シティハウス浅草橋ってどうですか？

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

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>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

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駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

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まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

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私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

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そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

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近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

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>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

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>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

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住友さんしれっと値上

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>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

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>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

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>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

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他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

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>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

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>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

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>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

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>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

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>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

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パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。

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てっきりおかず横丁はコロッケを買って食べ歩きできるような惣菜店で賑わう商店街かと思い込んでいましたが、今は店舗数が激減しているのですね。
ネットで検索してみると『喧騒に巻き込まれることのない穴場』として紹介されていました。

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品数の無い八百屋と魚屋と佃煮やぐらいしかありませんよ！

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>>293 匿名さん　最近は韓国料理や焼肉屋ができましたよ

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IoTインターホンは手が離せないときや家事をしているときは活躍しそうですね。
来訪者の確認もできるので外にいるときに確認できるというのはセキュリティ面からすると安心です
特に女性の独り暮らしの方にとってはどんな方が来訪したのかわかるのは良いですね。

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あまりIOT家電てどうなんだろう？と思っていたんですが便利なのもあるようですね。
ちょうど過渡期にあるので、
そういうIOT家電はなんとなく様子を見たいところだったけれど…
今は別にAIスピーカーがあれば
家電とかの操作は簡単ですが、そういうのとも違うということなんですか？

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アフター・サービスですが、住まいサポート10というものがあって、保証を10年まで延長できるそうです。
有償オプションなんですが加入される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
こういうのって
正直、どう検討すればいいのかわからないなぁと思いまして（汗）

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>>297 匿名さん
そうなのですね、すっかり忘れていました。
有償の価格感次第かなと思うのですが、保証があったとしても（うちの場合は）あまり利用しないような気もします。経年劣化や故意過失だとあまり保証制度が使えなさそうな気もしますし、施工不良ならば1年以内に気づきそうな気もしますし。

あまりお役に立てず、すみません。
安心を買う、という意味では悪くないかもしれないですね。

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保証が１０年延長されるは、自分は加入しますね。
長く住んでいるといろいろとガタがくるので
こういうオプションは入っておいて損がないと思います。
入る人のほうが多いのではないでしょうか？

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>>299 匿名さん
業者の方に聞きましたが、最近の設備は物がいいので10年くらいじゃ壊れない、入る必要はない、と言ってました。

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家電などは10年経過したとたんに壊れたりすると聞きます。
ちょうど10年後くらいに故障したらショック・・・

保証が10年延長、加入される方いますか？
自分だったら、の場合もOKです。
入るかどうか多くの人の意見を聞きたいです。

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300さんの言うとおり、10年程度はもつに一票です。
我が家の給湯器などは15年近く使っていましたが、この夏換えました。

だって、真冬に壊れてお湯が出ないと悲惨ですよね。

話がそれましたが、10年はいけると踏んでいます。

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10年という年数がミソかもしれませんね。
だいたい家電なども10年くらいで故障しやすいですよね。
メーカーも部品を年くらいは保管していて、その後は在庫限りとなるので修理できないことも。
と考えると入る必要もないような気はしますね。

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ここって売れてます？？
購入した身としては気が気じゃないんですが

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>>304 マンション検討中さん
売れてるのは半分強くらいでしょうか？
引き渡し時期がまた伸びていますし、あまり積極的に売っている感じはしないですね。

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1LDKは投資向けですか？
最近他のシティハウスの分譲賃貸に引越したのですが、上下階のテレビ・声が聞こえる造りなのです（泣）

割高なのに、、、

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>>304 マンション検討中さん
シティハウス御徒町のスレにも一語一句同じことを書かれてますが両方購入されたんですか？お金持ちですね？

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>>307 匿名さん

「分譲賃貸に引越した」とあります。
おかしくないのでは？
たた、テレビの音が聞こえますかねw

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>>308 匿名さん
分譲マンションの中の賃貸に出した部屋に引越した

そんなに理解しづらい？

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>>307 匿名さん
お金持ちかどうかはよく分かりませんが、どちらも購入いたしました。片方は息子の分です。

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>308様
>309様
307です、ご返信いただきありがとうございます。

仰る通り、分譲に出された賃貸に越したのですが、テレビや会話が聞こえていて、今日午前は上階男性の「うえっくし！うえっくし！」と2回くしゃみが聞こえて驚きました。

シティハウス（東京都中央区）ですが、
ファミリー向3LDKと単身用1LDKとだと、1LDKは投資賃貸向けを想定して違う造りなのかと思いまして、お聞きしました。

書き方が悪く、気分害された方いましたら大変申し訳ございません。

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×307
◯306・311です、大変失礼致しました。

今の賃貸で良かったら、シティハウス浅草橋を購入したいと思ったのです。
ただ今住んでいる物件は、年数経過した建物だから声が聞こえるものだったのかもしれません。

お話聞いていただき、どうもありがとうございました。

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賃貸でも分譲マンションの部屋であれば条件は変わらないでしょうし、
単身者向けとファミリー向けの部屋の構造が異なるとは
とても思えません。
幸いこちらは完成済販売なので営業さんにお願いすれば
音の響き方を確認できそうですね。

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いよいよあと３ヶ月で入居ですね。楽しみです。

１年くらい前に買った当時は妥当な価格に感じましたが、今は市況も大きく値上がりして買えない値段になってしまいました。

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これから買う人は10月下旬入居になってますね。

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>>316
>>これから買う人は10月下旬入居になってますね。

確かにそうですね。
昨年の８月に完成しているというのに、なぜ入居は
１年も過ぎた後になってしまうのでしょうか。不思議です。
どういう理由があるのでしょうか。

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>>317 匿名さん

すみふの得意技：決算対策

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引越し日の候補日として、日時をいくつか提示しまでぃたが、既に決まったという連絡があった方はいらっしゃいますか？いつ決まるのかなと。。

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しまでぃたが　って！？

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>>320 匿名さん

あっ。。「しましたが」ですね。

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