シティハウス浅草橋ってどうですか？

>>260 匿名さん
買ってますよ。

>>261 検討板ユーザーさん
私も買ってます。

内覧会行かれた方っていますか？

内覧会始まりますね！
何か注意してみるべき点などあれば共有頂けると嬉しいです。あと、住友さんのやり方なのかもしれませんが、もう出来上がっているのに住めるのは4月というのは、やはりなかなか理解できません。住み始めを早めるなどは難しいのでしょうか。。

>>264 評判気になるさん

そうですね、すでに住友さんでチェック済みなので考えにくいとは思いますが、床・壁・天井のキズや汚れ、染みなどの有無などが主なチェック箇所になるのかなと思っています。電源系の不具合は、実際に照明器具をつけないと分からないので多分内覧会ではチェックできないかなと。

あとは、家具などの収まりを検討するためにメジャーを持っていくぐらいでしょうか。平面系は図面で分かるものの、立面がイメージしづらいので。

来年4月入居は住友不動産の決算対応でしかないんですが、それを説明受けたうえで契約していますので、難しいのかなと思っています。ただ、なんだか納得できないですよね。。。同じ気持ちです。

個人的には間取り図では配線の位置がわからないので、
コンセントがどこについているとか、実際の暮らしのイメージを持つようにしています。
確かに細かく寸法は測っておきたいところもありますね。

内覧会行ってきました。参考に感想を書きます。

■良かった点
・エレベーターがかなり大きい
１機しか無いですが、この１機が１８人乗りでかなり大きい。高級感もあります。

・思ったよりも内廊下風
完全な内廊下ではないのですが、玄関前の雰囲気はしっかり内廊下です。一部外に繋がっているので、むしろ臭いや空気が籠らなくて良いかなと思います。

・思ったよりも景色が良い
東側の景色かなり素敵です。スカイツリーまで遮るものがなく、根本から天辺まで完璧に見えます。夜綺麗そう。管理規約を改定して屋上使えるようにしたいレベル。

・遮音性が高い
大通り沿いの騒音懸念がありましたが、ガラスの遮音性が相当高く、締め切った状態では全くと言って良いほど気になりませんでした。また個人差あると思いますが開けていても自分はそこまで気になりませんでした。

・宅配ボックスが大きい
１階と各フロアの宅配ボックスはかなり大きく、色々モノが入りそうで良かったです。

■気になった点
・他の方が言われてるようにエントランスは大きくないですね。そして確かに駐車場のスペースが異様に大きい。ここをエントランスやラウンジとして使えていたら物件価値は上がるなと思いました。

駐車場を無くしてエントランスやラウンジにすると物件価値への影響はあるかないか、あっても少し程度じゃが、管理費は確実に上がるのじゃ

18人乗りのエレベーターって何気にすごいですね。
今なんて人と距離を取りたいのでこういう仕様は良さそう。
エントランスの広さってみなさん気にされるものなのでしょうか？

気にする人も多いのではないでしょうか。
エントランスの豪華さは建物の外観デザインと並んで第一印象を決めるので購買意欲にも関わります。
だからこそ大型マンションでは各社エントランスの高級感をこぞってアピールしてますし、何より住友不動産自身がそう言ってます。

どこかの住友不動産の記事で、外観とエントランスは部屋の内装と違って後から変えることが出来ないから拘ると言っていました。

でもスミフは吹き付けが多いんだよね。

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

住友さんしれっと値上

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。

てっきりおかず横丁はコロッケを買って食べ歩きできるような惣菜店で賑わう商店街かと思い込んでいましたが、今は店舗数が激減しているのですね。
ネットで検索してみると『喧騒に巻き込まれることのない穴場』として紹介されていました。

品数の無い八百屋と魚屋と佃煮やぐらいしかありませんよ！

>>293 匿名さん　最近は韓国料理や焼肉屋ができましたよ

IoTインターホンは手が離せないときや家事をしているときは活躍しそうですね。
来訪者の確認もできるので外にいるときに確認できるというのはセキュリティ面からすると安心です
特に女性の独り暮らしの方にとってはどんな方が来訪したのかわかるのは良いですね。

あまりIOT家電てどうなんだろう？と思っていたんですが便利なのもあるようですね。
ちょうど過渡期にあるので、
そういうIOT家電はなんとなく様子を見たいところだったけれど…
今は別にAIスピーカーがあれば
家電とかの操作は簡単ですが、そういうのとも違うということなんですか？

アフター・サービスですが、住まいサポート10というものがあって、保証を10年まで延長できるそうです。
有償オプションなんですが加入される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
こういうのって
正直、どう検討すればいいのかわからないなぁと思いまして（汗）

