ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

みたかんじ結構車通りが多そうな風景ですね。
車の音はどれくらい聞こえてくるのか気になりますが、
防音仕様がどうなのかによるので現時点ではわかりませんか。。

工事続行してます
今朝九時半の写真です

>>452 匿名さん
南側
日当たりのなんとよいこと

>>453 匿名さん
もう上棟してるかと思ったけど、まだ躯体は10階の施工中でした

>>454 匿名さん

いつも素敵な写真ありがとうございます！
コロナで憂鬱な日々の本当に私にとって希望の光です。感謝。お写真とるさいは気をつけてくださいね。南側日当たりいいですね。
ライフは素敵なスーパーだし、みばしょうをテイクアウトして新居で飲めるようになる日まで、自分でバナナジュース作り始めました！完成が待ち遠しいです！

あと10ヶ月もすると完成入居ですね。写真のおかげで気持ちもあがります。お隣のビルは大体何時くらいでみんな引き上げるのでしょうね。屋上があるから小さなお子さんがいるかたは遊ばせることもできますね。このコロナで休業も多い中私の大好きな四谷の坂本屋さんは営業してくれてます。カステラは素朴で大変おいしいと思います。後継ぎさんがいなさそうなのが心配ですが。いつも素敵な写真本当にありがとうございます！楽しみにさせていただいております。

>458 匿名さん

今さらお聞きすることではないのかもしれないんですが、屋上があるんですか？
営業さんからは一切その話がなかったので…
屋上に行けるならわたしも気分転換になるので嬉しいです！

>>459
屋上、ありますよ。
そういえばHPには一切記載がないですね。
ルーフテラスという呼び方で、住民なら誰でも登れます。

>460 匿名さん

ありがとうございます！
そうなんです。パンフレットにも載ってないんですけど、説明会に行った方の中であるっておっしゃる方のレビューがあって、気になってたんです。
どんな設計になるんでしょうね。楽しみです！

ルーフテラス部分の図面です
結構広いですね

インテリアオプションの会の案内届きましたね。ワクワク。窓ガラスにフィルム貼ろうかなと思いました。今のマンションはオプション会では最初から担当者がいていろいろ相談に乗ってくれたけどここは別会計なんですね。予定通りオプション会できますように。

>>462 匿名さん
設計図に載ってたんですね、すっかり見落としてました！よく見たら管理規約にも項目ありました。実物が楽しみです！

>463 匿名さん
わたしも手元にカタログ届いたんですが、選びはじめたらきりがないです… 最初はエアコンとカーテンくらいしか考えてなかったのに、どんどん欲しいものが増えちゃいます。ガラスフィルムもいいですよね！
オプションでコーディネーターさんがつけられるって案内もありましたが、つけないと大変ですかね…？

結局インテリアコーディネーターは頼みませんでした。打ち合わせとか大変かなと思い。いまある家具はそのまま持っていくし(予算もないし)カーテン、エアコン、玄関鏡、くらいなら自分だけでもいいかなと思いました。ガラスフィルム窓熱でひび割れの可能性っていうのがきになりはじめました。いい遮光カーテン買えばいいのかなと。

>>465 名無しさん

自分もフィルムではなく、カーテンを少し奮発するつもりです。フィルムは耐久性が5年程度で張り替えが必要、気泡や部分剥離の問題があるようなのがネックでした。フィルムを貼っても結局カーテンは必要ですし。遮熱効率はフィルムのほうが良いのはわかるのですがね。

>>466 匿名さん

五年！有益情報ありがたいです。迷いがなくなりました！感謝！

皆さんのご意見を聞いて、結果的にカーテンとエアコンだけでいいかなと思えてきました。とても参考になります。ありがとうございます。

>>467 匿名さん

466です。
オプションのフィルム商品名（スコッチティントウインドウフィルム）確認して、サイトチェックしました。そこでは張り替えの目安は10年、ただし高温など過酷な環境では寿命が短縮するという記載でした。5年で張り替えはちょっと極端だったかもしれません。失礼しました。
自分はカーテン単独でいくことに変わりありませんが、ご参考まで。

