ローレルコート赤羽ってどうですか

赤羽と王子だと駅力も街力も違い過ぎる。

赤羽と王子の不動産相場は単純に駅の乗り入れ路線数で言えば、赤羽の方が高いのは理解できるけど、どれくらいが妥当かはわからないですねぇ。この辺は西高東低なので王子も飛鳥山方向はまた違いますしね。

近くのオイコスのマンションギャラリーが閉鎖されたようです。跡地はどうなるのでしょうか、駐車場ですかね？

>>678 匿名さん
南北線も使うなら王子が良いですが、それ以外のケースなら赤羽の方が便利かな。あとは街の雰囲気も微妙に違うのでどちらが好きか次第ですね。
ローレルコートは東十条側に歩く神谷エリアなので、あのあたりの雰囲気が好きかどうかでしょうか。落ち着いていていいと思いますけどね。

この物件、赤羽(赤羽南)番地の最南端ですね。

ガーデンズの中古と比較しています。ガーデンズの方が駅にも近く駅も二つ使えて便利そうなのですが、ここの住民板が荒れてるのであんまり運営がうまくいってないのかな？と懸念しています。大規模はどこもそんなものでしょうか？こちらの方が落ち着いて住めますかね？

>>682 マンション検討中さん
規模の大きい集合住宅はどこもいろいろな人がいます。匿名掲示板は、参考程度にされた方が良いかと。
荒れているのも大多数なのか、一部の人々なのかも判断できませんからね。

>>682 マンション検討中さん
大規模が売却時には圧倒的に良いです。

>>684 マンション検討中さん
だとすると、ローレルコートは中規模なので避けた方がいいってことですか？今はローレルコートかガーデンズの中古か、ガーデンクロスかを検討していますが、赤羽にこだわるならシティテラス赤羽を待つべきなのかな。あと王子神谷の王子5丁目の大規模も気になってます。

南北線王子駅は電車に乗るまで15分掛かるよ。JR南口ならほぼ真っ直ぐな道程だけど、明治通りは毎日朝晩数分待つだろう、歩道橋あれば良かったね。

もうあと3戸くらいしかないのに
検討中さんは本当に買う気があるのかしら

先着順９戸って書いてあるじゃん。しかもこれが全部じゃないでしょ、多分。

今まで8戸づつだったのに、1戸増えましたね。

9戸ですね。なんで急に3戸と言われだしたのか謎でした。

今現在ファミリーならガーデンクロス、dinksならローレルコートかな。

東十条は駅力が弱い

飛鳥山レジデンスもよさそうです。ただ赤羽の利便性に魅力を感じている層とは好みが違うかもしれません。

ローレルコートは小さいお子さんのいる家庭もいるけど、DINKsの方が多い気がする。もしくは若い夫婦。子どもいるなら伸び伸びできるガーデンクロスいいと思うけど。
飛鳥山レジデンスは駅が使いにくいかな

今のままじゃ未入居マンションになっちゃうよ。価格交渉に応じないのかね。スミフみたいに資金力はないでしょ。

スミフが売り出せば比較するとここが安く感じられるから売れると踏んでいるんでしょうね。売行きがゆっくりでも強気だなぁと感じます。

今は値下げする理由ないでしょうね。
もしも、スミフが同等以下の相場で出してきたら、追随するのかも知れませんが、土地代や建材費を考えるとそうなる可能性は低いですかね。

都内のマンションは、値下げしてまで完売急いでないところが多いみたいですね。全体の供給数が少ないせいでしょうか。。みんなスミフ化してるようです。

価格下げて販売するより管理費修繕費払ってもスミフの販売が始まるまでじっとしてそう。どうせスミフはバカ高値なんだから割安なこっちに流れるのを待つ。予想していたより安かったら(多分無いが)スミフより下げて割安感を出す。その際の選択肢はなるべく多い方が良い。なるほど賢いやり方かもしれない。

事業計画変更で販売開始が不透明になりましたね。

>>699 マンション掲示板さん
ウッドショック直撃で、コスト維持するためにスペックどこまで下げるか検討中とか(適当)

スミフ検討してる人はプラウドシティあたりと比較してるので、立地的に少なくともここじゃない気がします。

>>701 匿名さん
確かに住所は神谷ですから、立地的にこことは違いますね。

周囲や駅までの途中にいい商業施設がまるでない。道なりの雰囲気も良ろしくない、という意味。スミフ神谷の立地はプラウドシティには勝てないけど、すずらん通りはもちろん北本通りの旧ダイエーにも抜けられるのでなかなか良い立地。

