ローレルコート赤羽ってどうですか

>>918 マンション検討中さん

何ヶ月経っても変化がないと売れてない感が丸出しになってしまうので、販売が思わしくないマンションでは小出しに操作します。今の販売状況はいずれ転売する際の資産価値になりますので、売れてない物件を購入する場合は慎重な検討が必要になります。

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>>917 名無しさん

歩道橋小学生が毎日使ってますよ。窓閉めてても賑やかな声が聞こえるし、丸見えですよ

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南側の結構古そうな集合住宅とそこそこ古そうな集合住宅がまとめて解体して新しい建築物が立って日照が入らなくなることは考えにくいでしょうか。建築確認、登記簿などで建築年数や土地所有車を確認すべきでしょうか。前にスタッフは考えずらいとおっしゃってましたが、、

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>>923 マンション検討中さん
全くないとは言い切れないと思いますが、細切れの土地をまとめ上げるのはデベロッパーにとっては手間です(なのでここみたく工場跡地などに大きめの建物立ちます)、自治体が再開発を実施するためにまとめあげるのも考えにくいので、DNPの土地も尽きてまとまった土地がなくなったころに心配する感じでしょう。

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>>920 通りがかりさん
少し値下げしたみたいですね。やっぱり人気がないということなんですね。スタッフの話だと悪いところなんてほぼないとおっしゃってたので、ほしいと思いましたが、皆さんのコメントみて冷静に判断しないといけないと思いました。住宅ローン控除も来年減額されるかもしれない現状、色々悩まされます。

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>>925 マンション検討中さん
住んでいるものとして、もし悪いところをあげるとしたら
・スーパーが近くにない
・ここで話している近隣施設(出来上がってない分影響は不明)
・価格に納得できるか
・収納が思ったより少ない(都内駅近はしょうがないのかな)
・景観(3階以下)
・キッチンの背面が狭い(うちは収納棚に電子レンジとケトル＋αしかおけてない)

満足しているのでこれでも頑張ってあげた方です。気になったり生活する面で考える必要があるのは、近隣施設と価格とスーパーの近さですかね。

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ネベルは完売したとのことなので、今度は多分、デュオヴェールの方ですかね。
恣意的なネガ投稿が含まれているので、閲覧する方はご注意してみてください。「住んでるもの」というのも自称なので、書き込み内容が自然かどうかで判断しましょう。
ちなみにわたしが見学の際にスタッフに聞いたときは、良し悪しを説明して、"悪いところない"なんていってませんでしたねぇ。

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>>927 マンション検討中さん
昼間の通勤時間帯はそれなりに混んでます。バス通りでもあるので。夜は少なくなりますが、ゼロにはならないですね。ベランダ側より廊下側の方が道からダイレクトに音が届くせいか良く聞こえるような気がします。あと、救急病院近いので救急車の音が頻繁に聞こえます。ただ、夜窓開けっ放しでもそこまでうるさく感じたことないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

歩道橋は東側にありますが、東側の部屋の話でしょうか？東側の低階であれば同感です。ただ実際に歩道橋を使ってもらうとわかりますが、結構歩道橋の目隠しの丈も高いです。それでもまぁ、見ようと思えば見えるのは確か。登下校時間帯とかはベランダに出にくい気がします。

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>>929 eマンションさん
夜の騒音は神経質にならなければ、そこまで気にする必要なさそうですね。よかったです。
すみません、東側の部屋の間違いでした。。目隠し板もあともう少し高く設置したらかなり良りそうですけど、、自治体に相談してなんとできないものですかね。

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>>930 マンション検討中さん
そうですね。わからないですが、歩道橋の目隠しに関しては売り手の長谷工アーベストや近鉄不動産が既に自治体に働きかけてるかもしれないので、それこそスタッフに対応の可能性を聞いてみるのが良いかと思います。もしくスタッフから自治体に聞いてもらうとか。

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ネベルと売れ行き比べても…って感じ。あっち単身とかDINKs向けじゃん。間取り変だし。

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今日、政府が住宅ローン減税延長の検討に入ったと記事がでましたね。焦って買わずにスミフに流れる人が多くなりそう。。

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>>934 マンション検討中さん

ローン減税自体は延長ですが、内容が変わる可能性はある。利息支払い分のみ減税になれば手数料分は手出しです。

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先着順販売の部屋のラインナップが微妙に変わったような、変わってないような。

