ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

先週見学しました。設備は良いが、部屋の形が悪そう。それにしても高い…

立地や設備、相場からは妥当な値付けの印象かな。ただ、必ず何かを犠牲にする必要がある物件なんだよね。

>>243 通りがかりさん
1期もついに11次まで来てますね。
「何か」を納得（妥協）できた人たちが静かに契約していく、そんな感じの売れ方？

>>240 匿名さん

靖国通りは夜は意外と静かだと思う。歩道も広くてよい。南側で平行している新宿通りの方が、車通りが多いと思う。交番も近くにあるので、あまり変な運転もないのでは。

>>244 マンション検討中さん
まさにそんな印象です（笑）
「何か」を潰そうとすると、かなりお金がかかりますからね。
交通利便性や立地の手堅さは間違いなく、災害に対するリスクヘッジもあり、悪くない選択肢の一つなんだと思います。

もう8割くらいはけたんですね。

なかなか厳しいですね。色々見ると悩みますよね。

>>247 ご近所さん

8割というのは、第一期のですか？
どうしようか悩んでいて、少し焦ります…

>>249 通りがかりさん
全体101戸に対してはまだ半分くらいじゃないですかね？
先着順が20戸くらいありますし
竣工まであと1年ですから、週1戸で竣工完売のペース
これって焦るべきなのか、まだまだじっくり考えられると見るべきか
本当に悩ましいですね...

>>250 マンション検討中さん

見通しなど、すごく参考になります。
ゆっくり急いで考えないと行けませんね…

竣工まであと1年で、週1戸が竣工まで続いたら完売と考えると
ちょっと焦ってしまいそうですね。。
余裕があると思ってじっくり考えていたら、いつしか焦って決断することになりそう。

微妙な立地、下駄履き、大通り沿いでデベの自信がないから半端なプランニングや仕様はしゃーない。
あんまりイジめちゃかわいそうよ。

>>256 匿名さん
ちょっと不思議なマンションですよね
最上階くらい１２０平米並べても良さそうなもんだけど
パークハビオっていうんでしたっけ？
三菱さんの賃貸マンションのブランド名
あれだったら仕様も立地もピッタリだと思うのですが

雑居ビルに挟まれた喧騒大通り沿いww
子どもいたらとても住めない
空気悪そう

高輪フォートやプライムガーデン西麻布に続き、バルク売り(撤退)になる可能性はあるのでしょうか？
それとも麻布外苑西のようになるのでしょうか？

>>259 匿名さん

グタグタ言ってる層が竣工直前に相次いで契約し、残った数戸が竣工後３ヶ月で売れて完売おつかれさまでした、みたいな未来が見えます。

住みたいけど一億円の価値は高いな

成約済み74戸ですか。

74戸供給御礼だから成約数はそれよりだいぶん少ないと考えられますね。
売れてなくても売れているように見せるのがデベの常套手段ですから。

>>263 匿名さん

先着が4戸だから70戸は成約済みでしょう。

そもそも先着順は16戸で、4戸は第二期の販売予定です。

大変参考になります。
現時点の成約済件数こそ分からないということですが、販売(供給)ペース的には早い方なんですかね。2LDK探していて、北側低層がまだ空いていると聞いており、急いだ方が良いのかどうか。。。

>>265 匿名さん

58戸が成約なんですね。
それなら好調ですね。

FとIタイプ、完売してたんですね。
似たタイプの2LDK。

北側低層はまだ空き住戸ありと聞いていますが、やはり、採光に難ありなのでしょうか。
北向き部屋に住んだことがなく、どの程度リセールに影響するのか分からず、どなたかご教示頂けませんか。

ここは多少高くてもどうしても新築がいいという人が買っていると思います。
中古になるとアトラス市ヶ谷に寄せてくるでしょう。
一般的には北向きは安いからリセールで有利になるけど、ここは北向きが高いから不利になるでしょう。

>>270 匿名さん
ありがとうございます、他の方ももし違ったご意見あれば頂きたく。

>>271 マンション検討中さん

過去の経験ですが、北向きは採光悪くなかったです。ほかの建物からの反射光が入るからで、間接照明のイメージです。
ただ日照は無いので、夏涼しく、冬寒いです。最近のマンションは断熱良いでしょうし、床暖房もあるので、冬の寒さはそこまで気にならないのかなと思います。

>>271 マンション検討中さん
マンションに住んでみると、北向は決して悪くないと思います。建物が隣接していなかったり、眺めが抜けていたりすれば戸建てとは違って　明るさも入り夏の暑さもなく快適です。

