ローレルコート赤羽ってどうですか

赤羽って無駄に高くなったよね…
この価格帯ならもう少し良いところ住めそうな気がするんだけども。
言うて北区って郊外に分類されるからなぁ

いつの間にか交通の要衝になってしまったので仕方ないですね。

>>1382 マンション検討中さん
土地も同一プロジェクト、買い上げ、建物の施工も管理も同一会社で全く別と言われてもなあ。。

同一プロジェクトってことは宗教一体開発ってことか

>>1423 マンション検討中さん

現地訪問されたらわかるとおもいますよ！宗教施設は隣接もしていませんでした。なのであとは皆様の言うとおり、仕様や価格をみて検討だとおもいます。あと、埼玉県民からすれば、荒川超えた川口や浦和のマンションも相当高いので、それと比較したらこんなもんかとか考えています。

重ねて失礼いたします。個人的には、約80邸あるなか7-8千万円級の部屋が多数売れていたのは驚きでした。赤羽もここまで価格帯あがると他でもいいやという人が出てきそうですが、引きのある地域なんだな～と。

地元民検討ユーザーです。
正直立地が悪すぎて候補から外しました。本当に周りに何もない。マイバスはありますが、品揃え不足に野菜等すぐに売り切れになってしまう。期待の三井賃貸の店舗はスギ薬局…新設の学校施設が良さそうなのが救いとしか…宗教施設は気にしませんが生活利便性と駅が南口という不便さが微妙。

>>1427 eマンションさん

ホームページに大商談会ってありますが、値引き販売ってことですよね

今までは300万でしたが500万位値引くんですかね？値引き前に買った方は可哀想ですがこれから買う人にはいいですよね。

>>1427 eマンションさん

赤羽駅前のゴチャゴチャしたところと比較して、落ち着いた雰囲気が好きです！赤羽駅前を楽しみつつ、生活は閑静にできそう。

地元民ですが、正直大きめのスーパーがもう少し近くにあれば…と思います。買い物はネットスーパー中心になるのかな？子育て世代からすると赤羽駅は南口だけエレベーターがあるのでベビーカーを使って出かける時は南口改札から入って電車に乗る事になりますし、成立学園で囲まれてるので成立幼稚園とか高校に通わせるなら近くて良いなあと思いますが。

スーパーはまいばすだけでなく、イトーヨーカ堂も西友もイオンもありますよー。全て徒歩圏内です。赤羽住民の私としてはイトーヨーカ堂が商品豊富で好きですね！美味しい魚は角上魚類、ワインやおつまみはカルディです！

>>1431 名無しさん

南口改札のほうがローレルからは近いですよ笑

>>1434 マンション検討中さん
多分、南口使えて便利って意味で書いてるんだと思う。若干分かりにくいけど。

南口降りて右に曲がったらサーティワンアイスクリームがあるので、その隣がアピレの地下スーパーの入り口です。そこが一番便利ですよ。

なんだかんだで赤羽だし、近くに色々あっていいよね。外食の選択肢は豊富。

>>1437 マンション検討中さん

わかります。それでいて騒々しくないのが赤羽南の良いところですよね。

>>1441 マンション検討中さん
どんくらい値引きして売ってんのかな～。300万とか？

まだここ残ってるの

あと、3戸らしいです

ZEHは実際に住んだことがある人ならその素晴らしさがわかります。１年を通してクーラーをつけることがほとんどなくなりますし、室内環境がいつも快適になりますよー。ローレルのひとつのメリットだと思います！

500万引きでも売れるか？10％も引かないってことでしょ。20％引きならお得感があるのでデメリットも妥協できるかな。

>>1446 買い替え検討中さん 500万円引きではないですよ笑 きちんとホームページを御覧ください笑

今朝みたいな天気良いときに庭があるといいよね。日光浴しながらテレワークもできるし！シティテラス赤羽は庭あるかな～

他sageはみっともないし荒れるのでおすすめしません。
ここにお庭があるのはメリットですけどね(1階まだ空きあるのかな？)

>>1436
アピ地下スーパーは南口改札出て左ですね。普段はアピ地下スーパー使うので、私はダイエーと西友ほとんど行かないです

十条のタワマンが一億円越えてきて、北区もシティテラス赤羽で一段高になることを考えれば、ローレルは妥当な値付け。マンマニ推奨の仕様を考えると満足度も高そう。

>>1451 検討板ユーザーさん

赤羽南は東十条や十条も生活圏内ですよね！休日だと十条銀座まで散歩できる距離だとおもいました！

>>1452 検討板ユーザーさん やはりそうなんですねー。赤羽も赤羽南になると東十条・十条が近所になりますよね。東十条民なのでよく赤羽に食事いきますが、逆もまた然りということね。

