プラウド高田馬場ってどうですか

残数の説明ありがとうございます！
非常に参考になります。
完成まで約8ヶ月ですが、まだ未供給の物件もあるんですね。高田馬場の駅近だとどうしても低地になりますが、利便性は間違いないですよね。

今月末に第2期 5次の販売が開始されます。
総戸数が135戸と多いのもありますが、かなり小分け手販売されています。
売れていないのか、これだけ分けて販売されているのかはわかりませんが・・・。
タワーマンションでもないのに 3,500万円台～10,700万円台と価格帯の幅がかなり広い。
ちょっと高めの価格帯。苦戦しそうな気がしますね。

>>492 マンション検討中さん
販売員さんからの説明によるとここの標高は
１４メートル位との事でした。
東京駅や大手町が５メートルくらいなので
低地では無いと思います。

>>494 検討板ユーザーさん

高い低いは相対的なもの。
ここは14mですが新目白通り北側の落合中学校は標高30m、目白通り沿いは34m。
南の早稲田通りは標高20m、そこからさらに南に入った住宅街は30m前後あります。
ここは間違いなく低地です。

近くにお住まいの方、よろしければ最近の写真掲載お願いします。

私もすごく気になってるので、時間があるときに散歩がてらに見に行くのですが、今日の時点でまだ南側のシートが取れておらず、皆様が投稿してくださっている写真とあまり変わらない状況でした。

>>495 匿名さん
因みにブリリアシティ西早稲田の建設地は
約９メートルでした。

>>498 検討板ユーザーさん
因みに日本一地価の高い銀座４丁目の
鳩居堂前は４メートルです！

同じ床いフルを売りにしても、亀戸と全然売れ行きが違う。
最近では千歳烏山の次に野村がやらかしてしまったマンションと呼び声が高い。
野村頑張れよ。大手3社と差が開くばかりだぞ。
東急に抜かされるぞ。

>>500 マンション検討中さん

プラウド高田馬場売れてないんですか？
私はゆかいふるすごくいいなと思ってるんですが…

>>498 検討板ユーザーさん

12メートルじゃない？
国土地理院のマップ情報だけど。

>>501 マンション検討中さん

設備は資産価値にはあまり効いてこないですから、ユカイフルもあまり関係ないですよ。
天カセか普通のエアコンでも、リセールバリューにはあまり影響しないです。天カセじゃないとガッカリする人は多いかもしれませんが、天カセが絶対条件という人は少ないので。
さらにユカイフルは未知の設備で代替性もないので、将来メンテナンス費用が高額になるリスクもあり、必ずしもプラスにはならないです。

>>503 匿名さん
そうなんですね。確かにまだまだ未知ですもんね。光熱費の節約になってさらに花粉がひどい私にはぴったりだと思ったんですが。
マンション選びは難しいです。

どこへ行くにも至便な立地だよね

>>505 マンコミュファンさん
うん、さかえ通りが気にならないお金持ちは買いだと思う。

環境は悪いが立地は良い典型的なパターン
ハザードに引っかかるし，騒がしいし，犯罪が多い，けど山手線5分以内は価値が落ちないという都市伝説もある
トレンドが変われがリセールが落ちる可能性は大いにあるが，現在はほぼ鉄板マンション
野村の勢いがあるうちとも考えられるが

>>507 マンション検討中さん

悩ましいですね。
空調は快適性に繋がるのでユカイフルの実績があれば購入したいのですが。

>>508 マンション検討中さん
野村不動産の営業さんに依ると、今後はユカイフルをもった物件を増やし、いずれは標準設備にするとの事でしたので心配はないでしょう。

>>509 マンション掲示板さん
全然ユカイフル物件でてないですよー

中華好きなら良い街
中華のお店はむっちゃ多いです
中国人もめっちゃ多い
ヘルシータンタンメンおすすめ

>>511 マンション検討中さん
まあたしかに、今のところ5件程度ですかね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020092501747.pdf

>>509 マンション掲示板さん

ユカイフルって床から暖める点は床暖房と同じ。真冬は床暖房だけでは耐えられないことを考えると結局エアコンが必要で、ユカイフルも結局補助空調としてしか役に立たない気がするんだよな…。しかも部屋ごとに室温設定できないし…。

