グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

断層があるようですが、なにか耐震の対策はされているのかな？

耐震性・・・昨年は各地で天災が多かったので
京都もいつくるかはわかりませんからね。

ただ、詳しいことの記載がないので
ここって、そこまで耐震性があるようには感じませんでした。
ほぼ一生住むことを考えて購入するので、ちょっと考えてしまうかなと思いました。

そうですね。南海トラフ巨大地震がいつ起きてもおかしくないと言われています。

もちろん、京都も含まれていますし、ここだけでなく全体です。

いろいろ考えてマイホームをという気持ちもありますが

どこでも同じなら、日々の生活が楽で

気に入った場所の物件を購入すればいいのかなと思うようになってきました。

わい　-　（マンション周辺）食料品スーパーがないですね
営業　-　宅配ボックスを設置してます
わい　-　配達してもらうんですね
営業　-　あと、駅周辺にはコンビニがあります、仕事帰りにそこで買ってください
わい　-　。。。あ、そうですね。。。

真面目な話、このご近所にも住んでいる方はそれなりにいらっしゃるわけで…普段のお買い物、みなさんはどうされているのでしょう。
地図を見る限りでは、
自転車でフレスコ・ライフ辺りだったら行けるのかな？と思いました。
近くは無いけど、自転車で行ける距離ではあります。
ただお休みの日にまとめて買いに行くみたいな感じになりやすいかもしれないですね。

>>157 匿名さん

そうですね。買い忘れが許されない距離です。

>>158 名無しさん
スーパーは歩くにはちょっと遠すぎ、チャリンコでしょう。
＜フレスコ 深草店（約860m・徒歩11分）＞＜ライフ伏見深草店（約1,040m・徒歩13分）＞

Googleマップ見ましたが、パデの伏見稲荷よりも道が狭いですね。
https://goo.gl/maps/ZRJ2YYcvDWodGeRT9

>>160 マンション検討中さん
こちらは裏側の道ですし、普段わざわざ通ることはないでしょう。マンション入り口の方の道は割と広いですよ。

なるほど、こちらは少し広いですが、見通しはイマイチですね。近くに団地がありますね。
https://goo.gl/maps/HgEp7wQeyV1YrtV98

団地近いですが前に広い空き地があるので団地は気にならないかと、前のマンションとの距離が近すぎてお互い部屋の中が丸見えです。南側は戸建てとの距離0で庭推してますが圧迫感あるでしょうね

>>164 名無しさん
前のマンションとは、お見合い状態になりそうな感じですね。広い空き地は、誰の持ち物でしょう。マンションになりますかね。

マンション出て下って行くと、一通の本町通りです。一通なので車とバイクは南しか行けません。自転車は行けますが、逆走です。だからまあまあ危ないです。だからスーパーフレスコに行きたい場合は自転車だと逆走なんですよね。

>>165 マンション検討中さん
この写真ちょっと詐欺ですよね
こんなに拓けてないかと(笑)こちら側のベランダと前のマンションのベランダ洗濯物ほしたいとき顔あったら挨拶しないといけない距離ですよ。このベランダの柵？結構高さないと顔ばっちり合います
洗濯物はドラム式洗濯乾燥機でも買えば解決ですがこちら側のベランダ使えないでしょうね
今4階部分まで足場半分できてますがやはりここにコの字のマンション圧迫感あるな～という印象です。

一見すると、ベランダ側は大通りみたいなCG図です。

2LDKと3LDKとあり、2LDKで夫婦2人ならドラム式洗濯機で乾燥までやってしまうならOKかな。
ただ、我が家もドラム式洗濯機がありますが、水が少ないのか乾燥コースだと洗濯がしわしわになって。
タオルは乾燥まで、洋服は外干しにしています。
花粉やPM2.5もあるので、外干しじゃなくて部屋で干している人ならベランダに行かなくていいので大丈夫な気がしました。

