ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

ホームページにBタイプ、Lタイプ、Fタイプ、Iタイプ完売、3LDK最終4邸とあり、南側の方が埋まっているようですね。

コモレに白洋舎とライフが入るのは助かります。

>>344 匿名さん
北向きの値付けはちと強気でしたもんね。

>>350 マンション検討中さん
南側高層階に関しては眺望は良く無いものの都心にしては日当たり良好。そのわりに単価が盛られてないからかなりお買い得感がありましたね。
南向きで間取りが良いもの、高層階からしっかり順当に売れていきました。
日当たりシュミレーションを見ましたが10階以上であれば建物の影になる時間も無かったです。

>>351 匿名さん

日の当たる時間がかなり変わる境界が、6、7階でしたね～。
10階以上なら文句のつけよう無し(笑)

今日、モデルルームを覗きましたが、2期の申し込みもあったからでしょうか、複数の見学者が来ていました。

>>355 マンション検討中さん
お堀の内側と四谷駅側物件でしょうか。。。

>>357 マンション検討中さん
もちろん、お堀の内側は高いです。
地域で比較材料をお探しかと思ったのですが、
同じ価格帯で、比較材料という意味ですか？
であれば、一部湾岸や日本橋人形町、築地らへんは如何ですか。

>>359 マンション検討中さん
地域や最寄駅でいえば飯田橋、四谷周辺か市ヶ谷のお堀の内側ですかね。アドレスや学区を気にされるのであれば検討してもいいかもしれませんが、価格もそれなりです。
>>358 さんのおっしゃる通りで、このマンションを検討している人は湾岸タワマンを検討から外す人が多いでしょう。それを踏まえて同価格帯で今出ている地域で言えば人形町や築地あたりです。マンションのタイプが似ているので築地のアトラス を検討する方は多いのではないでしょうか。

>>355 マンション検討中さん
私は元々恵比寿、目黒、大崎の新築・中古マンションを探していました。
ただやはり新築だと高過ぎる、中古だとリノベしたく予算合わずで、たまたまこの物件を見つけて買ってしまいました。笑
駅近物件かつ、職場が新宿なので職場まで近くなるならありかなと思い。

市谷加賀町、飯田橋のアルビオは、いつになったら価格でるんでしょうね…。これじゃ比較もできない。

>>362 検討板ユーザーさん
飯田橋のアルビオ、価格が高いことに加えて、やや間取りに納得いけず。ここ、間取り綺麗ですよね。天井も高いですし。

>>363 検討者さん

アルビオスレみたら、楽々坪単価500万越えって話になってましたね。ちょっと高いかな。
部屋の凸凹が多くスクエアでないのが、自分は気になりました。

>>365 マンション検討中さん
以前、四谷坂町のあたりに住んでいましたが、花見目的で来られる方はほとんどおらず、通りかかった方が写真におさめている程度です。桜であれば千鳥ヶ淵や飯田橋、靖国神社のあたりに人は流れるかと。

>>366 マンション検討中さん

当たり前ですがCGではカッコ良くなってますね(笑)
現実はどうなるか。

>>369 検討板ユーザーさん
アルビオの建設予定地見ましたが、タワマンというよりかは細長いマンションくらいにしかならなさそうな狭い敷地でした…
HPは周りのビルを一切写していませんが、囲まれ感がかなりありました…
スレ外の物件の話で脱線してしまい申し訳ありません汗

屋上に共用施設としてテラスがあるように聞きましたが、HP上のどこにも表示が無いような。。。

>>372 マンション検討中さん
そうなんですか！てっきり設計変更でなくなったのかと…。ちょっと嬉しいポイントですね。

価格表の更新があり、おそらく抽選後の契約が反映されていました。
見たところ南側KタイプとCタイプがそれぞれ2,3倍くらいだったのでしょうか。抽選対象の住戸の他に一戸ずつ売れていました。
あとは北側で先着順の一戸が出ていました。
未供給の住戸が結構あるのでしょうか？Suumoの価格表を見る限り順調に見えます。