>>703 匿名さん
ん？そんな遠回りルートなら、ローレルも西友寄って帰れるけど

>>703 匿名さん
そのコースは行けなくはないけど、駅からトータル徒歩15?20分コースかな。
自転車乗っちゃえば、スーパーまでは、ローレルもシティテラスも同じような感じ。

シティテラスの一番の魅力は規模感でしょ。立地は(すずらん通り、赤羽公園周辺に比べたら)ローレルと大差ないとみんな思ってるよ。

赤羽駅徒歩圏なのは強いけど南口からの寂しいアプローチ、学会施設隣接と弱点もある。
ローレルとシティテラスで単価差が1割だったら住み心地も含めて後者が無難だよね。
シティテラスより2割安いなら十分に検討の余地があると思う。
つまりガークロくらいまで価格下げないと売れ行きは厳しいでしょうね。

ローレルいいマンションなんだけど高いなぁって思うよね。

東口からすずらん抜けてシティテラスの現地に行くのは通常のルートだよね。ローレルの南口抜けるルートとは全く違うし、706さんの言う通り何より寂れた周りの雰囲気が違うよね。理屈無視したゴリ押し論理だと、売却時にライバル物件と差がありすぎて困るのでは？マイナス的な意見言うと自演ぽいのが出てきて、購入者さんかな。

赤羽駅→シティテラス赤羽
これが通常ルートです。8～9分

>>709 マンション検討中さん
駅からすずらん通り抜けて、シティテラスを謳うのは
厳しいかな。というか、すずらん通りはこの画像の枠外ですね、、。
立地重視なら、クレヴィアか、駅前の再開発を待つかなぁ。

赤羽駅東口→すずらん通り→ダイエー→シティテラス赤羽
このルートだと14分かかる。シティテラス赤羽の普段使いは南口です。公式ＨＰもそのように案内しています。

赤羽駅東口→西友→ローレル
このルートだと12分です。ちなみにまいばすけっとの前の物販店舗併設老人ホームにスーパーが入る可能性が全然あると思います。ローレル、コムレジ、シティテラス赤羽、老人ホームなど、新たに人口が増えるため、まいばすけっとは閉店してスーパーが入ると妄想しています。

>>708 デベにお勤めさん
通常ルート？
駅から帰るだけだったら南改札から東本通り通る方が近いし通常ルートでは
地元民ならすぐわかる話だが

>>708 デベにお勤めさん
シティハウスとまちがえちゃったかな？
あそこは完売したような。

>>706 匿名さん
南口から、シティテラスの道は確かに寂しいアプローチ。ローレルコートは高架沿いの歩道広い道を使えるだけ少しましくらい。

ネガキャンデベ関係者さんですかね。
ローレルより1割高ってことは坪400弱くらいか。
2割で430くらい？それはさすがに無理だなぁ。タワマン待つかなぁ。

検討者さんなら、こんなとこいないでガークロにしましょう。

ここ一人の人が張り付いて批判させない感がすごいね
まあ、売れ残るマンションは売れ残る理由があるので、その理由は個々人が判断すればいい
あと、スーパーなんて絶対できないですよ

ここ何人もの他マンション関係者が張り付いてどうしても批判したい感がすごい。
スーパーが絶対できない根拠は？

>>715 名無しさん
この辺に多少なりとも土地勘あるならローレルよりはシティテラスの立地がマシなのは分かるかと。
705さんの言う通り、ピン立地と比較するとどんぐりの背比べだけど、ブランドと規模感が違う。
価格次第でシティテラスかプレミスト王子神谷、待てるなら西口タワマン買うのが王道でしょうね。

ここは購入者と他デベの罵り合い。
いずれにしても売れ残り不人気物件なんだから見苦しい。

>>718 匿名さん
あんた土地勘ないだろ？笑
西口タワマンじゃなくて東口タワマンな

あっちが販売延期になってからにわかにここが荒れ始めたなー
ここが検討外ならそれでもいいけど荒らすのはやめてほしい
通常ルートの話とか明らか嘘だったし

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画

いつものやつ貼っておきますね^ ^

盛り上がってますねぇ。
ここで暴れても、ローレルもシティテラスも価格は下がらんでしょ。

マンマニさんでしたら、こちらが最新の記事です。
実際つくってみたら、モヤっとした開発で、価格も相場からみても高過ぎで、資産価値はそうでもないけど住んだら楽しめるのでは？と書かれておられるようですね。
https://manmani.net/?p=31596