468です。
いろんなサイトでエアコン価格を見てると、本体の値段が電気屋さんとかの方がドレスアップのパンフレットに掲載されている価格より割安だったりするのですが、見積もりとか設置工事費を考えるとトータルではあんまり変わらないんでしょうか。
ドレスアップの場合は設置工事費も割高なものの、入居時にもう設置されているという点が最大のメリットかなと個人的には思ってるのですが、本体価格以外に個人で電気屋さんとかにお願いしたほうがいいメリットとかもしあれば、教えていただけると非常に助かります。

https://www.sumu-log.com/archives/21468/
高いなと思ったけど、エアコン、マンションマニアさんの記事読みオプションで頼むことにしました。

私は高いしセンスが合わなかったのでオプション業者に発注するのはやめました。施工系はメーカーに型番などを確認したうえでお勧めの施工業者を教えてもらい安くやってもらえました。業者さんの一つから窓ガラスフィルムとしてシーグフィルムという老舗商品を紹介してもらいました。価格も適正で何より実績多数とのことでそちらに決めました。

SEAGは過去に消費者庁から効果の表示内容に根拠無しとして措置命令でてましたね。

>>474 通りがかりさん
消費者庁が冷暖房効率アップ効果について根拠がないとして措置命令を出し、それを裁判所が停止して、メーカーが措置命令取消訴訟をして、やっぱり取消訴訟を取り下げて、、、といった複雑な事態だったみたいですね。消費者庁がJISに拘ってるのも何だかなあという感じですが、冷暖房効率は気にしていないので実績があるこちらに決めました。
http://blog.fides-cd.co.jp/article/415379680.html

貴重なご意見ありがとうございます！
仕事の都合上、引き渡し後はなるべく早く入居できたらと考えているので、エアコン一台2万程度の上乗せならオプションで頼んでしまうことにしました。入居後に業者さんが出入りするのも個人的に避けたいなという気持ちもありますし。
あとは入居時の引っ越し日の抽選次第ですよね。アートさんが幹事になると聞いているので、なるべく安く見積もってくれないかなぁと願いたいところですが、どうしても割高な見積もりのイメージが強いものですから…むしろ団体割引のようなものを適用してくれないかなと願いたいくらいです…

>>476 匿名さん

いま住んでるマンション幹事会社アートでした。アイミツ取ればよかったけど幹事会社以外だめなのかと思いいいねでお願いしました。そうしたら一キロくらいの距離2Kの部屋で荷物ほとんどなしで17万。三人で移動も含め１時間未満で終わりました。もうアートはいやです。今回はアイミツとり引っ越し頼みます。

>477 匿名さん
見積もりお高いですよね…わたしも１度お願いした時に高くてびっくりして、他の業者さんの時の値段を提示したらなんとか値下げしてくれました。
幹事が設定されている引っ越しは初めてなので、一律で同じ業者さんに頼まないといけないかと思っていたのですが、日程だけ割り振ってもらって他の業者さんにお願いしてもいいのでしょうか。できればそうしたいなと…。

ここ数年間で何度か引っ越ししましたが、アートの見積もりは本当に高いです。交渉する気もなくなるような高値で提示してきます。相見積もりは必ずしたほうが、数万円は確実に浮きますよ。

>>476 匿名さん
最近幹事会社がアートさんの物件に引っ越しましたが、アート以外はマナーの悪い学生さんが荷物運んでて共用部にぶつけたりエレベーター無駄に何分も止めたり酷かったです。高いとはいえそこまでではないですし仕事は鮮やかでした。ちなみにアートさん経由でダイキンエアコンを買うと物凄く安いです。役員が元ダイキンのお偉いさんだとか。安売りをうたう業者の方に見せたら仕入れ値に近いと言われました。ご参考まで。

>>480 マンション検討中さん
アート→シャープ、サカイ→ダイキンが安いと聞きましたが、アートはダイキンも安く買えるんですか。高価な引っ越し料金が前提なので、悩みますね。