>>297 匿名さん
そうなのですね、すっかり忘れていました。
有償の価格感次第かなと思うのですが、保証があったとしても（うちの場合は）あまり利用しないような気もします。経年劣化や故意過失だとあまり保証制度が使えなさそうな気もしますし、施工不良ならば1年以内に気づきそうな気もしますし。

あまりお役に立てず、すみません。
安心を買う、という意味では悪くないかもしれないですね。

保証が１０年延長されるは、自分は加入しますね。
長く住んでいるといろいろとガタがくるので
こういうオプションは入っておいて損がないと思います。
入る人のほうが多いのではないでしょうか？

>>299 匿名さん
業者の方に聞きましたが、最近の設備は物がいいので10年くらいじゃ壊れない、入る必要はない、と言ってました。

家電などは10年経過したとたんに壊れたりすると聞きます。
ちょうど10年後くらいに故障したらショック・・・

保証が10年延長、加入される方いますか？
自分だったら、の場合もOKです。
入るかどうか多くの人の意見を聞きたいです。

300さんの言うとおり、10年程度はもつに一票です。
我が家の給湯器などは15年近く使っていましたが、この夏換えました。

だって、真冬に壊れてお湯が出ないと悲惨ですよね。

話がそれましたが、10年はいけると踏んでいます。

10年という年数がミソかもしれませんね。
だいたい家電なども10年くらいで故障しやすいですよね。
メーカーも部品を年くらいは保管していて、その後は在庫限りとなるので修理できないことも。
と考えると入る必要もないような気はしますね。

ここって売れてます？？
購入した身としては気が気じゃないんですが

>>304 マンション検討中さん
売れてるのは半分強くらいでしょうか？
引き渡し時期がまた伸びていますし、あまり積極的に売っている感じはしないですね。

1LDKは投資向けですか？
最近他のシティハウスの分譲賃貸に引越したのですが、上下階のテレビ・声が聞こえる造りなのです（泣）

割高なのに、、、

>>304 マンション検討中さん
シティハウス御徒町のスレにも一語一句同じことを書かれてますが両方購入されたんですか？お金持ちですね？

>>307 匿名さん

「分譲賃貸に引越した」とあります。
おかしくないのでは？
たた、テレビの音が聞こえますかねw

>>308 匿名さん
分譲マンションの中の賃貸に出した部屋に引越した

そんなに理解しづらい？

>>307 匿名さん
お金持ちかどうかはよく分かりませんが、どちらも購入いたしました。片方は息子の分です。

>308様
>309様
307です、ご返信いただきありがとうございます。

仰る通り、分譲に出された賃貸に越したのですが、テレビや会話が聞こえていて、今日午前は上階男性の「うえっくし！うえっくし！」と2回くしゃみが聞こえて驚きました。

シティハウス（東京都中央区）ですが、
ファミリー向3LDKと単身用1LDKとだと、1LDKは投資賃貸向けを想定して違う造りなのかと思いまして、お聞きしました。

書き方が悪く、気分害された方いましたら大変申し訳ございません。

×307
◯306・311です、大変失礼致しました。

今の賃貸で良かったら、シティハウス浅草橋を購入したいと思ったのです。
ただ今住んでいる物件は、年数経過した建物だから声が聞こえるものだったのかもしれません。

お話聞いていただき、どうもありがとうございました。

賃貸でも分譲マンションの部屋であれば条件は変わらないでしょうし、
単身者向けとファミリー向けの部屋の構造が異なるとは
とても思えません。
幸いこちらは完成済販売なので営業さんにお願いすれば
音の響き方を確認できそうですね。

いよいよあと３ヶ月で入居ですね。楽しみです。

１年くらい前に買った当時は妥当な価格に感じましたが、今は市況も大きく値上がりして買えない値段になってしまいました。

これから買う人は10月下旬入居になってますね。

>>316
>>これから買う人は10月下旬入居になってますね。

確かにそうですね。
昨年の８月に完成しているというのに、なぜ入居は
１年も過ぎた後になってしまうのでしょうか。不思議です。
どういう理由があるのでしょうか。

>>317 匿名さん

すみふの得意技：決算対策

引越し日の候補日として、日時をいくつか提示しまでぃたが、既に決まったという連絡があった方はいらっしゃいますか？いつ決まるのかなと。。

しまでぃたが　って！？

>>320 匿名さん

あっ。。「しましたが」ですね。

私もまだ引っ越し日程は決まってないですね。
ちなみに、住友不動産シスコンにインテリアの注文をする期限が迫っていますが、皆さんは何を頼まれましたか？安いわけではないので外注の選択肢もあるかなと思い…

引っ越し日確定通知は確か1月25日頃発送とありましたので、そろそろではないでしょうか。
シスコンにはエアコン、カーテン、キッチン家具あたりをお願いしました。
面倒がりなもので。。

