ブランズ北千住ってどうですか？

北千住の東口に位置するので住環境は良さそうですね。千住ザ・タワーの坪単価を参考にするとここは坪単価400万円前後でしょうか。
都内屈指のターミナル駅を最寄とするマンションなので人気は出そうですね。

ここはエリアで貴重な緑だったので残念です。

東口は静かな反面、買い物の便がイマイチなんですよね。

家電遠隔コントロールシステムや自動お掃除浴槽システム、小児科や産婦人科の無料オンライン相談システムなど先進的なマンションのようですね。
湾岸エリアのタワマンのように無価値な共用施設や設備をつけるような事はせず、本当に価値あるものセレクトして丁寧なマンション作りをしている印象です。
北千住の利便性は折り紙付きですし、もし坪単価が400万円前後ならすぐ完売でしょう。
足立区にも高級マンションが増えてきましたね。

あんまり魅力的なプランが無いなぁ… ごく普通のマンションという印象。

外廊下のようですが、Aタイプだけはいいと思いますけどね。
広いポーチのおかげで洋室2の窓も常に採光できそうですし、
行灯部屋がなく居室の形状がとてもキレイで、お！と思いました。
（Aタイプ以外は普通の田の字…）

現時点で公開されているプラン以外にも複数プランがあるようなので
そちらに期待できませんかね？

この駅距離で魅力少ない

しかも東口

都心のブランズのスペックをなぜ作らない

そもそも足立区民には億ションは買えないか笑

北向きのルーフバルコニーも微妙･･･ 荒川側で眺めは開けているんだろうけれども。

近隣の者です。 北千住駅から徒歩7分で喧騒の少ない静観な住宅地。国道は駅の反対側だし。値段次第ですが、なかなかない物件だと思う。

スマートレジデンスというのが気になりましたが、
遠隔操作でスマホから照明、エアコン、床暖房などが操作できるという最新システムを搭載している。
クリーニングの保管サービスや小児科オンライン、食配サービスなど
色々とサービスが充実しているところが魅力的。

便利なので共働き世帯には助かりそうですね。ペットを飼っているという方も遠隔操作でエアコンが操作できるのは安心です。

まぁサービスもいつまで持続するか分からないけどね。規模も小さいマンションだし。恐らく、東急系列でまとめてやってるんだとは思うけど。関屋のブリリア（だっけ？）も最初だけベーカリー入ったけど、維持できなくて止めちゃったケースがあるからなぁ…

マンション、どこにできるのだろう？と思っていたんですが、
もともとお屋敷があった場所にできるのですね。
このあたりで11階建てだったら、かなり見通しが良い、眺望の良い建物になっていくのではないでしょうか。
スマートレジデンスはこれからは広がっていくサービスではないでしょうか。
外からエアコンの操作とか、ライトの操作とかできると、とてもいいと思います。
特にライトなどは、
防犯面でもできるととてもいいですし。

室外からのエアコンやライトの操作なんて、別に後付けでもできるからねぇ…　まぁ、商品価値を高めるためなんだろうけど、その分は管理費などに乗ってるはずなんで、自分としては不要ですね。

プラン数は確かに多いと思います。
でも、みなさんも書かれているように、
これといった特徴がない物件かなと感じました。
外観デザインもシンプルで特別感がないというのか…。
価格がどれくらいなのかによって、売れ行きは左右しそう。

ロケーションは悪くないと思いますが、プランに魅力が無いですねぇ…　こんな小規模なのだったら、富裕層向けに個数減らして単価上げても良かったのでは？　売れ筋である事を意識しすぎて、逆に埋没してる気がする。

Eタイプなんて一室完全に日の当たらない部屋がありますね。
マンションだとありがちですけど、
せっかく廊下側に部屋があるのだし、玄関位置を変えることで何とかならなかったんでしょうか。
Aタイプはポーチが広いのが良いですね。
これだけ面積があるとプランターや季節の物を置きたくなってしまいますが、色々置くのは問題が出るのかしら。

坪400って話がでてるけど、60㎡としても7260万。すごく高く感じる。

ポーチがあるプランはいいです。
全プランFCがついているのは珍しいかも。
でも、最近ちらほら見かけるようになりました。
WICだけだと確かに布団を収納する場所に困ります。
あったほうがいいスペースですね。
南向き、東向き、西向きとあるようなので、西向きが一番安そう。

Aタイプのポーチはどうなのでしょう、物を置いても良いという決まりになっているのかな。共用部に属するとしたら物を置いてはいけないとかいう規定があるのかなとも思うけれど、これだけ広いのに何も置けないのはスペースがもったいないなとも思えてしまいます。公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれているけれど、ベビーカーを置いていいのかどうかは不明なのです。要確認でしょうか。

ポーチって一般的には、マンションにおいては消防法上は通路とされているところが多いと聞きます。
ベビーカーを置いてもいいのか、というよりは
そこで準備がしやすいですよ、という意味合いなのかなと解釈しています。
どういう規約になっているのかは確認してからのほうが、物をおいたほうがいいと思います。
どうなっていくのかなぁ

北千住でも、このあたりまで来るととても静かな環境だと思います。
買い物自体は、駅ビルの地下とかルミネとか、新しくできたヨーカドー食品館がありますので、
普段特に困ることもないでしょう。
あとはブランズということでお安くはないでしょうから
どういう感じになっていくのか。

買い物には不自由しないですよね。
駅近ではないものの、このくらい距離があると落ち着いて暮らせそうです。
8月下旬の販売開始ですが、70平米で7000万円は切って欲しいですね。北千住のマンションは人気ですし、ブランドマンションなので、そこまで安くは出来ないかもしれないですが。

70平米で7000万円以上ですか。。

モデルルームも行きたいのですが今はどうしても行けないので、行かれた方からの価格帯の情報があるとありがたいです。

ルミネ、マルイ、商店街が近くにあるので買い物で不便することはありませんし、
駅も最寄りが7分とそこそこに近いので便利ですね。
あんまりこのへんの地域に詳しくないですが、不便なところなくないですか？