庇が2mあるので、夏の日差しが部屋の奥まで入ることは無いと思いますよ。

>>273 匿名さん
防衛省の木々への日光の照り返しがどんなもんかですね。。。隣のアトラスでどんなもんなのか。

深夜の騒音・排気ガス・汚染された空気

住む気しねえ

F、Iタイプは完売みたいですね。間取りが綺麗で気になっていただけに残念です。
設備仕様、立地、ブランドどれにおいても申し分ないように見えるので年明けすぐにモデルルーム見学と残りの部屋の間取りを見てこようと思います。

>>278 マンション検討中さん
そこまで気になってるなら何故昨年内に動かなかったのですか？
理解に苦しみます。
販売関係者の書き込みなら理解できますが。

>>279 マンション検討中さん
まあまあ。どれだけ余裕あるの、って心配になるくらいモデルルームの冬休み長いから、行きそびれた人もいるんじゃないかと。
実際、売りやすそうなプランは軒並み売れて、ここからは少し時間がかかると思います。

>>277 マンション検討中さん
なら住まなきゃいいじゃん。笑

>>277 マンション検討中さん

検討してますか？

>>277 マンション検討中さん

全て妄想かと思いますが、客観性のある資料とかあれば提示してください。参考にしたいので。

>>285 マンション検討中さん
市ヶ谷橋のところで外堀通りへ曲がっていく車が多く、物件前の靖国通りは車量が少なめと思います。音が小さいのはそれが理由かもしれません。

286です。
上記は時々車で通る自分の印象です。
少なくとも深夜に騒音は無いと思いますよ。

>>287 マンション検討中さん
路面の違いは意識してませんでした。
今度通るとき気にしてみます。

277の方、妄想でも結構ですので、反証あればお願いします。

都心部の大通り沿いだから騒音、排気ガスは当たり前です。

277、291の方は、現地確認されたのですか？

>>287 マンション検討中さん
大通りに面していない南側に住めば解決ですな。

>>294 マンション検討中さん
そうですね。根拠のない情報を鵜呑みにしないよう、自分の足と目で情報収集したいと思います。

情報ありがとうございます。実際に自分含め一緒に住む家族と周辺歩いて確認してみます！

アンチタワマン派としては、値段を除けば買い一択な物件と思いますが、周辺相場から見て妥当と言えそうでしょうか。マンションマニアさんの仰る通り、急に相場が崩れるエリアとは思いませんが、あと一歩納得材料があると助かります。

>>300 マンション検討中さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
下駄履きが一般に嫌われる理由は何なのでしょうか。履いている下駄の内容(店舗や事務所の内容)にもよるのかもしれませんが、あまり知識がなく、教えて頂けますと幸いです。

301の者です。連投すみません。
下駄の内容ですが、飲食店にはならないと聞いています。当然ながら家賃不払い等の信用リスクや、立替時に賛同が得にくい可能性などは承知しているのですが、この観点あるいは他の観点でノックアウトアイテムとなるようなものは素人ながら無いような感覚を持っています。

下駄履きマンションの良い例
フラワーショップが入居
（ザ・パークハウス千代田麹町）

>>302 マンション検討中さん

横から失礼します。
下駄の所有者は日本ヴォーグ社（手芸などの出版・教育）で、地味ですが手堅そうに思いました。中野富士見町の自社ビルに2017年ころに移転しており、少なくとも経営が極端に悪いことはなさそうです。これらの点から、信用リスクは低いと考えていました。
外観については貸し出す相手（自社で使用？）次第ですかね。
あくまで個人的な考えなので、皆様のご意見を伺ってみたいところです。

契約の決めてになったのは
マンションの規模
100戸以上 エレベータ二基
市ヶ谷駅四ッ谷駅と路線選択肢多い
駅からはちょっと遠いけど。でも都心。
ここらへんの地域に強い三菱が売主
四ッ谷駅再開発のコモレ。

何よりこの地域が好きです。市ヶ谷、四ツ谷
自衛隊には常に感謝してるので防衛省近くなんか嬉しいです。
年とったら外濠公園散歩日課にします。
牛込柳町の物件、秋葉原の物件、比較検討しました。コスパはここが一番いいと思い決めました。自己責任で。

