ブランズシティ調布ってどうですか？

>>1177 名無しさん
私は昨日見てきました。
予算もあるのでザハウスとジオとここに絞ってる中での見学でした。

私も所感としては駅距離はサブエントランスで考えて問題ないかなと。
たしかにコンシュルジュやポストが遠いですが、何よりも大事なのは朝いかに早く駅に行けるかなので7、8分の恩恵は大きいです。

また、買い物環境もいいですね、こちらはメインエントランスを使って優雅に早く行けますね、マルエツ自体も広い上に混んでないのでゆっくり買い物できそうです。

アルコーブはまあ、、、妥協できるかどうかは人次第ですよね、私は今は賃貸なのでアルコーブがなくても不便しないですが、今アルコーブありのマンションに住んでる方からしたら抵抗があるでしょうね。ただ仰る通り廊下の幅やドアの重さを考えれば、接触することはない気もします。

個人的に気になったのはC棟のバルコニーの手摺が格子タイプなんですかね、、

あくまでも個人的な感想ですが、2馬力でバリバリ働く家庭であれば3者の中ではブランズのがいいのかな、という印象。
一方で、仕事がもう落ち着く方や、あとは車メインの方なんかはジオのが住みよいのかなと思いました！

リセールは正直シティハウスやパークホームズ以外はあまり変わらないだろうなと、、、

>>1178 調布で検討中さん
ちなみにリセールに関しての個人的な見解としては、、、

ブランズ→大規模子育てマンションなのでリセール時期が被るかもしれないというリスク、売れ行きが悪いので不人気レッテルのリスク

ジオ→多摩川の氾濫によるハザード区域のリスク、駅近需要が高まる中での10分立地というリスク

ザハウス→ 駅近需要が高まる中での9分立地というリスク

リセールに対するリスクという面では、ザハウスが1番リスクが少ないかもしれませんね、素人目線ですが

>>1179 調布で検討中さん
ザハウスは駅徒歩表示もありますが、やはり住環境が最大のネックじゃないですか。私も素人なのでよくわかりませんが、奥まった立地より、交通量の激しい場所の方が建物の劣化も早そうですし、年数経過した後の需要がどのくらいあるのか、不安に思ってしまいます。

>>1180 検討板ユーザーさん
仰る通りですね。建物の劣化は考えられていませんでした！
外観の汚れなど懸念ポイントが多そうですね

ジオと迷っているところです。
スーパーまで徒歩10分程度の生活って実際どんな感じなのでしょうか。
ジオに対する質問になってしまいますが、ブランズと比較されてる方々が多いことや、こちらの方がスレが活発なので質問させていただきました。

ブランズも比較検討していますので、買い物環境面で何かとご意見伺えると嬉しいです。

>>1182 ユーザー1さん
自転車のご利用をお考えなら走りやすい所が多いので、どこのスーパーにも行きづらくはないと思います。調布駅周辺で自転車が乗りづらいのは、旧甲州街道の歩道と、街路樹の根が張っている甲州街道の歩道ぐらいではないですかね。駅南側は歩道が広い所がほとんどですので、ご不便はないかと思います。もっとも、ブランズさんのようにすぐ近くにあれば、それに越したことはありませんけど。

>>1183 マンション検討中さん
私は現在周辺にあるスーパーが全て徒歩10分以上のところにある環境に住んでいますが、そこしかなければ頑張って行きます。
自転車は得意ではないし、走りにくい道が多い場所だったのでいつも徒歩です。
でも、もうちょっと近かったら、ちょこっと買い足しに行くのが楽なのに...とは思います。
特に今は在宅時間が多く、帰宅時に寄ることも無くなったので、週に2回以上は行かないように計画して買い物してます。
なのでブランズの環境に惹かれているところです。

>>1182 ユーザー1さん


スーパーは近いに越したことはない。
けど、配送などで最低限何とかなる。
生鮮食品以外は特に。
ブランズとジオの住設を比較したら99.9%負けると思う。
けど管理費はかかるが、調布新築では、共用施設の充実度はNo.1。
300戸以上あるマンションの魅力。
それに魅力を感じないなら管理費分、コスパは全然ジオの方が安い。トランクルームを抜けば単価差はそれほど違いはない。
荷物が多い人にはトランクルームは魅力だが。
ジオと比較するのなら、専有部の満足度を得るか、共用施設の満足度を取るのかでも結構分かれると思う。
共用施設なら聖蹟桜ヶ丘のブリリアに次ぐと思う。

話が飛んで申し訳ないが我が家では、西友、コープ、オイシックス等の配送サービスを多く使っている。
やはりスーパーまで徒歩十分程度かかるため。
基本それで生活はそれで成り立っている。
ただ、ジオは玄関前にはアルコーブがあっても配送物を置いて良いかわからないが。
余談だがパークホームズは可能。
あそこと比較しても意味ないと思うが。
それに徒歩1分にOKがあるのに需要はあるのかとも思う。