>>322 マンション検討中さん
同じグループなので情報共有という観点では便利ですけど、値段や本質的なアドバイスでは、シスコンにアドバンテージはないと思いました。
家具選びが面倒な方はシスコンで一括手配はアリでしょうけど、せっかく高いマンションを買うのですし、自分で調べて、楽しみながら良いものを安く買うことを楽しんではどうでしょう。

遠方住まいなので中々来れないのです、が久々に実物見に来れました。夕陽と青空が良い感じに映えてて綺麗でした。引っ越し楽しみですね。

引っ越しの日にち連絡きません、みなさんきましたか？

先日引っ越し日と引っ越しの見積もりに来る日のお知らせが届きましたよ。

2月販売分から来年の4月引渡しになりましたね。
検討者、入居者のことを本当に考えてないと思います。値段の改定はまだしも、これは流石にやり過ぎ。自分のことしか考えてないと思います。

>>328 名無しさん

すみふですから。

大きくて安定している企業だからこそこういう売り方ができる…から買って安心なデベとは言えるのだろうけど
現物あるのに引き渡しがすごく先ってナカナカ残念ですね。
それでもまだ、見学の人は多いみたいなので
興味がある方は一定数いらっしゃるみたいではあります。

決算内容を見ると、すみふの場合、売上・営業利益ともに不動産賃貸の方が販売より絶対額が大きい。
オフィス賃貸も好調だし、「売る」より「貸す」に軸足を置いていると思う。
だから、新築マンションをたらたら売っていてもなんの心配もない。
むしろ、ギャラリーで品ぞろえ（ストック）をして、訪れた購入者にいくつかの中から選択できる満足感を提供する…という売り方。うまいと思う。
マンション用に魅力的な土地を仕入れることが容易であれば、次から次へと販売するのだろうけど、昨今は地べたの確保がむずかしい。当面このやり方でいくのでしょう。

ココスナカムラ側の方に、クレヴィアのマンションが建つ模様です。空き地になっており、伊藤忠都市開発の名前が掲示されてました。南側には既に進んでますがルフォンのブランドのマンションが建設中ですね。

この辺も建設ラッシュですが、人口流入が進んで地域全体が盛り上がるといいですね。おかず横丁に出店するお店が増えたりすると良いのだけど笑

>>332 検討板ユーザーさん

クレヴィアは賃貸つくっていますね。
最近賃貸の新築多いですね。

賃貸にするか、分譲で売り出すか、何で決めてるんでしょうね。

北のココスナカムラ挟んで反対側に、クレヴィア新御徒町が出来るみたいです。

https://itochu-sumai.com/shinokachimachi/?utm_source=google&utm_medium...

入居時期が1年先のようなマンションは性格がのんびりされている方にはメリットがあるのかもしれませんね。
引っ越しまでゆっくりインテリアを選んだり、不用品を処分したり、荷物をまとめはじめたりと余裕をもって準備が進められるかもです。

本当にそうですね。
かなり待つので…売上の関係もあるのだと思いますが、実物があるのに入れないのは
なかなか歯がゆいですね。
でも確かに、ゆっくりインテリアとか家具とかは選べるようになりますね。

近所に住んでますが、入居が始まったようでかなり電気付いてますね。

こちらの入居日は2023年4月下旬ではありませんか？
竣工は2021年8月ですが、引き渡しは来年のようなので
電気がついているのは何か別の理由ではないでしょうか。

いや、もう入居始まってますよ。毎週の様に引っ越しの業者が来てます。多分数ヶ月以上前に買った人じゃないでしょうか。

こちらの物件を前向きに検討中ですが、駅からちょっと離れるのと入居まであと一年など、少し悩んでます。
去年購入された方々はすでに入居されているかと思いますが、実際に住んでみてどう思われますか？
感想をシェアして頂けたら幸いです。

>>341 さん

>>341 マンション検討中さん
購入者です。駅から遠いってよく書かれてますけど10分前後の距離って遠いですか？って感じです。
10分も歩けない人ってどんな人？って思います。
住んで間もないですが今のところ快適です。

>>341 マンション検討中さん

先月入居した者です。
結論としては駅距離至上主義の方には向かないと思いますが、10分程度歩ける人にとっては便利で快適なマンションだと思います。

10分の範囲で大江戸線の新御徒町(7～8分で最寄りです)、日比谷線の仲御徒町、銀座線の末広町、浅草線の蔵前、総武線の浅草橋の５路線が日常使い出来ます。駅距離5分以内だけど単一の路線しか使えないマンションよりも、個人的にはこちらの方が便利だと感じます。都内であれば大体どこからでも乗り換え無しで帰ってこられます。
ちなみに秋葉原は13分ですが、山手線のホームまでは現実的には15分程度かかります。日常使い出来なくはないですが、距離は感じます。どうしてもJR山手線を毎日使いたい方には他のマンションの方が良いかもしれません。


