ルピアコート東大宮ってどうよ？

みんなが日照ゼロで騒音を我慢しないといけないと言っているようだけど、設備はどうなんですか？規模からしてディスポーザーは無いんだろうけど、食洗機やミストサウナーとか、最近流行りのトイレ手洗いカウンターなどありますか？なぜホームページの設備やモデルルームのところがアップされないんだろう？

>>124
ここで聞いてないでモデルルーム行ってくれば？
ウチは連休に行ってきたよ。
あなたのようなクレクレさんには教えたくないな。

>>124 匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、ほとんどが一般的な設備で、特別奥さんが喜ぶようなものはなかったです。
強いて言うならスマートキーが便利そうでした。
後ここは、小学校も中学校も遠い為、小さなお子さんは9年間大変な思いをすることになります。大人の都合だけで考えたら駅が近くて良いのですが…

>>126
小学校は島小学校、中学は土呂中ですね。
島小へは新しい道で一直線ですので、たしかに距離はありますが（子どもの足で20分）心配してません。
中学校は私立を考えているので駅距離のほうが重要です。
市立の土呂中も中学生なら15分程度ですよね。

現地を見て検討を断念。駅距離で資産性あるかなと思ったが、ドミノでその資産性もガタ落ち。本当に浦和並みのドミノマンションで、価格も浦和並みって。ドミノマンションの悲惨性を調べておいた方が良いと思う。

この辺の学校は受験少ないですよ。受験するなら、同じ値段で買える北浦和がおすすめです。常盤は学力高いです。
土呂中で東大宮方面と土呂方面が一部合流しますが、ハッキリとした地域の学力差がありますよ。
最も重要なのは、本人の資質ですが環境も大切かと。
予算の関係でっていうなら仕方ありませんが、特に安くないですよね。

>>129
同じ値段で買える北浦和、教えてください。

価格が公表され、1期が発売になりましたね。
多少スタート時からは値下げしたみたいですが、マンションの醍醐味である眺望については、このマンションは最上階でも無理でしょうね
毎日南側に立つマンションの背中を見て暮らすという事に、この値段は払いたくありません。
それなら皆さんが言うように浦和あたりの中古をリノベーションして買ったほうが満足度は高いと思いました。

>>66 eマンションさん

いまになると貴方の書き込みは悪辣ですね。
最多販売価格帯は3900万円なのに4500万円だなんて。
デマ投稿やめて。

最高値は5300万だから、正確な平均はともかくだいたい4500万ってのも当たらずとも遠からずって感じですかね
ちょっといい部屋を望めば、最多価格帯より数百万高いのはどこでもあることですし

>>132 匿名さん

高くて不評だったから当初モデルルームオープン時の案内からは下げたんですよ。知人もオープン間もなく行きましたが平均4500万あたりと言ってましたよ。まぁ現地見て即検討やめてましたが。モデルルームで反応を見て価格下げて販売開始なんてマンション販売で普通の経過なのでそれを知らずに他人をデマだの批判するのはそれこそ悪質です。

平均値，中央値，最頻値の違いがわかってない連中多すぎw
大学出てないんか？

ともかく4千万の予算あれば買えるってことだからいいんじゃないの？

物件概要（第1期）
もう始まっちゃったのか。
昨日の段階で何戸売れたんかな。


受付方法 先着順
販売開始予定時期 2019年11月9日
販売戸数 20戸
販売価格 3,478万円～5,288万円
最多販売価格帯 3900万円

>>135 匿名さん
わかってますよ、ですから最多3900万でも平均4500万で合っているし、以前投稿した方をデマと批判するのはおかしいんです。そして実際スタート時から案内より価格は下げているようです。平均、最多がわかってないコメントしてるのは132の方だけですよ。大学出てその読解力、大丈夫です？

>>137 口コミ知りたいさん

たしかに明らかにわかっていないのは132だけですね。このような場で連中とか大学出てんのかとか、そのような言葉選びをするあたり、135の方はさぞかし良い大学を出てらっしゃるとお見受けしますね(笑)

