匿名さん
[更新日時] 2022-07-12 10:29:49
2018年、大日本印刷は赤羽工場(合計敷地面積12,726㎡)を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。
(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事
所在地 東京都北区赤羽南2-193-1他(地番)
東京都北区赤羽南2-3(住居表示)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6242.68 ㎡
建築面積 1198.58 ㎡
敷地面積 2658.96 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2019/06/03
完成 2020/12/28
販売予定時期 2020年5月下旬(予定)
竣工予定日 2021年1月下旬(予定)
入居予定日 2021年2月末日(予定)
[スレ作成日時]2019-03-26 08:11:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽南二丁目193番1(地番)、東京都北区赤羽南2丁目3番11(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「赤羽」駅 徒歩8分 東北本線 「赤羽」駅 徒歩8分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート赤羽口コミ掲示板・評判
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512
匿名さん
貴方の方が削除対象だと思う。また、そのマンションに比して普通にスミフが圧倒的だもの、他の人達が正しい。自分的には今はいいのないけど新築で比べるならまだ立地でクレヴィアかな。貴方だと思うけど、頻繁におばさんとか駅距離とか、根拠なく中傷しているので開示請求されるべき。もっとも個人情報云々とかじゃないので開示請求なんて無理です。書き込ませないよう脅かしたり、公共の掲示板で許されることではありません。難しい言葉で言うと貴方に訴因がないのです。
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513
匿名さん
>>508 匿名さん
それと、神谷の北運動場とか?遊んでるの小さい子の親子ばかりで白い目で見られるなど全く聞いたことがない。30年以上知ってるので、運営が判断することだと思うがさすがに虚偽の情報を書くのはどうかと思う。むしろ、そこの目の前の西口から東口に抜ける高架下でホームレスのネグラになってるのは近隣の小学生でも知ってる事実です。
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516
通りがかりさん
ローレルコートの話から、だんだんシティテラスの話、そして誹謗中傷となっているのが悲しい。
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517
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
混沌としてきましたねw
個人的に気になるのは、スミフのマンションが坪単価いくらで出してくるかということ。
それによって、赤羽の相場がまた上がるのかそうでもないのか
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520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
その話題はそっちのスレでどうぞ。ただ、坪400は冗談抜きであり得ると思います
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521
匿名さん
ここの一番の荒しって >>512-513 だよね。
削除依頼だの脅かして、ここを一番ネガしてるのはこの人。
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522
マンション検討中さん
管理費やすいし良さそうなマンションだと思います!近いし見に行ってみようかな。
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523
名無しさん
見に行った方が良いですよ。周辺ちゃんと見て下さい。
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524
通りがかりさん
まわりも悪くはないけど。
もちろん、より都心部とか住宅街よりは劣るけど周辺環境をもっといいところにしたら金額も跳ね上がる。
自分の生活スタイルや考えにもよると思う
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525
名無しさん
不審者は良く物件回りに**しています。ひどい行為をやめてください。
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526
口コミ知りたいさん
>>525 名無しさん
本当にそんな人がいるんですか???
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527
匿名さん
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528
マンコミュファンさん
駅に近いネベル赤羽がオススメ。
マンションは立地が1番。
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529
匿名さん
何かもう終わったのかな。概要も更新されないし、いつまで経っても販売追加しないし、残念。最初はこんな風になるとは思ってなかっただろうね。モデルルームの要望部屋に付いていた花は何だったんだろうか。
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530
マンション検討中さん
suumo見たら分かりますが、緊急事態宣言中にも関わらず、モデルルームの見学予約が一番埋まっているのは赤羽近隣ではローレルコートですね。
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531
マンション検討中さん
人気マンションほど誹謗中傷を受けるということか
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
モデルルームが人気でも売れてるとは限りません。掲示版にあるように要望書の花を信じなくて良かった。
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534
マンション検討中さん
赤羽界隈の新築マンションの中で一番売れてる。
最近は王子や川口の連中までこのスレで誹謗中傷を繰り返している。
誹謗中傷が多いのは人気マンションの宿命。
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536
匿名さん
高い高いと言われますが、スミフ神谷とか東口再開発タワーができる頃には「ローレルを買っておけばよかった」という声が聞こえるのでしょうね。
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537
マンション検討中さん
売り出しは2020年8月。
売り出してからまだ半年しか経ってない。
やっぱり誹謗中傷する人間は検討者じゃないからローレルが2020年8月から売り出したことを知らないんだね。
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539
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
普通は1年半前には売り出すからね。売れてないと勘違いされないようにホームページに販売開始時期を載せればいいのに。検討者はその辺気にするんだから。
せっかく近隣で一番売れているのに勘違いされてもったいない
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541
匿名さん
もうすぐ入居開始ですか。契約済は半数にまだまだ届かないようですが、なんででしょうかね。ここ赤羽駅ですよ。割高を言ったら周辺駅の供給物件も負けず劣らずなのに。ここを検討して他決された方の意見をきいてみたいです。
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542
マンション検討中さん
半数にまだまだ届かないって?半数こえてますよ。
あなたまた誹謗中傷始める気ですか?