見事にお高いマンションですね！
70平米7,000万円前後になりそうです。
ザ・タワーの高層階でも7,200万円程だったことを考えると、11階建マンションで7,000万円は割高に感じますね。
目の前のURがあるので、日当たりもいいわけではないですしね。
ただ、北千住に住みたい人にとっては、ザ・タワーか、このマンションくらいしか選択肢がないので、完売はしてしまいそうですね！
スーパーが近くになく（個人商店のみ）、マルイかルミネの地下に行って帰るルートになって、ルート的にはかなり無駄ですね。
時短をうたって、共働き夫婦を意識してるようですが、スーパーの動線までは、管理しきれない感じですかね･･･

>>19
>>20
>>公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれている
ベビーカーを常に置いておくのはN.G.だと思います。知り合いの家でも、ベビーカーや生協の空き箱（発砲スチロール）、自転車など置いておかないように言われているマンションがほとんどです。規約でOKならいいですが。

ベビーカーで外出する時、玄関前のポーチに、
１．折りたたんだベビーカーを開いて
２．荷物を持ってきて、
３．赤ちゃんを連れてきて（抱っこしてきて）
が大変じゃないよ、ということなんじゃないですか？赤ちゃんと一緒の支度ってかなり大変なので・・・。ママの荷物や貴重品も持ってくると４STEPです。

7000万とかマジですか？！　無いわ～ｗ

ポーチは廊下でないですから個人的専用は不禁止ですか？

事前案内会に行ってきました。予定価格は坪単価300?350万という感じでした。高いんでしょうか？安いのでしょうか？

70平米で6,300万?7,400万といった感じですか？
ザ・タワーと見劣りしない価格設定ですけど、、、強気ですね。

>>30 マンション検討中さん

やはり、ちょっと強気設定なんですかね？
昔と変わり、今の北千住の相場がよくわかりません。

今は北千住でも70平米が7000万円が当たり前の相場になっています。もし5000万円前後を望むなら3駅ほど下って金町まで行くしかありません。
金町のプラウドタワーは駅徒歩1分で70平米6000万円前半の噂です。周辺エリアとして金町も競合しそうですね。
とにかく安さを求めるならソライエ葛飾小菅とかもありますね。もう完売間近らしいですが。

ずいぶんと高くなりましたね。少し足せば、文京区、世田谷区、杉並区あたりが視界に入ってきますが、如何でしょうか。

内容の割に高すぎです。
駅からの徒歩も7分で西口のマンションより時間かかるし、設備も正直大したことありません。
価格は需要と供給で決まるとは言え、私には価格に見合った価値を見いだせませんでした。
立地が北千住だからというだけで、このレベルの仕様のマンションでもこんな価格で販売できるというのは、いくら売り手市場とは言え、釈然としませんでした。

メインは東向きばかりでした。
南向きもあるけど形がちょっと変かな(^_^;)
西向きも少しありましたが、隣の団地に遮られて日当たり悪そうです。
子育て世代への時短を売りにして設備は良いと思いましたが、まだ若い世代には厳しい価格設定でしたね。
値段も千住ザ・タワーと変わりありませんでした。
所詮東口なのにちょっと高すぎかな。
これならタワー購入した方が資産価値的には良いと思います。

高いという意見もありますがそうですかね？
確かにやや厳しめな価格設定というようにも見えますが、
それなりの立地条件や物件の良さがあるからと思います。

北千住で坪単価350万円なら今の相場なら別に高くは無いかと。
千住ザ・タワーが坪単価400万円ですから検討する層も違うかもしれませんね。
足立区でも一般サラリーマンが新築マンションを購入するのは大変ですね。

モデルルームだけじゃなくて、現地に足を運んだ人の感想も聞いてみたいです

>>38 マンション検討中さん
飲み屋の喧騒を抜けて静かな環境だと思います。どこに向かうかにもよるのでしょうが、車を利用する人はやな面倒な環境かと思いましたが…
目の前の団地はちょっと気になりました。駅までの道はスムーズで、体感的には徒歩7分よりも短く感じました。

西向きと南向きは戸建てに囲まれてて上層階はいいかも。高そうだけど。
東向きは古いURが個人的に気になって嫌だ。

駅前の喧騒からちょっと歩いただけでかなり閑静な環境で空気感が変わります。北千住の利便性を享受しながら落ち着いて暮らすには非常にいいと思います。

東口は東京電機大があるから若者も多く活気もありますね。常に若者が流入してくるという新陳代謝の良さは不動産にとってもプラスです。
北千住は都内屈指のターミナル駅とはいえ、足立区のマンションに坪単価350万円とか400万円とか払える層は限られているかもしれませんが、戸数はそこまで多くはないので淡々と売れるでしょう。

団地は築50年近いだろうから、そのうち建て替えという話も出てくるんだろうね。そうすると高層化するんでしょうね。

自分は北千住地元ですが、坪単価高いですね。
西口なら分かるけど、東口なのになと思ってしまう。
頭金無かったら管理費と修繕費がたとえ2万だとしても月々の支払い20万ぐらい？
もっと都心で良いとこ住めそう、、、
とは言え北千住自分は好きなので、さくっと購入出来る方羨ましいです。

月々の支払い20万ぐらい、だとしたら考えちゃうかもしれませんね。選択肢がたくさん出てくるかもしれません。

デザインがなかなか良さそうな感じがしました。控えめながら高級感のあるデザインだと思います。外観から考えてもそう安くはないだろうなという気がします。

一階には専用庭が付いてるんですね。すごく広い庭ではないですか。庭の両側の扉は何なのですか？非常用？テラスにはスロップシンクも付いていて園芸好きにはもってこいの間取りではないでしょうか。

北千住、いい街だし、暖かくて本当に住みやすいと思います。
が、この坪単価はかなりすごいことになってしまっていますね^^;

このあたりでは一大ターミナル駅っていうこともあっての
この価格になっているのだと思います。
バスまで含めると意外と便利（羽田まで行くバスもあります）

だからこうなってしまうのかなぁ

買い物自体は、東口よりは西口のほうが便利だとは思います。
普段の買い物、ここだと皆さんどこでされるのだろう？

75平米で7700万円だと坪単価340万円ほどですね。
足立区とはいえ、都内屈指のターミナル駅ですから今の相場なら想定内ですね。
一般サラリーマンがギリギリ届くかどうかのレベルですが。世帯年収1500万円は必要かもしれません。