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>>930 マンション検討中さん
音って、一度気になると一生気になるから難しいと思うぞ。

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現地に行ってみました。やはり道路沿いで交通量もそこそこあるので音は気になります。また驚いたのは歩道橋が思った以上に住戸に近いことです。2~3階は気軽にベランダにでれないですね。ついでにシティテラス赤羽の現場も行きましたが周辺環境は静かで魅力的でした。まだ価格がわかりませんが現地に見に行くと少し高くてもシティテラス赤羽に流れる方々も多そうです。

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今回の地震で改めて複数路線駅の良さが理解できたのでは。
地下鉄駅も利用できれば尚良かったのだけど。

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>>941 匿名さん
記載ないですが、地下鉄南北線の志茂駅が徒歩14分(Googleマップ)ですね。日常使う人はいないと思いますが、非常時なら充分利用できる距離です。

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>>500 名無しさん
シティは坪単価平均400くらいのようですね。ローレルも随分販売進みましたね。残り15戸らしいです。相場がローレルの価格を追い越したみたい。

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>>943 マンコミュファンさん

まだ15戸もあるんですね。未入居マンションになりそうです。

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赤羽中央総合病院が移転してから救急車が聞こえてくる頻度がだいぶ減った気がします。

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>>944 評判気になるさん
未入居マンションになったら、売り主は賃貸運用するらしいですよ。無理して値下げして売る気は無いようです。

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先着順住戸が一戸減って8戸になってますね。

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>>946 匿名さん
結局売れ残りマンションになってしまいそうなんですね。検討したけど、モデルルームに付いてた花が嘘臭かったから外してました。まだ他を買った訳じゃないから値下げしたら再検討と思ってましたが、見込み違いですね。

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>>948 通りがかりさん
赤羽駅徒歩圏の新築は、ここの価格帯より安い物件は今後なかなか無さそうですね。近隣駅なら川口行くか、王子(神谷)に行くか。

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標準の設備もZEHもいい物件でしたよ。金額は今の赤羽の他の物件と比較しても違和感ないですし、あとは自分が払えるか判断するだけ。

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設備は良いし、ランニングコストも安い。最初は高かったけど、相場が追い付いて来たかな。
何でなかなか売れないのかね。

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>>951 名無しさん
なんでこんなに人気ないのかは簡単な答えです。
赤羽なのに、周りの買い物利便性が低すぎるからです。駅徒歩も特段悪くないですが、周りにとにかく何にもない。これなら埼玉でええやんってなります。

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北口と南口が同じ赤羽に見えないくらいだからね。
シティテラスも同じ理由で苦戦しそう。

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>>952 マンション大好きさん
おまけに例の施設がね…
まぁ、購入者が満足したらそれでもいいでしょうね。
ただ、今後も物件価格は上がり続けると思う。
反面、大阪、京都、福岡、名古屋あたりが割安になるので、テレワークの普及次第では東京よりも地方都市の方が上昇率は高くなると思われ

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ほんとこの物件は設備もデザインも駅徒歩も良いのに周辺環境だけはほんと何もないですよね。唯一の売りの小学校1分さえ2年後？には移転で消えてしまう…何が残るんだって感じの物件ですよね。デザインは侘び寂びが効いていて落ち着いた佇まいですし、設備もほんと素晴らしいのに勿体無い。モデルルーム行ったら分かりますが、売りとしている商業施設のほぼ全てが10分以上歩くという…ウォーキング趣味の人向け物件になってしまっています。イオンの出店を控えているシティテラス赤羽にも負けているし、価格を見直さないと厳しいでしょう。

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私は赤羽に愛着あるのでここを購入しましだか、この広さで収納は少なく、共用部分は簡素、買い物不便で正直、高値掴みだと思ってます。売れないのは価格が高いからだと。高くても買いたいと思う特徴ある物件なら売れてますって。設備はしっかりしていて共用部分は管理費に反映されるので良いですが、面白味も無いもない普通のマンション。狭いので子供いると購入ためらうだろうし、二人暮らしには高額だし、とにかく微妙な感じで売れないのでは？(^_^;)

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連投お疲れ様です。
どう考えても購入者の書き込みとは思えないのですが、、。一生懸命ネガキャンをして、どうにか値下げして欲しいのでしょうか？おそらく(表向きは)値下げすることはないでしょう。相対的に安くなってきてますから。そうこうしてるうちに希望してた部屋も売れちゃうかもね。