間取り、洋室を和室に変えられます。和室の方が落ち着く方や子供を育てていて昼寝させたい人はいいかも・・・

敷地の東にも西にも断層があるのが怖いけど、ハザードマップには乗っていないのですね。戸建てを検討したときに国土地理院の地図で断層の地図があることを知りました。

広い間取りもありますが
ファミリー世帯で住むにはちょっとなぁという立地。
買い物なども便利とは言えないので
どういうターゲット層の物件なのかなと思いました。
外観デザインがというよりも、立地的にパスかな。

駅は、圧倒的に鳥羽街道が一番近いっぽいです。
基本は落ち着いて暮らせるエリアなんだと思います。
どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。
ある意味対象は広そうだけど、
大人だけの世帯が多くなるのかもしれないですね。

伏見で五千はキツいよね

ここ売れてるん？パデシオンのほうは完売間近みたいですけどなんだかんだ言われてもやっぱりスーパー近くがいいですよ。コンビニ近いから何？毎日弁当？

この物件えらい叩かれよるなぁ、営業マンが悪いのか、むつびはんが書き込んでんのかどっちかやろなぁ。
まぁこの価格買うならも少し北か山科でもえぇな

>172
>どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
>小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
>京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。

間取りを見ると、ファミリーでも住める広さはありますが
立地から考えると便利とは言い難くセカンド的物件なのかもしれませんね。
特別価格も買いやすいわけではないので、完売まで日はかかるような気がします。

京都市内が全体的に不動産価格が高くなっているので、このあたりでも値段が高めに設定されてしまうのかもしれません。
先に購入した人のことも思うと
安易には値下げせず、当面はこのまま…というふうになっていくかもしれないですね。
ここだと、賃貸というのとも違って
基本はセカンドハウス扱いでも実需でしょう。

伏見で五千ｗ

そうなんですよね。
伏見で・・・というよりも、この立地で5000万円は高すぎです。
便利であるとか、自然が広がり癒されるとか、子育て環境がとか
何か特徴となるものがあれば良いですが、ここって特に何もありません。
なかなか完売しないのではないでしょうか。

グランザで合人
すばらしいです

伏見って、あまり人気ないんですかね?
それともこのあたりが特別人気のない立地なのでしょうか。
立地と物件価格が伴っていたら、早いうちに完売になりますよね。

伏見は人気がないと、ひとくくりには出来ないと思います。
伏見も広いですからね。
ここは特に辺鄙というのか、いろいろ不便な場所です。
車があれば、もちろんどこへも行けるので問題ないですが
駐車場も総戸数の半分以下しか設備されていません。
この価格帯まで出するのであれば、アクセスが良く買い物が便利
或いは全戸分駐車場が完備されていても良いように思いました。

伏見　グラン座　合人社

マンションバブルも終焉やね　

人気がない立地という割には住宅街が連なっております。どちらかというとマンションというよりは
戸建てが多い地域のようですね。
こういった戸建てが多い地域にマンションが建つと戸建ての方たちは反対されていたりはしないのでしょうか
そこが気になります。

5階立て総戸数71戸ということで敷地はある程度広く、落ち着いたマンションライフが送れそうです

戸建てが多い地域に割高のマンションはあんまり需要ないよね

反対してましたよ
ここにマンションが建つことは前から決まってて(1回なくなったこともあった)、せめてもっと戸数減らすかコの字はやめてほしいと声があったけど何もかないませんでしたね。工事の音も結構言われてますが、静かにやれるもんならやってると強気ですしね、周辺に住んでる方々だーれもいい顔してませんー言っても無駄なので言わないだけですよ
住宅街が連なっておりっていいますがこのへんはもうむかーーーしから住んでる方ばかり=人気というわけではないです

189さんの言う通り。
京都は地元から根づいている方が多い。周辺住民との繋がりもしっかり考えでおくべきと思います。マンションの中さえ良ければいい、と言う考え方はあまり好きではありません。

ゴールデントライアングルやね　地域ともめたんやね

やはり反対運動はあったのですか。
まぁ、どこでも戸建住宅街にマンションが建つとなると反対は出るでしょうね。
住んでから元々の住民の方々と上手くやっていけるのでしょうか。
ただ、どちらにしてもこの立地からか考えて物件価格は高すぎかなと思います。

