ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
この掲示板も一通り見ましたが、マンマニさんの記事以外に具体的な問題点を指摘してるものはなさそうですね。
マンマニさんはマンションを何度も買い替えて資産を増やされている方なので、同じ方法で資産を増やされたいのであればマンマニ推奨マンションを選択されればよいと思います。
私は子供が小さく住み心地重視で考えていますが、静かで且つ、車無しで不自由なく生活できるところが気に入りました。価格が未だに高いとおっしゃる方もいらっしゃいますが、他の新築・中古物件を見ていると割安に感じます。
少し話が飛びますが、未だに検討版が伸びるというのは、まだこのマンションを買おうか迷ってる人が多いという事なんですかね？自分も色んな物件を回ってる時は各マンションの検討板を時々見てましたが、候補から外れた物件は見ないし、買った後も見ないと思うので、なんだかんだで注目度は高いんですかね？
>>1949 マンション検討中さん
問題点
・ガラスの遮音性能が低い
・バルコニーの隔て板が低い
・天井が低い
・部屋の幅が6m未満と狭い
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
・中庭が狭い
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
・甲州街道を渡らなければならない
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
・調布ヶ丘アドレス
・食洗機がオプションという第三トラップ
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
・売れ行きが悪い
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
・共用施設はあるが、管理費が高い
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
・外観がチープ。団地感がある。
・それでも坪単価はそれなりにする
こんな感じでしょうか
ネックなのは
メリットもあります
・A棟の5階ぐらい以上なら眺望がよい
・マルエツだがスーパーが近い、ダイソーも
・幹線道路を渡らなければならないが、幹線道路に面していない
・共用施設がある
・地盤が良い
といったとこだと思います！
>>1951 通りがかりさん
分かりやすいまとめありがとうございます。
これらのデメリットが特に気にならないよって方であれば価格的にも良いですね！
たしかに他の新築と比較するとデメリットが多いと思いますが、割りかし建物仕様に関係する細かい（人によると思いますが）ものが多い印象で、
一方でこの坪単価で比較的近い駅距離でありつつも、車通りの多い通り沿いやハザードエリアを避けることが出来ている静かで安心な住環境、尚且つ日常買い物の利便性の良さを満足出来ているということは、メリット項目としては数えるほどでありますがデメリットを充分補えていると思っています。
お互い希望のマンション選びが出来るといいですね！
>>1952 調布検討中さん
デメリットは上の方が書かれている内容でほぼ網羅できているように思います。調布ヶ丘アドレスはメリットになるような気もしますが。。他の調布新築と比較したメリットであれば、流石にもっとありますね。
・コンシェルジュあり
・ディスポーザーあり
・テレワークや自習用ブースあり
・マルエツは0時まで営業
・スーパー内にドラッグストアあり
・小学校の学区
・周辺の交通量が少ない
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン収納スライドドア
・可動ルーバー面格子
といった感じですかね。管理費に跳ねる部分もあるので、人によってはデメリットにもなりうるものもありますが、ほとんどの人にはメリットになるかと思います。
>>1954 匿名さん
何度もこれの、話っていうかあらためて
ネックなにがある？
みたいになったからあらためて話題に上がっただけじゃない？？
何文句言っているの？その方が怖いですよ！
他にネックなのはバルコニーがガラスではない部屋は嫌ですね。洗濯物やリビングからの景観や日照を考えると。ガラス手すりが主流ですからね。ゴミ置き場の位置も嫌ですね。駅が南よりなので、駅寄りのゴミ置き場か部屋を設けて売り上げを伸ばすかで、結局売り上げを取ったのだと思います。エントランスも同様ですね。南に設けないことで、南向きの部屋を増やそうとしたのだと思います。エントランスはA棟が南にあるせいで暗く寂しい感じになっていると思います。あと、B棟の低層階はA棟のせいで日が入らないですね...せっかくコンシェルジュさんがいらっしゃるので、明るく開放感のあるエントランス出入り口にすれば良かったと思います。コンシェルジュさんがいるのはとても魅力的です。外観のオレンジの意味はわからないです。お金かけてするならシンプルな外観の方が良かったと思います。コスパ的にはC棟ですかね。A棟の眺望がありませんが、今のプランニングだと一番使い勝手がよく、価格はやっぱり高いと思いますが、AB棟に比べれば良さそうです。アルコーブはあと150万上がってもいいから全戸につけて欲しかったですね。
