グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

人気がない立地という割には住宅街が連なっております。どちらかというとマンションというよりは
戸建てが多い地域のようですね。
こういった戸建てが多い地域にマンションが建つと戸建ての方たちは反対されていたりはしないのでしょうか
そこが気になります。

5階立て総戸数71戸ということで敷地はある程度広く、落ち着いたマンションライフが送れそうです

戸建てが多い地域に割高のマンションはあんまり需要ないよね

反対してましたよ
ここにマンションが建つことは前から決まってて(1回なくなったこともあった)、せめてもっと戸数減らすかコの字はやめてほしいと声があったけど何もかないませんでしたね。工事の音も結構言われてますが、静かにやれるもんならやってると強気ですしね、周辺に住んでる方々だーれもいい顔してませんー言っても無駄なので言わないだけですよ
住宅街が連なっておりっていいますがこのへんはもうむかーーーしから住んでる方ばかり=人気というわけではないです

189さんの言う通り。
京都は地元から根づいている方が多い。周辺住民との繋がりもしっかり考えでおくべきと思います。マンションの中さえ良ければいい、と言う考え方はあまり好きではありません。

ゴールデントライアングルやね　地域ともめたんやね

やはり反対運動はあったのですか。
まぁ、どこでも戸建住宅街にマンションが建つとなると反対は出るでしょうね。
住んでから元々の住民の方々と上手くやっていけるのでしょうか。
ただ、どちらにしてもこの立地からか考えて物件価格は高すぎかなと思います。

住民さんがわるいわけではないとはいえ難しい問題だなと思います。周辺とも穏やかな関係が築けるといいですね。

うーん確かに公式サイトのトップページを見ても周辺から浮いてしまいそうな建物かもしれませんね。。。
ただ古くからの戸建てが多いとしたら世代交代が多くなりそうな気もするので周辺にもだんだんとマンションが増えて行きそうな気もします。

駅から4分。。。お値段高いですか？

193さん
世代交代って何か違和感。高いですか？の問いよりも逆に安いと思えますか？その理由は何ですか？

高いと思いますｗ

2LDKで月々返済が82384円の例が書いてありました。ただ頭金、ボーナス返済なしです。
マンションの賃貸から分譲への住み換えプランと思います。

月々8万円台なら賃貸でもありえる値段ですし、ボーナス返済なしなのはコロナでボーナスが期待できない今ならこちらの方が安心です。
ただし、住宅補助がなくなるので考えておかなくちゃいけないですよね。

京都って割高なマンションは本当に割高。81.50㎡が4,590万円なのはそこまで高すぎないとは思いましたよ。

周辺物件の過去販売価格と比べたら如何に高いか理解できますよ。
グローバル稲荷山　坪160万　80平米3,800
オルフェアライフ伏見　坪145万　80平米3,480
AITO　坪140万　80平米3,360　

2LDK8万代。どの世代対象ですか？ここから、管理費、修繕費、駐車場費とかかってきますよ
管理費、修繕費は上がっていきますよ。リタイア世代のお金持ってる方ならいいのかなあ。

業者ｗ　ここにいる人簡単には騙せないよ　過去最高に高いよね

伏見は3000やね　　伏見で5000とか笑える

197さん　有益な過去情報ありがとうございます　消されるかもしれんけど

AITOが適正価格やったね　

京都市内でマンションで探してますが、京都市内で過去の販売価格より安くなってる場所ってありますか。

伏見で5600は無理　（笑）

普通一戸建てにするわな

年末から倒産も増えるだろうし中古マンションも下がってくるよ

分譲時よりも安く売られた中古物件はいくらでもあるけど表に出てこないだけｗ

どのくらいうれてるのかなあ　

どれくらい売れてるんでしょう。

今は第2期・第3期先着順が9戸販売中となっていますが。
これで最後だとしたら、今までに62戸は売れた計算になりますね。

まだ今後も販売が続くのかな？
今年の9月下旬には竣工の予定だから、そろそろ終盤だとは思いますが。

そんなに広い感じでもないと思いますが、交通利便性が良さそうなわりには買いやすそうな価格かなと思えました。
買い物がちょっと不便なのかな？

5600 が買いやすいとは思わないな　

まだ60戸は売れていないような気がしますが、どうなんでしょうね。5000万台は数戸あったようですが1戸を残してあとは全部売れたと聞きました。

みんなおかねもちやね
羨ましいｗ

2LDK3300万円台～、3LDK3500万円台～と出ているので買いやすいと言われたのかなと思いましたが、
そのくらいの価格の部屋は少ないのでしょうか？

第2期・第3期の先着順販売分だと、価格は3,350万円～4,590万円というふうに出ています。
広さが55.65㎡～81.50㎡とのことなので、かなり価格も広さも差があるようだけれど、
広いほどお得な感じがするのは気のせいでしょうか？
ちなみに、すべて寝室は3部屋で、実質的には3LDKばかりということになりますか。