どこに行くのにも便利で住みやすですね。
ブランズは高級感あります。

世帯年収1500万円ですか。。。
一般的なサラリーマンってそこにギリギリ届くほどありますか？
金額だけ見てしまうともしかしたら縁がないものなのかもしれないとも思ってしまいそうです。

ないですね。今の市場は、余程の高収入の人か、遺産相続などで金が入った人や税金対策で買う人じゃないと手が出せないでしょうね。

ですよね。。
たとえ役職のあるサラリーマンであってもなかなか厳しいかなと思いました。
しかし場所柄も良いですしマンションも綺麗で住みやすそうで、将来的にはこういうところに暮らしたいですね。

最近の東京や近辺の単価上昇はすごいですね。
北千住で平米９０万ですか。　ここの検討者さんには関係ないかも
しれませんが、大阪なら大阪駅徒歩圏のブランズタワー梅田が同じくらいの
単価ですかね。　

北千住はこの10年ちょっとで街自体がなんだかきれいになってしまったというのもあって
更に街の価値みたいなものが上がってきているように思います。
それでいて、オリンピックなどの影響で地価が上がっているのもあるのでしょうね。

本当にターミナル駅としてはかなり優秀なので、
通勤通学にはとても良い。街もカジュアルで、気軽に歩けるところも良い。
暮らしやすくて良い街なのですが、
もう少し北千住だったら抑えめになるのかなぁと思っている人も多かったでしょう。

北千住って下町っていうイメージが強いですから、
あまりに高いと意外だなって言う風になってくるのだと思います。
最近はほんとすっかりきれいになって
商店街の中にあるお店も
おしゃれな店も増えてきて、って言う感じなんですよね。
好きな街なので、人気があるのは嬉しい反面、
マンションもかなり人気なので高くなってきてしまうのだと思いました。

モデルルームに行ったところ要望書が出された部屋にマークが付いてましたが、かなりの率でマーク付いてましたね。もちろんフェイクもあるのでしょうが…東口の再開発もいつになるかわからないし、北千住の駅近新築マンションだとタワーかここくらいしかありませんよね。なんだかんだ希望する人は多いのでしょうか

まったく盛り上がらないね。スレ

>>47 匿名さん

私fp資格持ってるけど、世帯年収1000万くらいでも届くと思うよ。
1500も必要ないよ。

ある程度ゆとりが欲しいからの1500って言ってるんじゃないの？
1000だとゆとりはない。生活カツカツとか最悪

世帯年収1,000でカツカツなんですね。
そんな厳しい状況で買われる人はまずいないかと思いますので、
ほとんど役職者とかそこそこのステータスのある30代、40代が購入者になるのでしょうか。

何が厳しいんですか？
今時都内で新築マンション買おうと思ったらこれくらいしますよ
たとえ足立区だろうと巨大ターミナル駅徒歩圏なんですよここ
まぁ20代の若者がパッと買えるところではないと思いますよ

75平米で7700万円ですか。
足立区でも70平米超で7000万円超えは普通になりましたね。10年前なら港区のタワマンも余裕で買えた金額ですが。
それが今の相場だと理解するしかない。
ブランズはブランドマンションなので、価格維持率も高いでしょう。

売れてないんですかね。
早速オプション30万円分サービスするって広告入ってました。
先月販売したばかりですよね？

>>62 匿名さん
数日前から登録開始、今週末に抽選ですね。
私も登録してきました。上の階とルーフ付の部屋にはほぼ購入希望者がいるようでした。全体として購入希望の印がついてるのは3割くらいでしたね。

オプションのサービスってどういう条件で受けられるんですか？
何かに登録したら抽選を受ける権利を得られるという事だと推測しているのですが、
いまいちわかっていなくて。。

>>64 匿名さん

第1期販売で購入した人は30万円分オプションサービスがつくということです。何かに特別登録する必要はないはずです。今週末から第1期発売なので、それまでに購入申し込みしないとサービス受けられないのかもしれませんね。2期以降どういう扱いになるのかはわかりませんが…

遮音性について、ここは二重床のLL3、LH2ですが、この価格に見合ったものなのでしょうか？もう少し頑張って欲しかった気が…。

管理会社が東急コミュニティというのも気になっています。南千住のブランズタワーでの評判がひどく、なぜここなのかと。

マンションから駅まで徒歩７分。
アクセスは良いのですが、間取りと合わせて考えると
この価格帯はかなり強気な感じがします。
買いたくても買えないという人が多いように思いました。

千住でこの値段は躊躇してしまう人多いでしょ

ルーフバルコニーはなくてもいいですが、最上階が欲しいので、検討しています。

もう少し安いといいのですが…

もう第１期終わってね？最上階残ってんの？

こちらのマンションではスマートレジデンスとしてスマホと連動された家電や設備を取り入れているようですが、お風呂の浴槽洗いはすごいですね！
専用アプリで遠隔操作して浴槽を自動洗浄するなんて、ついに夢見ていた未来の世界がやってきたように思います。
産婦人科や小児科オンラインは夜間に電話相談ができるサービスですか？スタッフは医療スタッフなんですかね？

今売ってる新築にはけっこう付いてる機能だと思うが。。。

いや最近のマンションは高単価でもコストカットが酷いから、このような先進的な機能をつけたことは評価できますね。立地も大人気の北千住で70平米7000万円ならお買い得だと思います。戸数が少ないから早く完売するかもしれませんね。懸念点は水害発生時ですが、港区や世田谷などの大雨時に毎回冠水するような場所よりはマシでしょう。

これくらいの価格の大手デベマンションならけっこう付いてるよ
それよりここは外観がカッコいい！

管理費ってどれぐらいですか？
使わないサービスがついて管理費高くなるなら辛いです。

確かに外観デザイン高級感があります。
よくあるスタンダードタイプじゃないのですね。
エントランスは和を取り入れたデザインになっています。
高めのマンションって車寄せがありますね。
ランドプランのかたちは、決してよくないけれど魅力を感じる内容。

