ローレルコート赤羽ってどうですか

ZEHMの認証を取りに行ったら、行政の承認がなかなかおりなくて竣工後販売になったらしいね。竣工後1年以内に売り切ればまぁまぁの売れ行きなんじゃないの？

とりあえず価格高い分住人の民度が良くていいですね。

近くにスーパーないけど、新しく立ってる老人ホームの低層階が商業施設らしいのでそこに期待。
スーパーは裏道の道から一本信号なしで行ける東十条のみらべるの方が使いやすいかも。

同じ赤羽なのにスーパーというか店が北口側に集中しすぎなのが問題だな。

>>878 マンコミュファンさん

竣工前から売ってるでしょ。
去年の夏にモデルルームで要望書入った部屋に沢山赤い花が付いてましたよ。
結果的には要望書入っても登録はしなかった人が沢山いたって事でしたが。

住人です。概ね>>876と一緒だけど、とにかく断熱性能はすごいわ。これは住まないとわからんね。
夏場はエアコンかけるとすぐ冷えるし、戸締まりしておけば寝る前エアコン消して、朝起きてもヒンヤリしてるみたいな感じ。
あと窓占めるとマジでまわりの音聞こえない。最近涼しいから窓開けるようになってまわりの工事がだいぶうるさいのに気がついた。

設備やランニングコストはかなり良い。こんなマンションなら住み心地は良いだろう。価格以外、売れない理由は他にある。

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。赤羽駅徒歩圏で2 - 3LDKの販売戸数なら1番でしょう。他に新築物件ないから当たり前かもしれませんが、、。

ところで隣の賃貸マンション　コムレジ赤羽の家賃はどれくらいになるんですかね。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

下の階に眺望は求められないね。どこのマンションもそうだけど。離隔は取れてるので採光は問題ないでしょうけど。
残ってる部屋には、個別にそれなりの理由があるのは確かですね。

あとどこの部屋が残ってるんですか？

下層階は眺望取れませんが、価格も抑えられるせいか、それなりに埋まってきてる印象。
広い角部屋と最上階が残ってる気がします。やっぱり価格ですかね。
正確なところはマンションギャラリーに聞いてください。

冷静に考えれば、あんな外れ地域の宗教施設隣接のアパートみたいな物件がどれくらいの価値があるのかは言わずもがな多くの人が分かるはずだからじゃないの。

>>890 匿名さん
現地を知らないネガキャンさんかな。
そもそも隣接してないでしょ。
それとも競合デベがわざと？？

1割くらいの値引きは可能性ありそうでしょうか？

想像ですが、期末なので交渉の余地はあるかもしれませんね
ただ、ローンを組む場合は今から話を始めるのでは、ちょっともう遅いですかね。

１割引きくらいじゃ売れないんでしょう。6000万なら最低5000万にしないとあっという間に未入居マンションになって、いつの間にかスミフみたいになる。

近鉄はインセンティブを使わないケチなデベとして有名なので、販売終了ギリギリまで値引きしないと思います。6,000万円を5,000万円にするとか非現実的な値引きは論外として、12月くらいには5,700くらいにはなるかもね。

春になる前に購入のときに100万くらい値下げはしてくれましたけど、それ以上は難しそうでしたよ。急いで売り切らなきゃいけないわけじゃないからって感じがあるみたい

1) 延期されてた住宅ローン控除率の改定が決まった場合は、駆け込み需要が見込めるので、そこまでは値下げしない。

2)来春から、住宅ローン控除率が改定されたとして、シティテラス(と赤羽フロント)と比較して割安であれば値下げしない。

3)シティテラスと相場が同等以上の時にはじめて値下げ？

こんな感じかなぁ。。

近くに老人ホームが建設中かと思うんですが、店舗と記載があるんですがスーパーやドラッグストア等何か入るんでしょうか。どなたかご情報お持ちでしたら教えて頂けますか。

>>898 マンション検討中さん
情報は見かけませんね。私も知りたいです。
来年5月に建物が完成するようなので、店舗のオープンはちょうど1年後くらいなら、そろそろ話は進んでそうですが。