これから自動車も電気自動車が主流になってくれれば静音、綺麗な空気と、環境にも優しくなりますよね。

小梨が70m2を2LDKにして住むのはアリですね。
まともなスーパーやレストランは急坂を超えた外堀内の千代田区サイドに行かないとないし、大通りの三角地帯に位置し周囲には同じくらいの高さの建物が多く相当な囲まれ感。地所はファミリーを想定したプランニングをしておらず、デベがこのマンションをどう評価しているかよく解ります。同エリア同デベの市谷加賀町レジデンスとは好対照と言えるでしょう。

仕様もコンセプトも立地もパークハビオ級ですから。

ことさら高値で売り出してない、価格相応なので許す。

市ヶ谷ってのはいいね

>>307 匿名さん
概ね同意。
一人暮らしやDINKsメイン、余計な設備は切り捨てて、メジャー路線の駅近という実利をとるということでしょ。コモレができたら色々便利になる。
市谷加賀町は余裕のあるファミリー向け。個人的には借地料込みでよっぽど安くないと、定期借地権リスクは負えない。

大通り側は気ガスすごそう。布団は外に干せない

裏側はスラム街みたいな空気で立ち寄りたくない

安かろう悪かろう

>>312 マンション検討中さん
君は本当のスラム街を知らないな。そんな甘っちょろいもんじゃない。

近所に住んでますが、夏はお堀の臭いが相当します。マンションの中はともかく、外に出るとキツイです。あの辺りは、周辺で一番低い地形となっているので、臭いがたまりやすいです。

2019年にお堀のヘドロ浚渫工事が完了し、また、下水を地下に一時貯留する施設も建設中ですので、2020年以降の夏は少しはマシになると期待していますが、果たして。。。

玉川上水を流し込む構想が持ち上がっているので、本格的な浄化は２０３０年代になるかもですね。

http://higashiyamato.net/kankyo/wp-content/uploads/sites/28/2019/07/77...

>>314
補足といいますかフォローしますと、風の通り道でもあるので、ずっと臭うわけでないです。そもそもJR市ヶ谷駅のホームが臭いので、一周回って気にならないともいえます（笑）自分自身、外濠沿いに散歩もよくします。

車は、夜中は大半がタクシーですね。とくに金曜日の夜中はずっとタクシーが通ってます。トラックも通りますが、窓を開けて寝るとかしなければ騒音は気にならないと思います。

排気ガスはどうしようもないので、乾燥機+空気清浄機必須。

>>316　さん
このお堀は、大雨が降ると下水が流れ込む仕組みになっています。てっきりその下水込みの雨水をため込む施設だと思っていたのですが、勘違いでしたら申し訳ありません。

７～９月が特につらいです。今の時期でもお堀そばの道（当マンションから一番近い地下鉄入口にいく道）は、風向きによってはいまでも少し臭いますね。

>>316　さん
今気づいたのですが、臭いがとくにひどいのは昼間なんですよ。だから、朝・夕の通勤でしか利用しない方は、気にならないのかもです。

このスレ全般を見てると、市ヶ谷にすでに住んでらっしゃる方が少ない気がしたので、思わずいろいろ書いてしまってますが、、、

住んで実感するのは、都心でJR・メトロ・都営すべてにアクセスできる利便性は凄まじいですよ！

池袋・新宿は一本ですし、東京駅にも御茶ノ水駅の同一ホームで乗り換えできるので、ほほ乗り換えなしの感覚でアクセスできます。都心のほとんどの駅に乗り換え０～１回でアクセスできるので、いろんな
ところに出かけるようになりました。

スーパーも、マルエツが気に入らないなら宅配スーパー使えばいいですし、ウーバーイーツ対象のお店がたくさんあるので、出歩かなくても楽しめます。いいところ
ですよ♪

>>319 口コミ知りたいさん
市ヶ谷いいとこ一度は住みな、はよくわかりますが、このマンションの立地はどう思われますか？
多分ですが、このマンションを検討してる人は利便性はよくよく理解してると思うんです。
その上で、この微妙な立地に思い悩んでると思うのです。
・市ヶ谷駅最寄りだけどアウトオブお濠
・外濠通りと靖国通りに挟まれてる
・ハザードマップ的にはギリギリ無印だけど低地
地元にお住まいの方の率直なご意見をいただきたいです。

私は、現在ザ・パークハウス五番町に住んでいます。（その前も番町でした。合計４年くらい？）堀の内の住人ですが、マルエツ・福太郎・ミバショウをとてもよく使うので、土地鑑はあるつもりです。その前提での意見となりますこと、ご理解いただければ幸いです。