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>>957 通りがかりさん

ネガキャンしているのは近隣マンション関係者です。

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竣工済み赤羽新築マンションで完売していないのはここだけになりましたか。
竣工後1年以内の完売も厳しそうですね。

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上層階の単価がものすごく乗っかった部屋が空いている模様。そもそも高値掴みした上、近鉄の値付けが下手すぎる。

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20％引きなら満足です。

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>>960 通りがかりさん
良いマンションと思いますが、この立地での上階坪単価370-380は厳しいですね。山手線のマンションが競合で検討に入ってくる価格帯ですから…作り手の意気込みを感じるマンションですが、立地がやはり資産価値を決めるという裏付けのような売れ行きですね。それでも、違和感ない価格帯になって来てるので、来年夏には完売と予想します。

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高値掴みを気にするなら、もはや今はマンションなんて買わない方がいいですね。それはこの物件に限らず同じです。坪単380で山手線の新築って何処の駅の何処の物件？しっかりと裏付けつけて欲しいなぁ。

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>>963 検討板ユーザーさん
リビオレゾン上野根岸のAタイプの部屋65.31平米7598万でピッタリ380万です。先着順なので良かったらどうぞー。鶯谷9分入谷5分で便利ですよー。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67723549/rooms/?rnms=404

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鶯谷(笑)

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>>964 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。だいぶお値打ち価格のようですね。ディスポーザーは欲しかったかなぁ。

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いいマンションですよー＾＾
販売当初モデルルーム行きましたが、良かったですよ！希望間取りの価格が高く断念し、他のマンションを購入しましたが、購入された方々楽しい生活送ってくださいねー。

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>>959 匿名さん
クレヴィアステーションテラスも絶賛販売中ですよ！オイコスは赤羽新築にはカウントされないかな。

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>>964 口コミ知りたいさん

山手線のマンションが競合に入ってくると言って、鶯谷は流石にないわ。いや、確かに山手線だけど、逆に言えばこの程度の物件しか山手線の新築で競合する物件は無いってことでしょ。

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>>968 匿名さん
クレヴィアは2LDK以上の部屋は完売してませんか？もうこの物件とは競合しないかと。オイコスも志茂なので競合しませんね。ファミリータイプの赤羽駅徒歩圏内で新築はここのみ残ってますね。売れたらいいけど中々渋い…

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>>969 マンション検討中さん
この板で他の物件の話は微妙ですけど、リビオレゾン上野根岸はそんなに悪くないですよ。山手線9分メトロ5分台東区アドレスで上野もギリ徒歩圏内。赤羽と大差ない利便性です。鶯谷は確かに微妙ですが、利便性だけなら良いですね。ほかにも山手線のプレシスヴィアラ田端の2LDKは320万-330万くらいの坪単価ですし、坪単価380出せば良い物件沢山ありますよ。にしてもここは、竣工一年間近で物件の2割が残る値付けって近鉄さん下手すぎです。もしくは仕入れが下手すぎたかもしれませんが…

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坪単価380ってどの部屋ですか？

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竣工1年であと僅かって物件なら良いけど、20％も残っているのは嫌かな。要望書が入れば売るんだから一般的には売れ残り物件。売れ残るには相応の理由がある。

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悪くはないマンションだけど決め手にかけるのよ価格高いし。

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>>972 マンション検討中さん
8階の部屋は大体380万前後ですよ。2LDKは単価が乗っけられてて395-418万ですね。

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ここは値下げはしない方針なので、競合はしてないけどオイコス赤羽志茂物件決定でしょう。良いマンションとは皆んなが思ってるけど買えない。そういう物件なんですね。どこで歯車が狂ってしまったんでしょう。売主が違えばもう少し上手く捌けたと思ってしまう。

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野村や地所レジだったら違ってたかもね。デベのブランド力はやはり重要。

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知名度という点では理解できるけど
ここの設備を見れば同等と理解できるはず。
ここの欠点は赤羽「南」なのに価格が高い、それに尽きる

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むむっ。赤羽に住みたいと思い、検討しましたがかなり厳しい物件ですね。とにかく周りの買い物施設が何にも無い(´+ω+｀)

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>>974 名無しさん
81戸中8戸だから10%じゃないの？違うのかな？