ここ、若宮町、砂土原町
どれが一番資産価値高いですか？

>>482　四ツ谷にも近いからここかな？

砂土原町は別格です。

連貼り失礼します その1

連貼り失礼します その2

連貼り失礼します その3
外濠公園から、チラッと見えました

連貼り失礼します その4 ラストです
線路の南側、千代田区側の土手より

>>488 匿名さん

南側も思ったよりは抜けるんですね。
大変参考になります。

>>488 匿名さん

いつもありがとうございます！お写真楽しみにしてます。来年の１月がたのしみです。もう11階まできたのですね。四谷駅、市ヶ谷駅二駅使えるって改めて便利になるだろうなとワクワクしてます。ホワイトレジデンスって近くのマンションにトランクルームができるはずだったのに計画が中止になりました。残念です。

>>488 匿名さん

レジクラは３月までの写真しかないので、しかもその月一枚、いろいろな角度から撮ってくださるこれらの写真は値千金ですね！昨日ブルーインパルスきっとこの界隈からも見られたのでしょうね。

>>488 さん
写真ありがとうございます。私も南が思ったよりも開放的で、日当たりがよさそうでいいなと思いました！

「#STAYHOMEしながらの、あたらしい住まい探し。」と書いてあり、オンライン相談を受けつけているようです。コロナは悪影響なだけじゃなくて、家にいながらオンラインでモデルルーム見学できたり便利になりましたよね。

>>491 さん
>>昨日ブルーインパルス
今日は花火打ち上げあるといいますよね。どこなんでしょう？隅田川あたりでしょうか？？

へー

現地周辺を歩く機会があったけど、案外買い物とかに便利そうな店が以前よりはるかに増えていてビビった。予備校とか塾も周辺にいくつもあって昔の面影がない。お向かいの防衛省も緑が多いので悪くない眺め。ここをマンションにしようとしたのはなかなか鋭い視点かもしれない。

コロナで色々とありましたが、スケジュール通りに進められているということなんですね。
本当に良かった。

このあたり、マンションが増えていたのもあるからか
普通に暮らしに役立つタイプのお店は
確かに増えてきていると思います。
前はこういうエリアだと買い物が大変っていうのがお決まりだったように思うけど。
東京の人口が増えてきているので
都心部に近いところでも生活がしやすいようにお店ができてるのかもしれません。

一か月ぶりに現地見てきました。
なんか先月と代わり映えしないですね。
連貼り1/3。

連貼り2/3。これも代わり映えせず。

連貼り3/3。
外観は代わり映えせずとも工事は進んでるんですね。
躯体工事の文字が消え、内装だけになりました。

>>499 マンション検討中さん

いつもきれいな写真をありがとうございます。
階数を数えると11階分ありそうなので、当分見た目は変わらなさそうですね。外装が完成したところで、お披露目でしょうか。

昨日現地を用事のついでに見に行きました。工事の方暑いなかお仕事してくださってました。今回は靖国通りのお散歩もしました。フルーツケーキで有名なゴンドラにてクッキーなど購入。リンコスというマルエツ系列のスーパーも視察。マンションからは遠いから普段はコモレのライフにお世話になるのかな。
７月はオプション会もあるし楽しみです。
素敵な写真ありがとうございました。

以前引っ越し業者のことでご相談の投稿させていただいた者です。
レジデンスクラブ会員の特典でアートの引っ越し20%オフというのを見つけたのですが、これってこのマンションの入居時にも使えるんでしょうか。
それなら悩みが一個減るのでとてもありがたいなぁと…。

3LDK完売しましたね。

>>503 匿名さん
物件概要には3LDKはまだ載ってますね
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/outline/

>>503 匿名さん
3LDKは南向きのKとLタイプのみなので、確かに完売のようですね。しかしキレイに南向きから売れていきますね。

>>502 匿名さん

オプション会のとき地所の人も来てたら質問できますかね。最初から割引価格とかいってふっかけてきたらいやですよね。アートには頼みたくないです。

>506 匿名さん

ご回答ありがとうございます！そうですね、オプション会の時に三菱の方が居たら聞いてみます。いなかったら思い切って問い合わせしてみます！

>503,505 匿名さん
お部屋、着々と売れてますよね。最初にギャラリーに行った時にもらった価格表と照らし合わせたら、第4期に販売開始する分はもうほとんど残ってないんじゃないかと…