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544
匿名さん
コロナで販売時期がたいぶ遅れてしまったんですね。今思えば竣工販売した方が良かったのかな。まあまあ売れているようなのに、あまり売れていないように見えるのは宣伝が足りないからでしょう。
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550
マンション検討中さん
[No.535~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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551
マンション検討中さん
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552
匿名さん
「差別化部門」「管理費部門」というのがあるんですね。
管理費は、よくわからないまま支払いそうになっています。
いくらが妥当なのか、安ければいいのかなど、購入側はよくわからないので説明してもらえるとありがたいです。
共用施設が多いほど、管理費が高かったりするんですよね?
安くても問題ありなのかとも感じます。
「ローレルコート赤羽」は銅賞、多くのマンションを見てきた人の銅メダルって価値がある気がします。
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553
匿名さん
永住目的なら管理費修繕積立金が妥当かどうかはかなり大事です。ここは価格自体は高いけどランニングコストは目に優しい水準。
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554
マンション検討中さん
正直、デベが無理やり作り上げた赤羽ブームってもう終わりましたかね?
一番街の飲み屋街とかあれ、禄でも無いですよねアレ。
昔は個人商店と、ザ・プライスやら長崎屋があるくらいだったのに…
何よりショックなのは、角の小動物屋が無くなってた…
赤羽って交通の便は良いけど、言い方変えるとどこ行くにもどこから帰るにも何時だろうと埼玉民族大移動の満員ラッシュ喰らうから、そこんとこ理解してるのか謎。
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555
マンション検討中さん
埼京線の混み具合はすごいですからね。ただ、赤羽は京浜東北線も使えますし、その他乗り入れも多いので、幅広い層にリーチできる場所であることは確かだと思います。
しかしあまりにも近年の相場が上がりすぎましたね…。一駅ずらして北赤羽なら安いですし、近隣の十条、東十条、王子などにもマンションはありますから、「どうしても赤羽!」という人でなければ悩ましいところですよね。個人的には赤羽大好きなので盛り上がって嬉しいものの、そんなに高い値段のマンションが立つような場所でもないよな…という複雑な思いです。
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556
匿名さん
その隣駅の金賞さんは半年で完売らしいですよ。いよいよバブルか。
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557
マンション検討中さん
>>556 匿名さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロント、めちゃくちゃ良くないです?さすが金賞、間取りもイケてるし、床下収納最高?と思いました。北赤羽は残念ながら駅としては検討範囲外だったのですが、マンション自体はめちゃくちゃいいなと。
ローレルコートの良さは管理費の安さかな?と思います。長く住むなら良いマンションかな!と。
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558
マンション比較中さん
>>557 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントは、環八沿い・工業地域と立地は最悪だけどね
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559
匿名さん
立地は最悪ってヴェレーナグラン北赤羽フロントもここにだけは言われたくないかと。
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560
マンション検討中さん
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561
匿名さん
誰が見ても立地はこちらの勝ち。となるとデベの企画力の差か。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
正直メジャー7だったらもっと早く完売していたかもしれない。
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563
匿名さん
前日ちょっと現地に通りかかった、きれいな建物ですねー。検討に入った。
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568
匿名さん
[No.564~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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569
匿名さん
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570
匿名さん
入居始まりましたか。ワクワクですが明らかに空室が多そうですね。
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571
通りがかりさん
通りががりだけど、地元民間目線てわはシティテラス赤羽良いよ。間違い無く場所良い。
少しだけ駅から歩くけど、静かだし公園近いし。スーパー近めだから落ち着いてそこそこ便利な生活できる。
北清掃工場すぐそばってのが唯一のマイナス要因だけど。
値段次第だが、ここと同じ位ならシティテラスの方が良い。住◯不動産は味方につけばエグいしね(笑)
こないだうちに売ってくださいのチラシが入ってたかと思いきや、買ってくださいのチラシが入ってて、条件同じ程度なのに利鞘2000位だったのは笑った。エグいわ
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572
匿名さん
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573
マンション検討中さん
>>571 通りがかりさん
値段次第だがって、すみふはそこが最大の問題なんだよな
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574
通りがかりさん
今日マンションの前を通りがかったけど、タイルの仕上げがかなり雑な印象だった。
他はパンフレットに近い仕上がりになっているのに残念でした。
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575
名無しさん
購入して引っ越しましたが、外見の雑さはショックです。
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576
匿名さん
>>575 名無しさん
本当に買って引っ越した人が、こんな所にそんなこと書くわけがないw
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577
匿名さん
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578
名無しさん
購入して引っ越しましたが、外見はとてもキレイです。そして何より設備仕様や設計が素晴らしく、今までの人生でこんなに快適な暮らしをした事がありません。
大満足です。
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579
匿名さん
竣工していて即入居可なのに全て販売しないのは何故?売れるか売れないかは別にして、検討者からしたら情報を公開してほしい。会社の売上調整か何かは知らんけど、購入者のこと考えているのか?