>>214 匿名さん
3000万台も十数戸はあったと思います。
平米あたりの単価はばらつきありますね。広さだけでなく階や向きなども考えて調整されているのでしょう。
部屋のタイプは3LDKだけでなく、2LDKや4LDKもありますね。

この立地は、なかなか便利とは言い難いので
よほど物件内容や外観デザインの好みが合わないと
ここまでの価格帯を出して購入したいと思う人と思わない人は両極端な気がします。
長く京都で住んでいる人からすると不便というイメージしかないかな。

周りが寂しかったです。
ワクワクしない。
半分も売れてないんじゃないですか？

販売さんが汚らしくて品がない。

具体的にどう品がなかったですか？
今後の反省と改善点があればご教示ください。

気になるのは、隣にパチンコ店があることです。
ただし、現地案内図にきちんと書いてあるのは好感を持ちました。売るのに不利な情報、現地案内図に書かれていないことが多いですから。きちんと明記してくれる点はいいですね。

十条は近くに観光するお寺もなくて、住宅街ですよね。
伏見稲荷大社が近いのかな。
京都、お寺が多い地域だとバス渋滞で道路も混みますから、それを避けたい人にはいいのかもしれないです。

>>220 匿名さん

パチンコ屋さんがあるのはモデルルームの隣では？
ここのマンションが建つところはもっと寂しい感じで、そんな派手なものはないですよ。

そう、マンションサロンの隣がパチンコ屋ですね↓
http://fushimi71.0152.jp/map.html

このあたり自体は普通に静かな場所だと思います。
ただ買い物とか、どうなのか
見ている限りでは、ご近所に見当たらないのですが
どこで買い物するのが
便利なんでしょうか。
実際に暮らすという視点で見てきていないので
そういうことも含めて見ていかねばいけないですね。

ちょっとは1から読めと思う
買い物するところがない不便(なのに高い)はもう散々言われてる
むしろその話が8割ぐらいなのでは
このあたり空き地もなく今後もスーパーできそうにないですね

近所で買い物をすることは、なかなかここでは難しいでしょうね。
車での移動を中心とした生活の人であれば問題ないかと。
ただ、その割には価格が高めの設定ですが・・・。
子育て中のファミリー層が住むのは厳しいだろうなとは思います。

先着順であと9戸となっています。
連続完売みたいなことが書いてあったので、思っていたよりは
販売はスムーズに進んでいたのではないかと思われます。

今は庭がある住戸も販売されているようです。
マンションだと、庭付きってどうなんだろうなぁ。

第一期の販売戸数が9戸ですよ。
概要的には今から販売でしょう。

買いもの施設がないという方がいましたが、自動車があれば少し遠くのショッピングモールにも行けるし、いいのかなと思いましたけど……。
71戸で駐車場が40台なので半分が車所有の計算でしょうか。あと、「来客用福祉対応駐車場」があります。

2LDKと3LDKがあり、3LDKの1つは完売でした。専用庭がある1階が早くも売れているようです。
テラスだけでなく専用庭もあるとガーデニングもできたり楽しそうですね。専用庭からの扉もあるので、ちょっと出かけるにもいいのかなと思ったりしました。

自動車があれば・・・ってなら市内どの物件でも一緒だけどねぇ。

ここのデメリットは、徒歩圏での買い物、車での出入り、ともに不便ってことなので。

実際現地に車で行けばわかるけど、一番の問題は一方通行の狭い本町通りを使わないと
出入りできない事。
今はコロナ禍で稲荷駅周辺も閑散としてるけど、もとに戻れば周辺は混雑するし入れない。
第一軍道からアプローチするには遠すぎるよ。通勤なら帰路は毎日コレだと思うと
ちょっとしんどいね。

車ですが、わざわざ稲荷の方から降りて来なくても、鳥羽街道駅から本町通りを少し上がって東に入れば、右折右折でマンションまで比較的スムーズに行けるようになっていますよ。