〇市ヶ谷駅最寄りだけどアウトオブお濠
・堀の外内問わず坂が多い地域で、駅までほぼ平坦でアクセスできるのはとても魅力的です。メトロへの近さは特筆もので、とくに南北線ユーザーなら、ここよりいい立地はなかなかないと思います。
・一方、JR・都営は、悪天候の場合吹き曝しの橋を渡らないといけないので、ちょっと嫌（メトロに入場料払えば解決しますが）

〇外濠通りと靖国通りに挟まれてる
・交番あるし、自衛官の通勤ルート（？）なので、信号待ちもさほど長くなく治安もいいので、見た目ほどは気にならないですね。
・このあたりで一番まともなスーパーは、ここのマルエツだと思ってるので、そこに近いのもプラス。
・排気ガスは気になります。ですが、そもそも超都心で暮らす以上、窓をほぼ開けない前提で家電をそろえればいいのでは。番町の大通り沿いでないところに住んでましたが、一度も布団や洗濯物を外で干したことないです。他の方もほぼ外で干してません。

〇ハザードマップ的にはギリギリ無印だけど低地
・ここはすみません。地盤のことは、ここで初めて認識しました。また、大雨のとき当マンション近辺まで出歩くことがないので、あまりわからないです。ただ、この前台風が直撃したときも、後遺症があったようには見えなかったです。

私自身は、相続対策（地価が高い方がいい）＆学区にこだわって番町側を選んでます。妻が臭いに敏感なので、堀の臭いに過剰反応しているのかもしれません。

都営とメトロは、ICカード利用なら改札通過サービスで地下移動できますよ。

>>324 マンション検討中さん
改札通過サービス　市ヶ谷駅
でググると、出てきます。
専用改札をICカード利用で通過、何れかの路線利用が条件のようです。

大雨強風のときの橋渡り、確かに駅に着くまでに大変なこととなりそうですね。
入場料払って地下鉄通ってＪＲ駅に行く、またはレインコートに長靴完全武装。乗りきれそう。心配なのは大雪のときの橋の雪かきはどうなってるのかですが、知ってる人いたら教えてください。凍結恐怖症です。まこれも身の安全考えれば安いものだから往復入場料払いＪＲまで行けばいいのかな。雪がとけるまで。

今更ながらモデルルームを見てきました！
設備仕様は同価格帯の中では良いですね。
個人的にはディスポーザーがこの総戸数、管理費で付いてくれたのが嬉しいです。最近の原料費高騰のせいか、設備仕様を落としている物件が多かったので…。
夫婦2人だけなので、3Lを2L(もしくは1L)にするプランが魅力的です。

ちなみに購入した方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、キッチンのカウンターは御影石とクオーツストーンどちらを選ばれましたでしょうか？

>>328

新製品とかのクォーツストーンが良いと聞きました。

>>330 マンション検討中さん
同感でした。総武線は台風の時は江戸川が渡れず運休や大幅遅延、雪では運休になることが多いので、都内の移動であればメトロになる想定です。
有楽町線は私鉄に乗り入れる部分で地上に出ていますが、意外にも悪天候に強い私鉄なので、JRよりかは使う頻度が増えそうです。

>>329
>>331
回答ありがとうございます。
みなさまそれぞれなんですね。どちらも良さそうなので迷ってしまいます。
内装のメインの色との組み合わせも含めて検討したいと思います！
ありがとうございます。

なるほど！
そもそもJR大雪時は運休ですね。
不安解消しました。ありがとうございます。
うちはいろいろ調べクォーツストーンにしました。いま住んでるところが御影石なので、変化も求めて。
それにしても台所の棚が開き戸が標準にはいまどきってビックリ。会社の方針だそうです。オプション代がかかりました。

近所にお住いの方にお聞きしますが、近辺で病院とクリーニング屋さんはどこか良いところはありますか？

うちも今が御影石なので、今度はクォーツストーンにしました。

>>338 マンション検討中さん

なるほど！最初のマンションが開き戸で
奥にいれたものが引っ越しするまで活用されなかった→自分の怠慢 いま住んでるとこが引き出し型で自分には合ってる、まわったMRがみな引き出し型だったもので勝手にいまのトレンドだと思いました。ごめんなさい。
自家製梅酒素敵です。

急に抽選になりましたね。これって人気と捉えるべきか、何か揺動作戦と捉えるべきか。。。

7300万台の部屋が大人気なので先着順には出来なくて、ただそれだけと予想します。
四戸しか二期販売はしないし。抽選になるのはその部屋じゃないですかね。
あと19戸販売完了まで残ってるってことですかね。