中部屋の価格はわかりませんが、角部屋に関しては当初から価格が下がったのは西側（線路側）のみでしかも30万だけだった。中上層階を検討していたが、4階から5000万超えるのでこの物件を止め大宮以南で検討することにした。

坪単価的には土呂の物件と同じくらいですね。

そうですね。中上層階角部屋は坪単価230万～240万。そもそも東大宮でどうか？そして眺望なし騒音ありの物件でどうかって考えてしまった。みなさん、それぞれだと思うが。

えー！240って、土呂と同じくらいじゃないっすか。高い！見沼越えてこれは高い。眺望よくて、静かでも高い。
なのに、隣まで12m？それも、開口まででしょ？手すりまでは10mないんじゃ？車を縦に2台分でしょ。近いよー。
一駅妥協して、蓮田のほうが全然いいでしょ。
もしくは、大宮公園駅のサンクレイドルに期待！

>>132 匿名さん
132の方は、ポラス関係者か営業マンですか？
うその平均値を公表したとお怒りのようですが・・・
検討中の方からしたら、ルピアが高いだの低いだのここで批判しても
本当に買いたい人は自分の目で確かめるでしょう！
売れ行きが悪い事を、このサイトのせいだと思っていませんか？
悪評ばかり書かれていますが、立地の悪さは営業マンがどう頑張っても仕方ありませんよ。
C・Ｄタイプの部屋なんて完全に景観悪いのに下層階3800万と上層階4500万という値段に差をつける意味ありますかね?

このスレからすると東大宮なら坪単価200万が妥当。でも立地の悪いこの物件ならそれ以下のはずが240万！今の価格で購入している方々は永住目的だろうけど、資産性は厳しいのでは。

土呂と同程度では明らかに高い。
住環境では土呂の方が圧倒的に上。
土呂が実はお買い得だったとか？

このマンション、立地や眺望などもわかり価格もオープンになりました。それぞれの意見も出尽くし目新しい情報ももう出なそうですよね。132や135のようなマンションについてではなく人を批判したりするような方も出てきてますし、もうこの掲示板閉じていいんではないかと思いますね。

>>145 マンション検討中さん

土呂と東大宮ってそんなに違いますかね？
さいたま市内だし快速通過駅だし差はないですよ。
リタイア層が静かに暮らすなら土呂、共働きでこれから子育てするなら東大宮というイメージかな。
値段の差はつかないでしょう。

土呂と東大宮の違いくらいスーモで土地調べればすぐ分かるでしょ。全然違いますよん。わざと言ってるなー？
このマンション、プランは面白いですよね。かなり大きな価格変更があるだろうから、焦らず検討してみます。
夏暑く冬寒い日当たりになりそうだから、その辺を設備でカバーしてほしいですよね。

土呂と東大宮間の差に関してはどれくらいが適正かよくわかりませんが、北浦和や新都心の大手デベの物件と値段の差がないのは明らかに上乗せしているなあと思います。目立った設備もなく、騒音がうるさいドミノ物件となるとリセール時の下落幅も大きく、144がいう通り坪単価200万以下が適正ではないかと感じてしまいます。

>>147 匿名さん
たしかに地価という数字としては土呂の方が高いですが、後からできた駅とあって土呂はお店とかが本当ない。駅周りもたいしてない。東大宮は駅周辺の商業施設や美味しいお店などたくさんあってやっぱり暮らしやすさは上ですよね。そういう意味でもたしかに全然違います。土呂のマンションも売れ残って最後はものすごい値下げしてたみたいですよ。

他のマンションを見学しに行った時、ルピア東大宮と迷っててみたいな話をしたら、営業さんが「あそこの土地はポラスがかなり高い値段で落札したので、かなり強気な価格で販売されますよ」と言われました。
蓋を開けてみたら本当に強気だったのでびっくりです。
落札値が高いんじゃ今後の値下げもそれほど期待できないのではないでしょうか
早く他の物件探したほうが良さそうです。

つまり「もっと安いと思った」という人たちが必死にネガってるということか。

そういうことです。環境やブランドから蓮田より安くなるって思ってたのに。蓮田にしとけば良かった。もう残ってないけど。
土呂ってそんなに値引きしてないって聞いたよ。@230-240程度と。ただ、最後の釣り部屋は安くして、出来レースの抽選したって聞いたけど。