最上階と角部屋がいくつかしか売れていませんね。。
日の出団地側になる西は、2-3戸しか売れてなく
南向きの角部屋も最上階のみ売れていました。

1期でもう少し売れると思っていたのですが、、
千住ザ・タワーもまだがんばっているみたいですし、北千住でこの価格帯を出す人はあまりいないということなんでしょうかね、、

北千住はとても便利な駅だとは思いますが
まだまだ周辺環境がよくないなぁと感じます、、

北千住は一昔前と違って街並みが変わっていき、
かなり住みやすく清潔感のある街並みに変わったように言われていますね。
ここは駅までさほど遠くありませんし、住みやすそうに思います。

もうちょい広くてもっと安ければ買いたい。

台風で荒川氾濫したら終わってしまうなぁ
これで水害なかったらもう少し売れていくのかも

千住は荒川氾濫したら予測で6mも沈むらしいし、3階以下は買いたくないなぁー

北千住自体は、駅として見るならば、決して悪くはないと思います。
買い物が若干どうなんでしょう。
駅ビルのところとかルミネのところでも生鮮食品は買えるし、
ヨーカドーのところもきれいで買い物はしやすいけれど、
マンションのもっと近くにあってもいいのにみたいには思えてしまうかも。
ただ、外食には本当に困らないと思います。

足立区は年収1000万円以上の世帯が1.5万世帯もいます。年収億超えの富裕層も多い。
億ションなんて余裕で買える人は足立区にはザラにいるが、足立区が心地よすぎて離れられない人も多数。ここはそのような人達にも訴求できるブランド力がある。

プランを見ていると、ファミリーを想定しているように見えるんですが、
ここの辺りって子育て的にはどうなんでしょうか？
小学校自体は、恐らくバス通りの反対側の小路に入ったところにあるところだと思うので、
学校自体はとても近くにあるみたいです。
商店街の中にあるマンションなので、
どうなんだろう？と思いました。

千住ザ・タワーに勝てる要素があるなら教えてください。

閑静さでは勝ってるよね。下層階の眺めもこっちの方がマシでは？

南北を堤防に囲まれてるからリスクが高いなー

堤防に囲まれているとリスクが高いというのはどういう事でしょう？
どちらかというと災害時の安全性が高いようにも思えるのですが、
そう単純な話ではないのでしょうか。

この度の台風被害を見れば自明ではないでしょうか？

>>91 匿名さん

浸水リスクがあるから堤防がある。
丘の上に堤防はありません。

マンション価格以外にかかってくる費用では管理費が少し高いかな？と感じましたが、
共用サービスにコストがかかっているのでしょうか。
こちらはコンシェルジュつきですか？
家電の遠隔操作や医療スタッフに健康相談できるサービスも維持費がかかりそうですよね。

ここは72平米で7000万円なんですね。足立区としては高いが北千住として考えるとリーズナブルですね。頑張って千住ザタワーを買うか、環境を優先してここにするか悩みます。

全然リーズナブルと思えないのですが…

パラレル東京みた？
城東、城北は最近みなおされてるけど。
この辺りは、水害の危険が有るけど安いから住むのであって、高値で買うエリアではない。

正直、城東エリアが水没すれば都心まで被害は及ぶ。そうなったらどこに住んでいても同じ。NHKのステマ番組に影響を受けてはいけない。

たしかに千代田線がに水が入ると、それ伝って都心部にはねますからねえ

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。

ここって日本一最先端な高級マンションのようですね。ITメディアでも取り上げられています。快適な生活が送れそう。

https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1912/16/news027.html

営業が湧くってことは苦戦してんのかな？

２期の販売が始まりましたから、そのPRでしょう

キャンセル住戸が出たとか、ネットで表示されている金額より安い部屋があるとか、電話がしつこいので苦戦しているんだと思いました。

>>101 匿名さん

浴槽でマンション選ぶやつはおらんやろ

>>100 匿名さん
広すぎるバスルームは掃除が大変だから嫌。
あっ！皆さんは家事代行サービスを利用するのですね。
自分で掃除なんてしないのですね。
失礼しました。

最先端なマンションであることは評価できますね。板マンなのにタワマンより先進性があり差別化ができています。東急も攻めてきましたね。
北千住で7000万円なら安いのではないでしょうか。

高いってｗ

北千住ってカジュアルな下町っていうイメージがとても強いと思います。
だから価格に驚く方がいてもそうだろうなぁ…と感じました。

デベ的には、
交通の便はものすごくいいし買い物便利だし
高くする要素満点なんでしょうけれど。

千住ザ・タワーが70平米で7000万円半ばから8000万円はしますが、ほぼ完売状態。足立区ですが北千住なら坪単価350万円や400万円くらいは今や普通ですからね。素直にここはなかなか良い物件だとは思います。

確かにやや下町感があるため、
人によっては価格の感じ方が変わってくるかもしれませんね。
ただ、古い下町感というよりは、ややおしゃれな印象が強いとは思っていますが。

北千住10年以上も前に北千住の再開発があって以来、あまり下町って言う感じではないですよね・・・駅前自体は。
マルイができて変わったように思います。
駅から少し離れると、
金八先生のイメージの街が広がっていたりするけれど。
マンションのある辺りは、まだそこまで下町感はないように思います。

北千住駅東口、すごくタバコ臭い・・・と思ったら、
JR改札出て、東口に出たら、駅に隣接して喫煙所あるのね。
足立区は受動喫煙推奨してるわけか・・・。

ザ・タワーが完売したみたいですね。
あっちと迷ってた人が流れ込んでくるかも？

改札横や出口に喫煙所があるのは北千住だけじゃないので
東京都とかもっと大きな行政で禁止しないとだめなのでは。

渋谷も恵比寿も地下鉄出口に喫煙所あってタバコ臭いです。

オリンピック直前位になったら喫煙所は撤去されそうな気もしますけどね。

タワーマンションとここって競合しますか？
ターゲットの世帯や価格からして少々異なるような感じもしますし、そもそもタワマンが欲しい人は別のタワマンに行っちゃうような。
とはいいならもここも販売戸数13戸となってるようで。これは残り戸数と見ていいんでしょうか。