自分で優先順位つけて判断できる賢い人はさっさと買って、ずっと人の意見に流される人は、売れ行きとか今まで知らなかったような仕様まで気にしてる感じやね。(条件が合わずに見送った人は覗いて。)
せっかく 1951 さんに細かくご意見いただいたので、私の意見も個別に記載しますね。(特に反論というわけではなく、ご参考になれば程度で。
・ガラスの遮音性能が低い
⇒ 複層ガラスでサッシも T-1等級ですよね？また、大通りから離れて閑静な場所なので十分に感じます
・バルコニーの隔て板が低い
⇒ これの問題点をわかってないのですが、洗濯物干すタイミングが被った時に気まずいとかですかね？(お隣さんと仲が悪くない限り問題無し?
・天井が低い
⇒ 色んな物件周りましたが、この高さなら許容範囲。あまり高過ぎても部屋の広さとのバランスが・・・
・部屋の幅が6m未満と狭い
⇒ どこの部屋を選ぶか次第ですかね。
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
⇒ トランクルーム分を引いた間取りを見てるので特に問題なし
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
⇒ 共用廊下と比較すると使い勝手は悪いと思いますが、部屋に収納が結構ありますし、トランクルームには季節ものしか入れなさそうなので問題無し。
・中庭が狭い
⇒ 中庭の大きなところに住んだことがなくて。。あれ以上中庭が広くて、どういうメリットがあるのかよくわからず。
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
⇒ 駅に行くときはメインエントランスを使わないので問題ないかなと。
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
⇒ メインエントランスに特に多くのものを求めてないので問題ないです。
・甲州街道を渡らなければならない
⇒ 甲州街道/旧甲州街道を渡るのはデメリットですね。ただ全体の距離は許容範囲。
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
⇒ これは徒歩数分以内の話で、平日行くことも少ないので問題なし
・調布ヶ丘アドレス
⇒ ハザードマップに載ってるわけでもなく、特にネックに感じません。
・食洗機がオプションという第三トラップ
⇒ うちは食洗器要らない派なので、むしろ収納増えて嬉しいです。後から付けても大した金額ではありませんし。
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
⇒ 多分、今の自宅もブラケットライトなので気にならないです。(ダウンライトがどんなのか知らないですｗ
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
⇒ ここは一体に出来ればと思いましたが、リビング横の洋室を自宅勤務で使う場面が増えそうなので問題無し。
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
⇒ エントランスは F-ics 使えますよね？各部屋は今も玄関キーなので気にならないです。
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
⇒ 東急も十分大手デベロッパーなので気にならないです。施工はちゃんとしてくれていればどこでも・・・ｗ
・売れ行きが悪い
⇒ 修繕積立金がままならない量だったり10年くらい残るレベルだと困りますが、そうでなければデメリットは特にないような？
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
⇒ ここは不便ですねー。ただ、ディスポーザーがあるのでゴミ出しの頻度は減りそうです。また、戸建てと比較もしてましたが、戸建てが決まった曜日の朝にしか出せず、当番制で掃除するのと比較すると各段に便利なので良しとしようかなと。
・共用施設はあるが、管理費が高い
⇒ 管理費は高いですね。ここはもう少し頑張ってほしかった。。
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
⇒ 自分は UV カットつけようと思います。
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
⇒ おっしゃる意味はわかりますが、アルコーブの有無で大きな差を感じられず。。
・外観がチープ。団地感がある。
⇒ 外観は好みですかね。私も最初は団地に見えましたが、見慣れると立派に感じてきました。今や結構気に入ってます。
・それでも坪単価はそれなりにする
⇒ 坪単価はそれなりですね。これは他の新築と比較して割高というわけではないので調布に住む限りやむを得ないのかなと。
自分も近々契約しましたので感想をお伝えします。
・ガラスの遮音性能が低い
→上の方が仰る通り、道路からは離れてるので内見時でもかなり静かでした。むしろ足音 (するのであれば) とかのほうが気になるかも。
