| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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851
購入者 2020/03/20 09:16:58
こちらの住宅って認定長期有料住宅になりますか？
固定資産税の減税期間が7年に該当するのか確認しておきたく。
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852
購入者 2020/03/20 09:18:25
>>850 住民板ユーザーさん
床暖房もガス代に含まれますよ！
床暖房をどれだけ使うかにもよりますが、私は一般プランにしました！
床暖房を多用するのであれば途中で切り替えても良いと思っております！
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853
マンション検討中さん 2020/03/20 11:16:29
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854
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 11:37:34
西棟のバルコニーで煙草吸ってる人いますね。
たしか喫煙禁止エリアでしたよね？
凄い迷惑。
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855
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 12:14:01
>>854 住民板ユーザーさん1さん
うわぁ…迷惑。
こういうのはすぐに誰かが『民度が…』って
言い出すのでやめていただきたいですね。
バルコニーで喫煙は禁止ですよ。
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856
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 12:17:18
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857
住民板ユーザーさん 2020/03/20 12:42:59
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858
住民板ユーザーさん 2020/03/20 12:54:18
喫煙の件は早速ポストなどがあるエリアに注意喚起貼り出してくれていますね！きっと以前のマンションでも吸われてたのでしょうが、ここでは絶対辞めていただきたいですね。
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859
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 12:57:35
バルコニーの喫煙とかホント非常識
マンション住まいに向いてないよね。
タバコやめてもらうか転居してもらいたいわ。
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860
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 13:02:10
>>857 住民板ユーザーさん
なんの店舗が入るんですかね。楽しみです。
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861
匿名さん 2020/03/20 13:21:12
HPには今のところC'BON1店だけ。化粧品試供品目当であそこに出掛けるというイメージがイマイチ沸かない。
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862
住民板ユーザーさん1 2020/03/20 14:26:27
>>861 匿名さん
確かに。ファーストフード系とか入って欲しいな。
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863
住民板ユーザーさん5 2020/03/20 15:26:22
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864
住民板ユーザーさん 2020/03/21 10:30:11
こんばんは。皆さん食材は文化堂メインで買われてます？引越して数日経ちますが、早くイオンが開店して欲しいです。
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865
住民板ユーザーさん 2020/03/21 10:30:59
>>863 住民板ユーザーさん5さん
株主優待があるのでクレカは作りません。
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866
住民板ユーザーさん1 2020/03/21 12:31:03
自転車で10分足らずのところにOKの台場店が有ります。文化堂よりだいぶ安いですよ。
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867
住民板ユーザーさん111 2020/03/21 14:04:54
おーけーまーと！知りませんでした！
東雲イオンに行ってましたが食料品は普通の値段なのでこちらの方が多分安いですね！
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868
住民板ユーザーさん4 2020/03/21 14:12:12
すでに、販売物件、賃貸に出ている物件が
多数あることに、驚きました。
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869
住民板ユーザーさん 2020/03/21 14:21:22
>>866 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！私もOKの存在を知りませんでした。今度行ってみます！
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870
住民板ユーザーさん1 2020/03/21 14:21:28
>>867 住民板ユーザーさん111さん
東雲イオンはシャトルバスを使えるんですよね！
ただ、帰りは近いのですが行きが遠回りするので時間が掛かりますね。
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871
住民板ユーザーさん1 2020/03/23 06:33:57
Wi-Fiが繋がりにくくなって遅くなった。
困ったなー。
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872
住民板ユーザー 2020/03/23 06:49:07
>>871 住民板ユーザーさん1さん
私は感じないですが、何時くらいの時間帯ですか？
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873
住民板ユーザーさん 2020/03/23 08:34:56
>>871 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジだけじゃなく、部屋でのネットも時々遅いなーと思う事があります。スカイプで通話していると気になりますね。
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874
住民板ユーザーさん 2020/03/23 10:10:39
>>873 住民板ユーザーさん
在宅勤務でSkype通話使うから困りますね。
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875
住民板ユーザーさん6 2020/03/23 12:40:42
タワーパーキングを使用する方に本当にお願いします！出庫後、閉め忘れされている方がいらっしゃいます。先週3回も出会いました。。。その度に（コンシェルジュ不在時間帯）アルゾック出動、アルゾックさんでは対応できないと、タワーパーキング管理会社さん出動、とても大変です。（コンシェルジュさんがいればすぐに復旧してもらえます）
パーキング閉め忘れた方はご自分が戻られた時には復旧済みで、罪の意識はないかと思います。しかしながら、対応する人は真夜中に1時間程かかります。駐車場に慣れれば閉め忘れも減ると思いますが、お互いに気をつけていきましょう。
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876
住民板ユーザーさん 2020/03/23 13:56:09
>>875 住民板ユーザーさん6さん
大変でしたね。先日のベランダ喫煙やタワーパーキングの件も悪気なくルールをご存知でない方々がいらっしゃるようですので、周知徹底して頂きたい所存です。