>>514 匿名さん
素人的な考えですみません。
ユカイフルってオフィスの端のほうにある空調のような感じを想像してました。
床暖房みたいな感じなんですかね？
オフィスも部屋ごとにはできなくて区画ごとに調整してます！追加でエアコン設置しちゃうとせっかくのすっきり感がなくなっちゃいますね。

>>515 マンション検討中さん

ユカイフルはあくまで輻射熱での空調をメインとしたものだと思いますので、所謂オフィスのべリメーター空調とは種類が違うと思います。
オフィスのぺりメーター空調の場合は、そこからのがっつりと温かかったり、冷たかったりする空気が出てきます。輻射熱には頼っていません。
ユカイフルもスリットがあるものの、方式は床下チャンバーなので、床下にある空気がスリットから漏れ出てくるだけといったイメージだと思います。

さらに省エネになると謳っていますが、そこには落し穴があって、「一般的な個別冷暖房」と「ユカイフル」では条件が違います。外皮は一般的な空調では通常の省エネ基準、ユカイフルではZEH基準です。換気も三種換気と熱交換器での換気で換気回数も違います。これだけ断熱性能が違う状況で比較したら、ユカイフルの方が省エネになるのは当たり前なのではないでしょうか。外皮や換気も同じ条件で比較したら、ユカイフルのメリットを説明できなくなるので、このように差をつけた可能性があります。そのため、通常の冷暖房の方が省エネになる可能性は十分にあると思います。さらには、空調条件は日中も人がいる前提なので、Dinksのように日中に人がいなければ、より通常の冷暖房の方有利になると思います。

なので、結構ミスリードな宣伝だと思っています。
長文失礼致しました。

>>516 匿名さん

省エネ効果のほども怪しいけど、心配は3つ。

セントラルヒーティング系は、ましてやビルトインは特注だし、
壊れると高くつきそう。
専門知識が必要、専門の修理業者しか修理できない、部品調達も難しとかで、
修理に時間と金が掛かるかも。
更に悪いことに10年経ったら補修部品はもうありませんとか。

次に、空調入れたときの湿気対策はどうなるのかな？
床下結露しまくりとかで大変なことにならないのかな。

最後に、床面に開口部があるんだけど、
例えば大量に水をこぼしてしまったら床下はどうなるんだろう。
水が溜まって抜くことできるかな？
拭き掃除も含めて床下の復旧は簡単にできるのかな。

プラウドだからそんなことは百も承知、
本設備は大きな売りでもあるし、高額マンションだし、
当然、これらはちゃんと完璧な対策とっているよね。

逆に「こんなことは想定外、全てユーザーの責任だ」とか言い出したら、…
まさかそんなことは、ありえないよね。

ユカイフルの仕組みって実はかなり単純で、オフィスビルでもロビーなどの天高が10メートルとかあるところでは同じような空調方式が昔から使われている。それは、天高が高いせいで下から空調した方が効率的だから。
でも、オフィスの執務空間では使われていない。天高はマンションよりも高いけど。
なんで今まで出てこなかったのか。
結局は普通の空調の方が良かったってことになりそうな予感。

>>516 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
オフィスとは全く違うんですね。うーん。かなりユカイフルによる省エネと眺望の抜けによる日照を気に入っていたのでそこが不確定になるとまた悩みます。プラウド文京千駄木ヒルトップの入居者が一番最初？に体感することになるので感想どこかに書き込んでほしいです！！

ユカイフル全熱交換も兼ねてるのがミソなのでは？
通常の壁に穴開けるだけの糞三種換気よりははるかに快適とおもいますが。

>>520 匿名さん

それ、全熱交換器がすごいだけで、ユカイフルじゃなくても良いってことになっちゃいますよ。全熱交換器は高級マンションならユカイフルじゃなくてもついてます。

>>521 匿名さん
わかってないですね！！
素人の意見ばかり！
因みにゼネコン勤務ですが！

>>522 マンション検討中さん

ゼネコンさん、どこが違うか説明よろしく。

最近は坪800位出さないと全熱交換付いてないでしょ

ゼネコンはこの手の小規模マンションはやらないんじゃない。
ユカイフルは全熱交換器で室温に近づけられた外気をエアコンを使って快適温度にしてそれを床下から出す仕組みみたいですね(排気は天井から)。
そのため建物にあらかじめ床下から出せるように二重床下にしてるそうです。
人の生活は床に近いので下からの空調は良いのではないでしょうか。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