住民さんがわるいわけではないとはいえ難しい問題だなと思います。周辺とも穏やかな関係が築けるといいですね。

うーん確かに公式サイトのトップページを見ても周辺から浮いてしまいそうな建物かもしれませんね。。。
ただ古くからの戸建てが多いとしたら世代交代が多くなりそうな気もするので周辺にもだんだんとマンションが増えて行きそうな気もします。

駅から4分。。。お値段高いですか？

193さん
世代交代って何か違和感。高いですか？の問いよりも逆に安いと思えますか？その理由は何ですか？

高いと思いますｗ

2LDKで月々返済が82384円の例が書いてありました。ただ頭金、ボーナス返済なしです。
マンションの賃貸から分譲への住み換えプランと思います。

月々8万円台なら賃貸でもありえる値段ですし、ボーナス返済なしなのはコロナでボーナスが期待できない今ならこちらの方が安心です。
ただし、住宅補助がなくなるので考えておかなくちゃいけないですよね。

京都って割高なマンションは本当に割高。81.50㎡が4,590万円なのはそこまで高すぎないとは思いましたよ。

周辺物件の過去販売価格と比べたら如何に高いか理解できますよ。
グローバル稲荷山　坪160万　80平米3,800
オルフェアライフ伏見　坪145万　80平米3,480
AITO　坪140万　80平米3,360　

2LDK8万代。どの世代対象ですか？ここから、管理費、修繕費、駐車場費とかかってきますよ
管理費、修繕費は上がっていきますよ。リタイア世代のお金持ってる方ならいいのかなあ。

業者ｗ　ここにいる人簡単には騙せないよ　過去最高に高いよね

伏見は3000やね　　伏見で5000とか笑える

197さん　有益な過去情報ありがとうございます　消されるかもしれんけど

AITOが適正価格やったね　

京都市内でマンションで探してますが、京都市内で過去の販売価格より安くなってる場所ってありますか。

伏見で5600は無理　（笑）

普通一戸建てにするわな

年末から倒産も増えるだろうし中古マンションも下がってくるよ

分譲時よりも安く売られた中古物件はいくらでもあるけど表に出てこないだけｗ

どのくらいうれてるのかなあ　

どれくらい売れてるんでしょう。

今は第2期・第3期先着順が9戸販売中となっていますが。
これで最後だとしたら、今までに62戸は売れた計算になりますね。

まだ今後も販売が続くのかな？
今年の9月下旬には竣工の予定だから、そろそろ終盤だとは思いますが。

そんなに広い感じでもないと思いますが、交通利便性が良さそうなわりには買いやすそうな価格かなと思えました。
買い物がちょっと不便なのかな？

5600 が買いやすいとは思わないな　

まだ60戸は売れていないような気がしますが、どうなんでしょうね。5000万台は数戸あったようですが1戸を残してあとは全部売れたと聞きました。

みんなおかねもちやね
羨ましいｗ

2LDK3300万円台～、3LDK3500万円台～と出ているので買いやすいと言われたのかなと思いましたが、
そのくらいの価格の部屋は少ないのでしょうか？

第2期・第3期の先着順販売分だと、価格は3,350万円～4,590万円というふうに出ています。
広さが55.65㎡～81.50㎡とのことなので、かなり価格も広さも差があるようだけれど、
広いほどお得な感じがするのは気のせいでしょうか？
ちなみに、すべて寝室は3部屋で、実質的には3LDKばかりということになりますか。

>>214 匿名さん
3000万台も十数戸はあったと思います。
平米あたりの単価はばらつきありますね。広さだけでなく階や向きなども考えて調整されているのでしょう。
部屋のタイプは3LDKだけでなく、2LDKや4LDKもありますね。

この立地は、なかなか便利とは言い難いので
よほど物件内容や外観デザインの好みが合わないと
ここまでの価格帯を出して購入したいと思う人と思わない人は両極端な気がします。
長く京都で住んでいる人からすると不便というイメージしかないかな。

周りが寂しかったです。
ワクワクしない。
半分も売れてないんじゃないですか？

販売さんが汚らしくて品がない。

具体的にどう品がなかったですか？
今後の反省と改善点があればご教示ください。

気になるのは、隣にパチンコ店があることです。
ただし、現地案内図にきちんと書いてあるのは好感を持ちました。売るのに不利な情報、現地案内図に書かれていないことが多いですから。きちんと明記してくれる点はいいですね。