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>>981 名無しさん
先月末MR訪問ですが、次期以降販売と公開してない住戸があるので、全部で15戸でしたよ。多分今も時は止まってると思います。

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20時くらいに散歩がてら周辺を見てきましたが、まだ半分も部屋の電気がついていない状況でしたね。

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マンションは立地が全て、というのがよくわかる事例でしたね。
そういう意味ではシティテラスも立地はよくないが、強気の価格で売れるんだろうか。

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南口物件を北口と同じ価格で売ろうとする事自体が間違ってるね。

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コロナで販売時期が遅れたのは不運だと思うが、結局１年も販売していて完売していないのは単純に戦略のミス。管理費修繕費を負担しながらダラダラ販売するならさっさと値下げして売って、次の物件に行けば良いのにね。

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先着順が6戸になりましたね。 982さんの情報から推測すると残りは12?14戸くらいかなぁ。ちなみに竣工からは半年ちょっとくらいじゃないの？

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モデルルームに利用されている部屋って、通常より安かったりするんでしょうか？
何回も赤の他人が出入りしている部屋なんてもはや中古に近いので、新築価格では絶対に買いたくないのですが。

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>>988 通りがかりさん
別のマンションの話ですが、知人が購入した時に聞いた感じですと、モデルルームで使った家具とかオプションとかのサービスはあるみたいでした。価格はケースバイケースのように思いますが、事務所に使われてたり、最後の一部屋とかだと交渉の余地ありそうかな。けど、嫌ならやめた方が良いと思いますよ。

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モデルルームの部屋は、家具エアコン付きでトイレは新しくすると言ってました。多少の値下げも交渉の余地が有りそうでしたよ。

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赤羽駅徒歩圏で比べると、立地を取るか
設備をとるかで悩むところですね。この物件は設備は間違いなくダントツで良いですが、立地は微妙。赤羽フロントの価格も出てきて、立地からして価格は妥当だとは思いますが、70m2越えは坪単価よりも総価格で高いなと感じてしまう。シティテラスの価格がわかってれば、もう少し判断しやすいのだけどなぁ。

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赤羽に永住目的ならここが断然良くないですか？お部屋の設備も最高で、子供たちに通わせる小中学校も新校舎になり近い。駅も徒歩8分。但し将来的に物件の人気は売れ行きの早さと比例するので、ここはかなりリセールには苦労するでしょう。今後引越しを考えてるかどうなるか分からない方は赤羽の東か西側、もしくは山手線に行きましょう。

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>>990 マンコミュファンさん

中古なんだから20％引きが妥当かと。

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>>993 マンコミュファンさん
隣駅とかなら20%相場低い物件もありますから、赤羽駅以外をお勧めしますね。赤羽駅物件は高くて手を出せないのは残念だと思いますが。
あとは、ホントの中古を気長に待つか。赤羽駅徒歩圏で2LDK/3LDKはなかなか出てこないし、出てきても中古の割にたいして安くなくて、且つ競争率が高いという現実。

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大宮スカイアンドガーデンと比較してる方いますか？

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>>995 マンション検討中さん
いるわけねーだろ！！

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三井の賃貸マンションの下にはいる物販がスーパーだったら、結構利便性上がるんだけどなー。後は、イオン北本通りの開業。現状は駅まで行かないと買い物できないので、少し不便。そのかわり、赤羽の割に静かな住環境は良い。

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>>998 マンション検討中さん
ここの住環境が静か？
狭い車道の割りに大型車の往来が多くてうるさい。
周りに学校があるせいで子供の金切り声がよく聞こえてくる。
上記ほどではないが列車の音もそれなりに聞こえる。

周辺を歩いたことさえない奴が適当に書くな。

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>>999 匿名さん

どの部屋に住んでるかによるのでは？
うちの部屋は窓開けてたら列車の音は少し聞こえるチャイムも聞こえるけど、生活音としてはまったく気にならないけど…

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>>999 匿名さん
住民です。家の中からだとほとんど騒音は聞こえないですね。もちろん隣地が工場中なので、平日は窓開けると音聞こえます。それ以外は車の音も電車の音も気になりませんね。

住んでもない奴が偉そうに適当なこと書くなよ。

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買い物利便性がもう少し良ければ…どこ行くにも10分以上かかる。