>230
×降りて来なくても
上がって来なくても

そもそもその道が混雑する

上記で色々言われてますが全ては購入者さんが納得できたらいいと思う。けど地元民としてはやはり徒歩圏内で買い物できないのは不利。
今はネットとかの買い物もありますが、ちょっと買い出したい時でもいちいち車やネット注文は面倒です。後、車でマンションまでの行き方ですが、これも実際生活してみたら不便に感じると思う。そもそもなるべく本町通りは避けます
鳥羽街道駅はJRと京阪があって、踏切に引っかかればまあ待たされる。とにかく本町通りは狭い、一通、実際生活してる者が感じる意見です。販売批判ではないのであくまでも参考程度に。気に入って購入されたい方はそれはそれでいいと思いますよ。

自動車があれば…と言ってる方あまいですよ
稲荷方面から上った場合、踏切で渋滞してることもあるしこの辺に住んでますがあの踏切はなかなか開かないこともあってそのあたり購入予定の方よく見た方がいいと思いますよ。長く住む家です。踏切がストレスになります。
買物できるところライフもフレスコもそのイオンモールもすべて踏切の向こうなんですから

う～ん、いろんな意見があって当然だと思います。
ただ、このあたりは仕事などでよく通りますが
自転車や自動車があったとしても不便利じゃないかなと思います。
周辺の道は狭いですし、踏切も待ち時間長い。
市内であれば、まだまだ他にも物件あるので
ここを選ばなくていいのかなと感じました。

周辺住民ですが、基本、本町通りは車ではよっぽどの時以外走りません。鳥羽街道駅から北へ上がって右折と言いますが、特に通勤、踏切やもしもの渋滞に引っかかれば動けません。時間のロスですね。急いでる時はだんだんイライラしてくると思います。

マンションの現地みてきました。ほんとに静かな所ですね。高級感があって良かったですよ。

ペラボーで高級感ある？

第1期2期が完売とのことだけど、今販売中の先着順はいつのものなのでしょう？第3期分？
静かな環境で電車のアクセスが便利で物件価格もほどほどならば魅力を感じる人もいるのではないかと思います。
買い物なども散歩気分で歩いていける人ならさほど苦にもならないのかもしれません。
環境重視で住居を選ぶ人って利便性は二の次という人もいそうに思います。
京都観光にはとても良さそうな立地に思えますが、生活となるとちょっと違ってくるのかな？

>>144 匿名さん エレベーターと階段がついていましたよ

>>2 マンション掲示板さん
小学生のお子さまがいるなら、おすすめします。学区の小学校が４分と近いし、親子ともに気に入っていると聞きました。
中学は私立に行けば塾代かからないし、受験もないから結局お得ですよ。近所から引っ越す人も多いですよ。

先着順は9戸とありました。第何期なのかはよくわかりませんでしたけど。1LDK＋2F～3LDK＋Fの間取りが売っていましたよ。昨日10月1日情報更新なので最新情報と思います。
詳しくは営業さんに聞いた方が早いのかも。

>>241さん
小学校4分ですか？
稲荷小学校が現地に書いてあって、ここだと4分はキツそうです。
小学校や中学校の評判も知りたいです。

ここから稲荷小学校まで徒歩10分以上はかかるかと思います。
低学年の間は遠いと心配ですが、数年のことと考えるとどうなんでしょうね。
ただこの立地ってファミリー向けではないと思っていました。
買い物とかも不便そうですし。スーパーとかありますか?

この物件より半年後に出てきたパデシオンはもう完売だってさ。
（戸数は少ないけど～）
間取りも価格帯も似たようなものだし、やっぱり国道や駅近で交通の利便性かな。

そうでしょうかね。
間取りや価格帯が変わらなかったとしても
交通便の良いところのほうが断然早く売れるものだと思います。
ここは、いいなと感じる点が残念ながら少ないですね。

パデシオンは川に挟まれた土地で、行き止まりの道の横に建設中。土地的に値段が安いです。内装はいい感じ、売る必要無しで、京阪利用ならいいですね。JR利用ならパデシオンは踏み切り２つあり通勤通学はキツいから、グランドパレス京都伏見かな。東福寺と伏見稲荷大社とJR側に建っているので、踏み切りなしで行けます。

>>149 匿名さん、わたしも買いました。近所の方が何組も新築がたったからという理由で引越してくるんだから、この地域を気に入っているんでしょう。

>>243 匿名さん小学校は近いです。10分歩くと伏見稲荷大社を通り越しますよ(笑)

>>242 匿名さん近所の稲荷小学校の保護者パパは、子どもは喜んで通っていると伺いました。公立中学は遠いし、近くの国立や、電車で私学のが塾代要らなくて、大学からだと難しい学校にも入れて受験ないし、結局はお得です。英検と読書と過去問と面接で対策できます。