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877
住民板ユーザーさん1 2020/03/23 14:15:33
>>875 住民板ユーザーさん6さん
車は未所有ですが興味本位でお聞きします。
タワーパーキングを締め忘れると次の人が使えないといったことが起こるのでしょうか？
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878
匿名さん 2020/03/23 14:39:18
気になってましたが、zeroabseというコンセプトスペースができるのですね。でも、オリンピックも延期になりそうですし、企業さんも出店しにくいでしょうね。はやく、有明ガーデンがオープンしてほしい。このままだとローソンマニアになりそうですわ。
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879
住民板ユーザーさん 2020/03/23 16:34:03
>>878 匿名さん
あと1ヶ月の辛抱です。頑張りましょう。
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880
住民板ユーザーさん 2020/03/23 23:00:48
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881
匿名さん 2020/03/24 00:31:25
晩酌のためのお酒を買いにローソンに寄ると、駅2分の恩恵を受けられない。買い溜めですな。駅前にコンビニできないかなー。
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882
住民板ユーザーさん1 2020/03/24 03:50:36
バルコニー喫煙は他人の健康を害すので知らなかった、悪気がなかったでは済まされないような…
お願いだからやめてほしい。
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883
住民板ユーザーさん6 2020/03/24 10:58:01
>>877 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングのドアが開けっぱなしになり、次の方以降全員がつかえなくなります。
コンシェルジュさんがいればすぐ復旧します。
が、いない時間帯だと、アルゾックが出動してきます。しかしアルゾックさんは毎回違う人が来るので復旧の段取りがわからないです。
アルゾックも出動回数が多くなると有料になると聞いていますので、本当にタワーパーキングの開けっぱなしはやめてもらいたいと思います！
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884
住民板ユーザーさん1 2020/03/24 11:18:23
>>883 住民板ユーザーさん6さん
それは一大事ですね…。
理解しました。
ありがとうございます！
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885
住民板ユーザーさん 2020/03/24 14:11:15
オリンピック延期になって内心ホッとしました。予定通り実施していたらゆりかもめに乗ったり安心して買い物も出来ないところでした。
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886
住民板ユーザーさん1 2020/03/24 15:09:38
>>885 住民板ユーザーさん
来年でも同じ気がしますが、有明ガーデンのオープンから一年以上経つことになりますし、今年開催よりは若干の余裕があるかもしれませんね。
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887
匿名さん 2020/03/24 16:56:43
ラウンジを初めて使いましたが、21時クローズなので、15分ぐらいしか使えんかったー。時間延長できないもんですかね。24時ぐらいまでお願いしたい。。。
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888
マンション検討中さん 2020/03/24 22:26:09
夜遅くまで開けると、セキュリティ上危なかったり、大勢で深夜に飲んだりゲームしたり騒ぐ人が出てきたりする可能性もあれば、仕事の関係で夜遅くしかマンションにいないので、ゆっくりと使いたい人もいるかもしれませんね。
夜は少人数で大人だけ使えるというのは面白いかもしれませんね。ただ空調代とかコストが、かかるのでしっかりと議論される必要はあると思います。
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889
住民板ユーザーさん1 2020/03/24 22:38:50
>>887 匿名さん
現状はコンシェルジュさんの勤務時間と合わせているのでしょう。
施錠や消灯してくれていますし。
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890
住民板ユーザーさん10 2020/03/25 08:36:53
>>871 住民板ユーザーさん1さん
私も専有部のネットが繋がりにくく困っています。
土日に来ている大和ハウス工業に聞きましたが、長谷工に問い合わせてほしいと言われました、、、
専有部だけでなく共有部も繋がりにくくありませんか？
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891
住民板ユーザーさん 2020/03/25 09:37:14
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892
住民板ユーザーさん111 2020/03/25 10:49:27
ネットは5Ghzで未だに300とか出てるので早い方だと思ってます。
もし近隣住戸と電波干渉してるならチャンネル変えるといいかも？
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893
住民板ユーザーさん 2020/03/25 11:25:11
自宅でパソコン、携帯使用しますが遅いと感じたことは今のところありません。近隣と干渉してしまっているような気がしますね。
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894
住民板ユーザーさん1 2020/03/25 15:25:43
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895
住民板ユーザーさん1 2020/03/25 15:28:53
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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896
住民板ユーザーさん 2020/03/25 23:08:55
>>894 住民板ユーザーさん1さん
えー、何階ですか？
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897
住民板ユーザーさん1 2020/03/26 00:33:40
一昨日また駐車場の前の人の扉閉め忘れにて朝から待ちぼうけ。
会社遅刻。
こんなの続いたらクビになる。
死活問題。
なんとかならないのでしょうか。
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898
住民板ユーザーさん 2020/03/26 01:53:29
>>897 住民板ユーザーさん1さん
大問題ですね。閉め忘れがないよう貼り紙でも作成しましょうか。
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899
住民板ユーザー 2020/03/26 07:17:49
>>894 住民板ユーザーさん1さん
また西棟ですか？
部屋の特定は難しいものですかね。
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900
住民板ユーザーさん1 2020/03/26 07:28:21
費用がかかりますが、扉が開いていたらチェーンが降りないようにする、ランプ点灯させるとかやりようはありそうですね。まぁとりあえずは掲示しかないかな。
おそらく頻発するってことは、閉めなきゃいけないことをわかってない方がいるからだと思うので、まず周知が必要ですね。
鍵と同じように、エレベーターに掲示をお願いしても良いかもしれません。
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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