ローレルコート赤羽ってどうですか

金を掛ければ、そりゃあ良いマンションが建つけど
買う人からしたら、赤羽という町で、それを望んでる人は少ないからね。
少しでも安い方が投資用マンションとして使えるんだけど
最近の赤羽新築マンションは高価格帯ばかりで、投資用としては魅力が無い。
貸すにしても損をしちゃうから。
無駄な無理な入札ばかりして、売れなくても自業自得としか言えない。
赤羽の新築戸建てがラクに買えますよ、こんなに出すなら。

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マンションのことなら長谷工～

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高級志向ですって言ってるわりには内廊下じゃなく外廊下なのが終わってるよな。
こんな雪の寒い日に外廊下はキツい！

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どうせ高いマンション買うなら、駅前にこれから出来るタワマン買うわ。
7898万も出すなら。

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>>468 匿名さん
公式情報が出てる訳じゃないから確定は言い過ぎたけど、レインズでもうすぐ築10年のプラウドシティの中古が平米115万円で成約してる。
仮にプラウドシティとまったく同じ立地、まったく同じ規模と設備のマンションの新築があったとしたら、築10年のプラウドシティよりも最低でも1割以上高く売り出される。
5年後のタワーはプラウドシティよりも立地、規模が上。さらに一番街の再開発も控えてる。
だからさらに最低1割乗ればもう平米138万円になる。
ローレルの7898万は72.44平米の部屋だから
平米138万×72.44平米＝ざっくり1億円
低層階の前建てがある部屋で1億円切る部屋はありえるかもしれないけど、70平米以上の部屋の平均は1億円オーバーになると思うよ。
赤羽駅徒歩2分タワーでランドマーク物件筆頭だからね。

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>>465 匿名さん
実際見てきましたが、外廊下っていうのが一番引っかかるところでした。今は都心部の新築マンションは内廊下ばかりなのに。外廊下がもったいない。

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内廊下ってそんな良いですか？私は以前内廊下のマンション住んでましたが、子供が何かこぼしたりしたシミがついてたり、別フロアで嘔吐した人がいたとかで臭いがとれなかったり、その清掃にも時間かかるしであんまり好きになれませんでした。外廊下の方が開放感あって好きですよ。

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>>476 マンション掲示板さん
管理会社のレベルが低いだけ。外廊下は賃貸仕様で見栄えも悪く資産価値低い。

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流れ見てきたけどそんなに批判ばかりされるようなマンションではないかなと思います。赤羽の地価が上がりすぎて割高感はあるものの、徒歩8分で仕様も悪くない、管理費は安いとあれば住みたければ買ってもいいのでは。度を超えて粘着してる人がいるのだとしたら、竣工しても直接マンションまで何か来そうでちょっと怖いですね。同じ赤羽のマンション同士仲良くした方がいいと思いますが…

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>>483 マンション検討中さん
ちょっと、赤羽界隈の新築マンション関係者間の煽り合いばかりで萎えますよね。
業者がこのレベルだと、どこも選択肢として外れるかな。

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隣りの同じく赤羽8分、住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

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1階と最上階は結構あいてるけど、他の階は埋まりはじめてる。2LDKは残り僅かでした。
検討している人に有益な情報を話したいですね

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>>490 通りがかりさん
現在何戸ほど売れてましたか？

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>>490 通りがかりさん
2LDKが残り僅かですか？3LDKの間違いではないですか？

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>>492 マンション検討中さん
もう中が見れる状態だから、毎週状況変わりそうだけど、2/3くらいは売れてる印象でした

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>>493 マンション検討中さん
もともと2LDKの供給が少ないから最上階と1階以外は5部屋くらいしか空きがなかった気がします。3LDKも一番広い部屋(高め)の部屋以外はだいぶ売れてましたね。

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スミフがシティテラス赤羽近くに出しますね。ここは売れ残ってしまうんでしょうか

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>>496 検討板ユーザーさん
シティテラス赤羽の立地良いですね。

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シティテラスかっけーw
立地もいい
大規模
宗教もない
公園近い

値段同じだったら絶対シティテラスだわ
まあ住友だからクソ高いんだろうけどさ

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せめてシティテラスの予定価格が出るまでは待つべきだね。ここは完売までしばらく掛かりそうですから。あまりにスミフが高かったらローレルコートにすれば良い。

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2023年竣工のシティテラスを買うとしたら、今賃貸に住んでいる人はさらに賃料２年分＋更新料がかかる。
その上、販売価格もローレルコートより高い。施工が同じ長谷工でモデルルームでヒアリング済み。
専有部の仕様はローレルコートより低い。
ZEH-Mではない。
シティテラスのアドレスは赤羽ではなく神谷。
ハザードマップも悪化。

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>>500 名無しさん
正解

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>>501 マンション検討中さん

加えると住宅ローン控除の制度も変わるので、シティテラスの時には、今までのように控除で利益を出すということもできなくなります。

マンションは販売価格だけでなく、購入までのコストや入居後のコストも総合的に見ないといけないですね。管理費はローレルは平置き駐車のメリットでお安くあがってたけど、シティテラスも大規模だから安めですかね。

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立地は悪いけど、設備は良く、価格も良心的ですっていう物件なら売れてたね。竣工間近なのに未だに期分け販売してるんだから完売にはまだ遠いのかな。完売間近なら全て先着順で出すからね。

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坪単価50万下げて適正かちょい高くらいでしょ
すみふが高いっていってもここと同じかちょっと安いくらいだわ
それが赤羽徒歩8分の相場

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北区的に言うなら神谷アドレスより絶対赤羽南。
神谷というと「都営住宅ですか？」というイメージが拭えない。それくらい神谷は都住の町。
公園が近いとはいっても朝から日暮れまで都住の高齢者が独占していて小さい子連れは白い目で見られる。
ここの購入者ががっかりするほどアチラはいいマンションでも立地でもないよ。

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ローレルは管理費も安いけど、ZEH認定マンションだから日々の光熱費も安いよ。

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