>>507 匿名さん
自分やら親やらで３年に一度は引っ越しを経験してる者です
引越しの２０％オフなんてあんまり意味ないですよ
クレジットカードのサービスとかにも普通に付いてますし
あくまで個別交渉です
あとは日取り
繁忙月は当然避けましょう
平日夕方が最安です
あとは当たり前ですが荷物を減らすことですね
家電は持っていかずに新調するとかですね
ご検討をお祈りします

竣工までに完売するでしょうかね？
未供給住戸と先着順住戸の合計でいま何戸なんだろう？
入居後に現地モデルルーム販売されるのはちょっとやだな

>>510 マンション検討中さん

少なくとも74戸供給され、現在販売中が7戸。
67戸は最低売れているはず。
北向き高層の単価高めが残ってはいるが、あと半年あれば完売するのでは？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの公式サイトがアップしましたね。立地、デザインともに三井の方が良さそうですが、いくらくらいでしょうか？

南側が抜けてる感があるのは、外濠通り側の低いビルが谷間になっているからだと思いますが、
そのビルのオーナーさんは両脇のように高いビルに建て替え検討していると噂を聞いています。

>>512 マンション掲示板さん

坂はとしとったら大変そうですね。魅力ある物件ではありますが。ザパークハウス市ヶ谷は市ヶ谷と四ッ谷駅が両方使えるのがすごいと思います。靖国神社に行くほうの靖国通りに魅力的なおせんべいやさんが二軒ありました。

>510さん、>511さん

大手の物件情報サイトと公式サイトで掲載されてる物件数が違うので多めに見積もって、だいたい第4期ぶん含めて10戸くらいなのかなと。Hタイプがいちばん残ってる感じでしょうか。
Cタイプはどちらのサイトにも載ってないんですけど、もう売り切れたんですかね…？

>>511 評判気になるさん
物件概要を今見たら販売戸数6戸になってました
一つ売れたんですね

>>515 匿名さん
>>516 マンション検討中さん

本当だ、6戸に減ってますね。
単純に完売アナウンスが無いので、Cタイプは恐らく残っているのでは。
他のタイプもまだ部屋数残ってるんじゃないかと邪推してます(笑)。北向きが1タイプくらい完売してもよいと思うんですよね。四期以降もあって、のんびり売っていくのかなと。

内廊下なのはいいですね。雨などで廊下が汚れることもないでしょうし。
アクセスの良さも魅力を感じます。
かなり高額な物件ではありますが、内容と立地を考えると納得ですが
コロナの影響もあったすぐには完売とはなりにくいでしょうね。

物件概要を今見たら販売戸数5戸になってました
また一つ売れたんですね

>>520 マンション検討中さん

1LDKが完売になってましたね。北向き初の完売じゃないですか？
なんにせよ着実に売れているようで何よりですね。

先着順5戸、最終期2戸となっていますが残り7戸ということでしょうか？それとも最終期も2次3次と続いていくのでしょうか？

先着順は販売戸数3戸になってますね
また売れたんですね
最終期は2戸となってますが、その先、あと何戸残ってるんでしょうね？

一階に店舗が入るようですが、何が入るのでしょうか。

>>524 名無しさん

何が入るんでしょうね～。コロナで需要が落ちているので、難しい面もありそうです。
最近モデルルーム行かれた方に情報を伺いたいですね。

側面のシートが外れて外観が見えてきましたね。

テナント何が入るのでしょうかね。
ドラッグストアや小型スーパーは入居可能なテナントのようです。
学習塾も可能性ありますね。

>>527 名無しさん
ヴォーグじゃないんですね。
夜八時か九時までが営業可能な時間帯でしたっけ。中にエスカレーターとか設計図にはあった気が。
何が入るんでしょう。気になってきました。

>>528 名無しさん
ヴォーグさんが素敵な手芸店開いてくれたら嬉しいです。

>527 名無しさん

飲食関係は禁止という説明を受けましたが、現地で製造しなければいいってことでしょうか。それならスーパーは便利でいいですね。
近所のマンションの一階には学習塾が入ってるのですが、黄色い旗をたくさん立てて悪目立ちしてるので、マンションの外観に合ったテナントにしてほしいなとは思います…。