>>899 マンション掲示板さん
どうせコンビニ程度でしょう。ここでスーパーや専門店は難しい。カフェなどの飲食店は論外ですし。

>>900 匿名さん
コンビニは間に合ってますね。向かいにマイバスありますし。ミニストップもファミマもあるので。
スーパー無理でも、せめてドラッグストアとか100均できると、便利になるんですがね。

意外と嬉しいのは食品を扱っているドラッグストアですね。まいばすけっととドラッグストアがあればかなり便利。

単純に疑問なんですが、近鉄不動産はこの土地を近隣に創価学会の施設が出来ることを承知で取得したんですかね。それとも知らないで取得して後から知ったんですかね。もし、知ってて取得したなら誰も欲しがらないから格安だったはず。嫌悪施設が近くにあれば割安になるはずで、決して安くはないんだから近鉄不動産は知らないで取得したのかな。ならハズレクジ引かされたな。

本マンションと嫌悪施設と言われる学会施設はどの程度離れていますか？
隣接はしてないとのことでしたよね？
また、相場としては、どの程度高いと思われますか？1割程下がれば妥当でしょうか？
検討していますが、現時点で予算オーバーなので、ご意見いけただけたらと思います。

施設の話を言いたいだけなんだろうなぁ。
ちなみにその施設で不動産の価格が下がるって、どういうロジックですかね？
それホントなら、プラウド赤羽ディアージュは激的に下りそうですが、中古の取引状況からはそうは見えないです。
そもそも、そういう価値観が強いなら赤羽自体をやめることをおすすめします。

>>904 マンション検討中さん

確か、隣の隣です。30メートル位離れてますかね。どちらにしても近隣です。学会員以外は、あって嬉しいものでは無く、無いほうが良い施設です。
デベは知ってて安く土地を取得したならその分安くすれば売れる。建物、設備、ランニングコストなど新築マンションらしく優れています。相場通りじゃ購入への障壁なのは間違い無い。

長谷工アーベストの営業は、こういう物販店舗系はかなり直前にならないとわからないって言ってましたね。やっぱりスーパーだと助かるんですが。イオン赤羽できたとしてもやっぱり自転車の距離だし…。

追加2戸販売ってことは、残りは最低でも11戸以上ですね。ネベルは完売したようです。

>>909 名無しさん

最終期とは書いてないから最低12戸以上あるって事ですね。
なかなか減らない。

北赤羽では平均単価300万だと販売開始から2週間で半数以上が売れてしまったらしいので、ここだと350万くらいにすればすぐ捌けてしまうのではないでしょうか。

>>911 匿名さん
もともと物件としては平均350くらいじゃないですかね。値ごろな部屋は売れて、残ってる部屋で見ると坪単価高めにみえますけど。

学会の方がどの程度このマンションを購入されたか気になります。学会の方が少人数で勧誘など何もなければ気になりませんが、今後このマンションに住む子供の同級生がみんな学会の方だと、なんだか仲間外れ感を感じてしまう気がしてしまいます。

>>913 マンション検討中さん
心配しないでください。ここのマンションが気になるのでしたら、赤羽のマンション、賃貸、戸建てはどこも一緒だと思ってください。むしろ、日本のどこでも同じかもですね。
つまり、他と何も変わりません。

>>910 口コミ知りたいさん
先着順の住戸数は9戸で、変わらずですね。
部屋は入れ替わってるようなので、2戸売れて2戸追加したみたいですね。

2階の学校側の部屋はいつまでも売れない気がする。何タイプだったか忘れたけど、歩道橋から丸見え。せっかく広いバルコニーも使えない

赤羽の人は歩道橋なんて使わない。角部屋だし、他の部屋よりお安いならお買い得だね。

基本的なことですみません。竣工が2021年1月、入居開始が2月でもう半年以上経っているのに第5期と新しく販売を始めるのはどうしてでしょうか？しかもまだ売り出してない部屋もあって、、竣工前に販売して売ったほうが不動産会社は利益がでると思っていますが、、

今のところマンション市場が上昇相場だから、値下げして早く売らなくても、勝手に割安感が出てくるってのがおそらくデベの考えかた。

ちなみにあの歩道橋は、登下校時間帯は使われてますよ。

>>918 マンション検討中さん

一言で言えば不人気だからです。
ここは欲しいという人が現れてから売ってます。近年の赤羽相場からしたら、そこまでメチャ高でもないですが、周辺環境、近隣施設、などで二の足を踏む物件です。そのデメリットを上回る価格メリットがあれば妥協出来ますが、ありません。
空き部屋の管理費修繕費を負担してまでも長期販売をする方が良いと経営判断したのです。
青田買いならともかく、今からは不人気マンションを買うのは嫌ですよね。

