ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>1260 六郷住民さん

新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して｢ウチは売り急ぎません｣ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた？
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。

>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。

ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)

ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか？

>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。

>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。

マンションが高い理由として
こんな記事がございました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191128-00000003-pseven-bus_a...

時代の流れなのでしょうか…
とは言え、各々の人生のタイミング
また、1262 六郷住民さんの仰る通り
住む本人がここに住みたいと思う気持ちが
一番ですね。

>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。

やはりマンション一択で検討中でしょうか？戸建は検討していないのでしょうか？

>>1264 匿名さん

物件をバカにするのが私には分かりません？5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。

あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね

現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか？ネットの噂話レベルですか？
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。

>>1266 六郷住民さん

決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています（苦笑）

私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。

今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。

>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ！

>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから

私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。

ありがとうございます！調べてみに行ってみたいと思います。

あまり売れ行き良くないのかな。

良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。

パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな？
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。

大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。

やはりまだまだ販売が進んでないようですね。

売れている部屋もいくつかございますよ。

先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。

すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。

>>1274 匿名さん
オプションでした！

>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ？

>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。

トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し

駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの？に変わった。

川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない（ですよね？）小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど

ここのメリットがよくわからんです

駅から遠いYO！

23区内、大規模！
以上。

ここ売れてるの？

近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします

多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。

多摩川の氾濫を考えると1階2階は絶対に住めない。
そんなこと言ってたらそもそもここに住むべきではないのかもしれないけど。

この物件、どれだけ売れてるか、分かる方いらっしゃいますか。

武蔵新田からの帰り道にオーケーストアがありますね。買い物的にいいと思います。

駅からちょっと歩きますが、眺めのいい物件ですね。

三菱、三井、野村三社で売主って、
一社でやってほしいですね。
リスクヘッジだな。
モデルは梁だらけ、長谷工仕入れかな？
大手三社それでいいの？
って思う。

環境はいいけれど、駅まで遠いし
環境重視派なんだと思います。

純粋に疑問なんですが
駅まで皆さんどうやって駅まで通われているのでしょうか。
自転車じゃないと
疲れてしまいそう。
帰りに買い物して帰宅することを思っても、そのほうが良い。

物件概要に販売中19戸とあるけど、もうほとんど売れちゃったのでしょうか。
いつの間に？という感じですが。

>>1300 匿名さん

違うでしょ（笑）売りに出してないだけ

敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか？
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙～。

>>1301 匿名さん

より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ

価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。

このマンションのインターネット環境（つなぐネット、e-mansion、1,496円/月）は快適に使えるんでしょうか？ マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。

検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。

駅までは平坦なので自転車が便利（私は徒歩利用）。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場（有料）はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。

駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね

本数が非常に少なくて通勤・通学には使い勝手は悪いですが、コミュニティーバスの「たまちゃんバス」矢口三丁目バス停が近くにあります。武蔵新田駅まで約10分。
https://goo.gl/maps/dda1AWM1dCcic1M4A
ただし循環ルート運行なので、武蔵新田駅から矢口三丁目バス停まで27分掛かります。歩いた方が早い（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/community...

>>1306 匿名さん

私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。