ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス）【契約者・住民専用】

４月から「オイコス」というサイトに変更になっています。
「ご案内（初期アカウント）」（住戸番号記載された封筒に入って）が投函されていました。管理人さんに確認してみてください。

はじめまして。
思ったことを記入しておりますので、気に障る方がいたら申し訳ありません。

管理組合からのお知らせに中庭利用時間に関するお願い
が張り出されていましたが、8時～18時の時間制限は管理組合が勝手に決めました？
事前に各住人に連絡・相談等はないものでしょうか。

朝は１０時からに変更していただけないでしょうか。
土日祝は朝8時からでも十分うるさく感じます。
マンション住居者ももちろん、『近隣住戸の方』にも迷惑ですし、そもそも時間縛り必要でしょうか。

ここに書き込みをして変更になるかはわかりませんが、早めのご検討のほどよろしくお願いします。
せめて10時～にして下さい。

難しい問題ですよね。マルチラウンジは10時からなので10時という考え方も理解できます。静かに散歩レベルならば朝早くても良い気もしますし。
いずれにせよここに書き込んでも検討はされないように思います。
管理組合ポストに要望するのが良いと思います。総会で議題にして貰えるかもしれません。

疑問なのですが、中庭利用時間に関しては総会にて決定したのでしょうか。
総意なく決定しているのであれば元も子もないと思います。
私も10時からに大賛成です。土日の朝くらい静かに過ごさせて下さい。
私は行動力がありませんので、どなたか管理組合ポストへの投函お願いいたします。そもそも管理組合への投函が必要なのかは疑問ですが、、、

おそらく、遅くまで遊んでいる事に対して住民から指摘があり、組合が暫定的に時間を決めたのだと思います。終了時間の規定だけにすれば良かったのに。
開始時間は住民アンケート取る等、慎重に検討すべきだったかもですね。

マンション購入の際に販売会社の営業さんからはそもそも中庭は子供が遊ぶための公園的な施設ではないと聞いてました。管理人さんにも設置してあるものも遊具ではなくてオブジェのようなもので…というような説明を受けた記憶があります。
中庭の騒音についてのクレームはたくさん来ているけど、気になる時は直接言いに行ってくれと言われてガッカリしました。管理人さんのいる会社に逆切れクレームが来るからかな…

もちろん子供は元気に遊ぶものなのですが、思い切り遊びたい時は出来れば外の公園で遊んで欲しいのが本音です。
マンション自体がコの字形なので音が反響して、夜勤終わりの朝や土日、平日の夕方に窓を開けていると子供たち(付き添いの大人も…)の声が響き渡るのがちょっと気になってます。(窓の向き的に気になるのはC棟だけ？)

そもそも共用施設を作りすぎた感がありますね
こういう問題は最初から想定されたはず
後になるほど管理維持費の問題も出てくるし、コの字型なので、すんなり平面駐車場にすれば良かったのにと思います

そもそも、そういうコンセプトの物件なので、購入の際に、ある程度想定は出来るはずでは？
窓を閉めれば声はほとんど聞こえないですし。
今更悩んでも仕方が無いですし、どうしても納得出来ないのであれば、買い替えも視野に入れたほうがよいのでは？

売るとしたら、買った時の値段以上で売れるんでしょうか

結構、高めで売りに出されてますよね。
表に出てる価格表よりも高い。
実際に売却成約した時の価格は、分かりませんが...

インターホンについて
オートロックの外からは画像で確認できるのですが、自宅玄関の前からだと画像の確認ができずに困っております。
（宅配の方が外からチャイムを鳴らさず直接玄関で鳴らすことが多いので）
当初のオプションであったか確認しておりませんが、後付けでできる方法はありますか？どなたか教えていただけると嬉しいです。
あと、長谷工プレミアムアフターサービスは直接言わないと対応していただけないのでしょうか？前は定期的にあった気がするのですが

玄関インターホンのオプションはなかったような気がします。
以前のマンションでは、玄関モニターをつけたい方が数人いて総会で業者を決めて希望者に後付けしました。
録画機能つきと無しの二種類で、数万円したみたいです。
廊下側は共用部分になるので勝手につけてはいけませんでした。