>>918 マンション検討中さん

何ヶ月経っても変化がないと売れてない感が丸出しになってしまうので、販売が思わしくないマンションでは小出しに操作します。今の販売状況はいずれ転売する際の資産価値になりますので、売れてない物件を購入する場合は慎重な検討が必要になります。

>>917 名無しさん

歩道橋小学生が毎日使ってますよ。窓閉めてても賑やかな声が聞こえるし、丸見えですよ

南側の結構古そうな集合住宅とそこそこ古そうな集合住宅がまとめて解体して新しい建築物が立って日照が入らなくなることは考えにくいでしょうか。建築確認、登記簿などで建築年数や土地所有車を確認すべきでしょうか。前にスタッフは考えずらいとおっしゃってましたが、、

>>923 マンション検討中さん
全くないとは言い切れないと思いますが、細切れの土地をまとめ上げるのはデベロッパーにとっては手間です(なのでここみたく工場跡地などに大きめの建物立ちます)、自治体が再開発を実施するためにまとめあげるのも考えにくいので、DNPの土地も尽きてまとまった土地がなくなったころに心配する感じでしょう。

>>920 通りがかりさん
少し値下げしたみたいですね。やっぱり人気がないということなんですね。スタッフの話だと悪いところなんてほぼないとおっしゃってたので、ほしいと思いましたが、皆さんのコメントみて冷静に判断しないといけないと思いました。住宅ローン控除も来年減額されるかもしれない現状、色々悩まされます。

>>925 マンション検討中さん
住んでいるものとして、もし悪いところをあげるとしたら
・スーパーが近くにない
・ここで話している近隣施設(出来上がってない分影響は不明)
・価格に納得できるか
・収納が思ったより少ない(都内駅近はしょうがないのかな)
・景観(3階以下)
・キッチンの背面が狭い(うちは収納棚に電子レンジとケトル＋αしかおけてない)

満足しているのでこれでも頑張ってあげた方です。気になったり生活する面で考える必要があるのは、近隣施設と価格とスーパーの近さですかね。

ネベルは完売したとのことなので、今度は多分、デュオヴェールの方ですかね。
恣意的なネガ投稿が含まれているので、閲覧する方はご注意してみてください。「住んでるもの」というのも自称なので、書き込み内容が自然かどうかで判断しましょう。
ちなみにわたしが見学の際にスタッフに聞いたときは、良し悪しを説明して、"悪いところない"なんていってませんでしたねぇ。

>>927 マンション検討中さん
昼間の通勤時間帯はそれなりに混んでます。バス通りでもあるので。夜は少なくなりますが、ゼロにはならないですね。ベランダ側より廊下側の方が道からダイレクトに音が届くせいか良く聞こえるような気がします。あと、救急病院近いので救急車の音が頻繁に聞こえます。ただ、夜窓開けっ放しでもそこまでうるさく感じたことないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

歩道橋は東側にありますが、東側の部屋の話でしょうか？東側の低階であれば同感です。ただ実際に歩道橋を使ってもらうとわかりますが、結構歩道橋の目隠しの丈も高いです。それでもまぁ、見ようと思えば見えるのは確か。登下校時間帯とかはベランダに出にくい気がします。

>>929 eマンションさん
夜の騒音は神経質にならなければ、そこまで気にする必要なさそうですね。よかったです。
すみません、東側の部屋の間違いでした。。目隠し板もあともう少し高く設置したらかなり良りそうですけど、、自治体に相談してなんとできないものですかね。

>>930 マンション検討中さん
そうですね。わからないですが、歩道橋の目隠しに関しては売り手の長谷工アーベストや近鉄不動産が既に自治体に働きかけてるかもしれないので、それこそスタッフに対応の可能性を聞いてみるのが良いかと思います。もしくスタッフから自治体に聞いてもらうとか。