ここの契約者はテトリスマニアですか

>>520 匿名さん
全熱交換器ってあるんですね！
なかなかユカイフルいい気がしてきました。

モデルルームで、ユカイフルの出力とか、試せないのでしょうか。
殆どの方が知らない冷暖房機器の性能とか実体験出来ないと困ります。

ユカイフルから出る空気は、空気清浄機並みのフィルターで綺麗な空気に
なって、出てくるのでしょうか。
ユカイフルなら、換気不要と書いてましたので。

>>528 マンション比較中さん

高田馬場のモデルルームではそういう実体験できるものはなかったですね。亀戸、千駄木は私は行ってないのですが、行かれた方ありましたでしょうか？

>>529 匿名さん

フィルターの交換が必要とのことでした。
花粉症などがある方は、性能がいい方の少し高価なフィルターを使っていただくといいです、との説明がありました。

>>530
情報、ありがとうございました。

>>531
ありがとうございます！

>>531 名無しさん
高価なフィルターいいですね！
本当に花粉症の時期は大変で洗濯物も外に干せないので、省エネと空気がきれいになるのは助かります！

>>534
ユカイフルではなく普通の戸建ての一種換気の場合ですがうちの花粉用のフィルターは分厚い不織布みたいなやつで汚れたら叩いて埃を落とすと書いてあり、水洗いは出来ません。
交換スパンは短いのでコスパは悪いです。

ユカイフル専用のフィルターがあり、用途に合わせていくつか選択肢があるんですか？
※（微小粒子用）高性能フィルターはオプション仕様（別売）です。
※標準仕様（外気清浄フィルター）では、花粉やホコリなど10ミクロン以上の粒子を約82%カットします。
となっていますが、高性能フィルターの方の価格が知りたいです。

ユカイフルの話しか出なくなったな…
本物件は高田馬場徒歩四分の立地がウリのはずなのに、さかえ通りの悪評につきユカイフルをウリ文句にし出したか…
販売大苦戦と聞いてるけど、大丈夫なのかね？

>>537 マンション掲示板さん
大丈夫?ってなんでデベ目線なの？笑
竣工まで半年あって、マンション自体仕上がってきてるから心配ないと思うよ?

駅近はもちろん売りだと思うんですけどやっぱりユカイフルは気になります。あの抜け感で日照と部屋の中快適、かつ、花粉症が和らぐのであればすごいいいなって。
そもそも売れ行き悪いんですか？

>>540 マンション検討中さん
売れ行きが良いとか悪いとか普通分からないですよっ！

>>541 通りがかりさん
そうですよね！！
ありごとうございます！

まだ、御部屋残ってますでしょうか。

どのぐらい残ってるかは分かりませんが写真アップします！！

>>544 マンション検討中さん
本日昼の姿です。圧倒的な存在感、そして何より駅から近い。価値が下がりにくい物件という気がしますが、いかがでしょうか？

ついにシートが取れたんですね。
カッコいいです♪
あとはエントランス待ちですね！

東雲に似た外観ですね

>>547 匿名さん

似てるといえばこっちだと思う。同じ区内だし川沿いだし。

午後によく前を通るんですが日当たりがかなりいいですね。高い建物が近くにないので目立ちます。

>>548 匿名さん
笑

>>548
昭和の団地を、丸くしただけにしか見えませんが、こんなんならショックです。

テトリス部屋契約した人は引っ越して狭っ！て改めて実感するのかなぁ

きょうの16:30頃です。

そんなに団地っぽいですかね。私はこんな団地があったら住みたいですが！CG通りかと

>>553 匿名さん

勝手ながら画像の歪みを調整しました。

>>556 匿名さん
十分開放的な立地ですが、おっしゃる通り大通り沿いなら尚良かったです

>>556 匿名さん
落合公園ハウス気になって調べちゃいましたよ！なかなかいいマンションじゃないですか！

大通り沿いだと容積率が大幅に上がるので高層マンションになります。
どちらが良いかは好みだと思いますが。

欲しかった部屋が無くなっていて
残念??
悔しいけど外観カッコいいですね??