>>152 ご近所さん
というよりはこんな目の前のマンションしか見えない線路脇の立地によく建てるなと思っていたところからのこの値段ってことですよね。このマンション価格出る前からマイナス意見多数でしたからね(笑)

>>153 マンション検討中さん
土呂はラスト2部屋と言いつつ実際行くと実はちょうどキャンセルが出て…とよくあるパターンで売れ残ってる事がわかり、さらに500万よりは1000万に近い値引き額で提案され、ものすごい粘られ買わずに帰るのが大変だったそうです。
蓮田に妥協できる人は価格出る前から蓮田にしてるでしょうね。東大宮は価格出る前から立地などで無いと言ってる人かなり多かったですから。さらに価格が出てこの価格なら大宮以南で検討しようとなると思います。

安くなれば買いたい人たちなんですね。
それならずーっと残る掲示板にネガティブなことを書かないほうが。
未来の自分に唾するようなものです。

土呂が値下げされてたとなったら、なおさらここが高いというのが際立つんだが。。

>>155の事が本当でしたら最初に正規の値段で購入された方達はかわいそうですね。でもここもそのようなことになるのだったら、1000万に近い値引きまで待ったほうが得策かも。

土呂が1000万近くまで値引きが本当なら、ここは1500万引きでも厳しいと思います。
半額狙えるかも知れませんね。
ドミノの壁マンションで有効離隔10m程度でしょ。
そんなキツキツ、県南でも条件厳しいわ。
裏のサンクレイドルが築10年経ってなくて、ここの2000万半ば？南にこれが建ったら1000万くらい落ちそうですね。

>>155さんの言うことが本当なら、ご友人はもったいない！
土呂駅5分以内なんて70平米切っても築5年程度の中古マンションが4000万台半ばで売り出してますよ。
新築が無名デベの中古より安く買えたんじゃないですか！

仮に土呂が1000万値下げされていたら、ここも当然、定価で買えませんよね
1000万は下げないと

既に申し込んだ方達はドミノと騒音に関しては、わかっていて妥協したと思うけど、価格まで適正じゃないとなると本当にかわいそう。

変な人が１人で暴れてますね……

管理人さん何とかしてください。

最低でも二人以上はいます。ここはどの階でも大して変わりませんので最後の最後の大幅な値引き迄待った方がいいと思います。

>>155の言う通り、土呂で1000万近い値下げあったと仮定したら、
ここを検討している人達も強気で値下げ交渉した方がいいですね
業者の言い値で買う物件ではないというのを>>155が教えてくれました

本当に>>155さんには感謝しなければいけませんね。今回申し込まれた20戸は完売だと思われますが、残り35戸はゆっくりと検討出来ますから。

>>156 匿名さん
安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません。

>>167 匿名さん
同感です。資産価値なし

人気のあるところは値下げしなくてもそのまま売れて行く、人気のないところは売れ残りどんどん値下げして叩き売りされていく、それぞれが見極めてここだと思った所を買う。ということで荒れてるしこの掲示板もう閉じていいんじゃないですか管理人さん。

>>167
＞安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません

じゃあなんでこのスレッドにいるの？
暇つぶしの愉快犯？

今のマンション事情で全て希望にかなう物件はなかなかありませんよ。設備は結構揃っているので検討に入れていいのでは。トイレの手洗いカンウンター、食器棚が付いているのはなかなかないですよ。

>>170 匿名さん
大宮以南やサンクレイドルなどここ最近の他のマンション情報も出てますしそれぞれのマンション選びも参考になったのでここは検討外になりましたが見ていたまでです。

それにしても、壁型のドミノって設計が稚拙ですよね。両翼にした方がまだよかったのではって思ってしまいます。まぁ、検討した結果やむを得ずなんでしょう。
土地にコストかかり過ぎて、建物に予算回らなかったのかな？かなりやり過ぎな金額で買った可能性ありますよね。2,3年前はマンションバブルでしたから。
近年希にみる良くない計画と感じます。設計変更かかりそうじゃないですか？ないか。