拘る人には向きません。
店舗によるかもしれませんが、野菜は新鮮でないし、少し怪しげに見えるパッケージの物も多いです。
調味料やカレールーなど有名メーカーの物も取り扱っていて安いですが、知らないメーカーの物も多いので、好みが分かれるかと思います。私は日常は他のスーパーを使い、調味料や乾物や煎餅等を業者スーパーで買いだめしていました。
>>1302 名無しさん
ほんとここはアンチマルエツが多いですね。
オーケーが素晴らしいのは分かりますが、マルエツも全体から見れば普通によく利用されているスーパーですよ。
閑散としてるから品揃えが悪かったり、鮮度が悪かったりするんですかね？
https://news.shoninsha.co.jp/promotion/131423
https://www.google.co.jp/amp/s/dime.jp/genre/983979/%3famp=1
先日から調布に絞って検討を始めたものです。
こちらはこれからC棟の販売も始めるみたいですが、みなさんの評価はいかがなものなのでしょうか？、
そうです。C棟推しとみせながら中傷的で内容が同じです。そしてちなみに同じ1時間前にジオの方でいれてませんかね？これは私の憶測なのでちがったらすいません。
過去スレ読んで、管理費の高さ、後悔しないようにマンション選びをしないといけないと感じました。
子供が小学校に上がって、習い事も増えてきています。
教育費、これからどんどん上がっていくことが予想されるので、今のうちから貯金をしっかりしておかないとと考えています。
管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなものになりそうですよね。
管理費は絶対にかかるものと思っているので、「このマンションはいくらであのマンションはいくら」とは考えていなかったのが事実です。
住んだ後に「やっぱり払わない」などできない金額なだけに、あらかじめ考えておかないと。。。
いや?、売れてませんね。こんなに売れていないマンションも珍しいでしょう。建主の維持費、金利負担も洒落にはなりませんね。恐らく2割くらいしか入居していなんんでは。西側の棟は冬だと1日で一瞬しか日がさしません。駅近はいいけど、値段が高すぎるのと無理に詰め込んでいる立て方なので一部を除いて眺望もありません。環境も関係ないのでこの値段なら23区内が買えるのでは？
C棟の売り出しチラシが届きました。
地下で6000万弱、上階で7000万弱、
別場所のトランクルームを足して70平米です。
前面棟と比べて価格はどれぐらい違うんですか？
＞管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなもの
管理組合がしっかりしていれば管理のクオリティを落とさず、ある程度は減額できますよ。最初の金額はデベの子会社である管理会社が最大限の利益を得られるように、余計な費用も計上されてますから。1～2年住むと無駄が分かってくるので、管理組合が機能していれば削減要求を管理会社に対しておこないます。カモになる管理組合の場合はズルズルと言われるままに払い続けたり、値上げ要求を安易に受け入れたりします。
ブランズ販売企画者様、パークホームズ東棟の前の道路にブランズの大きな看板撤去して下さい
売れないもの同士足の引っ張り合いやめて下さい。
予定価格が発表されたのが2019年GW後。
2年近くで全体の40%が契約済みの感じでしょうか。
2021年竣工後も売れ行きはあまり変わらない感じです。
2024年中には全戸完売になるような感じでしょうが。
順番に販売することの意図は分かりませんが、
A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、
253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
今販売中の物件は他も含めてどれも、
住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。
国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、
決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。
ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
>>1335 坪単価比較中さん
順番に販売することの意図は分かりませんが、 A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、 253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
→普通竣工前販売どころか、竣工前に全て売り出すのが最低限のマナーだと思ってました。欲しい部屋があってもその人はしばらく経ったマンションにしか住めないわけですから。パークハウスはきちんと竣工前販売完了させたので、住む人のことを考えていたと思います。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
→私も仕様どうこうの以前に立地と価格のバランだと思います。それがあまり評価されていないようです。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
→ジオ、ザハウス、パーク、シティにはこれだけ長く売っているのだから決して抜かれてはいけないと思います。
今販売中の物件は他も含めてどれも、 住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。 国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、 決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。 ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
ザハウスとブランズ
シティとパーク
ジオ
で生活すると3つの別々の生活になる。同じ市に住んでいる中でアドレスの違いが大きすぎる。
一度に大量に売り出すと、
マイナス要素（ロビー上、エレベーター前、機械設備のそば）
のある部屋ばかりが売れ残り、後半の販売が苦しくなるので、
いろいろ取り混ぜて順番に売り出すことが一般的です。
千歳烏山のセコムのマンションでもあったように、
2年以上掛けて販売しても今ではそれなりに人気物件という例もあります。
いずれも郊外の実需マンションですから好みで選ぶ要素は大きいです。
大金出すので自分なりに順位付けするのは当然ですが、
他人の評価や決断を否定する理由にはならないです。
あれこれ言われても最後にはすべて売れます。
この時代にあえてアルコーブをなくすと言う、唯我独尊のマンション。
他の新築マンションでは見ることができない景色を共用廊下で見ることができる。
接道状況は土地の価値に直結していて、
国道など大きな道路なら建ぺい率、容積率でお得になっています。
北道路なら日陰規制で有利になり大きく整った建物に出来るし、
南道路なら別の建物の影になることなく、永久に陽射しがさえぎられません。
当然、自動車騒音との引き換えですが国道沿いはマイナスだけでないです。
最近のサッシなら密閉度が高く騒音はかなり軽減されます。
駅近は便利だという評価も、繁華街でうるさく落ち着かない評価もあります。
逆に離れたら住宅街なら静かですが、駅から遠いという評価も当然です。
今、調布では多数のマンションからから選べるという状況があるので、
比較検討をさせるのでしょうが、
一部にネガティブを異常な執着で宣伝しまくる人の目的は何なのでしょう？
他人の評価が自分と違うことが許せないのでしょうか？
まったく理解できませんね。
それぞれが考えて気に入った物件を買えばいいだけです。
調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。
調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。
みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。
ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。
我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