また、近隣付き合いが難しい人もブランズは難しい。
逆に昔の団地みたいに、みんな親戚と思える人は共用施設を多く使いたくなると思うし、みんなでなら使いやすいと思う。
共用施設はブランズならではの魅力だと思う。

逆に質問ですが、
ハウスはこの2マンションよりコスパはいいと思いますが、やはりどうしてもブランズとは違って直接的被害が発生する甲州街道がダメだったと言うことでしょうか？
また、パークハウスはやはりあの立地ならではの単価でしょうか？
管理費の毎月の支払いを考えればては届きそうになるとは思いますが。
そのかわり子育てスペースや談話スペース、子供たちのイベントなどを捨てる必要がありますが。
シティハウスは...大丈夫です。

ここからは私のシュミレーションになりますが、仕事から帰ってきて遠いがエントランスから入り、コンシェルジュさんと挨拶を交わした、郵便物をチェック。
そのままメインエレベーターで自分のフロアへ。
そして、中庭を見ながら自分の家にはいる。
....充実感は、出てきませんか？？どのマンションでもできることですが。
もう一つのシュミレーションは朝起きて、みんなでご飯の準備をして気の合うマンションの友達と大勢で仲良く昼からビールを飲み、好きなものを食べて、、子供たちは自分たちで遊んでいて...
そうなるならブランズをかいたいです。

何度話がずれてしまいますが私はパークにほぼ結論が出ました。シンプルに買えるならあそこがいいっておもうので。

本体忘れてました
・スーパー　マルエツ
・離れたスーパー　OK、西友
・どうしても他の買い物はパルコを中心とした商業施設群になるのでは。
スーパーや神立地なら大手の三井
住設なら関西の東急ことジオ
圧倒的な共用施設の多さならブランズ
コスパならザハウス
高級志向で行きたいならシティハウス
調布に縛られない大規模マンションならブリリア
です。
質問忘れました。

ジオとブランズのひかくに戻ると
立地　ブランズ！
共用施設を除く共用部の仕様　ジオ！
専有部　ジオ！
共用施設の多さ　ブランズ
住環境　ドロー
価格　　ドロー
　　　　一般的にはドローで良いと思う。
トランクルーム　ブランズ！
月々の支出　ブランズ！
　　　　　　いらなくなってもやめれないけど
コスパ　ジオ！ブランズが営業費をかけまくっただけだが。


長くなりましたけど結果です。
気に入ったらブランズで良いのではないか。
だがどの棟がよいと思うかも重要。
敷地が広い分棟によって格差が出る。
道路に面するAB棟は他の人に見られたり車の音もあるが、何より外に出やすい。
C棟は常にA棟の人と植栽が目に入る。建物内のアクセス性はNo.1の棟。
D棟は南向きでかかくを抑えたい方にはぴったり。
前に建物があり、奥地になる分十分に安くなるはず。それでいて他の人と同じように共用施設を使える。
タワマンヒエラルキーみたいなものが存在しなければだが。
E棟はこのマンションでもっとも安い価格のはず。本当のコスパをかんがえるならここ。人も少ないし、賑やかにはならないが落ち着きは出てくると思う。

また脱線しましたが、ブランズが良いって思ってもまだ悩まなければならないことが多いということです。

急に厳しい言葉になりますが、
最後に長く住むことを前提ならいいですが、リセールを考えると、なし、なマンションになります。CDE棟はまだわかりませんが。
調布で珍しマンションだから共用施設の多さを魅力を感じる中古検討者は少ないと思います。多くは価格と管理費が安いところを選ばれるので。
50年引っ越す予定がなければないも関係ない話になりますが。
次に東急さんのところ行った時かましてみてください「オプションってタダで付けてくれないんですか？」と。
交渉がうまく行き、自分の中の問題も解決したなら、その時はブランズを買う時です。


超長文ですみません...
ブランズの管理費と共用施設の、充実さのバランスをどうしても考えていただきたくて。

>>1185 評判きになるさん

（追記）
なんか今日のスレ、マナーの悪い人いなくないですか？？議論の時も根拠のないようをしっかり書かれていて、言葉遣い丁寧で。よくわからない根拠で批判されると思い、言葉違いを雑に書いてすみませんでした、

カタログスペックをちまちま比較したらブランズは分が悪いと思います。しかし、実際に現地に行ってみると立地がいいんですよね。なんだか住みやすそう。マンションは立地がすべてなので、少々しょぼい見た目でも十分ありかなと思います。

そうですね、私も先日伺いましたが、垂れ壁やペラボー、外観など色々言われていますが、いざ現地に赴くとそこらへんは生活する中で気にならなくなるなあと思いました。
一方で立地は好印象でした。スーパーへのアクセスや駅へのアクセスは失敗するとずっとしんどい思いをすることになりそうなので。
甲州街道よりも外側、という点に関しても、現地に赴くとあまり気にならないなと思いました。10数年後のリセールは正直今分かる人はそうそういないので、あまり気にしてしません。