>>243 匿名さん 郵便局と銀行、コンビニはいくつかあります。スーパーまで行くなら帰りが重いから、自転車なら数分。あれば車？だいたいお出掛けついでに京都駅とか四条とかで買います。京都タワーみえてるし、駅までみんな自転車でも行くそうです。バスもあるそう。

>>154 匿名さん 確かに高台だから水害は無さそう。国の宿舎かなにかの跡地です。

>>205 買い替え検討中さん
生涯すむなら一軒家もいいでしょうね。住み替えて、売る可能性があるなら、資産価値が長いマンションかな。

>>165 マンション検討中さん 広い空き地は、手前に高速？料金所が過去にあり、混むから国から京都市が買い取り、通行無料にしました。だから何もたたないようですよ。

>>167 名無しさん 洗濯は乾燥機ついてるしお風呂場に干せば翌朝乾いていますよ。

246から254さんお引っ越された同一人物ですか？
すごい推しますね
パデシオンを引き合いに出す必要あります？
ここも鳥羽街道駅まで踏切2つまたぐ必要ありますよね。駅まで"みんな"自転車というのはどこの
情報なのでしょう？そもそもどこの駅ですか？
ソースありますか？まさか営業さんの言葉を
ソースなしに信じたのですか？
小学校も子供の足だとドアドアで10分かかると思いますよ。少なくとも5分では無理。
あと何も立たないってあてにしない方がいいですよ
現にそう言われてこのマンション建ちましたからね

>>246 隣駅住民さん

「東福寺と伏見稲荷大社とJR側に建っているので、踏み切りなしで行けます。」

正気ですか？？実際歩けば東福寺も伏見稲荷も相当距離ありますよ？
JR利用なら踏切あっても鳥羽街道から京阪に乗って東福寺でJRに乗り換え（東福寺は
同じ敷地内だからホームからホームへ乗り換えできる）でしょ。

そもそも普通に生活するにあたって
東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。お寺、神社はスーパーじゃないんですよ
今はコロナ禍で人少なめですが、通常だと今の時期めちゃくちゃ人と車でJRの踏切あたりから伏見稲荷まで
まともに通れないくらい混むし
利便性の話をしたいのか、そういう周辺の話をしたいのか246さんちょっと落ち着いてお話しされたほうがよろしいかもです
>>250
京都タワー見えてるし駅までっていうことは京都駅のことですか？
誰に聞いたか知らないですけど京都駅まで自転車って距離ありますよ。わたしは自転車では行かないのでみんなではないですね。まわりも京都駅まで自転車って聞いたことないです

>>257 マンション検討中さん
　　>東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。
「駅」の話だとおもわれ。

まぁたしかに256さんのおっしゃる通り、この物件から毎日の通勤や通学で
伏見稲荷「駅」や東福寺「駅」を利用するのは無理がありそうですけどね。

この場所なら小学校は5分ぐらいで行けると思いますよ。そもそも５分の距離は子供の足では記載されてないので難しいですよね。３６０ｍなんでかなり近いと思いますが。

少しばかり離れているけど、伏見稲荷大社がありますね。
最近の伏見稲荷大社は観光客で大賑わいですが、昔は人なんてそんなに多くなかったと思います。
風情があって良いけどね。
散歩で千本鳥居を潜ってくるのも良いね。

久しぶりに覗いて見ました^_^
いやいや、立地の件ですが、そもそも住宅購入するなら周辺環境歩いたらいいんですよ。車も所有なら平日、土日、朝昼晩走ってみたらいいんですよ。
そしてお稲荷さんとか東福寺とか、ちょっと意地悪な言い方すると何のためにマンション購入しますか？京都の観光の憧れですか？こういう掲示板見るといつもうんざりします。上の方も言われてますが、東福寺やお稲荷さん、日常生活にあまり関係ありませんよ。住まいは現実問題です。

ここだと、駅を日常的に利用すると言うよりは、車を利用される方が多くなるような
鳥羽街道駅も近いので、子どもたちが通学などで使うならば
それはそれで便利だとは思います。

結局、自分たちの暮らしにフィットするかどうかっていうところなのではないかなぁ？

そうだと思います。鳥羽街道は近距離にスーパーが無いので車やバイクがあった方がいいですね
こないだ久しぶりに夕方？夜の通勤時間に通りましたが車渋滞で混み合ってました。又JRと京阪で待たされていたようです。これはイラつくだろうなて思いました。生活にフィットするかですが、私は地元出身として最寄り駅鳥羽街道は選びません。あくまでも個人的感想です。