十条は近くに観光するお寺もなくて、住宅街ですよね。
伏見稲荷大社が近いのかな。
京都、お寺が多い地域だとバス渋滞で道路も混みますから、それを避けたい人にはいいのかもしれないです。

>>220 匿名さん

パチンコ屋さんがあるのはモデルルームの隣では？
ここのマンションが建つところはもっと寂しい感じで、そんな派手なものはないですよ。

そう、マンションサロンの隣がパチンコ屋ですね↓
http://fushimi71.0152.jp/map.html

このあたり自体は普通に静かな場所だと思います。
ただ買い物とか、どうなのか
見ている限りでは、ご近所に見当たらないのですが
どこで買い物するのが
便利なんでしょうか。
実際に暮らすという視点で見てきていないので
そういうことも含めて見ていかねばいけないですね。

ちょっとは1から読めと思う
買い物するところがない不便(なのに高い)はもう散々言われてる
むしろその話が8割ぐらいなのでは
このあたり空き地もなく今後もスーパーできそうにないですね

近所で買い物をすることは、なかなかここでは難しいでしょうね。
車での移動を中心とした生活の人であれば問題ないかと。
ただ、その割には価格が高めの設定ですが・・・。
子育て中のファミリー層が住むのは厳しいだろうなとは思います。

先着順であと9戸となっています。
連続完売みたいなことが書いてあったので、思っていたよりは
販売はスムーズに進んでいたのではないかと思われます。

今は庭がある住戸も販売されているようです。
マンションだと、庭付きってどうなんだろうなぁ。

第一期の販売戸数が9戸ですよ。
概要的には今から販売でしょう。

買いもの施設がないという方がいましたが、自動車があれば少し遠くのショッピングモールにも行けるし、いいのかなと思いましたけど……。
71戸で駐車場が40台なので半分が車所有の計算でしょうか。あと、「来客用福祉対応駐車場」があります。

2LDKと3LDKがあり、3LDKの1つは完売でした。専用庭がある1階が早くも売れているようです。
テラスだけでなく専用庭もあるとガーデニングもできたり楽しそうですね。専用庭からの扉もあるので、ちょっと出かけるにもいいのかなと思ったりしました。

自動車があれば・・・ってなら市内どの物件でも一緒だけどねぇ。

ここのデメリットは、徒歩圏での買い物、車での出入り、ともに不便ってことなので。

実際現地に車で行けばわかるけど、一番の問題は一方通行の狭い本町通りを使わないと
出入りできない事。
今はコロナ禍で稲荷駅周辺も閑散としてるけど、もとに戻れば周辺は混雑するし入れない。
第一軍道からアプローチするには遠すぎるよ。通勤なら帰路は毎日コレだと思うと
ちょっとしんどいね。

車ですが、わざわざ稲荷の方から降りて来なくても、鳥羽街道駅から本町通りを少し上がって東に入れば、右折右折でマンションまで比較的スムーズに行けるようになっていますよ。

>230
×降りて来なくても
上がって来なくても

そもそもその道が混雑する

上記で色々言われてますが全ては購入者さんが納得できたらいいと思う。けど地元民としてはやはり徒歩圏内で買い物できないのは不利。
今はネットとかの買い物もありますが、ちょっと買い出したい時でもいちいち車やネット注文は面倒です。後、車でマンションまでの行き方ですが、これも実際生活してみたら不便に感じると思う。そもそもなるべく本町通りは避けます
鳥羽街道駅はJRと京阪があって、踏切に引っかかればまあ待たされる。とにかく本町通りは狭い、一通、実際生活してる者が感じる意見です。販売批判ではないのであくまでも参考程度に。気に入って購入されたい方はそれはそれでいいと思いますよ。

自動車があれば…と言ってる方あまいですよ
稲荷方面から上った場合、踏切で渋滞してることもあるしこの辺に住んでますがあの踏切はなかなか開かないこともあってそのあたり購入予定の方よく見た方がいいと思いますよ。長く住む家です。踏切がストレスになります。
買物できるところライフもフレスコもそのイオンモールもすべて踏切の向こうなんですから