もっともパークホームズさんを買えるならそちらの方が良さそうですが、300世帯級の大規模感も楽しそうなので子供がいる家庭にはよさそうです。

パークホームズ優勢なのでまとめます。
ブランズ批判多めです。
■立地
パーク　　OK徒歩1分　駅徒歩6分
ブランズ　マルエツ2分　駅7＋1＋1分
■外観
パーク　　圧倒的
ブランズ　結構残念
■エントランス
パーク　　二層吹き抜け、コーナーサッシ
ブランズ　コンシェルジュがいる
■価格
ブランズ　303万　月々28,000
パーク　　330万　月々22,000
■トイレ
ブランズ　手洗い別
パーク 一体型だけど新しい
■キッチン
あまり変わらないかなぁ
■スライディングウォール
パーク　　丈夫スッキリハイタイプ
ブランズ　垂れ壁から下がっている
■サッシ
パーク　　Low-EとT-2
ブランズ　T-1
■天井高さ　
パーク　　2,550?2,500
ブランズ　2,430
■アルコーブ
パーク　　ある
ブランズ　なし
■寝室窓面
ブランズ　可変ルーバー
パーク　　縦甲子
■バルコニー
パーク　　黒反射→階によって異なる
ブランズ　一部コンクリート
■風呂
あまり変わらない
■収納
パーク　　ウォークインが多く、棚も可変式
ブランズ　トランクルームがある
■共用施設
ブランズ　子供預かり、キッチン？、コンシェルジュ
パーク　　ルーム
■地盤
同じぐらい
■リセール
パーク　　結構狙える
ブランズ　結構厳しい
■ゴミ
パーク　　各階ゴミ置き場
ブランズ　ディスポーザー　置き場一箇所
■他のこと
パーク　　カーシェア、シェアサイクル、宅配
ブランズ　レンタカー提携
■ブランド力
パーク　　三井
ブランズ　東急
なのでパーク優勢です。
アドバイス有ればください。

>>1189 パークホームズ優勢さん
■立地
ブランズは結構普通に7分でいけることも多そうなので、＋1分＋1分はカッコでいいのかなと。
パークは今度近くに業務スーパーができるので、それも追加してもいいのでは。

■トイレ
タンクか、タンクレスでいいのかなと。
タンク付きだけど、最新式ということを仰りたいのかもしれませんが、2、3年前のタンク式と最新のタンク式で大きな進化があったのでしょうか。

■収納
ブランズもウォークインは基本的についてますよ。

■共用施設
ブランズの場合は他に在宅勤務等で使えそうなパーソナルブースも複数ありました。

■リセール
この項目のみ事実ではなく予想なので不要かと。
他の■項目を鑑みて、各人で考えればいいだけだと思います。

その他について要望ですが、保育園や小学校、中学校の情報は追加するのはいかがでしょうか。
パークは近くに保育園があるので、その点に関しても優れているのかなと思います。

>>1190 掲示板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。

トイレ→今使っている手洗い付きのタンクとは違っていたので最新と記載してしまいました。2.3年前のものとは比較しておりませんでした。

業務スーパー→たしかに便利だと思います。西友も近いですし。

ウォークイン→ブランズにもありますが、パークですと可動式で、また、ウォークインが3箇所ある間取りがあったりパークの方が良いイメージでした。収納全体ではブランズだと思いますが。

パーソナルスペース→失念してました。とても便利で魅力的だと思います。

保育園、小学校→近いのは大きいメリットだと思います。

ありがとうございました。

>>1191 パークホームズ優勢さん
パークホームズさんって、建物の長寿命化の項目が星1だと思うのですが、星2との差分ってどれだけのものなのでしょうか。

まだここ、他の棟の部屋売らないのかなぁ。四月になったし、もうすぐゴールデンウイーク！その時に次の棟の話が出なかったらいよいよ末期。

アルコーブがないなら各住居前にネットスーパーの人が置いていってくれる箱を置いてほしい。幅は大きいと誰かが書いてあったけど、図面見ると一般的なんだよなー！！

コロナなのに共用施設使えるのかなぁ？？今使いたいのないけど。

共用施設やめてエントランス豪華にしてシンプルなマンションでもよかった。A棟もギュウギュウのプランにしないで。イイ棟なのにゴミ置き場やトランクルーム、自転車置き場の遠さなど不便。A棟買った人可愛そう。共用施設いないとか思ってそう。基本サブエントランスから帰るだけの生活なのに。コンシェルジュにも合わない。

寂しい

坪単価も高いし。トランクルームはあくまでザハウスの防災倉庫の用にほかにものを置けるスペース、として考えるべき。トランクルームを抜いた坪単価はジオと変わらなかったはず。ならジオの方が住みやすい。

シティハウスなどに比べると周りにほとんど施設がないのは変わらないのだから。

今入居している人は共用施設を使い倒す意気込みの人たちだと思います。使ってもお金基本変わらないし。

パーティしたいな

本題に戻る
間違っても、ザハウスやジオには全戸販売完了は負けて欲しくない。約2年前から金額出しているのだから。
ちなみに万が一にもなさないと思うがパークホームズにぬかれたらやばやばやばじゃ