ここはなんとなく具体的な競合って無いような気がします。
湾岸エリアとも、都心エリアとも違いますから。
同じ北千住内になるのだと思います。

ここの場合はとにかく電車面の事情がとても良い。
それに尽きますよね。

とりあえず、外観がカッコ悪いです。

なかは、それなりなんだからもうちょい頑張ってくれれば良かったのに

北千住駅って、西口側は繁華街、東口側は古い商店街で、ぜんぜんキャラクター違う。
タワーマンションは西口側繁華街の中だけど、ブランズは東口から少し離れた、混み合う住宅街と日の出団地の狭間にある。どちらが良いのか、好みは完全に分かれたのではないかなー。
それにしても、北千住の他のマンションの新築話、ぜんぜん無いね。土地が無いのかな～。

全体的に間取りは嫌いではなかったのですが、Fタイプが独特ですね、
バルコニーが二つあって良いですが洋室1の形が不思議に思いました。
広さ的には6畳みたいですが家具の配置は考えなければならなさそうですね。

東口から徒歩1分で、新築マンション計画が二棟、あるのかな。
足立区都市建設部都市計画課
北千住駅東口再開発地域
平成２９年８月２２日　
足立学園側は北千住駅前地区市街地再開発準備組合（ 三井不動産、トーショー・ホールディングス、大成建設）
電機大学側は北千住駅東口地区市街地再開発準備組合(住友不動産）
とありますね～。
実現するのかどうか？

Ｆタイプ、確かに独特ですね。自分なら、洋室３とLDをくっつけて、広い間取りの2LDKにするかな。

もみじ（かえで？）がCGになっていますね。
植栽でもみじを選ぶのは珍しい気がしました。
洋風のマンションですが、紅葉の風景が似合いそうで和風っぽさがあります。

Fタイプの間取り見ました。ウォールドアにしたら壁なしでも使えそうですけどね。
LDK側の壁なしにすると、LDKが広く使えます。
間取り変更はできないんですよね？？

>>122 匿名さん

もはや、無料の間取り変更は10階以上辺りしか出来ないと聞きました。上層階から埋まっているので、無料間取り変更はほとんどの部屋で不可能ではないでしょうか。とはいえ、無料の間取り変更の選択肢を見せてもらったところ、かなり限られていましたよ。なので、入居直後にデベロッパーに申請し、内装屋に有料でお願いして変更するのが、最もスムーズで、安く、自分の目的に近い変更にできると思われました。

ボタンひとつで浴槽を洗ってくれるのってすごく便利ですね。
もちろん一度も利用したことがないのですが、
ちゃんと水垢を綺麗に落としてくれるものなんでしょうか。

>>124 匿名さん

綺麗に落ちるのか、どうでしょうね。
花王マジックリンがデフォルト、操作は台所のリモコンからもできるみたい。洗浄時間は７分、光熱費は23円とのこと。(デベロッパー説明書より)

とはいえ、２週間に１度、手洗いで洗浄が必要みたいですよ。

動画で見たんですが、自動で洗浄するのすごいですね、、、疲れている時、洗うのが面倒になってしまうので
繁忙期はシャワーだけで済ませたりなんてことあります。
湯船に使ったほうが疲れが取れるから
こうやって洗ってくれるのは良いなと思う。良い時代になった。あとは本当に自分の満足するクオリティで掃除してくれるかですね。

ここ以降は北千住で大手デベの新築マンションはしばらく予定はないんですかね。東口駅前再開発も遅々として進んでそうもないし。
近年のタワーラッシュと北千住の駅力を考えればアトラス、三菱のタワーに続く３棟目のタワーができてもいいような気がしますが…

タワー建てる場所なんかないからね…

ここ苦戦中なのかな？この時期でもまだSUUMOに値段掲載物件かなり出てるし。
値下げしないだろうか。

モデルルーム、こないだ、チラッと見てきました。上の階はもう無いですねー。他の階も、結構、新規成約が入ってきてましたよ。

エアコンの消し忘れを外出先から対処できるのってすごいですね。
今の時代こういう機能が多くなってきているかと思いますが
実際に使ってみたことないので微妙に憧れています。

ノンタッチキーで開錠できるシステムが個人的にいいなぁと思います。
あったらそこまでありがたみを感じるのかわかりませんが、
人が使っていたり、こういうシステムがあったりするのを知ると羨ましく感じますね。

ブランドやプラン、機能はいいのですが、
いかんせんこの立地は怖いです。
ハザードマップの浸水の深さを見たら、目を疑うほどで。

たしかに、すごく利便性は高いです。
アクセス面で見れば抜群だし、六本木や恵比寿勤務の方なんかも、ここは最高だと思います。


ウェブでも自動洗浄の風呂を推してきていますが、
普通に買えるので、湯船が目的なら付け替えればいいなと思ってしまいます。

スマート家電って、個人で付けられるので、
そんなに魅力ないんですよね…。

スマート家電、そうなんですよね…今時だったら自分でつけられる。あと、スマート家電自体、今は過渡期なので、もう少し待ってもいいんじゃないかというのもあります。
ただ便利は便利。
赤ん坊がいる友人が、部屋のライトを声掛けでつけたり消したりできると、
夜中の授乳とかとても助かると言っていたし。
まあ、マンションそのものでも対応しているということなので、
今時といえば今時なのでしょう。

専有面積を見ていると、一般的なファミリーマンションっていうかんじの広さになると思います。３LDKだったら、70平米以上あって欲しい。
ポーチがついているのは、角部屋に多くなってきているのか。
ポーチが広く取られているところもありますが、
そういうスペースに、子供用の自転車などは置いておいても大丈夫？駐輪場には入れられないし、玄関内だとかなり場所を取ります。

>>135 匿名さん

ポーチは共有スペースなので、個人のものは置けません。イメージとしては、廊下に居住者専用の門扉を付けただけであって、その敷地はあくまでも共有スペース、廊下であることは全く変わりありません。デベロッパーの東急さんも、お客さんにモノを置けないことを説明されているようです。

誤解のないよう、全てのマンションデベロッパーはこういうサービスを止めればいいのに、と個人的には思っています。

外出先からエアコンを操作できるとか
今時のIotを取り込んでいたりするところが良いですね。
今時のマンションでは結構多いのかもしれませんが、
だからこそしっかり備わっているところを見ていきたいと思ってしまいます。