マンションノートってサイトには販売戸数13戸ってありました。てっきりあと13ってぬか喜び。四谷に歩いていけるってすごくいいと自分では思ってます。カステラの坂本屋、たいやきの若葉、めっちゃ楽しみです。バナナジュースも早く飲みに行きたいです。

>>379 マンション検討中さん

地所の書類不手際で、再提出になりました。
素直に羨ましいです。

これで予算オーバーになって、ポイント発行されなかったら、さすがにクレームしようと思ってます。

>>380 評判気になるさん
再提出になったんですか
それは残念ですね
予算1038億円に対して12月末時点でのポイント発行総額は160億弱なので、まだまだ大丈夫なように思えますが、早く安心したいですよね

>>381 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます。
焦らず、待とうと思います。

皮算用でwebカタログみてますけど、思ったよりいろんなジャンル、価格帯の商品があって迷いますね。電化製品、家具、食品、防災用具などなど。電化製品は円換算でみると定価設定でしょうか。お掃除ロボや小物家具の買い替えメインで、余りを食品とかにしようと思っていました。引き換えから引っ越しまで間がある？ので、難しいですよね。

次世代ポイント通知ハガキきたんですね。
自分の不手際もあり再提出でした。今度は大丈夫でありますように。
新しいものは新しい家で使いたいけど大きい家電は置場所ないし悩ましいです。
次世代ポイントのことは契約してからそんなのあるんだと知り得した気分でした。
ケルヒャーを頼もうと思ってます。

>>383 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
商品選びは4、5月にすることにします。
忘れるといけないので(笑)

次世代ポイント、かなりすごい内容でしたね。何にされる方が多いのかなぁ
ふつうにダイソンの掃除機とかもありました

こちらは、もう販売は後どれくらいなんでしょうね？
もう完売のアナウンスも出始めているので
ゴールは見えるくらいにはなっているのかも？

この物件なら失敗はしないでしょ。
地所でこの立地で500ならむしろ安いと思います。
世の中の金の流れに少しでも明るい人なら、即買い、と皆言います。

眺望眺望言ってる人は、眺望の良い部屋に住んだことない人ですよね。実際3日で飽きますよ。
谷地だなんだと言ってる人も心配しすぎかな。今まで液状化なんてなかったし、ここがクリティカルなダメージ受ける地震なら都内全域絶望的です

>>388 匿名さん
南面はここ1週間で4戸ほど売れたのでしょうか。1L,2Lは完売、3Lが1戸のように見えます。

当方は東京駅を中心とした南北軸と皇居外周は主要圏。
学業は上野本郷御茶ノ水水道橋～九段麹町～赤坂見附の延長線が部活女子含め
主要ライン。川村・フェリスはスキー、JG・桜蔭・麹町女・白百合は馴染み、法政では
AV機器欲しさに唯一のバイトをした。紀尾井&トッパンの各ホールは外来定番。
渋谷・新宿初台・池袋方面には良く出掛ける。
故に、都心から外堀通・靖国通・内堀通でR20新宿通・外東・R246青山通は頻繁に
走っている。外濠公園等の外堀沿いはあの空間の広さが際立つ。
東京マラソンでは市ヶ谷見附手前から四谷の坂が勝負どころで最高の見学地点。

四谷には、いよいよコモレが全面開業し、界隈の景観が数段上がる。
こちら側&麹町番町居住者とも一段と便利になる。
四谷3周辺他も店舗も多く、東京の東西の代表繁華街にも出やすく、神楽坂や
後楽園・御苑へも遊べる。赤坂も青山も六本木も楽に移動できる。
大学・中高校も、国内著名校が周辺に多数点在。学業子女を抱えていても通学も楽。
江戸徳川将軍家関係でも、紀州・井伊・尾張・水戸藩他幕臣屋敷等も多かった地区。
上野寛永寺は藤堂高虎屋敷他を徳川創建寺院で菩提寺。近くの小石川伝通院も
同じく家康公生母、千姫他多くの徳川菩提寺。春日局も麟祥院。5代綱吉、柳沢吉保の
六義園、他歴史名所散策も多数ある。

「CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)」
概要①ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200130_comoreyotsuya.pdf
概要②ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190327_comoreyotsuya.pdf

「ライフコモレ四谷店2/26開業」
開業：2020/2/26（水）9：00オープン
営業時間：平日8：00～24：00／土日祝9：30～24：00
駐車場台数：288台（2000円以上買物で1時間無料）
駐輪場：758台（2時間無料）
開業ttp://ipqcache2.shufoo.net/c/2020/02/14/c/6821743917679/index/img/chirashi.pdf?shopId=843989&chirashiId=6821743917679
概要ttp://www.lifecorp.jp/vc-files/pdf/newsrelease/newstores/20200219komoreyotuya.pdf

コモレ四谷のライフのwebチラシみたら、コンパクトスーパーを自称してました…
残念(>_<)

>>392 通りがかりさん
富久のイトーヨーカドーくらいを期待してたんですが、ちょっと大きなまいばすけっとレベルみたいですね
うちの奥さんが悲嘆にくれてます

▽「コモレ四谷報道公開」
2/20本日10時過ぎに説明後、オフィス棟、公共棟、商業施設の一部が午前中、
報道公開された。竣工は1/31。施設内店舗等は今月から既に順次開業しているが、
本格的街びらきは今夏に予定されている。

オフィス棟「YOTSUYA TOWER」入居企業&関連分
①朝日生命（2020/9月予定）
ttps://www.asahi-life.co.jp/company/newsrelease/20190606.pdf
東京駅日本橋口前（大手町2丁目＝常盤橋）にタワー棟を所有。他に日本ビルや
大和証券本社ビル、新日鉄本社ビル(現日本製鉄）が所在していた。
かつての都銀有力店、長期銀支店、三越なども所在してたこともあり、地下店舗街を
有していたので、ちょくちょく足を運んでいた。
大手町(江戸城大手門)から日本橋、茅場町兜町を通る、永代通り沿道の基幹地区だ。
同地は再開発(UP済リンク略）が進んでおり、呉服橋先行棟は既に見上げるほど、
建設が進んでおり、先行きのスカイツリーの次の高さになる超々高層タワー建設地の
種地になるため、他地区拠点も含め、四谷に集約する。
5フロア約10000㎡程度を専有する。

②理研ビタミン（2020夏予定）
ttps://www.rikenvitamin.jp/news/assets/pdf/479b75be9204f689b8bf050e1851d776_1.pdf
千代田区内の本社他を本ビルに集約拠点化する。
2フロア4000㎡程度を専有する。

③国際教育日米会話学院（入居済）
ttps://www.nichibei.ac.jp/pdf/20200106.pdf

④四谷スポーツスクエア（4/1頃開設計画）
ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000274236.pdf

⑤住宅2棟
地権等権利者供給されるが、残余が2桁程出る模様なので分譲される。
1Rアルファから100㎡超の大型が出される模様なので、ご当地界隈+都心系
地縁者なら、高額でも四谷は便利なので株式等離確捻出購入すれば良いだろう。
別件だが当方は2/3には株ポジション増やした。桜の頃には分譲概要が出そうだ。

⑥ＬＩＮＥ（2020夏?）
幾つかある拠点の一つとして、本タワーを拠点化する。
10フロア程を専有する可能性もある。

企業関係は十数社で満室稼働の模様。麹町界隈は大手企業もあるので、
本タワーに新たに入居してくると活力UPに繋がる。
また四谷駅の新宿区側は結構飲食系店舗はあるだけに、本開発はそれらに
傾斜し過ぎず、周辺住民層他も利用できる施設等を展開したのは、
一つの方向性として評価できる。