8時～18時の時間制限は管理組合が勝手に決めたと思います。
住民アンケート取る等慎重にしたほうが良いですね。　

>>136
総会で思い出しましたが、
総会欠席者に総会の結果報告はないのでしょうか。
お知らせ掲示板のようなところにあるのでしょうか。
土日仕事なので出席出来ず申し訳ないのですが、どなたかご存知の方おりませんでしょうか。

中庭の件もそうですが、その壁1枚向こう側に生活してる方がいらっしゃるというのをもう少し意識して頂きたいですよね。裏の駐車場も夜中うるさい時もあります。廊下でも普通に大きな声で話していたりするのを見ると、もう少し気を使いましょうよ。。って思う時もあります。

子供の声がするマンション、いいと思いますけどね。そんなにうるさいですか？地域住民にも迷惑かけるとありましたが、隣は建物が取り壊されたし、周りは幼稚園、公園、学校でとてもこのマンションの中庭の声が届くお宅はないと思いますが。。

中庭の利用時間については、管理人とここが管理組合の人が決めているみたいです。
とてもやる気満々な方がこのマンションができた当初から組合の役員をされてて、その方と管理人の1人が。

中庭で子供を遊ばせられるのが魅力でこのマンションを選びましたが、残念です。

誤解を招いてしまっていたら申し訳ないです。私は日中に中庭で遊ぶのは全然構わないと思いますし、うるさいから中庭で遊ぶなというほうが無理があると思います。
ただ18時以降中庭で遊んではいけないルールに多少違和感を感じざるを得ないんですよね。。ルール決めないと守れないって事ですもんね。
じゃあ裏の駐車場はルールの範囲外だから夜でも大きな声出していいのか、敷地外の公園なら18時以降声出していいのかと言われればそんな事なくて、どこだって近隣住民の方が迷惑になる時間はあると思います。
そういう感覚がない方がいて、20時ごろになって子どもを遊ばせても何も気にせず、共用部分の廊下を大きな声出したり子供と一緒にエレベーターホールまで走っても何も気にしないんだろうなと。
中庭のルールはそれはそれで構わないのですが、音の問題は揉めやすいので今後トラブル避けるためにも時間と場所には気をつけていただきたいなと思った次第です。

恐らく、土日は20:00前後で西武園ゆうえんちの花火があるので、駐車場や廊下で声出す人がいるのでは？9月上旬で終わるので、静かになると思います。

>>142 マンション住民さん

ありがとうございます。
それだけならまだいいのですが、外出・帰宅の際に大きな声で廊下を通る親子がおりまして。。
時間によってはまだ寝ている時間だったり、テレワークで打ち合わせしていたり。。
窓開けてると目の前で声出されているのと同じなのでなかなかうるさい時もあるんですよね。
ごく一部の方だと思いますし、まぁここに書いても仕方ないので管理組合に相談するなりなんとかします。

朝から下水が逆流したような匂いがしてます。
どうやら駐車場で汚物処理していますね。。

やっと理事会の万年役員変わりましたね。良かった。

>>143 住民さん2さん
窓を開けていればそれはうるさいでしょうね。
気になるなら窓を閉めましょう。
簡単なことです。

>>146 住民さん7さん

残念ながら窓閉めてもうるさいですよ。
そんな簡単ではありません。

>>148 住民さん8さん
ありがとうございます。
防音カーテンですか。。使用したことなかったので探してみます。
お心遣い感謝致します。

最近、床なりがひどい。全部屋なってます。
皆さんいかがですか？うちだけなんでしょうか？

>>145 住民さん7さん
変わってないようですよ。
万年役員が悪いことかはわかりませんが。

>>150 住民さん
最初の時期にありましたが、アフターサービスに連絡して、グリスを隙間に入れてくれましたので、今は気にならない程度です。季節が変わると悪化したり、改善したりすることがあるようです。