う～ん、いろんな意見があって当然だと思います。
ただ、このあたりは仕事などでよく通りますが
自転車や自動車があったとしても不便利じゃないかなと思います。
周辺の道は狭いですし、踏切も待ち時間長い。
市内であれば、まだまだ他にも物件あるので
ここを選ばなくていいのかなと感じました。

周辺住民ですが、基本、本町通りは車ではよっぽどの時以外走りません。鳥羽街道駅から北へ上がって右折と言いますが、特に通勤、踏切やもしもの渋滞に引っかかれば動けません。時間のロスですね。急いでる時はだんだんイライラしてくると思います。

マンションの現地みてきました。ほんとに静かな所ですね。高級感があって良かったですよ。

ペラボーで高級感ある？

第1期2期が完売とのことだけど、今販売中の先着順はいつのものなのでしょう？第3期分？
静かな環境で電車のアクセスが便利で物件価格もほどほどならば魅力を感じる人もいるのではないかと思います。
買い物なども散歩気分で歩いていける人ならさほど苦にもならないのかもしれません。
環境重視で住居を選ぶ人って利便性は二の次という人もいそうに思います。
京都観光にはとても良さそうな立地に思えますが、生活となるとちょっと違ってくるのかな？

>>144 匿名さん エレベーターと階段がついていましたよ

>>2 マンション掲示板さん
小学生のお子さまがいるなら、おすすめします。学区の小学校が４分と近いし、親子ともに気に入っていると聞きました。
中学は私立に行けば塾代かからないし、受験もないから結局お得ですよ。近所から引っ越す人も多いですよ。

先着順は9戸とありました。第何期なのかはよくわかりませんでしたけど。1LDK＋2F～3LDK＋Fの間取りが売っていましたよ。昨日10月1日情報更新なので最新情報と思います。
詳しくは営業さんに聞いた方が早いのかも。

>>241さん
小学校4分ですか？
稲荷小学校が現地に書いてあって、ここだと4分はキツそうです。
小学校や中学校の評判も知りたいです。

ここから稲荷小学校まで徒歩10分以上はかかるかと思います。
低学年の間は遠いと心配ですが、数年のことと考えるとどうなんでしょうね。
ただこの立地ってファミリー向けではないと思っていました。
買い物とかも不便そうですし。スーパーとかありますか?

この物件より半年後に出てきたパデシオンはもう完売だってさ。
（戸数は少ないけど～）
間取りも価格帯も似たようなものだし、やっぱり国道や駅近で交通の利便性かな。

そうでしょうかね。
間取りや価格帯が変わらなかったとしても
交通便の良いところのほうが断然早く売れるものだと思います。
ここは、いいなと感じる点が残念ながら少ないですね。

パデシオンは川に挟まれた土地で、行き止まりの道の横に建設中。土地的に値段が安いです。内装はいい感じ、売る必要無しで、京阪利用ならいいですね。JR利用ならパデシオンは踏み切り２つあり通勤通学はキツいから、グランドパレス京都伏見かな。東福寺と伏見稲荷大社とJR側に建っているので、踏み切りなしで行けます。

>>149 匿名さん、わたしも買いました。近所の方が何組も新築がたったからという理由で引越してくるんだから、この地域を気に入っているんでしょう。

>>243 匿名さん小学校は近いです。10分歩くと伏見稲荷大社を通り越しますよ(笑)

>>242 匿名さん近所の稲荷小学校の保護者パパは、子どもは喜んで通っていると伺いました。公立中学は遠いし、近くの国立や、電車で私学のが塾代要らなくて、大学からだと難しい学校にも入れて受験ないし、結局はお得です。英検と読書と過去問と面接で対策できます。

>>243 匿名さん 郵便局と銀行、コンビニはいくつかあります。スーパーまで行くなら帰りが重いから、自転車なら数分。あれば車？だいたいお出掛けついでに京都駅とか四条とかで買います。京都タワーみえてるし、駅までみんな自転車でも行くそうです。バスもあるそう。