一般的な大規模マンションのお見合い棟は価格の安さを売りにして販売促進させますが、ここのC棟はどうなりますかね。。

この場所は元みずほ銀行のデータセンター兼研修所で、
人気の場所で仕入れ価格が高かったし、
頑丈に作られた地下構造の撤去に想定外の費用が掛ったと聞きます。
当初設定された値段は積算価格からの値段で、
値下げされた現在の価格は利益を削って相場価格まで落としたのでは？
現在の価格からさらに大きく下げるのはしばらくは難しそうに思います。
まだ売り出していない棟の価格をどうするのかは注目してます。

に、人気の場所・・・・

実際は売れ残ってますからね～東急しだいでは
この売れ行きだと竣工してますが１，２年は完売しないと思うので
値上がりも続くとは限らないですしね

ブランズにアルコーブが無いのは明らかですが、度々比較されるパークホームズもアルコーブとは書いてあるものの気持ち程度引っ込んでるだけに見えるのですが。
アルコーブそんなに差がありますかね。

>>1196
実際にデベロッパで争奪戦になってました。
ここと、いま三井が売っている小島町です。

>>1197 匿名さん
何に重きをおくかで、変わるかと思います。

ドア開閉時の接触防止に重きを置くのであれば、差があるかと思います。
プライバシーの確保に重きを置くのであれば、差はないと思います。
まああとはアルコーブがあるという事実に拘りがある方も多いのでしょう。

個人的にはポーチであれば魅力は感じますが、気持ち引っ込んでいる程度のアルコーブであれば実生活上は特に恩恵はないかなと、、、
今のドアって勢いよく開かないのでぶつかることもまずないかと。
昔の団地みたいな軽いドアであれば別ですが。

デベロッパーから人気のある土地だったという事ですね・・
検討者が欲しい土地とは言えないですよね

条件の良いAB棟が完売していないのに、条件があまり良くない残りの棟でAB棟との価格差があまりないとなると、全戸完売は遠い道のりになるかと。。
東急さんが、長期間かけて販売するということであればCDE棟もそれなりのお値段になるかもしれないですね。

公式hp見るとC棟の売り出しが4月下旬から始まるみたいですね。

>>1200
現在までに販売しているＡＢ部分はほとんど売れているように見えますし、
検討対象になるなら”それなりの場所”とみなしている証明です。
欲しくない場所なら検討の対象にすらなりません。
コストが嵩んで想定より価格が上がったとしても、
デベロッパが開発しないとマンションは存在しませんし、
興味ある人は大勢いて、金がある人はもう買っている、
金が無い人はケチ付けながら値下げを待っている、
という状態に見えます。
私も興味ありますが専有面積が条件に合わず見てるだけです。

物件概要では2期の販売戸数7戸になってますね。

>>1204 口コミ知りたいさん
ちなみにどんな専有面積を希望し、どこを検討されてますか？

A,B棟の180戸ってほとんど売れてるんですか？

残りの棟、賃貸になったりしてー
だから賃貸らしくアルコーブのないまな板戦法で来たかもー天井も低いしー
売れないは需要がないことだからなぁ
ブリリアも売り始めるし、シティハウスも売り始めるしー
会社員だとどんどん部下に抜かされていくイメージなのかなー

今住んでいる人は人がいなくて住みやすいだろうなー

検討者としては残り物感が強いのはヤダなー

京王線のホームの広告が少し変わっている
東急は予算を多めに取っていたから、余力があるってことかなぁ

４月下旬からの2期販売がＣ棟かな
3LDK5500万円台からってなってるので、今売ってるＡ棟2LDKにちょっとお金出すとＣ棟3LDKにできちゃいますね。

>>1208 検討板ユーザーさん
ブリリア？ブリシアの間違いですよね？

>>1211 匿名さん
聖蹟ブリリアでは？

時期販売の価格は現在微妙
具体的でないから評価できないが
更なる伝説的な値引きにはならないかも
まぁ今売っている部屋よりコスパは良いのはほぼ間違いないだろうが。
やはりゴールデンウイーク前に出してきたか。

これからが購入すべき時期かもしれない。今までは目も当てられなかった。

周りも古い賃貸、一軒家が多く道も細くあの仕様外面、、、、これで坪300、、、、
と思ってましたが坪250位になるので有れば競争力は有ると思います。さらにオプションも100万分くらいつけていただければ言うこと無しです。

>>1214 住民板ユーザーさん8さん
他を当たった方がよろしいんじゃないですか?