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580
名無しさん
>>579 匿名さん
本当に検討してるならモデルルームに話を聞きに行けば良いと思う。情報は何も隠してないし、欲しい部屋があれば相談にのってくれるんじゃないかなぁ。モデルルームに行ってみての感想です。今は建物内に移ったみたいですね。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
ネベルは第二期の売り出し戸数が9戸なだけ。残りが9戸ではない。
ヴェレーナはおめでとう。
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583
名無しさん
単純に高いですよね。坪単価350って。
シティテラスに西口タワマン、東口再開発。分譲の他にも隣の長谷工賃貸や、ボーリング跡地の三井の賃貸も含めて不動産相場がどうなってくかで、この物件が高かったのか、安かったのかは後々判断されるのでしょうか。。
共有部はしょぼいとこもあるけど、その分管理費などのランニングコストは抑えられてる。占有部はディスポーザー付きなど(この地域では)設備充実してるほうみたいです。
大日本印刷は、まだまだ土地を売ってく予定ですかね?この地域の開発はこれからも進む気がするので待てるなら待った方が良いかも。ただその間に相場/金利がどうなってくかは分かりませんが、、。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
名無しさん
>>584 匿名さん
伝え聞いた話なので、確度低いですが、
役所は小学校のキャパを危惧してるようで、
稲田小の再開発は保留にしてるみたいです。
たしかに、神谷小/中みたく解体計画とか出てこない。
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587
匿名さん
>>586 名無しさん
神谷小と神谷中が解体されて都の北学園になるので解体計画があって当たり前なんですが。
どうしてもローレルコート周辺が再開発されると困る勢力の人ですか?
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
都の北学園が整備されるまで、稲田小学校の運動場を利用できないか?という1区民の声があるだけ。
最後にしっかり答弁してます。
↓
なお、教育委員会といたしましては、さらなるグラウンド敷地の確保のために稲田小学校用地を活用することについては、現時点で考えておりません。
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590
名無しさん
>>587 匿名さん
586です。ローレルコート周辺が再開発されても困りませんよ。稲田小は今は解体や再開発の計画が(表に)出てきてないというのだけが事実ですかね。書いた通り確度が低い情報です。誤解を招いたようですみません。
個人的には
赤羽公園 → 現 稲田小
赤羽小 → 現 赤羽公園
再開発 → 現 赤羽小
みたくなれば赤羽東側がスッキリしてくような気もしますが、赤羽小の移動は今のところはないみたいですね。
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591
匿名さん
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592
名無しさん
>>591 匿名さん
ローレルコート側に中庭が向く感じですね。
綺麗な側が向いてて良いですね。
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593
匿名さん
>>591 匿名さん
そちらの入居者ってお隣のブロックの関係が多いのでしょうか。
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594
匿名さん
ヴェレーナの二期が始まりました。これはここの検討者には朗報でしょ。いよいよ値引きが始まるかもしれません。
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595
名無しさん
>>594 匿名さん
ヴェレーナ完売してませんでしたっけ?