外出先からエアコン操作はスマホで遠隔操作が可能になるのでしょうか。
他にも電気をつけたりお風呂の準備やインターフォンの対応も可能なんでしたっけ？
てっきり一人暮らし用の機能かと考えていましたが、お子さんのいるご家庭でも便利に使えるかもしれませんね。

今、結構そういうことができるところ増えているみたいですよね＞遠隔操作
そこまで必要な感じはしないけど…鍵をかけたかどうか、年に何回か不安になる時があるから、そういうのだけわかるのはうれしいけれど。

玄関ポーチはなんとなく専有部な感じしちゃいますが、基本は消防法の避難路にあたるんですよね。もしも地震とかがあって、自転車などの荷物がドアの開閉に支障が出てしまってもいけないです。だから136さんが書かれているとおりだと思います。人のため、というよりは自分たちの家族のためという意味合いでNGかも？

いいね！

欲しいよ

まだ完売してないの？

専用アプリで浴槽の洗浄とお湯はりを遠隔ですることができるのって
欲しかった機能そのもののような気がします。
これって例えば外出先で洗浄とお湯はりをして、
帰宅と同時に入浴ってことも可能になるんですかね。

IoT対応している家電じゃないとスマホから操作ができませんから、引っ越しを機にIoT対応の家電に
変更すれば外から操作ができるのでだいぶ楽になるんじゃないでしょうか。

夏場の暑い日など外から帰って室内が涼しいのはありがたいです。

注目したのが子供の帰宅をメールで教えてくれる機能。これは共働き世帯にとってはかなり安心できる機能だと思います。

しばらくまだ販売活動はお休みという形を取るようです。

今は先着順販売になっているのですが、これはもう販売期は特に設けず
これでおしまいという意味合いなんですか？全然何期か書かれていない。

入居は来年ですので、仮にそうだとすると
かなりのスピードで売れていることになっている。

>>145 匿名さん

SUUMOを見ると18タイプ(18室？)の部屋番号、階数、価格！まで載っている。２月時点で上～中層階中心に、半分くらいが売れていた。こうやって残っている部屋の価格を頭だししているということは、現状はさらに進んでいるのではと思う。

第三期予定とも書いてるけど、コロナ騒ぎ前から実質、先着順になっていたと思うよ。

上層階の残っている部屋は、下がり天井があるからだね。慣れとは思うけど。

「5月8日より当面の間」臨時休業だそうです。
営業再開はまだなんでしょうか。
感染者が少なくなってくると、早く再開してほしいと思っちゃいますよね。

IoT、IKEAでもWiFiスピーカーが販売されていて、身近なものになってきています。外出先でお風呂スイッチ押せるのいいですよね。冷房も。
仕事が終わって電車に乗っている間に冷房予約しておいてお風呂も入れておけば、家に帰ってからの時間を有効に使えそうです。

第3期は一応、あるみたいですね。いつになるのか予定は立っていない様子。
5戸の販売があると書かれていました。

ここは、北千住物件の中でも、特に落ち着いて暮らせるエリアだと思います。
駅に行くのに、信号らしい信号は渡らずに行けるのでは？大通りは通らないで行ける認識です。
値段は高いだろうけれど、
これだけの場所ならば需要はありそう。

>>148 匿名さん

第３期あるんですか。
ありがとうございます。

仰るとおり、実際に駅まで歩いてみましたが、経路上、信号はひとつもありません。
静かな立地ですね。

いろんな間取りがありますが中でもFタイプが良いなと思いました。
全てリビング院ではない洋室なのでプライバシーが確保できますし、
各部屋はもちろん、玄関にも大きめな収納があって便利そうです。

このあたりは、川が近いことが気になります。ただ、去年の台風19号のときにも大丈夫だったので、
なんとか大丈夫なのかな。
台風のすぐ後に千住新橋を通ったときには
ものすごく水が多かったですが、それでもまだ少し余裕があったようですので。

間取り図を見ているのですが、Fタイプだけ、全然他とは違いますね。
逆L字型のかたち。
デザインがそうだから
あのような物件の形になるのだと思います。
どの部屋にも窓はあるようなので、その点では良い。

>>152 匿名さん

わたしもFタイプが気になってましたが、現時点では、地上に近い階しか、あいていないのではないでしょうか。眺望としては望めないかなと。とはいえ、エレベーターを使わずとも外出しやすいメリットがあります。

北千住で5000万？！ うそでしょ、、、汗

>>154 通りがかりさん

世の中、高くなったんですよ。。。

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

プランの種類が多いなという印象を受けました。

同じ３ＬＤＫでも、狭い面積のプランから広い面積のプランまであり

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。

キッチンの設備も使いやすくて良さそうですね。

11階のうち、9階まで立ち上がってますね！　眺望良さそう。立地もたしかに、静かです。商店街まで歩いて2～3分でした。

157さん、写真提供ありがとうございます。
随分出来上がってきていますね。
商店街まで徒歩2～3分は便利で良と思います。
スーパーで買うよりも商店街なら新鮮な食材も購入しやすい感じがします。
ちょっと高めの価格設定のようには思いますが
静かで住みやすい街並みは人気物件となりそうだなと感じました。

>>158 匿名さん
157です。
もう１枚、追加します。
こちらは物件の南東、荒川をまたぐ堀切橋からのズーム写真。2020/7/5撮影。

相場からやや高いですかね～。
周辺はほぼ宅地でした。

建設中のお写真をありがとうございます。
マンション手前にいくつか建物がありますが、民家と店舗ですか？
お写真では距離感が掴みかねますが、マンションとはどれくらい離れていますでしょう。

>>160 匿名さん

157,159です。
157は物件の北北西50mからの写真で、手前には２～３階建ての民家が見えますね。マンションの廻りは民家のみと思います。商店街方向に向かわないと、お店はありません。。
159は物件の南東1.2kmの堀切橋からの写真で、望遠拡大画像です。手前に見えるのは、おそらく、足立区立の千寿桜堤中学校と思います。