>>1214 住民板ユーザーさん8さん
それは相場的に無理があるかと
調布の新築マンションではほぼ全て手が届かないのではないでしょうか。

調布ヶ丘でこの設備仕様なら240万以上は見たことない。
高くても坪単価260万が妥当。

それより高ければただ東急の純利が増えるだけ。

施工も不二と単価安めが予想されるのに。

いやいや相場的に無理って(^^;)
二期70.15平米　5600万円台ですよ。

他が値上げしている物件が多い中、すでに坪260台です。今後売れなければ交渉の余地もさらに有りそうですね。
さすがに地下住戸はもっと安いですが殆どの方が対象外かと思いますので。

正直、既に購入されたかたは住居の条件はいいのかもしれませんが中古になったときの相場は今後の安い棟に引っ張られるので資産価値的には厳しそうですね。。。

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

AB棟の資産価値確保が難しいのは、過去にも多く語られている。
マンマニ等があれほど、注意しているのだから、購入者には揺るがない覚悟があったに違いない。
まだ、時期の平均が坪単価260ではなく、安い部屋での価格だと思われる。
まだ、売れ行きの回復は見込めないだろう。
東急の覚悟がまだ足りない気がする。

購入者には資産価値をそれほど気にしていない方々も多いんでしょうね。
単純に住んで幸せかどうかだけで決めてる方々も多そうです。

>>1221 掲示板ユーザーさん

羨ましいですね。
ここまで評判が悪いとためらいが生じるとは思いますが。

まぁそこまで言われるほど悪くはないと思いますが、スペックは標準より2ランクしたのイメージです。

リセールはどうしてもかんがえます。
一度着いた伝説のマンションのイメージは続きますから、売るときの心配が常につきまとってくるのでは？

>>1222 マンション検討者さん

調布のマンション欲しい買える方羨ましい、ところで今話題の韓国マンション購入され人生の勝利者さんは今売られたらリセール何倍でしょう。
私は今からおよそ30数年前一億の戸建て買い今売れば3000万の人生＊＊＊です。
でもそんなの関係ねえ。

>>1222 マンション検討者さん
ちなみに築20年の中古マンションを購入する際に、当時の評判なんて調べるんですかね？
私の感覚だと調べる人の方が少ないのと、調べたとして当時の大幅値下げが、購入動機の低下に繋がるんですかね？

気にし方は人それぞれですが、ここに限らず検討物件に対してそこまで躊躇ったり様子を伺うようであれば、住んで以降も気が気じゃなさそうですね。

売れないマンションには理由がある。

その理由をしっかり受け入れて、
断固たる決意を持つ必要がある
このマンションを現在の価格で買うのには、周りの人の忠告なんか関係ないと思うほどの覚悟が必要

>>1225 名無しさん
ちなみにザハウスやジオは適正で、ここだけ高いのでしょうか？

ジオはハザードマップ的になしな気がしてます...
もしもの時、自分の部屋まで浸水しなくても、建物自体が心配なので。

東急が土地買い付けに失敗しても、企業努力で少しは頑張るべきだった。
・アルコーブのないマンション
・周辺相場より異様に高いマンション
・コンシェルジュがいる立地が良くないマンション
・外観に重厚感がないマンション
は中古価格が落ちやすい

>>1225 名無しさん

覚悟なんて全くいりません。やっぱり場所がいいです。プラウドをはじめ、パークさんもジオさんもみて何を重視するかでした。大きな街道のタワマンにいましたが、ここは静かで窓を開けてテレビが見れるのに感動しました。
アルコーブないないと言われてますが、全く不便はありません。あくまでも個人的な意見ですが。あまりにも言われてるので。参考までです。

>>1230 非回答さん

それってそのタワマンが単純にうるさすぎるだけんじゃん。

アルコーブは不便もあるかもだけど、見た目の安っぽさに拍車をかける。

>>1231 匿名さん
まあ人それぞれ。
調布の新築はパークホームズを除けばどこも一長一短。
アルコーブなしにこの坪単価払うのをバカらしいと思う人もいれば、ハザードエリアに対してそう思う人もいますし、甲州街道沿いに対してそう思う人もいると思います。

みなさんやたらとマンマニさんを崇拝して、それを引き合いにああだこうだ言ってますが、結局は検討者本人が何を重視したいかで決まると思いますね、今の調布新築マンションは。

検討スレなので悪い面も書くのはいいと思いますが、不快に捉えられそうな言葉も目立ちますよねここは。

>>1230 非回答さん
まったく、その通りだと思います。
資産価値も大事かもしれませんが、自分が何年か住むマンションなんだから住みやすい立地であるかを自分の感覚で判断してもいいかと思います。
車だってカタログスペックだけで決めないですよね。
まあ、個人的にはここはなかなかいい立地だと思いますよ。

ちなみに最初はここは候補から一度外したのですが、タイミングと場所と隣に高い建物が絶対に建たないのが魅力で何回もモデルルームに行きました。色々説明も聞きました。確か下の階に響かない床に力を入れてると教えてもらったのも聞かないとわかりませんでした。
そしてリセールには重点をおいていないので、坪単価にこだわりはなく、万が一売りたい時に買ってくれる方が1人巡り合えばいいかなと。
あの武蔵小杉が何十年後にあのようになってしまう位なので将来は何が起きるかわからないと思います。

>>1232 ユーザーさん

マンマニは知識と的確なアドバイスをくれる。
マンマニを信頼しなくても、ここまで圧倒的に酷評されるマンションは他にも知らない。
マンションレビューを100件以上見たが、ブランズシティは圧倒的にNo.1の酷評。
注意喚起に等しい。