>>531 匿名さん
店内調理しなければスーパーも大丈夫と地所レジさんは言っていました。21時までの営業だとマイバスケットは駄目でしょうね。成城石井かKINOKUNIYAとか、高級系の可能性の方が高そうですね。場所的に住民より、防衛省関係者の需要が多そうなので、最終的に何になるのか分からないですね…。塾は親御さんが毎日お迎えで大人数マンション前に集まることになるので、個人的にはやめて欲しいです。

>>526 ご近所さん
南側は完成が近そうですね。
周辺のマンションと比べるとスケールが大きい感じがしました。
側面はコンクリート打ちっぱなしみたいです。

>>533 通りがかりさん

側面白っぽいんですね。全面グレーかと思いこんでましたが、単に側面の写真が殆ど無いだけでした。
大変参考になりました！ありがとうございます。

>>533 通りがかりさん
外壁見えたよ情報ありがとうございます
早速見てきました
側面はコンクリートにグレーともベージュともウォームホワイトともつかない微妙な色合いの塗装のようです
設計さんがめんどくさい色指定をしたものと推測します 笑

>>535 マンション検討中さん
タイル張りに比べると、マンションの壁の劣化が早そうですが、大丈夫なのでしょうか…
正面にお金をかけて、側面は安上がりに仕上げたのでしょうか…
心配になってきました。

>536 通りがかりさん
タイル張りは修繕のときにコストと時間がかかると聞いたことがあるので、塗装だけのほうが修繕はしやすいのかもしれません。
汚れやすさについては、どうなんでしょうね。コンクリート剥き出しよりは保つとおもうんですが。

>>536 通りがかりさん
某パークハウス築12年のタイル張り部分の状況です
ご参考まで

>>538 マンション検討中さん
確かにコストのこともありますね。
地所レジさんの中では、デザインが個性的なマンションだと思いますが、将来的に資産価値が保たれることを願うばかりです。。
全体的にどんな感じになるか、特に北側の出来映えがすごく気になります！

>>531 匿名さん
千代田区ではありますが、ご近所のパークハウス千代田麹町さんも同じような一階テナントでした。あちらはハナドウラクさんが入ってました。
こっちも日比谷花壇さんとか来てくれないですかね…

>540 通りがかりさん
花屋さんいいですね！個人的にはコーヒー屋さんも嬉しいです。

残りの販売住戸、サイトを見る限りでは最終期販売2戸とHタイプ3戸だけみたいですね。これなら入居までに完売するんじゃないでしょうか。

538の写真は修繕で貼り替える部分を剥がした状態ですね。貼り替えるのは写真で見える場所だけじゃないんでしょうからコストはかかりそうです。打ちっ放しに塗装なら塗り直すだけなので維持費は安そう。パークハウスも以前はファミリー向けでも総タイル貼りの物件がほとんどだったのに、最近はそうでもないのでしょうか。

物件概要が先着順3戸のみになってますね。売れたんでしょうか。
市谷加賀町の勢いは凄いみたいですが、こちらはコツコツ売れるといいですね！

タイル張りってダサいよね。どうしてもはがれるリスクあるし。
耐候性のありそうな塗料でモダーンに仕上がってて良いと思うよ。

>>544 匿名さん
真っ白だと最近ありがちなオサレ賃貸みたくなって周辺の緑ともケンカしてしまいそうなので、この微妙な色合いは私としてはいいなと思いました。
あとは適切なメンテをしていくことなんでしょうね。

ここは居室ベランダ側もタイル貼りではなく塗装処理のようなので安心ですね。

シートがかなりはずされました。タイルや石張りのないあっさりした外観ですがエントランスのある外濠通り側はまた違うのでしょうか。

>>546 ご近所さん
塗装処理だと安心なのですか？コンクリート表面が劣化しにくいようにタイルが貼られるのだと思っていますが、、、建築コスト高騰のあおりでコストカットされているのだと思ってました。

>>548 匿名さん
タイルが貼られることはないと思います。
コスト削減ですよ。

ここ買った人たちは「タイル貼りはダサい」「塗装でよかった」という考えみたいなのでいいのでは？