>>393 匿名さん
自炊派は泣いちゃいますよね…
マルエツ、成城石井に加え選択肢が増えたのは良いこと、いざとなれば丸正へでしょうか。
奥様もお力落としの無いよう(^^;)

防衛庁って航空機の騒音すごいですか？

今日の現地
来週の東京マラソンの朝は靖国通り横断不可の時間帯がありますのでご注意を

>>397
めちゃくちゃうるさいです。

だから値崩れしてるのか

へりはうるさいですか？

>>402 マンション検討中さん
バババババババッババババーンンンンんんん～って感じです（表現力弱）

買うのやめます

>>402
初めて部屋の中に居てヘリの聞いた時は、何か分からないけど墜落してくるのかと思いました。

ドレスアップオプションの会、３月やると聞いたのですが案内きましたか？

>>407 名無しさん

案内来てないですね。
コロナ騒動で、それどころじゃないのかも。

>>408 匿名さん

ありがとうございます！

東京マラソン9:10都庁スタート
現地はちょうど4kmポイント
通過は9:22頃でしょうか

B・L・F・Iタイプ完売とのこと、人気のわけは何でしょう？
広いタイプ、狭いタイプ、両方あるようですし。
位置としては東南向きという点で共通してるのかな。
406さんに同意で、このお値段と広さの関係がすごいなと思いました。

すごい狭い感じかなと想像するけれども、PLANを見た感じでは悪くないかもと思えてきました。
Jtypeの一部屋には収納もない？かと思いきや、納戸を贅沢にクローゼットとして使えそう。
とても良いアイディアだと思います。

>>411 匿名さん
人気の訳は…値付けのミス

今日の現地です

>>413 匿名さん
写真ありがとうございます
コロナの影響などで竣工が遅れないことを祈っています

>>413 匿名さん
レジクラのフォトアルバムより
参考になりワクワクします。
素敵な写真ありがとうございます。
コモレ行ってきました。なかなかよかったです。四谷三丁目の丸正ものぞいたけど市谷本村町には配達してくれないですよね。残念。

>>415 名無しさん
レジクラってレジデンスクラブですね
存在をすっかり忘れてました
アクセスしてみましたが、確かにイマイチな写真ですね
外から見えないところを写してほしい!

お花見ができるような公園が近いマンションはいいですね。
今年ばかりは各地で人出が少なくなっているようですが、
またいつものようにお花見客で賑わう公園になって欲しいです。

レスを読み気になりましたが、コロナでマンションの竣工も遅れる恐れがあるんですか？

>>418 匿名さん
以下は、当物件の話として聞いたわけではないので、ご承知おきを。
資材の中には中国からの輸入便りのものが少なからずあり、工程を入れ替えてやりくりしたり、場合によっては工事ストップしてしまうものもあるとのこと。
早くコロナ禍が収まることを祈りましょう…

>>418 中国の感染がピークの時期(たしか3月半ば)に別件で電話した際、担当さんに完成時期について聞いたときには、今のところ遅れる予定はないという答えでした。
その後の状況が変わってなければいいのですが…

今日の現地です

>>421 匿名さん
いつもありがとうございます。
躯体工事は順調そうですね、今は9階を施工中でしょうか。
内装も順調に進んでることを願います。

写真ありがとうございます！
いま9階なのですね。
コロナで気分塞いでたけど写真みて
確実に建築は進んでると元気になりました！

スケジュール変更なしメールが来ました
ありがたいことです
現場の皆さん健康にはくれぐれも気をつけてください

住宅ポイント、商品が出揃いました
交換申請は6月末までです
お忘れなく

これだけマンションから近い駅がたくさんあれば
どこへ行くのも便利でいいですね。
通勤はもちろんですが、子供が大きくなって電車通学ときにもいいですよね。
セキュリティー面もしっかりしているので家族で安心して住めそう。