ネベルと売れ行き比べても…って感じ。あっち単身とかDINKs向けじゃん。間取り変だし。

今日、政府が住宅ローン減税延長の検討に入ったと記事がでましたね。焦って買わずにスミフに流れる人が多くなりそう。。

>>934 マンション検討中さん

ローン減税自体は延長ですが、内容が変わる可能性はある。利息支払い分のみ減税になれば手数料分は手出しです。

先着順販売の部屋のラインナップが微妙に変わったような、変わってないような。

>>930 マンション検討中さん
音って、一度気になると一生気になるから難しいと思うぞ。

現地に行ってみました。やはり道路沿いで交通量もそこそこあるので音は気になります。また驚いたのは歩道橋が思った以上に住戸に近いことです。2~3階は気軽にベランダにでれないですね。ついでにシティテラス赤羽の現場も行きましたが周辺環境は静かで魅力的でした。まだ価格がわかりませんが現地に見に行くと少し高くてもシティテラス赤羽に流れる方々も多そうです。

今回の地震で改めて複数路線駅の良さが理解できたのでは。
地下鉄駅も利用できれば尚良かったのだけど。

>>941 匿名さん
記載ないですが、地下鉄南北線の志茂駅が徒歩14分(Googleマップ)ですね。日常使う人はいないと思いますが、非常時なら充分利用できる距離です。

>>500 名無しさん
シティは坪単価平均400くらいのようですね。ローレルも随分販売進みましたね。残り15戸らしいです。相場がローレルの価格を追い越したみたい。

>>943 マンコミュファンさん

まだ15戸もあるんですね。未入居マンションになりそうです。

赤羽中央総合病院が移転してから救急車が聞こえてくる頻度がだいぶ減った気がします。

>>944 評判気になるさん
未入居マンションになったら、売り主は賃貸運用するらしいですよ。無理して値下げして売る気は無いようです。

先着順住戸が一戸減って8戸になってますね。

>>946 匿名さん
結局売れ残りマンションになってしまいそうなんですね。検討したけど、モデルルームに付いてた花が嘘臭かったから外してました。まだ他を買った訳じゃないから値下げしたら再検討と思ってましたが、見込み違いですね。

>>948 通りがかりさん
赤羽駅徒歩圏の新築は、ここの価格帯より安い物件は今後なかなか無さそうですね。近隣駅なら川口行くか、王子(神谷)に行くか。

標準の設備もZEHもいい物件でしたよ。金額は今の赤羽の他の物件と比較しても違和感ないですし、あとは自分が払えるか判断するだけ。

設備は良いし、ランニングコストも安い。最初は高かったけど、相場が追い付いて来たかな。
何でなかなか売れないのかね。

>>951 名無しさん
なんでこんなに人気ないのかは簡単な答えです。
赤羽なのに、周りの買い物利便性が低すぎるからです。駅徒歩も特段悪くないですが、周りにとにかく何にもない。これなら埼玉でええやんってなります。

北口と南口が同じ赤羽に見えないくらいだからね。
シティテラスも同じ理由で苦戦しそう。

>>952 マンション大好きさん
おまけに例の施設がね…
まぁ、購入者が満足したらそれでもいいでしょうね。
ただ、今後も物件価格は上がり続けると思う。
反面、大阪、京都、福岡、名古屋あたりが割安になるので、テレワークの普及次第では東京よりも地方都市の方が上昇率は高くなると思われ

ほんとこの物件は設備もデザインも駅徒歩も良いのに周辺環境だけはほんと何もないですよね。唯一の売りの小学校1分さえ2年後？には移転で消えてしまう…何が残るんだって感じの物件ですよね。デザインは侘び寂びが効いていて落ち着いた佇まいですし、設備もほんと素晴らしいのに勿体無い。モデルルーム行ったら分かりますが、売りとしている商業施設のほぼ全てが10分以上歩くという…ウォーキング趣味の人向け物件になってしまっています。イオンの出店を控えているシティテラス赤羽にも負けているし、価格を見直さないと厳しいでしょう。

私は赤羽に愛着あるのでここを購入しましだか、この広さで収納は少なく、共用部分は簡素、買い物不便で正直、高値掴みだと思ってます。売れないのは価格が高いからだと。高くても買いたいと思う特徴ある物件なら売れてますって。設備はしっかりしていて共用部分は管理費に反映されるので良いですが、面白味も無いもない普通のマンション。狭いので子供いると購入ためらうだろうし、二人暮らしには高額だし、とにかく微妙な感じで売れないのでは？(^_^;)

