ローレルコート赤羽ってどうですか

ZEHMの認証を取りに行ったら、行政の承認がなかなかおりなくて竣工後販売になったらしいね。竣工後1年以内に売り切ればまぁまぁの売れ行きなんじゃないの？

とりあえず価格高い分住人の民度が良くていいですね。

近くにスーパーないけど、新しく立ってる老人ホームの低層階が商業施設らしいのでそこに期待。
スーパーは裏道の道から一本信号なしで行ける東十条のみらべるの方が使いやすいかも。

同じ赤羽なのにスーパーというか店が北口側に集中しすぎなのが問題だな。

>>878 マンコミュファンさん

竣工前から売ってるでしょ。
去年の夏にモデルルームで要望書入った部屋に沢山赤い花が付いてましたよ。
結果的には要望書入っても登録はしなかった人が沢山いたって事でしたが。

住人です。概ね>>876と一緒だけど、とにかく断熱性能はすごいわ。これは住まないとわからんね。
夏場はエアコンかけるとすぐ冷えるし、戸締まりしておけば寝る前エアコン消して、朝起きてもヒンヤリしてるみたいな感じ。
あと窓占めるとマジでまわりの音聞こえない。最近涼しいから窓開けるようになってまわりの工事がだいぶうるさいのに気がついた。

設備やランニングコストはかなり良い。こんなマンションなら住み心地は良いだろう。価格以外、売れない理由は他にある。

巧みな印象操作。
大人気物件ではないですが、販売開始から1年ちょっとでいまの売れ行きなら昨今では普通くらいじゃないですかね。赤羽駅徒歩圏で2 - 3LDKの販売戸数なら1番でしょう。他に新築物件ないから当たり前かもしれませんが、、。

ところで隣の賃貸マンション　コムレジ赤羽の家賃はどれくらいになるんですかね。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

下の階に眺望は求められないね。どこのマンションもそうだけど。離隔は取れてるので採光は問題ないでしょうけど。
残ってる部屋には、個別にそれなりの理由があるのは確かですね。

あとどこの部屋が残ってるんですか？

下層階は眺望取れませんが、価格も抑えられるせいか、それなりに埋まってきてる印象。
広い角部屋と最上階が残ってる気がします。やっぱり価格ですかね。
正確なところはマンションギャラリーに聞いてください。

冷静に考えれば、あんな外れ地域の宗教施設隣接のアパートみたいな物件がどれくらいの価値があるのかは言わずもがな多くの人が分かるはずだからじゃないの。

>>890 匿名さん
現地を知らないネガキャンさんかな。
そもそも隣接してないでしょ。
それとも競合デベがわざと？？

1割くらいの値引きは可能性ありそうでしょうか？

想像ですが、期末なので交渉の余地はあるかもしれませんね
ただ、ローンを組む場合は今から話を始めるのでは、ちょっともう遅いですかね。

１割引きくらいじゃ売れないんでしょう。6000万なら最低5000万にしないとあっという間に未入居マンションになって、いつの間にかスミフみたいになる。

近鉄はインセンティブを使わないケチなデベとして有名なので、販売終了ギリギリまで値引きしないと思います。6,000万円を5,000万円にするとか非現実的な値引きは論外として、12月くらいには5,700くらいにはなるかもね。

春になる前に購入のときに100万くらい値下げはしてくれましたけど、それ以上は難しそうでしたよ。急いで売り切らなきゃいけないわけじゃないからって感じがあるみたい

1) 延期されてた住宅ローン控除率の改定が決まった場合は、駆け込み需要が見込めるので、そこまでは値下げしない。

2)来春から、住宅ローン控除率が改定されたとして、シティテラス(と赤羽フロント)と比較して割安であれば値下げしない。

3)シティテラスと相場が同等以上の時にはじめて値下げ？

こんな感じかなぁ。。