戸建ての良さって、何がありますか？

このマンションまだ販売中なの？
全然売れないね

確かに、売れ行きはゆっくりとしているなと思います。
立地の問題が大きいのではないでしょうか。
便利な立地とは言いにくいですからね。
それでいて価格もけして安いではなく。。。
もう少し何か魅力感じることが欲しいと思いますね。

竣工しているから、クオリティの確認をしてから購入はできる。でも、これだけの価格でもあるので、それなりのグレードじゃないとっていうのはある。。

あと、全体的にコンパクトなのが気になる。都市部で交通の便が良いところだったら、こういうタイプのマンションはニーズはあるというふうに聞きます。

竣工後のマンションって、最近多いですよね。
価格に反映されているなら購入側も嬉しいです。
実際にどんな部屋か、現地確認ができるのが最大のメリットですし。

イメージ図がダークトーンでかっこいい感じでした。
男性に人気が出そう。

マンションホームページのトップ、照明が割と暗めな気がしましたが、全部の部屋がこんな感じなんでしょうか。

>>269 匿名さん
全部の部屋って、オーナーそれぞれの好みでは？或いはみな留守で電灯が消えてたとか。

>>270　匿名さん
いえ、違うんです・・・

マンションのホームページのトップのCG図、胡蝶蘭が飾ってある部屋のことです。
床が茶色（ニスで輝いている？）、壁紙が灰色（薄いグレー）、間接照明でダークトーンにまとめてある気がしました。
確かにラグや椅子が濃いグレーなので余計に暗く見えたのかもしれませんけど・・・キッチンも天板が黒ですよね。
明るくインテリアを揃えたら明るくなるものですか？

>>271 匿名さん
部屋の印象はインテリア次第だと思いますよ。
また、同じ部屋でも、公式HPトップページの下部にある「棟内モデルルーム3Dウォークスルー体験動画」を見ると、トップのCGよりも明るさが感じられるように思いました。トップのCGが暗く感じるのはアートワークの見せ方による部分もあると思います。

>>258 匿名さん
JR使用、１０分強、片道1000歩

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良いかも。それより名称が長すぎて入らないから、郵便局で転居届を出すと、ザ・ノースゲートは省略されます。

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良い。それより名称長すぎ、ザ・ノースゲートも省略。

このマンションのメリット、デメリットの両方が分かった上で検討中です。

ただ、価格の割に内装のコストダウンがかなり感じられるのが残念ですね…。
特に収納部分の扉などは板厚も薄く安っぽく、あと一歩、収納力が欲しい感じです。

内覧された方、実際に住まれて居る方の感想が聞きたいですね。

壁紙とかは今からでもかんたんに変更することはできますけど、
その他の部分が今からだとどうしようも無いんですよね…

竣工ギャラリーももう少しわかりやすい写真だと嬉しいんだけどね。
イメージっぽい感じが凄く全体的に強いと感じてしまいました。
エントランス部分は分かりやすくて良かったです。

専用庭の紹介がかなりされている印象。
もしかして、1F住戸が全体で見るとまだ多くある感じなんでしょうか。
マンションだと
上の階から埋まっていくと聞くので、
テラスや庭があるのは、駐車場が着いているとかじゃない限りはそこまでニーズはないのかなぁ。

>>278 匿名さん
子供が部屋を走り回り、階下からクレームが来ることを心配する若いファミリーや、エレベーター待ちも億劫に感じる高齢者（殊に庭付き戸建てに慣れている年配層）は１階向きでしょう。

1階の間取り、Ngタイプが売っています。64.14㎡。

テラス＋専用庭があるので広く感じられそうです。
和室は和室なんですよね。LDK横の部屋、洋室も和室も独立していて、LDKにつなげることができないです。
しかし、かえって客間として利用できるのでいいのかも…

和室を洋室に変えることはできないんでしょうか。
そうすれば、子供部屋にもできそうですけど…

少し様子みて決断することをおすすめします。
価格・環境・税制・日当たりなど考慮すべきですよ

お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、１Fはマンションの中では人気がありますよ。
自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの１Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。

庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
庭があるつくりの場合、１Fは不動の人気ですよ

間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。

南側ですが、上から見た感じは１階はそんなに住まれて無いのかな？って感じですね。

庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。

>>282　匿名さん
>>283　匿名さん
すごく参考になります。

洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか？
アニメのサザエさんみたいな感じ？？

子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・

庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。

最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。

グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。

とても静かで良い場所だと思います。