>>152 住民でない人さん
床なりが気にならない程度になるんですね！
早速アフターサービスに連絡してみます。
ありがとうございます。

そちらのマンションを契約させていただきました。
これから引越し手続きをするところなのですがエントランスからお部屋まで養生などは必要でしたでしょうか。
皆様の経験とお知恵をお借りしたいです。

理事会の自転車チャイルドシート対応で困る人たくさんいるじゃないですか。
もっとみんなやりやすいように柔軟に対応すべき。
何故ルールを守らなかった、みんなの声聞く姿勢一切無い、今の理事会のやり方にすごく違和感を感じる。
高さ制限無しの駐輪場増やしたが、全然足りないとか、スライド式は重すぎて、力の弱い女性が使い辛いとか、色んな理由があるはず。　
たくさんの方理事会に意見を提出したようですが、あまり話を聞く姿勢が無い。

やりたい放題では無い!

これだけサイズオーバーの自転車があるということは、駐輪場に対する住民の不満がたくさんある。
それを解消するには、まずは正確な現状把握が必要です。 管理組合で駐輪場の問題解決に動く場合は、初めに住民へのアンケート調査や現地視察を行い、問題を洗い出すべき。
　これらを解決するためには管理組合による現状把握と話し合い、合意形成が重要となる。

普通に駐輪できている他のマンションが羨ましいです。

恐らく、周辺の他のマンションは上下セットで利用とかで柔軟に対応していると思います。

建物の区分所有等に関する法律第四節第二十五条1合及び２号、管理規約第一条及び第四十条に抵触しそうな案件です（行政書士にも相談しなきゃですね）
住民の大多数が納得した上で理事会の決済がなされるよう、管理規約も改定されるべきです。
とにかく、組合員による過半の理事会への罷免請求があった場合は速やかに理事会は解散を行うとの但し書きを付け加えましょう！！

私は該当していないのですが、例の自転車問題で生活に支障が出る方、本当にたくさんいますよね？せめて、背の低いチャイルドシートや折り畳み式のチャイルドシートなら可にならないのでしょうか？どうしたら柔軟に対応して頂けるのでしょうか？憤りを隠せません。

>>155 住民さん1さん

まさにそれです。
理事会はやりたい放題。
私もずっと違和感を感じていました。
このファミリー向けのマンションで、小さい子供いる人がたくさんいるのに、自転車置かせない、置く場所もない、
新築マンション買ったのに、子供のせ自転車一台置けない。
どうしろっていうの？
子供の送迎は？？

理事会のルールは住民全体で決めて、柔軟
に変えていくべき。
サブエントランスドア自動にするなら、
子供のせ駐輪場のスペース作るべき。

ここまで揉めるなら、理事会が住民と会話の場、つまり臨時総会を直ちに開くべき。
お互いに言いたいことをはっきり言えるようにすべき。しないと問題の根本的解決が出来ない気がする。　
今理事会は直接会話を拒否しているようで、とても違和感を感じる。
理事会が住民と円滑なコミュニケーションを取ることがとても大事だと思うけど?!

理事会が真摯に対応して欲しい。
まず住民の言いたいことを聞いて欲しい。
直ちに臨時総会開くべき。
住民の声を無視する理事会はおかしいです。
マンションはみんなのもの、
投票で決めましょう。

マンション管理士に相談してみるというのもひとつの手かもしれません。相談自体は無料で行っているようなので。規約が明らかに現状にマッチしていないと思います。自転車がなければ生活できません。

駐輪場問題について、私見を述べさせて頂きます。
そもそもですが、マンション購入時に、長谷工より駐輪場収納サイズについてきちんとした説明が必要だったと思います。数年経ってから今更サイズオーバーと言われてもなあと思います。マンション購入時にこのサイズの自転車は現状空きがないのでとめられませんよと言われていれば問題にならなかったでしょう。管理規約にサイズは載っているので、きちんと見ていない方が悪いと言えばそれまでですが、皆そこまで見ていないでしょうし、また他の人もとめているのであまり深く考えていた人はいないでしょう。
確かに2段ラックの上段にとめている人は、下にチャイルドシート付きがあると毎回一苦労でしょう。おそらく下にとめている人も迷惑をかけている認識はあるはずです。でもやはり人間は自分本意ですので、チャイルドシートは生活に絶対必要だと主張し反論します。理解できます。今後駐輪場の増設やルールの変更等は検討するとの理事会の見解で、まずは一度ルールを守りましょうとの事ですね。
あれだけのチャイルドシート自転車があった状況から、活動を推進してきた理事会のリーダーシップは評価したいと思います。批判があることは百も承知で取り組んできたのですから。
ただし進め方はもう少し住民に寄り添った方がよかったかなと。意見交換会の開催なども必要だったかと思います。