それだけ言われているのに、現在の価格で購入するには絶対に後悔しない覚悟が必要。あれだけ忠告してくださっているのに。
マンションの売れ行きを考えればマンマニの意見の信憑性がわかる。
このマンションは現在ある分野ではNo.1のマンションには違いないのだから。

>>1233 マンション検討中さん

車ならカローラのスペックで、クラウンの価格で売ろうとしていると言われているのがブランズシティ

>>1236 マンション検討中さん
それ前の坪単価に対する評価ですよね？

結局今は坪単価が一段階落ち着いたので他の調布新築と肩を並べるレベルになったのでは？

>>1235 名無しさん
私は調布の新築を全てまわって、目で見える範囲では全て見た上でここを購入しようとしています。

色んな意見があると思いますが、今の調布の新築マンションは完璧な五角形なマンションはないですよね。その中でみなさんそれぞれ重要視したいポイントが異なるので、バランス良く購入者が分散しているのかと。
たしかにここは戸数が多いので売れ率は悪いですが、売れた戸数の絶対値を比較すれば他よりも多かったですよ。（早々に売ってたのもありますが）
なので需要がここだけ低いとは全く思いませんでしたので、私も購入を決めました。

マンマニさんのレビューは私もよく見ていますし、ブランズの動画も見た上で現地に伺いました。酷評されてましたが、外から、中から見た規模感は他の調布新築では味わえないですし、植栽も夏に向けて茂ってきているのでいい雰囲気でしたよ。
なので上の方が仰る通り、前の坪単価でのレビュー動画なのであまり気にせずともいいかと思いますね。

そこまで仰ってて、よくまだこのマンションの検討スレにいらっしゃいますね、、、
酷評がすごいけど、大幅値下げしたら再び検討に入れる方々なんでしょうか？

>>1237 ユーザーさん

前の坪単価の時の評価ですけど、ジオ等が出た後、大幅値引きした伝説のマンションとかの評価の際でも坪単価が250万が妥当と言っていたと思います。
まぁ坪単価が30万安くてもあのYouTubeの怒りようからしたら現在の価格でも全然適正ではないと思います。

もうすぐ二次の発表ですね。ホームページからするとまだまだ適正とは遠い単価で来そうですが...

それなので急がなくても、大丈夫そうですね。
まだ、様子を見ようと思います。

他の調布の新築とは違い、まだまだ完売までは遠いだろうと思いました！！

>>1238 購入直前さん
同じく、新築まわりました。調布第一希望ですが、武蔵小金井、国分寺、吉祥寺、日吉も行きました。調布は木曜日とザハウスは行ってませんが。仰る通り五角形ないんです。うちもここに決めましたが、ゴミ捨てもサブエントランスもトランクルームも満足です。マルエツは古いと言われてますが、品揃えはあり(お弁当類は豊富でないかも？)ダイソーと薬局も静かな場所でこの距離は重宝です。住民の方も皆さん挨拶してくださり良い雰囲気です。戸数が多いとそれなりに時間がかかると思います。酷評の方は、前向きに検討されてる方もいるのでデメリット、ご指摘は良いですけど購入者のことを含め中傷的な事を言うのはやめてもらいたい。

>>1238 購入直前さん

500戸以上のマンションでも竣工前完売はザラにあるし、50戸以下のマンションでも売れないマンションは売れない。
ブランズシティ調布は現状では、後者と言わざるおえない。
パークハウス等が竣工前完売したことから調布の立地は言い訳にはならない。まぁ、同じぐらいの坪単価であの立地と仕様ならそりゃ売れるよなーとは思うが。
ブランズは約2年前から価格公表しているのにも関わらず、このような事態に陥ってしまった。
現状では需要が低いとかしか思えない。需要が低いと売るときも大変。
買うのは簡単だが、現状の価格で買うと、売るときが大変になると予想されるマンションの一つだと考察できる。
東急には大幅値下げを期待する。

>>1239 匿名さん
適正ではないにしろ、良い部屋は買える人は買うでしょうね。なぜマンマニさんが怒るのか？なぜそこまでこのレスでマンマニさんを出すのか？疑問ですね。

>>1241 匿名さん
供給過多でなければ仰るとおりなのかなと。
現状の調布は明らかな供給過多なので、その中でこの売れ行きであれば決して需要が少ないような気はしないですけどね。

買うの簡単ですか？であればパークホームズなんていいと思いますけどね！
我が家は予算が間に合わず結果的にブランズにしました。C棟待つのも考えましたが、抜けのある眺望を得られるのもここの大きなメリットだと思ったので我が家はこのタイミングでの購入決定です！

むしろ、この状態のブランズが需要があるのなら、需要のない調布マンションを是非知りたい。

>>1244 eマンションさん
今のところバランスよく需要があると思ってますけどね。ブリシアも話題に上がってませんがある程度まで売れていましたよ。
埋まり率で言えばブランズが低いですが、戸数的には普通に需要あるのでは？