マンションから2軒目の建物は古いスタイルの店舗かと思いましたが民家なんですね。昔は何かしらの個人商店だったりした建物なのかも？
買い物も数分歩けば商店街で不便のないようですし、周りは民家ばかりの静かな環境のようでよろしいんじゃないかと思います。

電車が武蔵小杉並みに混むらしいけど、ほんと？

電車が武蔵小杉並みに混む…って武蔵小杉がどれだけ混むのかがわからないですが…
印象としては、
北千住は、乗り換えの人がとても多いと思います。例えば常磐線で来た人が日比谷線に乗り換えたりとか。
地味にかなりの路線乗り入れているので
かなり人が往来する印象です。

都心に向かっている電車で、しかも始発駅からかなり距離があるターミナル駅なので
電車に乗る前の段階から車内は混んでいます。
北千住はバスが多く乗り入れているので
そもそも利用者も多いです。
ただ前の武蔵小杉みたいに、駅に入るまでに行列しているみたいなのは流石にないですよ。
千代田線はターミナルから直接地下に入っていくし、
結構人の流れは分散します。

日ノ出町団地が気になります。どういった方が住んでいますか？

北千住駅って結構混むんですね。。
駅に行列ができるというのがないだけでありがないところではありますが、
座るなんて事はあまり期待しない方が良いところなんですかね。

何線を使うかによります。
日比谷線の中目黒行きなら2-3本に1本始発なので余裕です。
千代田線にしても、西日暮里で下車が多い号車に乗れば座れる可能性ありますよ。

そこまで朝、電車で不便するっていうほどではなさそう？
北千住に来て乗り換える人もいると思うし、
電車に乗り切れないとか
乗るのに駅員さんにギューギュー押されるみたいなことは多分ないくらい…なのか？
今はテレワークの方も増えて
抑々以前ほどじゃないでしょうけれども。

現地見てきました。9～10階目くらいまで工事が進んでいます！だいぶ外観も整ってきた。外壁タイルは周りに合わせてか、ベージュと黒褐色のシックな色味。工事工程の看板には内外装仕上げ中と書いてありました。

お写真、ありがとうございます。
落ち着いているデザインでいいですね。
周りの建物とも調和して、浮くこともないと思います。
このあたり、比較的おとなしいデザインの建物が多かったと記憶していますから。

先日、この周辺も見て回りました。
思っていたよりも駅まで近かったです。信号が殆どないことと、アップダウンがないこと。
これであまり遠いように感じなかったのかもしれないです。
そして、マンションのある場所はとても静かでした。
北千住は賑やかな印象がありますが、このあたりまで来ると落ち着いています。

あまりテカテカしてるのは好きじゃないので、迷ってます。
やっぱりコーティングした方が床の保護になるんですよね？
オプション会で頼む方法と、自分で後日に業者さんに頼む方法もあり、コーティングの種類も含めて、検討中です。

現地見てきました！
ベランダ部分も作り始めてました。やはり落ち着いた色合いですね！完成が楽しみです。

お写真ありがとうございます！
かなり「いよいよ」っていう感じがしてきますね！
写真だけでの感想になりますが、日当たりも良さそうに見えます。

床のコーティングってどうなんでしょうね。
10年くらい経つと、コーティング自体が剥がれかかってしまってみたいなことも聞きますし…
子供さんがいらっしゃるなら
した方がいいのかもしれないのかも？

ここってハザードマップは何メートルかわかる方いらっしゃいますか？

>>176 匿名さん
　ブランズから来ているインテリアオプションの一覧には、コーティングはつぎの２種類だけ。
・水回りのコーティング(キッチンの天板、洗面所の天板、浴室内の全て、玄関のタイル)
・空気触媒コーティング(天井・壁のみ、抗菌消臭抗ウィルス)
　床のコーティングは見つけられませんでしたね。自分で業者を探して実施するしかないのかも。10年間、保つコーティング、あるんですかねー。

>>177
下記の検索が参考になりそうです。
足立区洪水ハザードマップ（平成31年3月改訂）
　荒川のみが氾濫、荒川と江戸川が氾濫、の２パターンが掲載されてるみたい。
　とはいえ、東京都中心部の大河川の防災構造は、相当、お金がかけられていると思いますよ。すぐそばの河川堤の天端高、けっこう高い。むしろ、地方の小河川の方が危ないという傾向が、さいきん、続いていますね。。。

駅周辺にお店が集中しているので買い物にはまずまず困る事はありませんが、
徒歩7くらいでつきますか？
地図を見た感じですともう少し距離がありそうな気がしたので。

>>179 匿名さん

先日雨の中でしたが建物前までほぼ7分ジャスト程度でした。記載どおりな感じでしたよ。男性の足早な方なら7分切るくらいですかね。

>>177 口コミ知りたいさん

足立区のハザードマップでは、荒川氾濫で浸水5メートル以上、浸水継続2週間以上の最危険地域です。千住は仕方ないですよね。利根川、江戸川、中川などの氾濫時は、ハザードマップ上は影響ないようです。

区内の世帯には各河川、高潮、内水氾濫のハザードマップを網羅した冊子が配布されていますので、区役所で入手できるかもしれません。

>>178 名無しさん

ご存知だとは思いますが、氾濫すると東京中心部に甚大な影響を及ぼす隅田川を守るために、人工的に開削された放水路が荒川です。隅田川が溢れる危険があれば、岩淵水門を閉めて、本来隅田川に流れるべき水も全て荒川に流します。隅田川の氾濫は水門を閉じれば防げますが、荒川の氾濫は、埼玉の第一貯水池がいっぱいになれば、もう防ぐ手立てがありません。

昨年の台風19号では実際、岩淵水門が閉められ、荒川氾濫の危険が高まり、足立区の荒川流域では、戸建て、マンション低層階中心に避難所に行かれた方も多かったのです（経験者です）。

脅すわけではなく、千住に住む以上は、いつ水害に遭ってもおかしくないという危機感で備えていったほうが良いように思います。宅建法改正で先月28日から、家を売る際にはハザードマップに基づく水害の危険性を重要事項に入れ、説明することが義務化されましたから、買い替えや賃貸への影響もあります。