売れない理由は、マンションに必要なスペックがほぼ欠けちゃってるんだよね

>>1454 マンション検討中さん
具体的には？

>>1454 マンション検討中さん

さすがにスペックが欠けていることはないとおもいますよ！(笑)ZEH、二重床二重天井、ディスポーザー、カウンターキッチン、梁のない部屋などなど。

>>1456 検討板ユーザーさん
マンションにとって部屋内のスペックなんてほぼ価値ないでしょ
売れないのはそれが原因だね

部屋のスペックなんて価値ないという主張はマンション全般の話ですよね。ここが売れない原因とは関係無いのでは。

>>1457 マンション検討中さん

スペックは関係あるでしょ。投資目的の購入者ですら部屋のスペックは必ず確認してるよ。

あと3戸だし、売り切れるのも時間の問題ですね。今の相場だとかなりお得感あります。

>>1460 マンション検討中さん

大商談会が気になりますね。どのくらい値引きがあるのか

>>1460 マンション検討中さん

シティテラス赤羽の価格発表と同時になくるでしょうね。駅前のパークハウスもあの価格で売れていますし、赤羽の駅力すごい。。。

ここなら中古がいいんじゃない？

>>1463 マンション検討中さん

中古あります？？

>>1462 検討板ユーザーさん

わかります。赤羽も8,000万円前後がデフォルトになりつつありますよね。それでもどんどん売れていくのがすごい。

>>1464 検討板ユーザーさん
他の中古物件の方がマシという意味では

>>1447 マンション検討中さん
20％引いてくれたらお得感（まあまあ引いてくれた感）が出るって話です。もし500万引いてもこのマンションではお得感が無いという事です。だって共用部は1年半も経ってる中古でしょ。

>>1467 買い替え検討中さん
5000万台なれば検討したいですけどね…

いつもどおり月曜日になると荒らされる掲示板。荒らすなら休日も荒らしてください業者さん笑 ちなみに皆様はシティハウスの価格はいくらだと予想してますか？

>>1469 マンション検討中さん

どこが荒らし？？
妄想では？

>>1469 マンション検討中さん
坪430くらいかなと思います。

>>1471 eマンションさん

高いですね・・・。すみふはエントランスとか豪華ですけど、内装が梁だらけなところが気がかりです・・・。ローレルはそこらへん綺麗ですけど、価格発表まで待ったほうがいいかなー。

>>1472 マンション検討中さん

情報ソースは言えませんが、坪430（中層階？）になると思います。
ワイの言うとおりに早めに値引きしていれば管理費・修繕費・固定資産税・諸経費を少しは節約できたのになw

ワイ笑

正直残っている部屋はいわゆる売れ残り部屋でしょ。なにか問題があるか納得できる価格じゃないってことです。しかし20～30％くらい引いて価格が納得出来れば売れます。スミフの価格を待ちたいが、歯がゆい。

>>1475 買い替え検討中さん
明後日からのオンライン説明会に招待されてないんかいな？笑
ローレルを比較検討対象に入れる庶民の皆さんは対象外なのかしら？

>>1474 通りがかりさん
自分のこと嘲笑してどうするw

やっぱり職人さんじゃん笑

ローレルにしてもシティテラスにしても8000万円近い部屋は買える人が限られるでしょうね。逆に言えばローレルの8000万円近い部屋がほとんど売れていることが、赤羽のポテンシャルを表しているとおもいます。（私は買えない涙）

まだ残ってるのここ？ｗ

参院選が近づいてきて、そろそろローレル内で勧誘やら応援やらで賑わってそうですねw
現状リポート願います。

>>1481 匿名さん

住民ですけどそうしたことは皆無ですね。

エントランスの机で短パン姿で仕事？してる人いたりしませんか？

赤羽は駅前の再開発が進むと雰囲気変わるとおもう。ちなみに東口の再開発はタワマンだけでなく、将来的には1番街のエリアも対象になるらしい。ローレルの近くでいえば、稲田小学校跡地に期待かなー。

>>1484 マンション検討中さん　ローレルにシティテラス、TPHと赤羽も最高値更新中のなか、駅前のタワマンが一層周辺価格を引き上げる未来がみえます（笑）

>>1485 マンション検討中さん
バブルのときってのは、永遠に物価、資産価格が上昇する錯覚に囚われる。黒田っちが辞めれば、不動産価格も調整がはじまる。それまでに首尾よくExitできるといいな！笑

永遠に不動産価値が上がり続けることはないけど、少なくとも今はバブルじゃない。不動産価格が上がっているというより、円(日本の物価)が下がっているという見方の方が強い。つまり黒田さんの異次元緩和が終わったところで、不動産価格が下落するという保証はどこにもない。特に23区のマンション物件は海外マネーも入ってきてるところもあるから(北区は少ないかもしれないけど)、相場の先行きは尚更複雑。

>>1487 検討板ユーザーさん
何言いたいのかよくわかりません。

言いたいのはバブルじゃないってとこですかね。今の不動産相場の解釈は様々ですが、別に誰も好景気に湧いてはいないですよね。また、日銀の金融政策が変われば(黒田さんの任期が終われば)不動産の価格も下がるだろうというのも一元的で、根拠に薄い。相場の高騰には複数の要因が絡んでいる。

>>1487 検討板ユーザーさん
円で売買される日本国内の不動産がどうやって円安の影響を受けるんだよ？笑
どういう教育を受けたら、こんなトンチンカンな見解が出てくるんだ？