>>1245 購入直前さん
ちなみに、ジオやザハウスはどうでしたか？

>>1246 匿名さん
埋まっている戸数ですか？
それぞれでいただいた紙はもう手元にないですが、
ジオ→30/73くらいが売れており、数戸が商談中だったと記憶しています。（去年末くらいですが）
ザハウス→30/64くらいだったと思います。2月とかです。

>>1243 購入直前さん
うちも眺望です。ある程度階数をいけば見晴らしが良いです。坪単価うんぬんよりも立地にお金をおとしました。パークホームズさんと最後まで悩み、前の道路が気になるのとディスポーザーがない生活はうちはなく、眺望、立地でここにしました。外観は建設中はびっくりしましたが、ライトアップも良いし、中庭も見てて満足です。甲州街道は渡りますが、布田天神を通って、天神商店街をとおって駅までの道はうちは楽しんでます。
ジオさんも悩みましたがやはり駅からの距離と静けさと太鼓とハザードでやめました。家族構成にもよりますよね。

>>1247 購入直前さん
ありがとうございます！

他のマンションの在庫ですが
ジオ→今年の二月に行きましたが、もっと売れていると思いました。価格表をもらえず書き写しなので確かなことは言えませんが...良い部屋はあまり残っていなかった印象です。南向きはブランズのA棟ぐらいの印象でした。
ザハウス→年末に行ったので最新で伺った方の方が正しいと思います。

ジオは引き渡しまでに在庫が結構残るようでしたら、値引きするかも？？みたいでした。

ブランズの方が全然売れ行きが芳しくないので、値引きすればいいのに...どんどん周りから取り残されて...パークハウスの時からやっているので目新しい感じはほとんどないです...

ジオやザハウスが完売したら、流石に値引きするのでは！？とも思います。
現在の価格で購入すると住んだ当初は良くても10年後20年後に私は後悔することは目に見えているので...

流石にこの激ヤバな状態だと、次からは食洗機ぐらいデフォでつけてくれないと。また、最初の価格発表時みたいに、みんなに無視されてしまう恐れがある。

ジオさんはまだ書き写してるんですね。そんなに長く価格表はもらえないんですか？昨年の7月も書き写しでもらえませんでした。
別に他が完売しても戸数も違うし値下げしないような気がしますがどうですかね。

ブランズだけ執拗に値下げを強調する書き込みが多いあたり、ジオはザハウスは絶対的に嫌だけど、パークホームズ買えるほどのお金がない方々がうようよとここのスレにいる印象。

仮に自分が他の物件よりの立場であれば敢えてこのスレに値下げやオプションサービスを求める執拗な書き込みはしない。
なんだかんだブランズ待機組は多そうですね。

>>1253 検討者さん

そう。もう既にパークホームズではなく、パークホームズ様と目上の方には敬語を使うべきなのかなぁ

ブランズはあえて、あの外観にして、あえてアルコーブをつけなく、あえてゴミ置き場を一箇所として、古き時代の日本を思わせるというコンセプトなら説明がつく。価格もバブル崩壊前ということなら納得もいく。

パークホームズ様を買えない人々はハウス、ジオを仲間だと思い、共存の道を取るべき。お互い罵っている場合ではない。調和を乱しているのはブランズの変に強気な価格なのだが、、、

>>1254 口コミ知りたいさん

食洗機がないのも、手洗いの文化を守るためかもしれない。

何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。byマンションマニア

何故このマンションはアルコーブを設けなかったのかについての考察です。
1.住民の寝室のプライバシー、共用廊下の表情、安全性など考慮しなかった。
2.共用廊下を清掃しやすいように。
3.プライバシー性より、居住者の交流を活発にしようとして
4.あえて作らないで炎上情報をしようとした。
多分1番が有力だとは思いますが。

>>1256 マンションマニア信者さん
QCDで天秤にかけて、アルコーブなしにすることでコストを達成できる、かつアルコーブなしでも許容可能な層が一定数いると考えただけでしょう。

その読みが最終的にどうなるかはまだ分かりませんが。

>>1257 検討者さん

買うときは自分で納得しても、売るときにアルコーブがないのは困るはず。普通の人は格安でない限り敬遠しやすい。
それなら賃貸でいいじゃんとかは思われたりする。

アルコーブ無いのも辛いけどディスポーザー無いのはもっと辛いよ。
物を置けるポーチだったら便利だけど、少し凹んでる程度のアルコーブにそこまで価値あるかな。勿論無いよりはずっといいけど。

もちろんディスポーザーはあったほうがいいですけど、各階ゴミ置き場も一度体験すると必須みたいですよ。
個人的にはディスポーザー無しでも各階にゴミ置き場があり、管理費が安い方が嬉しいです。

自分は現在、ディスポーザー付きのところに住んでいますが、入れてはいけないものがあったり、メインテナンスが必要だったりで結構面倒に感じています。ディスポーザーなしで普通にゴミ出しする方が楽だったりして。

最近のディスポーザーは枝豆と玉ねぎの皮以外ほとんど大丈夫だと思うけど。
ディスポーザー無しの各階ゴミ置き場は珍しいけど管理人さんは1日に何回収集してくれるのかな。
ディスポーザー有りの各階ゴミ置き場が1番いいけど調布じゃ難しいね。

