ブランズシティ調布ってどうですか？

マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう

実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。

9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。

自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。

>>3534 匿名さん

販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。

駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。

>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？

>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます

>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか？

今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？

自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。

多分東急は売れてないことを実感している

C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ

>>3542 マンション検討中さん

失敗のA棟、無難なC棟　になりましたからね。

先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？

>>2529 購入経験者さん

ここもイレギュラーマンションだと思います

A棟で中古がでましたね

>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万？よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介？
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。

仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？

>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。

A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。

>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…