>>426 匿名さん
エントランスで入居者を見守るコンシェルジュを置かない、さらには専有部玄関のインターフォンにカメラもつけないというセキュリティー面をコストカットしたマンションへの皮肉ですか？

>>425 マンション検討中さん

ついつい忘れちゃうんですよね。
stay at home の間に考えないと。
置場所が心配だけど。
35万ポイントなにもらおう。

>>428 通りがかりさん
昨日妻と二人して交換サイト睨んだんですけど、良さげなものを積み上げても35万には全然届かないです。。。
締切が内覧会後なら部屋を測ってから大物家電頼めるんですけどね。

>>428 通りがかりさん
>>429 マンション検討中さん

住宅ポイントのハガキが昨日（！）届き、物色しています。
429さん仰るとおり大物家電は選びにくいので、中物や自分で買うほどではないものを検討しています。
ロボット掃除機とかAIスピーカーとか。
使用ポイントから品物を検索できる機能も、何気に便利です。
35万は使い出がありますね！

>>430 匿名さん
私ケチなんで、狙いを定めた商品を価格コムでチェックして、これは割高だとか市販価格と変わらないとか、あさましい確認作業してるんですよ
そんなことしてるとあっという間に時間が経ってしまいます。。。
ちなみにパソコンや照明は割高のものが多いです
キッチン家電は最安ポイントのところならビックカメラと同程度の値段のものもけっこうある、そんな印象です

ホテルさん、頭が下がります
従業員さん、くれぐれも感染には気をつけてhttps://www.sankei.com/politics/amp/200406/plt2004060005-a.html
河野太郎防衛相は６日、成田空港などへの帰国者が新型コロナウイルスの感染を確認するＰＣＲ検査を受けた後、結果が判明するまでの一時滞在先として防衛省共済組合が運営する「ホテルグランドヒル市ヶ谷」（東京都新宿区）を提供すると発表した。

玄関のインターホンに来客確認用のカメラがない？私は未経験なんですが、そんな分譲マンションあるんですか？？

>>431 マンション検討中さん

いえ、自分も価格コムチェックしてます(笑)
円換算同等～1-2割高ってところですよね。
同一商品でも出品者によって、かなり値段が違います。
サイトの使い勝手は地味に悪いので、あれこれみてると時間かかりますよね～

>>432 マンション検討中さん

防衛省関連施設とはいえ、ホントに立派なことですね。この国難は挙国一致で乗り越えるしかありませんから。ご無事をお祈りするばかりです。

皆さんは住宅ポイントのお知らせってどのくらいで届きましたか？
わたしは郵送で申し込んでからそろそろ1ヶ月半過ぎるんですが、なんの音沙汰もなくて、すこし心配になってきました…訂正が必要とか書留の未着といったお知らせも来ないので、書類は受理されてると思うのですが…

>>436 匿名さん

430ですが、２ヶ月くらいかかりました。
コロナ絡みで着工？期限の延長などもあり、ごたついているのかもしれません。
もうちょっと待つか、電話で確認かでしょうか。

>437通りがかりさん
ご返答ありがとうございます！2ヶ月ですかぁ、やっぱりコロナ関連で遅れてるんですかね。
もうちょっと待って届かなかったら問い合わせてみます。なんとなく買い換えそびれて15年たった冷蔵庫をぜひ買い換えたいので！

2/3に申請を出して、4/2にポイント葉書が来ました。

>439匿名さん

ありがとうございます！やっぱり思ったより待つんですね。
今日仕事の関係でマンションの前を車で通りましたが、休まず工事してくれてました。

次世代住宅ポイントの交換期限が9/30まで延長されていました。事務局の規模も縮小されているようです。

>>441 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます！
助かりました！
しかしこのコロナ騒動
一刻も早くおさまりますように。

ミストサウナで節水できるとありますがどういう事でしょうか？
浴槽にお湯を張るよりは水を使わないという意味なんですかね。
どれだけ体が温まるか一度使ってみたいものです。