理事会ってマンション住民の為にあるのに、このマンションの理事会はおかしい。
噂では万年理事とカチカチ頭の管理人が仕切ってるようです。小さい子供がいないから、子供が邪魔でしかないんでしょうね。、

サイズオーバー　＝　チャイルドシート　となっている。
カゴや幅、タイヤ幅のサイズオーバーは普通に何も言われていない。チャイルドシートだけダメみたい。

ちなみに、理事○が上の段を利用している。その下がチャイルドシート自転車でした。。

匿名掲示板に頭が硬いとかおかしいとか悪口を書き込むのはよくないです。私が理事会の一員だったらこの掲示板を見た瞬間に協力する気はなくなります。
こちらの状況を理解してもらえず鬱憤が溜まるのもわかりますが、それは同時にあなたが相手を理解しようとしてないのと同義です。本当に周りの迷惑にならないようにしてますか？夜遅い時間に中庭で子どもを遊ばせてませんでしたか？他の方の家の目の前で大声でお子さんが会話してませんか？
ここに悪口を書き込むくらいなら、上の方が仰ってているように資格を持った方に相談に行くとか規約を読み込んで状況を変えるための作戦を考えその上でここで協力を募るとか、そういった対応の方がいいと思います。

一番の問題は、調査対象に偏りがあることでは無いでしょうか。

ルール遵守の徹底は全然良いですが、
「区分所有者の利益のために」と言いながら、自らの利益を優先させるような行為もしあれば、絶対に許せません。

サイズオーバーは手段であって、目的は上下左右の方が出しにくくならないようにすることなのではないでしょうか？
タイヤやその他サイズが多少大きくても周りの迷惑になっていないから指摘してないだけという考え方もあるのではないでしょうか。
規約を持ち出して、少しでも超過する自転車は全てNGにしろ！という方が住みにくい雰囲気だと思うのですが。。

現状、チャイルドシートがちょっとでもオーバーするなら、NGだよ!
何でチャイルドシートだけが対象になるでしょうか?!
上左右出しやすく、ちょっとでもオーバーしたらNGになったチャイルドシート沢山ありました。おかしくないでしょうか。

因みに、規約を持ち出して、少しでも超過するチャイルドシート自転車は全てNGにしたのは、理事会の誰かです。
住みにくい雰囲気にしたのは、誰でしょうか。

来期理事会の案内が来ていましたが、さすがに来期は別の方になるでしょうか。そしたら少しは状況が変わるかなと思うのですが、、、

規約などどこぞの誰かがとりあえず決めただけのものです。
共住の利益のために住民が考え抜いて今後変えて行くのは必定です。
これを機会に一人一人区分所有者としての自覚を持って総会及び決議に臨むべきです。
そして理事長が区分所有者方の利益を大きく損ねる存在であるという根拠が存在するならば、建物の区分所有に関する法律第四節第二十五条により裁判所に解任の請求をすることも可能です。
（これは法律なので規約より当然上位です）
雨降って地固まるではないですが、このマンションの住民の方々の共同の利益を真剣に考えている方々が沢山いらっしゃってとても心強くまた、私も責任感をもって組合員としての活動を行いたいと思っています。
ガチガチにしばると住みにくくなりますよ～。

次の理事が誰になろうが前理事は、あーだこーだと言ってくるでしょうね。
だから次の理事の人は頑張ってください。応援してます。
みんなの管理費積立修繕費です！