>>1261 マンション検討中さん
私もメンテナンスや管理費がかかるならディスポーザーは要らない派です。あると便利かも知れないけど、ないけど管理費がかからない、でもゴミ出しはいつでも下まで行かずに出来る方がいいな。

各階にゴミ捨て場があるとなんとなく匂う気がします。ディスポーザーある所とない所に行きましたがやはり夏は特にあるとやはり便利。自分の家だけ後からつけたくてもつけられない気がするのである方が良いです。

私もディスポーザーは欲しいですね。各階ゴミ置き場も便利そうですが、どちらが欲しいかと言えば私の場合はディスポーザー。
ディスポーザーって確か2000円くらいですよね、管理費に占める割合が。そのくらいであればサブスクで考えれば私は全然賛成派です、毎日使うので。

>>1265 検討中さん
管理費に占める割合は少しでも、将来的に建物としてディスポーザーを抱えてるマンションということでメンテナンスも続くわけで、修繕費に響くということはないのですか？その辺気になります。

なんだかディスポーザーの話ばかりですが…
このマンションの売りってディスポーザーだけなんですかね？

調布新築の比較検討にはディスポーザーの要否は避けて通れない話題でしょうね。アルコーブの話ばかりより有意義だなと思いました

ディスポーザーの費用とアルコーブを設ける費用は比べ物にならない。
ブランズシティ調布とパークホームズ調布ザレジデンスを比較しているようだが、比較対象がおかしいと思う。

パークホームズとシティハウスの比較
ブランズとジオとハウスの比較なら分かるが...
上2つのランクを買えるならそちらにすべきだし、買えないなら下3つの比較になるはず。
立地が違いすぎる。

好みによると思いますが、ディスポーザーより各階ゴミ置き場派ですね。
ディスポーザーで処理できる生ゴミは限られている。
生ゴミがあるから各階ゴミ置き場が外廊下に面しているのに匂うのことはないと思う。大学寮などではそれで内廊下でも良くある。
ジオやハウスならまだしも、ブランズではせめて各棟にゴミ置き場が欲しかった。
ディスポーザーの比較で比較するならせめてジオだなぁ。ブランズのゴミ置き場を考えるとそディスポーザーの有無の比較の比較以前の問題だと思う。
ちなみに5棟以上あってゴミ置き場が一箇所の新築マンションって他にありますか？？そのマンションの坪単価が知りたいです。

>>1269 名無しさん
あります。ここは300世帯ですよね。270世帯と若干少なくてもゴミ捨て場ブランズよりせまいです。坪単価も高いです。場所は言いたくありませんが。値段も中古でそこまでかわりません。
ちなみにパークホームズ買えますがブランズにします。
どこまでお詳しいのか、どの立場の方が分かりませんが決めつけは良くないです。

>>1267 口コミ知りたいさん

そんなことないでしょ！
共用施設が売りでしょう。そうじゃなければこのマンションのスペックだとUR賃貸マンションでいいじゃん！って思ってしまうよー

最近調布以外も含めてブランズと同じくらいの坪単価の新築マンションを検討していますが、ごみ置き場が複数あるところはなかったと記憶しています。300戸規模の板状マンションで、ごみ置き場が複数あるのって普通なんですか？単純に教えてほしいです。

>>1272 マンション検討中さん

この規模・この単価でゴミ置き場がエントランスと真逆の方に一箇所！？ってなりますよね。
ちなみに私がもっと驚いたのは食洗機すらオプションでくる東急の考え。坪単価が圧倒に低いもっと田舎でも基本ついていると思います。単価と仕様がてんでバラバラ。

ゴミ置き場は団地だと一箇所だったりしますが。今住んでいたところは棟毎にあります。2棟だけなので2箇所だけですね。もう片方の方がでかいですが住んでいる棟はは18戸だけですね。300戸以上でタワマン以外5マンションをそもそも知らないので。前住んでたところは各階にありましたので、ゴミをわざわざたてもから持ち出すという概念はないです。でも普通にありますよ。賃貸とかでも横長の1つの板マンで各階段を降りた先に2階段で一箇所ずつのゴミ置き場←友達が住んでいた。

調布だとシティハウスやパークホームズが買えない予算ならジオを買うかブランズの値下げを待つかですね。坪270まで平均が落ちればありありですね。
京王線で下っても良いならブリリア聖蹟桜ヶ丘がありますね。下った分、共用施設もブランズシティを圧倒してきます。
ブランズとブリリアの比較なら、
・調布駅周辺から外れた調布ヶ丘の立地でも調布駅を使いたい派
・調布より全然奥地でも安い利便なタワーマンションに住みたい派
になるでしょう。

ゴミ置き場、ブランズ今からでも改修工事して作ればいいのに。
ついでにアルコーブ。廊下幅があるのなら出窓なども追加すればいいのに。
食洗機も。次からは最初にサービスですぐらい言ってこないと。