その他良かった部分を挙げます。
・大型スーパーのライフが近く、またコンビニ、薬局がすぐそばにあるので買い物に困ることはまずありません。
・自転車で上野、御徒町、秋葉原、浅草に5分前後で行けるので、自転車を使う方であればかなり便利に感じると思います。この範囲まで行くと揃わないものは無いです。大型の家具屋がないことくらいでしょうか。
・上野公園や隅田川テラスに散歩に行けるのは個人的にポイントが高いです。
・ディスポーザー、食洗器、床暖房、高速インターネットなど、日常を便利にする機能は一通り揃っており、実際かなり便利に感じます。
・防音はしっかりしており、窓を閉めていれば車の音は気になりません。
・完全にではないですが内廊下になっており雨風が入りません。
・管理人さんも感じのいい人で今のところ困るようなことはありません。


気になる点
・分かってはいましたがエントランスホールはもう少し大きいほうが良いですね。不便に感じることはありませんが、特別見栄えが良いわけではないです。これ以外は特段気になる点は無く快適です。

今からの人は、買うからすぐ入居させてほしいってゴネても無理なのでしょうか

無理なんじゃないかなぁ、と思います。
入居が来年になってしまっているのも、すみふの中ではココだけじゃなくて、
絶妙に売上のコントロールをしているのでしょう。。
体力のある会社ならでは。
実際に住んでいる方のコメントを見てすごく良いなと思うけど、
現物があるのに手続き後、即引っ越せないのはなんとなくもったいない感じ、しちゃいますね。

>>341 マンション検討中さん
購入者です。
毎日出社する方は少し遠く感じるかも知れません。特に雨が降った日など。ほぼテレワークの場合は、個人的にはたまに出社するときに歩けるのが嬉しいです。

良かった点
・私は角部屋なので、同じ階の生活音が一切聞こえない
・ディスポーザーのお陰で生ゴミの臭いがしない
・ライフが大きい！ココスナカムラも近いし、カクヤスも徒歩で行ける
・ドラッグストアもコンビニも近くて便利
・管理人さんが良い人で、ゴミ置き場はいつも綺麗
・インターホンの操作がスマホで出来るのはありがたい
・バルコニーが広いので、ゆったりできる

気になる点
・私はあまり気にならないのですが、お子さんがいる場合下の階に足音が少し聞こえる（走った場合）
・外の廊下は音が響く

もしかしてFタイプ完売ですか？
スーモに載ってない気が？

台東区のマンションは小ぶりなものが多くてディスポーザー無しの物件も多いので、ディスポーザーは嬉しいですね。一度体験すると戻れなくなる便利アイテム第一位です。

SUUMO見たら、随分販売進んだみたいで、3～4階しか残ってないですね。シティハウス御徒町も完売したみたいです。

公式にら6戸残ってるんですね。
もう竣工から1年経つので、ここから購入する人は中々出てこなそうですね。(スミスさんは1期で購入しないと損な値付けをするので)

3期の販売も計画されてるんでしょうか？
竣工から一年ということならもう6戸を売り切ったら終わりなんですかね。
350さんの情報は知りませんでしたが、正直なところお得感のない部屋だと買い辛いのは確かですね。
とはいえ入居もあと一年ありますので、これから色々動くんでしょうけど…。しかに未入居状態で二年というのは凄いですね…。

それがスミフ商法ですからね

もう完成してるのに一年もただ劣化していくのを納得できる人なんているの？１年に１戸売れれば良い方じゃない。

ん？先に購入されていた方は入居済なのにこれから購入する方は一年後になるんですか？
まだ一年後に一斉入居であれば納得できると思いますが、契約時期により入居時期が著しく遅れるのは納得がいかないように思います。

スミフの売り方は顧客のことを全く考えてないと言えますよね

契約しても入居は一年後になるのは契約者はやきもきするでしょうが、
一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごいと思います。
それらの費用を負担してまでも入居時期を調整した方が利があるんですよね。

次年度の売上計画に計上してるんでしょうね。今後相場暴落しようが確実に計上できる売上ですし。
ただし入居者は築年数に比例して資産価値が減少するリスクを負ってるわけですが。

購入したら、早く入居したいと感じてしまいそうですけど…

>>一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごい
私もそう思います。

早く引っ越したいと思っちゃいそうです。私ももちろん、家族も…

スミログ出張所の情報を見ると、かなり値上げしてるね、、、
Cタイプは今坪単価440超えてる

既に入居されている方がいらっしゃるのにこれから契約する方の入居は来年の7月になるんですか？
入居待ちの間も資産価値が減少してしまうのは確かにそうですね。
住友不動産のマンションはあらゆる条件において第一期で購入するのがベストという事なのでしょうね。