パークホームズ中目黒ってどうですか？

SUUMOにも掲載されてますが、75平米で2階11,480万、3階12,280万
このタイプは800万差ですが、私が聞いた時は南向きの部屋で1,000万差ありましたよ

3階でも目前の戸建やマンションの屋根とか、普通に見えますよね。更に1階上がると800万以上高かった気がします。

普通1階上がると100万程度ですが、こちらは凄まじい上昇率ですね。

リビングイン間取りと下り天井の激しさが気になり見送りました。仕事で夜遅くなったり、仕事を持ち帰ることもあるので、子供が寝ている部屋のすぐ隣で遅くまで物音を立てるのに抵抗感があります。外観は格好良く、エントランスのアートなども素敵だったのですが、構造面にかける予算がなくなってしまったのかな？パークコートではなくホームズなのが理解できました。あと、検討される方は現地見に行った方が良いです。坂道または階段でのアプローチになりますし、周辺はかなり年季の入った建物の多いエリアです。

ここは事業協力者はいるのですか？

事業協力者住居の説明はなかったのでいないと思います。競売なしに個人から三井が土地を仕入れたと聞きましたよ。
ところで、広めのお部屋の選択肢はすでに少なくなっているように見えますが、実際の売れ行きはどうなのでしょうか。聞いた方いらっしゃいますか？

外観デザインを含めて素敵ですが、価格が高いことは目に見えています。
総住戸数も少ないですし、こういうスタンダードな外観じゃない物件は、たいてい値段が高い。
高台で低層っていいですね。
やはり高台ですと水害などの被害に遭わずにすむので、それだけでも価値があるでしょう。

さすがナカメ物件。最近、目黒、世田谷で分譲のパークホームズとは比べものにならないグレード。パークコートぐらい高額ながら、粛々と販売が進んでいているようですね

リビングインは最近よく見る間取りですが昔に比べて需要が多くなっています？
こちらもリビングインですが、他社に比べると引き戸ではなくドアを採用し音漏れの問題はクリアしているように思えますが、自室の出入りにリビングを通過しなければならないのは子供にとっては煩わしいかもしれませんね。

リビングを広く表示するためにリビングイン

全戸にトランクルームと角界に宅配ロッカーって便利で良いですね。
宅配ロッカーって一般的には一回のオートロックより外側にあるイメージでしたので
実際のところどういう風に利用するのかわかりませんが。

こちらも全然盛り上がらないですね。やはり駅から遠すぎなのでしょうか

宅配ロッカーの件は、朝刊を各戸の玄関先に配達するシステムと同じで、オートロックでもセキュリティ上の問題をクリアできるようです。１階にあれば十分だと思いますけど。全戸分トランクルームは、初台のパークコートがそうでしたが、パークホームズでは異例も異例ですね。

第一期二次販売は、いつはじまるのですかね？はじめは11月末予定だったのに開始の気配ないですね。

宅配ロッカーどういったシステムになっているんだろう。住民が不在でもオートロックをすり抜けて、宅配ロッカーに入れてもらえるようになっているのかしら？
通常だとエントランスの外から宅配業者がロッカーに入れ込んで、受取は中からできるというシステムになっていますが、

各階にあるとしたらセキュリティ上どうなんでしょうとなりそうですが・・・・

トランクルームが設置してある所は増えていますよね。収納スペースとしては活用できるのであれば活用したい。

新聞と同じとすると、管理人さんが届けてくれるのかな？

>>65
宅配ロッカー、管理人さんがOKを出して業者は通っていいルールにするんでしょうか。
ポストと同じ場所にあるなら外部の人も行き来できそうですけどね。
「各階に宅配ロッカー」は、同じ階の人がたくさん注文している場合もどうなんでしょうね。楽天市場にしてもYahoo!ショッピングにしても、ポイントが高い日ってあるので買い物が集中しそうですし。
周囲に配慮しながら使えばいいのかな。
入りきらない荷物は……なんてことも考えちゃいます。

1LDKも2LDKも3LDKもあるマンションです。どの間取りが人気なんでしょうね。

三井のマンションの朝刊戸別配達はありがたいですね。メールコーナーまでいかなくて済むし。管理人さんが新聞や宅配に介在するわけないですよ。そもそも日勤で毎日いるわけでないし。全フロアに宅配ロッカーの物件は、今後増えそう

１期２次、抽選金曜日でしかも２部屋だけなのか。年末年始も休業するみたいだし、売る気が感じられない。売れてる余裕なのか全く売れてないのか、どっちだろう。

電話で問い合わせても、クールでしたね、、、客を絞ってるのかな。強気も結構だけど、もう少し情報発信してもいいと思います

1期2次で2戸ということは、駅から遠いわりに高いんで、少しずつ売っていければ良いという感じですかね。竣工もまだ大分先ですから、そんなに焦ることもなさそうですし。

休み前にサロン行ってきましたが、後から販売予定になっているのは1LDKばかりでした。
2LDK以上はほとんど販売済で、残り1～2部屋だけでしたよ。

私はシングルなので1LDK狙いですが、1LDKは北向き、あっても東向きなんですよね・・・
同時販売中のピアースとどうしても比較してしまいますが、あちらは南向きがあるのであちらに傾いてます・・・

>>72 買い替え検討中さん
パークハウスより後に販売なのに売れ行きは三井が完勝だ

地所のほうは立地や設備はすごくいいが、広めの部屋しかない上に、どの部屋も眺望が無いから買い手が限られそう。
こちらはプランが幅広く、コンビニもバス停も近いから、登り坂さえ気にならなければシングルでも住みやすいと思う。

外観はパークコート並に豪華

公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

見学にいきましたが、管理費が異常に高いことが気になりました。75平米で29000円ぐらいかかり、プラス修繕積み立てだと45000円ぐらいかかります。

>>76さん
宅配ロッカーが各階にあるだけですね。あとは各戸トランクルーム付き。

＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?

>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。

朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。

規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。

第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？

>>82 検討板ユーザーさん

まだ先というか申し込みがあれば販売だから
今回出ている2部屋は既に紐付きということ

昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります

管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。

>>84
一期一次が25戸、二次、二期一次含めて売り出したお部屋全部の契約が埋まっているとしたら、残りは17戸、63%が販売済みということになりますね。

いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。

今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。

プラウド値下げしたみたい！

まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？

近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？

近くに寺と墓地がありますね

南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら

プラウド外目黒から出張お疲れ様です！

ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。

全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。

小さめですね

ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。

>>98 マンション検討中さん

それは知らなかった

キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。