荒川そばに住むからには、水害への意識を持っている方ばかりだと思いこんでいたので、思わず長々と書いてしまいました。
失礼しました。

>>181 匿名さん
>>182 匿名さん

治水は難しい話題ですね。
江戸川区、台東区、葛飾区、墨田区の大半がA.P.2m以下の満潮面0m地帯で、足立区、荒川区の一部も同様であり、このマンション建築予定地(足立区)は、この広いエリアの北端ながら、含まれています。ハザードマップにおける最危険地域は、これら標高情報とほぼ重なると思います。

ひとつのポイントとして、最危険地域とされるエリアが、台風大雨の際に一様に堤防が破堤して、河川氾濫することは、まず無いと想像しています。各地の堤防高が異なっており、河川の高さも形も大きさも異なっているからです。
原則、水は高いところから低いところへ移動し、水路が狭くなると手前で滞水して外に氾濫しますし、広くなると拡散して流れてゆきます。新河岸川(隅田川)も、昨年の台風19号では、上流の埼玉県で氾濫していましたね。氾濫の発生は単純ではない。

マンションの北東方向100mくらいに、荒川堤防があります。ネットで2009年の「参考資料1　荒川堤防の整備状況について」というPDF情報を見つけました。このマンション付近の荒川堤防右岸河川敷における地盤高はA.P.1m、堤防高は10mとのことです。200年に1度の発生確率の洪水が流下した時の、同地点の荒川右岸水位は、7.5~8 mくらいと想定されています。こうした洪水が来ても、2m以上の差がありそうで、数字上は安心できそうです。この堤防は幅も広いですしね。
　ちなみに、1km下流の京成本線・荒川橋梁は地盤沈下のために、現在、堤防高が8mほどしかなく、早期架け換えが急がれています。

洪水、高潮、津波の挙動は、その時々、その場その場で違いますので、上記のように断言できるものではありません。ただ、物理的に高くて強靭な防災構造物がすぐそばにあることで、水害が減災されることは、3.11はじめ、歴史と結果が、それを証明しています。

ちなみに当方は、デベロッパーの回し者ではございません、深夜に起きちゃった残念な人間です(T_T)。よろしくお願いします。

詳しい方が多くて、とても参考になります。
江戸川区に住んでいる友人がいて、家賃が安いと東京23区、東側をおすすめされました。

江戸川区、台東区、葛飾区、墨田区はマンション価格が安い分、洪水リスクもあることは重々承知です。
でも、自然災害リスクを考えているとどこも危険な気がしてしまいます。
台風があれば電車が止まるリスクはありますが、過去にリバービューのマンションが氾濫して浸水したとは聞いていないですし・・・

正直、このマンションの6000万円もローン額としては多いと感じてしまうほど・・・
かといって一生賃貸に住むっていうのも・・・

迷ってしまってなかなか決められませんね。

>>182 匿名さん
隅田川は土手がないからいっぱいになったら溢れるだけ。荒川が決壊は相当な雨量だよ。
その前に小さい川とか、中川、江戸川が氾濫する。勉強したならちゃんと書かないと、ね。

近くにある北千住どろんこ保育園の審査が落ちたらどこになってしまいますかね？
地図だとそれ以外にあまり近くにないように思われますが、
ここがダメだった場合に皆さんはどこを利用されるのかちょっと気になります。

>>186 匿名さん

200m圏内に
北千住太陽保育園
日ノ出町保育園

600m圏内に
千住あさひ共同保育園
Ｊキッズルミネ北千住保育園
キッズ大陸 あだち北千住園
千住あずま保育園

があるようですが。

間取り的にはDタイプやAタイプの方が好みではありますが、
Fタイプはバルコニーが二つあるということと、
洋室が全てリビングいんではないというのも良いかと思いました。

>>188 匿名さん

１ヶ月前の情報ですが、
Dは1階と3階
Aは2階
Fは2,3,4階が
あるようでした。
低層階は階段を使えば、屋外に速やかにアクセスできますね。

大雨の際の洪水についての心配が書かれていますが、
昨年の台風１９号の際には、大丈夫だったので、大丈夫であってほしいですが…
正直そのような雨になってしまうと
基本何処にいても何かしらの被害にはあってしまうので（洪水がないところは、急行傾斜地は地盤の崩れなどもある））
あとは自分にとって暮らしやすいかどうか
そういうところなんでしょうね。

そう言えば、明日、アド街ック天国は北千住特集ですよー！
私は絶対に見ようと思います♪

>>190 匿名さん
アド街ック情報、ありがとうございます！

水害リスクはありますがお覚悟のうえで、
この立地に日々を暮らす価値を見いだすか、そうでないか、というところかなと私は思いますね。

車寄せができるのは絶妙に便利ですね。
マンションでエントランス前まで車で行けないと雨の日とか大変ですし、
こういう設計だと地味に助かるかと思います。

この金額で買えるなら全然いいね。

荒川が近いとやはり水害リスクってあるものでしょうか？
そうしますと低層階が浸水の可能性があるかと思いますが
何回までがリスクありますでしょうか。

>>194 匿名さん
荒川が決壊すると東京東部が壊滅なので、まず大丈夫とは思いますが、堤防の高さを考えると個人的には4階以上を選びたいところです。

水害のリスクは低いとはいえ万が一のことを考えますと、
確かに4階くらいは選びたいところですね。
けど正直なところこれまであんまり水害リスクという観点で階数を検討したことはなかったです。
それよりも眺望とかセキュリティ面を意識していましたね。

川が氾濫、決壊する可能性の高いところは、蛇のようにクネクネしてる部分。水の勢いに負けて、真っ直ぐな川より圧倒的に氾濫するリスクが上がります。(当然ですね
地図みながら、そのリスクと、治水対策がどのようになされているのかを確認すれば、納得して物件を買うことができます。

この付近ですと、京成の鉄橋部分が堤防が低くなっていて、決壊しやすいポイントと言われています。京成、荒川で検索してみてください。

20201025午前中です。

外観としてはかなりシンプルというか、落ち着いた印象がありますね。
ホームページのイメージ映像からはもう少し明るい雰囲気を感じましたが、
完成した時が楽しみです。