ルピアコート東大宮ってどうよ？

そうですね。中上層階角部屋は坪単価230万～240万。そもそも東大宮でどうか？そして眺望なし騒音ありの物件でどうかって考えてしまった。みなさん、それぞれだと思うが。

えー！240って、土呂と同じくらいじゃないっすか。高い！見沼越えてこれは高い。眺望よくて、静かでも高い。
なのに、隣まで12m？それも、開口まででしょ？手すりまでは10mないんじゃ？車を縦に2台分でしょ。近いよー。
一駅妥協して、蓮田のほうが全然いいでしょ。
もしくは、大宮公園駅のサンクレイドルに期待！

>>132 匿名さん
132の方は、ポラス関係者か営業マンですか？
うその平均値を公表したとお怒りのようですが・・・
検討中の方からしたら、ルピアが高いだの低いだのここで批判しても
本当に買いたい人は自分の目で確かめるでしょう！
売れ行きが悪い事を、このサイトのせいだと思っていませんか？
悪評ばかり書かれていますが、立地の悪さは営業マンがどう頑張っても仕方ありませんよ。
C・Ｄタイプの部屋なんて完全に景観悪いのに下層階3800万と上層階4500万という値段に差をつける意味ありますかね?

このスレからすると東大宮なら坪単価200万が妥当。でも立地の悪いこの物件ならそれ以下のはずが240万！今の価格で購入している方々は永住目的だろうけど、資産性は厳しいのでは。

土呂と同程度では明らかに高い。
住環境では土呂の方が圧倒的に上。
土呂が実はお買い得だったとか？

このマンション、立地や眺望などもわかり価格もオープンになりました。それぞれの意見も出尽くし目新しい情報ももう出なそうですよね。132や135のようなマンションについてではなく人を批判したりするような方も出てきてますし、もうこの掲示板閉じていいんではないかと思いますね。

>>145 マンション検討中さん

土呂と東大宮ってそんなに違いますかね？
さいたま市内だし快速通過駅だし差はないですよ。
リタイア層が静かに暮らすなら土呂、共働きでこれから子育てするなら東大宮というイメージかな。
値段の差はつかないでしょう。

土呂と東大宮の違いくらいスーモで土地調べればすぐ分かるでしょ。全然違いますよん。わざと言ってるなー？
このマンション、プランは面白いですよね。かなり大きな価格変更があるだろうから、焦らず検討してみます。
夏暑く冬寒い日当たりになりそうだから、その辺を設備でカバーしてほしいですよね。

土呂と東大宮間の差に関してはどれくらいが適正かよくわかりませんが、北浦和や新都心の大手デベの物件と値段の差がないのは明らかに上乗せしているなあと思います。目立った設備もなく、騒音がうるさいドミノ物件となるとリセール時の下落幅も大きく、144がいう通り坪単価200万以下が適正ではないかと感じてしまいます。

>>147 匿名さん
たしかに地価という数字としては土呂の方が高いですが、後からできた駅とあって土呂はお店とかが本当ない。駅周りもたいしてない。東大宮は駅周辺の商業施設や美味しいお店などたくさんあってやっぱり暮らしやすさは上ですよね。そういう意味でもたしかに全然違います。土呂のマンションも売れ残って最後はものすごい値下げしてたみたいですよ。

他のマンションを見学しに行った時、ルピア東大宮と迷っててみたいな話をしたら、営業さんが「あそこの土地はポラスがかなり高い値段で落札したので、かなり強気な価格で販売されますよ」と言われました。
蓋を開けてみたら本当に強気だったのでびっくりです。
落札値が高いんじゃ今後の値下げもそれほど期待できないのではないでしょうか
早く他の物件探したほうが良さそうです。

つまり「もっと安いと思った」という人たちが必死にネガってるということか。

そういうことです。環境やブランドから蓮田より安くなるって思ってたのに。蓮田にしとけば良かった。もう残ってないけど。
土呂ってそんなに値引きしてないって聞いたよ。@230-240程度と。ただ、最後の釣り部屋は安くして、出来レースの抽選したって聞いたけど。

>>152 ご近所さん
というよりはこんな目の前のマンションしか見えない線路脇の立地によく建てるなと思っていたところからのこの値段ってことですよね。このマンション価格出る前からマイナス意見多数でしたからね(笑)

>>153 マンション検討中さん
土呂はラスト2部屋と言いつつ実際行くと実はちょうどキャンセルが出て…とよくあるパターンで売れ残ってる事がわかり、さらに500万よりは1000万に近い値引き額で提案され、ものすごい粘られ買わずに帰るのが大変だったそうです。
蓮田に妥協できる人は価格出る前から蓮田にしてるでしょうね。東大宮は価格出る前から立地などで無いと言ってる人かなり多かったですから。さらに価格が出てこの価格なら大宮以南で検討しようとなると思います。

安くなれば買いたい人たちなんですね。
それならずーっと残る掲示板にネガティブなことを書かないほうが。
未来の自分に唾するようなものです。

土呂が値下げされてたとなったら、なおさらここが高いというのが際立つんだが。。

>>155の事が本当でしたら最初に正規の値段で購入された方達はかわいそうですね。でもここもそのようなことになるのだったら、1000万に近い値引きまで待ったほうが得策かも。

土呂が1000万近くまで値引きが本当なら、ここは1500万引きでも厳しいと思います。
半額狙えるかも知れませんね。
ドミノの壁マンションで有効離隔10m程度でしょ。
そんなキツキツ、県南でも条件厳しいわ。
裏のサンクレイドルが築10年経ってなくて、ここの2000万半ば？南にこれが建ったら1000万くらい落ちそうですね。

>>155さんの言うことが本当なら、ご友人はもったいない！
土呂駅5分以内なんて70平米切っても築5年程度の中古マンションが4000万台半ばで売り出してますよ。
新築が無名デベの中古より安く買えたんじゃないですか！