連投お疲れ様です。
どう考えても購入者の書き込みとは思えないのですが、、。一生懸命ネガキャンをして、どうにか値下げして欲しいのでしょうか？おそらく(表向きは)値下げすることはないでしょう。相対的に安くなってきてますから。そうこうしてるうちに希望してた部屋も売れちゃうかもね。

>>957 通りがかりさん

ネガキャンしているのは近隣マンション関係者です。

竣工済み赤羽新築マンションで完売していないのはここだけになりましたか。
竣工後1年以内の完売も厳しそうですね。

上層階の単価がものすごく乗っかった部屋が空いている模様。そもそも高値掴みした上、近鉄の値付けが下手すぎる。

20％引きなら満足です。

>>960 通りがかりさん
良いマンションと思いますが、この立地での上階坪単価370-380は厳しいですね。山手線のマンションが競合で検討に入ってくる価格帯ですから…作り手の意気込みを感じるマンションですが、立地がやはり資産価値を決めるという裏付けのような売れ行きですね。それでも、違和感ない価格帯になって来てるので、来年夏には完売と予想します。

高値掴みを気にするなら、もはや今はマンションなんて買わない方がいいですね。それはこの物件に限らず同じです。坪単380で山手線の新築って何処の駅の何処の物件？しっかりと裏付けつけて欲しいなぁ。

>>963 検討板ユーザーさん
リビオレゾン上野根岸のAタイプの部屋65.31平米7598万でピッタリ380万です。先着順なので良かったらどうぞー。鶯谷9分入谷5分で便利ですよー。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67723549/rooms/?rnms=404

鶯谷(笑)

>>964 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。だいぶお値打ち価格のようですね。ディスポーザーは欲しかったかなぁ。

いいマンションですよー＾＾
販売当初モデルルーム行きましたが、良かったですよ！希望間取りの価格が高く断念し、他のマンションを購入しましたが、購入された方々楽しい生活送ってくださいねー。

>>959 匿名さん
クレヴィアステーションテラスも絶賛販売中ですよ！オイコスは赤羽新築にはカウントされないかな。

>>964 口コミ知りたいさん

山手線のマンションが競合に入ってくると言って、鶯谷は流石にないわ。いや、確かに山手線だけど、逆に言えばこの程度の物件しか山手線の新築で競合する物件は無いってことでしょ。

>>968 匿名さん
クレヴィアは2LDK以上の部屋は完売してませんか？もうこの物件とは競合しないかと。オイコスも志茂なので競合しませんね。ファミリータイプの赤羽駅徒歩圏内で新築はここのみ残ってますね。売れたらいいけど中々渋い…

>>969 マンション検討中さん
この板で他の物件の話は微妙ですけど、リビオレゾン上野根岸はそんなに悪くないですよ。山手線9分メトロ5分台東区アドレスで上野もギリ徒歩圏内。赤羽と大差ない利便性です。鶯谷は確かに微妙ですが、利便性だけなら良いですね。ほかにも山手線のプレシスヴィアラ田端の2LDKは320万-330万くらいの坪単価ですし、坪単価380出せば良い物件沢山ありますよ。にしてもここは、竣工一年間近で物件の2割が残る値付けって近鉄さん下手すぎです。もしくは仕入れが下手すぎたかもしれませんが…

坪単価380ってどの部屋ですか？

竣工1年であと僅かって物件なら良いけど、20％も残っているのは嫌かな。要望書が入れば売るんだから一般的には売れ残り物件。売れ残るには相応の理由がある。

悪くはないマンションだけど決め手にかけるのよ価格高いし。

>>972 マンション検討中さん
8階の部屋は大体380万前後ですよ。2LDKは単価が乗っけられてて395-418万ですね。

ここは値下げはしない方針なので、競合はしてないけどオイコス赤羽志茂物件決定でしょう。良いマンションとは皆んなが思ってるけど買えない。そういう物件なんですね。どこで歯車が狂ってしまったんでしょう。売主が違えばもう少し上手く捌けたと思ってしまう。