・バルコニーの隔て板が低い
→プライバシー性が低いということでしょうが、覗き見しない限り問題ないかと思います。
・天井が低い
→調布の他マンションも見ましたが特別低いとは感じませんでした。
・部屋の幅が6m未満と狭い
→広い部屋を選べればよし。私は特に気になっていません。
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
→ちゃんと※で書いてあります。高額の買い物なのに※印も読めないなら読めるようにしましょう。
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
→移動にかなりの時間がかかる広さでもないので特に問題ないかと思います。
・中庭が狭い
→中庭の広さは十分です。
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
→駅を使って通勤する人はメインエントランスを使わないかと思います。
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
→これはもう少し大きくしても良かったとは思ってます。
・甲州街道を渡らなければならない
→私も許容範囲内です。
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
→普段はデパートに寄ることもないので問題ありません。
・調布ヶ丘アドレス
→デメリットと思っておりません。
・食洗機がオプションという第三トラップ
→上の方がいうように不要だと思っている方もいるので、選べるという意味ではいいのかと思っています。
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
→個人的にはダウンライトが良かったですが、デメリットと思えるほどではないです。
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
→扉を収納できるタイプもあるのでそれを選べばいいと思います。
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
→エントランスは F-ics、ドアは Qrio で対応できるので問題なし。
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
→どんな立派なマンションでも下請けはたくさんおります。
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
→ブランド力が低くても力があれば問題ないです。
・売れ行きが悪い
→実際に見て確認されました？
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
→せめてもう一箇所あれば評価が違ったとは思います。
・共用施設はあるが、管理費が高い
→高めですね。しょうがないです。
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
→UV カットで対応可能
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
→個人的にアルコープはあってもなくてもいいタイプです。エレベーターだけは気になったかな。
・外観がチープ。団地感がある。
→シンプルでいいと思います。
・それでも坪単価はそれなりにする
→昨今の高騰もあり、コスパはいいと思います。
ここの掲示板、デメリット書かれたらすぐ反応する人たちがいるからすぐ荒れますよね。。
契約した方や住民の方は何のためにここを見るんですか？
「問題なし！」というポジティブな書き込みが常に書かれていてほしいのでしょうか。
私がもしここを買ったとしたら、ここを買いたいと思う理由があって自分が納得して契約したわけだから、検討版のネガティブな書き込みなんて気にならないけどなー。
>>1964 匿名さん
このスレでもジオの事が出てましたよね？
何が不思議なんですか？
同じ調布の新築マンションなんだから。
他にもハウスやパークの事が出てます。
同じ調布の新築マンションだから普通だと思います。
デメリットを、書くのにもホドがあるってどのぐらいでしょうか？
デメリットを書いたら煽りなんでしょうか？
とても不思議ですね。他の掲示板は煽りがないのでしょうか？都内のコメントの多い掲示板見に行った方がいいですよ。
正直荒らし投稿だと思いました。
デメリットを書くことに対して異常なネガティブ
他の掲示板はここまで煽りがないということ
何故かジオにブランズの話がある事を不思議がる
以上3点。間違えありますか？
ポジティブな書き込みだけしなければならないのでしょうか？
「他の掲示板はここまで契約者や住民に対して煽りがないからですよ。」は根拠を示してください。
削除されましたが、ジオにもハウスにもパークにも酷い書き込みはありました。23区内の大型マンションは常に誹謗中傷はあるのですぐに見つかると思います。
間違ってたと思うならご自身で削除願いをお出しください。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