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実際に住んでみてマイバスがすぐ近くにあるので、買い足しはそこで十分な印象です。当然選択肢が多いわけではないので、週末とかに多少駅周辺でまとめ買いはしますけど、困るレベルではないですね。ライフスタイルによって個人差はあるでしょうけど。

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>>1003 匿名さん
私も地元民ですが、コンビニ並みのマイバスですよね。ここは赤羽に住んでるのに、志茂に住んでるような不便さです。申し訳ありませんが、地元民は選ばないエリアです。

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>>1004 通りがかりさん

1003さんが「個人差あります」って書いてるのに「地元民は選びません」って否定の仕方、少し言葉が過ぎるのでは？

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せっかく規模感のある土地だったのに、売り方が下手ですよね。
商業施設併設とかだったら、今頃完売だったろうに。
代わりにできるのが学会施設では。。。

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>>1005 匿名さん
ご気分悪くされたなら申し訳ありません。ただ、ここ本当に何も無いんです。あるのは大きい某宗教施設が2つ、倉庫、賃貸施設、移転する学校。地主たちの間でもここは元々建物含め坪単価200万くらいの価値の土地という認識です。若い方達に余り高音掴みして欲しく無いという思いでつい口を挟んでしまいました。すいません。買いたいと思う方は新しい学校施設が相当良いらしいですから、それに振り切った選び方なら良い選択ではないでしょうか。

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>>1007 通りがかりさん
地元民の方は多分、昔からの感覚があるので追いついていないと思うのですが、赤羽駅徒歩圏は、広域で探してる人から見ても利便性でかなり需要が高まってますので、坪単価200万はかなりの時代錯誤かと、プラウドディアージュの中古でもそんな値段でないでしょ。

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>>1008 口コミ知りたいさん
私は2002年に赤羽に土地を丸っと買ってずーっと上下動を繰り返してます。今はとんでもなく上がっていて、いくらでも良いから売ってくれと、デベさん達が毎日言いにくる状況です。たしかに時代錯誤かもしれませんが、この高値が続くことなんてこの20年の動きからもあり得ません。ただ、不動産購入はタイミングですからね。赤羽は正直貸した方が儲かる土地なので、みんなあんまり売りたがらないのです。でも、倉庫街の赤羽南は別なのでこれからも沢山マンションが建築される予定ですよ。

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>>1009 通りがかりさん

匿名掲示板なら地主にもなれる。うれしいね。

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>>1009 通りがかりさん
倉庫街だからこそ、今後の開発のポテンシャルが高いとも思いますよ。圏央道ができて、企業のロジスティックの拠点はどんどん移っています。DNPもしかり。あと、シティテラスも含めて、マンション開発でも周辺環境の整備が進むのは良いことかと。もちろん商業施設が充実してけば、尚良いですが。
「貸した方が儲かる土地」というのが、まさに赤羽の需要を示しているような。

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>>1004 通りがかりさん

赤羽に住んでますが此処が志茂と同じと思う赤羽市民はいませんよ。

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>>1010 匿名さん
多分、地元の不動産関係者とかじゃないですかねぇ

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人気の赤羽でこれだけ売れ残ってるのは本当に立地がやばいのだろうね。
スミフの大規模物件とかどうするつもりなのだろうか。

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>>1014 匿名さん

スミフの物件の方が規模感も立地も勝ってます。新しい学校も近くて北区が相当力を入れる学校のようです。ただ、価格は坪単価400くらいのようなので、3LDKで8000万オーバー。吐きそうだ(ﾟoﾟ;;

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>>1015 匿名さん
残念ながら南口という時点で両物件ともアウトです。
皆で南口の再開発を祈りましょう。

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>>1016 口コミ知りたいさん

南口期待の大規模開発がこのローレルコートと隣の長谷工の賃貸とさらに隣の某宗教施設でした。ここまでの敷地が開発で上がってくるのは中々来ないですね。せめて隣の賃貸のレストラン利用可能とか恩恵があったらまだ良かったのに…本当期待してたのにショボイ開発になりましたね。

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>>1017 匿マンション検討中さん
名前が修正しきれてない(笑)

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本当ですねw
どちらかの匿名さんですかねw
大規模再開発とまで言わなくても三井の賃貸にスーパーとか入ったら最高に良いと思います。

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>>1014 匿名さん

でもここ今となっては安くないですか？検討しようかと思ってたのですが。ヤバさを教えて下さい。

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