団地やん

>>561 マンション検討中さん

団地住まいの方には団地に見えるのですね。

ところで団地って何ですか？

今大通り住まいですが窓を開けた時の車の音は正直うるさいです。個人的には大通りより、少し中に入ってる方がいいかと。まあ好みによりますが規模間的にもちょうどいい気がします。
それよりエントランスや植栽されたあとのバランスが気になります。

遂にむき身になってきました！
カッコいいです♪

もう１枚違う角度から

>>558 マンション検討中さん
落合公園ハウス！
私も調べちゃいました^ ^
ぶっちゃけ、レトロ調で可愛い！って思ってしまった自分がいます(笑)

>>565 マンション検討中さん

画像ありがとうございます。
囲いが外れると印象が良くなりますね。
素敵です。

最上階以外のバルコニーってこれが仕上がりでしょうか。何か貼ってあるのをこれから剥がすのでしょうか。
完成予想図と質感が違うように見えますが。

うーん。かっこいいんだよなぁ。
栄通り、野村不動産の力で地上げしてくれたら良かったのに?

>>567 匿名さん
う～ん。確かにCGの方がテカテカしてますね。
実際の方がマットな印象でしょうか。
まだ完成まで時間があるので注視ですね。
そもそも何部屋残ってるのでしょうかね。

なにやら撮影会の様相を呈してますが、私も。
光が当たる角度や天候によって印象が変わる建物ですね。

バルコニーの手すりはこれが最終のようです。磨りガラス風の目隠しが白っぽく見えるのかも知れません。間近で見るとツヤのある素材です。

完成してみるとフォトジェニックな建物ですね。見事に「映える」フォルムで。
野村がどういうマンションを作りたかったのかをようやく理解できました。

最新の画像だと135戸の規模感も伝わってきます。デザインが見えたことで販売にも弾みがつくのではないでしょうか。

>>570 匿名さん
いい写真ありがとうございます！
全体が写っててCG通りに見えます！
夕方のCGが好きなんですよね。

この佇まいなら億ションも納得だね

写真ありがとうございます！
やはり、野村不動産の手がけるプラウドですねっ！
ステキです^ ^
エントランスが完成するのが楽しみです！

外観は見事だけど間取りは難ありだなぁ
どのタイプも収納が不足
すっきり暮らせない予感がする

今日の様子を見てみたいです。どなたか投稿してもらえませんか？

撮ってきましたよ～！

シートが被せられてエントランスの作業が本格的になってきた感じでした。

>>578 評判気になるさん

ありがとうございます！光り輝いていますね！

>>577 評判気になるさん

1階は道路よりも低い感じですよね。
神田川があふれたら即、浸水するかも。

>>580 口コミ知りたいさん
傾斜で1階が道路より低い部分に住戸はなく、50cm超の止水板が発動するから大丈夫でしょう！
反対の南西側にはフェンスを建てる予定みたいですし！

ハリボテ感エグイですな

>>582 マンション検討中さん

いやいやハリボテではないですよ。建物は立派です。
ただ雑然とした周辺環境にそぐわないのでハリボテに見えてしまうだけです。
映画のセットのような感じですよね。

>>583 匿名さん私も同感です！
やっぱり目立ちますよね。
さかえ通りから急にひらけてあの建物ですから。
わたしはあの存在感がカッコいいと思っていますが、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

カッコイイですね、購入を迷っていましたが、見送りました。目の前が変電所なのと、専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。でも希望の部屋が売れてなかったら買ってたかなー。

下落合駅の方から毎日歩いて高田馬場駅に向かっているので、気になっているマンションです。立地もよく外観もカッコいいので購入を検討していますが、予算とのバランスですね。すごく悩む?

>>585 マンション検討中さん

変電所は最も移転しづらいインフラ施設なので、ここからなくなることはないですよ。

>>専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。
現地周辺:用途種別：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
栄通近辺:用途種別：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％
しかも都市計画道路予定もなく前面道路幅の容積率制限が厳しいからもっと容積率も低いだろうし、あんまり高い建物は立たないと思いますけど。
戸建てじゃないと買おうと思ってもこういう事って調べないものなんですかね。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

>>587 匿名さん
逆ですね、、変電所に関する白血病などの記事をみたら買えなくなりました。。。

>>588 匿名さん
グランハイツ高田馬場が１５階建てですね、あの道路沿いはそれぐらいの高さのものが立てれると思います。

>>589 マンション検討中さん
子供がいると、ちょっと怖いですよね～