ローレルコート赤羽ってどうですか

学会講堂隣りならあと10％下げないと完売は無理ですね。

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第1期は20戸、第2期は5戸ですか。しかも年明けには竣工。売主は思ってたのとはかなり違うでしょうね。これはコロナの影響じゃなくて、単純に価格の問題です。

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すぐ近くの三恵ボウル跡地は共同住宅・老人ホーム・物販店舗みたいですね。
物販店舗は何が入るんだろう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62882

赤羽中央総合病院の建て替えや、スミフの大規模マンション、都の北学園や稲田小学校跡地の再開発等々、赤羽南は再開発ラッシュだね。
DNP系の工場もまだあるし、まとまった土地が何になるか今後も楽しみだな。

武蔵小杉が工場街から人気の街に生まれ変わった再開発の歴史を知っている人なら分かると思うけど、再開発は需要のある駅の駅近で、かつ法人がまとまった土地を持っている場所でしか基本的には起こらないからね。住宅街では権利者が多すぎて調整が難しいし時間がかかる。
赤羽南は生まれ変わるし、地価は今後も上がるよ。

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>>303 匿名さん

話が具体的過ぎる。営業さんも必死ですね。

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>>303 匿名さん
赤羽の発展する可能性がある地域は、駅前と商店街、西口くらいまでじゃないかな。赤羽南や神谷、志茂は寂れまくってるからね。まともなお店が少ない場所は開発しても地価は上がらないのが通例。

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立地、環境の割に高いからね。
現地見たけど、住宅地でも商業でもないし。
何か雑多感。
赤羽が注目あるから高いのかな。
見送りです。

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ここってやっぱり割高なんですかね？
むずい…

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ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

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>>308 マンション検討中さん
上にもあるように、特殊の環境なので割高かどうかの判断は難しいかと思われます。

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むずいっすね...

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>>312 eマンションさん
全体にコーティングしたらいくらぐらいするんでしょうか？

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赤羽の新築マンション調べれば調べるほどここのバランスの良さが際立つ
迷うなー

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とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

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他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

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>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

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ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

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多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

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真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

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現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

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>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

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3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

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そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

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ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

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最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

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今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

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まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

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ここは立地が悪すぎなんだよなあ

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公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

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竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

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>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

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MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

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すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

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来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

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7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

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>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

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第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

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>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

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ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

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