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596
マンコミュファンさん
>>594 匿名さん
ここを検討する人は、シティテラス赤羽、もしくはパークハウス赤羽やプラウド赤羽の中古とかを検討するんじゃないですかねぇ。
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597
匿名さん
本来ならば赤羽を選ぶであろう予算6000万以上の検討者を北赤羽に持っていっちゃうのが厄介ですね。今回も億超え住戸もありそうですし。
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598
匿名さん
ベビーカーや子供連れて駅の方へ行く時は、稲付遊歩道使うと、自転車も気にせず歩けて安心です。最短ではないですが。
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599
名無しさん
>>598 匿名さん
最短で行こうとするとかなり歩道狭くて交通量も多くて危ないです。
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600
匿名さん
赤羽は坂が少なくて平坦なことが魅力ですよね。この物件もそうですが、駅までの道に坂道がなくベビーカー押すのも子ども乗せて自転車漕ぐのも親に優しい。
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601
匿名さん
>>599 名無しさん
やはり駅までの道なりに商店街ある方が圧倒的に良いですね。
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602
マンション検討中さん
子育てファミリーにはここの立地が良いと感じました。
道幅は狭い箇所もありますが、歩道があるので危険とまでは感じませんでした。
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603
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
>>子育てファミリーにはここの立地が良い
赤羽のイメージ、住んでみると子育てファミリーにもいいですか?
テレビで赤羽の商店街の映像が流れると、大丈夫なのかと不安に感じたりもします。昼から酔っ払いの人とかいないですか?
マンション自体、すごく魅力です。
現地を見ると駅前からはちょっと離れているので、大丈夫なのかなとも思っていますが、口コミも知りたいです。
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604
マンション検討中さん
>>603 匿名さん
赤羽は池袋、新宿、渋谷、上野、東京、品川まで直通10~20分で行けるので本当に便利です。
通勤のため駅まで歩いてますが、遠いと感じた事はありません。
休日は電動自転車に乗って、荒川で子供と自然に触れ合い、商店街で買い物をし、一番街で安くて美味しい晩御飯を食べてと赤羽を満喫しています。
一番街では昼から呑んでいる人もいますが、酔っ払って人に迷惑をかけてる人にはまだ出会ったことはありません。どこの街でも昼から呑む人ぐらい居るのではないでしょうか。
このマンションの近辺は静かで環境が良く、駅までもそんなに歩かないのでとてもバランスが取れていて住みやすいと感じています。他のマンションと迷いましたが、このマンションにして正解でした。
新設される小中一貫校や、三井の物販店舗併設賃貸、稲田小学校跡地、まだまだあるDNP関連施設など、このマンション近辺は再開発も期待できます。
もちろんマンション自体も設備面がとても充実していて住みやすいです。ランニングコストも安いです。
平均して全てが80点以上だが、満点がない所は唯一アピールに乏しいかなと思いますが、このマンションに引っ越してきて、家族から幸せだねと言ってもらえることが増えたので総じて満足しています。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
値段次第ですかねぇ。
同規模で築十年のプラウドシティの取引相場を見てると、立地が違うとはいえ、相当強気に来てもおかしくないですから。
とはいえ、今ならシティテラスの価格帯がわかるまで待つのも良いかもしれません。大規模ゆえ条件によっては低い価格帯の部屋もあるかもしれませんから。
このは物件が完売し始めるトリガーは案外シティテラスの販売開始かもしれませんね。
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607
マンション検討中さん
プラウドシティ70平米の部屋が中古で9280万円で出てる。どひゃー
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608
匿名さん
>>606 匿名さん
それはないでしょ。後から販売した北赤羽の物件も完売しちゃってるからね。プラウドシティは人気でも、赤羽南のプラウドは人気ないからね。どうしても人気は商店街側に寄ってしまうと思う。
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609
検討板ユーザーさん
>>607 マンション検討中さん
私も結構気になっています。
上層階とはいえ、坪単価435万の中古が売れるのかどうか。
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610
匿名さん
>>608 匿名さん
北赤羽が先に完売したのは、単純に価格帯じゃないですかね。この辺の相場と全然違うので比較するのは個人的にはちょっとナンセンスな気もします。
もし、シティテラスがローレルコートとほぼ同じ価格帯で出してきたなら、おそらく即完売に近いレベルのスピードで売れるんじゃないですかね。
逆に坪400前後くらいなら、比較してローレルコートを選択する人も結構出てくるんじゃないかなって予想です。
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611
検討板ユーザーさん
>>601 匿名さん
駅から高架沿いにミニストップまでいって、赤羽中央病院の横を通って、建築中の三井の賃貸マンションとオイコスのマンションギャラリーの間を通って、メインエントランスてまはなく駐輪場側の入口から入るのがリアルな道のり。歩道広くて、クルマもそんなにいないので歩きやすいです。
途中にあるのは飲食店、ドラッグストア、スポーツジムにコンビニと病院。まいばすけっとも近くにあるけど、もう少し商業施設が道すがらにあるといいですね。
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