主な円安の影響
・建築材の高騰
・ドル建で資産を持つ人々からは自動的に割引
　→海外富裕層が目をつけるのは港区のタワマンなど一部だろうけど、相場はそれに引っぱられる。

むしろ、円安とどうして切り離せると思ってるのかが不思議。

円(日本の物価)が下がっているという部分が意味不明。円が下がって物価上がってね？

ドル建で資産を持ってる人から見たら、日本は安くなってるよ。

円の価値が下がってると言った方がわかりやすいのかな？

北区のマンション価格が今後も上がるかはわからないけど
円安の影響自体を全否定するのはすごいね…
無知は罪じゃないが、その自信はどこから来るんだろう？

>>1494 検討板ユーザーさん
それは分かるんだけど(日本の物価)って部分が何を指してるかよく分からない。円安で輸入物価上がってるよね。

>>1491 検討板ユーザーさん

こんな論外な意見にいちいち反論するのもあほらしいが、
ドル円が一応の円安の目安といわれる110円を突破したのは昨年10月からだけど、それまでの不動産価格の上昇はどう説明する？笑

言いたいのは、いまはバブルであって、その原因は日銀のマネーサプライにあるということ。円安も日銀の異常なマネーサプライの結果として発生している。

アンタが言っているのは、現象面であって、原因ではない。
お分かり？ 義務教育からやり直しが必要かしら？

>>1497 マンション比較中さん

残り3戸、なかなか売れませんね。せこい値引きじゃ、もうダメか。がつんと1,000万くらい引けば売れるかも？

>>1498 通りがかりさん
5980万ならなぁ…

>>1499 通りがかりさん
私も5980万なら検討できます

6,000万円未満の部屋は完売ですよね…。早いときから買っておけばよかった…（涙）東口の再開発でここらへんのマンションも一段高になるのかな…。

繰り返すけど、不動産、特にマンション価格の高騰は一元的ではない。故に円安だけが唯一の要因ではない。今がバブルと言い切るのは難しい。一般的にバブルは何らかの景気の熱狂の中で生み出さられるけど、今はその景気はない。日銀の異常なマネーサプライが要因のひとつなのは事実。けど、それだけじゃない、日本の経済成長の停滞そのものから生まれた複合要因。

>>1502 検討板ユーザーさん
もうさ支離滅裂だよ。
「バブルは景気の熱狂の中で生まれる」と言ったかと思いきや、「日本の経済成長の停滞から生まれた」と真逆の事柄を同列で言ってみたり。
まともに、論理的に説明できないor書けないなら無理しなくていいよ。頭良さそうにしたい気持ちは解るが、文章が破綻してるから無理なんだよ、申し訳ないが。

ここは赤羽の他と比べて立地が悪過ぎる

>>1502 検討板ユーザーさん
またほかのスレでも暴れているようですね、、

>>1504 マンション検討中さん　近隣住民ですけど、ローレルの立地素晴らしいとおもいますよ！赤羽駅前の騒々しさがない一方、スーパーやジムは歩けばすぐの位置で羨ましいです。あと、十条銀座まで散歩できるのも魅力的です！

ほぼ未入居の3LDKが6580万円で売り出されているけど、シティテラスの価格発表と同時に即売だろうな。赤羽以北が軒並値上がりしているなか、逆にリーズナブルに思えてきた。

>>1507 マンション検討中さん
見ました、
残っている部屋よりお得に感じますよね！

>>1507 マンション検討中さん
そこがせめて70平米だったら本気で検討してました！

>>1507 マンション検討中さん
そんな中古物件いらねー！w

>>1507 マンション検討中さん　わかります！赤羽にはファミリーを対象にした築浅物件があまりないので買おうかどうか悩みます。

>>1507 マンション検討中さん

クレイヴィアの約1億円中古マンションより現実的だよね（笑）

長所がほとんど見当たらない

連投キモ！

当該マンションの耐震等級はいくつでしょうか？

特定曜日になると荒らされるの草。きちんと定休日も荒らしてください笑 ところでシティテラスはいくらになる予定？

HPから新築マンションという言葉が消えたのは悲しい。分譲マンションまたはただのマンション。ここは新築マンションでは無いという現実。リセール時も売れ残り未入居マンションという記録はずっと残る。

シティテラスの価格が確定するまでまだまだ残りそうですね。

マンマニさんの記事にあるとおりになるかな？

https://manmani.net/?p=44818

「まぁ…来年は「ザ・タワー十条、買いです！！」と言っているかもですが…だって後発の赤羽、大山、東池袋などなど、条件良い立地の新築マンションは安く出てこないでしょうから…」

浦和や川口の新築価格が高騰するなか、浦和や川口よりも便利な赤羽の新築価格は高騰するばかり。仕様が賃貸みたいなマンションならいくつか建設中だけど、長期間にわたり住んでもいいとおもえる仕様のマンションはあまりないよね。ローレルはそういう意味では貴重なマンションだよ。北区初のZEHで、仕様も抜群。ということでせめて7500万円にしてほしい！！（買えなくて号泣）