ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

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>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

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>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

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同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

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>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

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川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

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これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

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堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

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>>1208 匿名さん
あらまあ

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勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

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>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

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>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

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>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

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>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

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川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

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>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

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>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

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>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

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オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

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ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？

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支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。

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今からこの物件買う人の気がしれません…。

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ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。

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マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ？あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。

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1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。

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ホントにみんな忘れるかしら？
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。

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>>1220 匿名さん

電気室は1階にあるようです。

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1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね

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1期から先着順19戸かぁ
先が思いやられるな

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蒲蒲線が出来きて、武蔵新田や矢口渡駅が盛り上がると良いですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/306394

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蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。

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今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ！！

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>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。

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先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います

治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。

年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。

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六郷土手どや街はちょっと、、、、

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>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか？
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。

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直床プラウド六郷土手に住んでる方ですか？

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>>1241 口コミ知りたいさん

直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。

直床ではだめですか？
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・

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>>1242 六郷住民さん

確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。

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>>1238 六郷住民さん

こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。

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バルコニーは全戸ガラスでしょうか？
角住戸はパンチング？
にも見えるのですが？

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>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。

>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ

川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。

私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……

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>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ！

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20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ

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>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか？
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。

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>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか？
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・

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親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。

近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。

モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。

Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。

眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。

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>>1250 匿名さん

分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか？

匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか？
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。

サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー

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ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは？
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。

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>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか？
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか？
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。


販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)

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>>1251 マンション検討中さん

差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか？
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。

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>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7～8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い･･･
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。

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>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。

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>>1255 六郷住民さん

多摩川芙蓉ハイツです。

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>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね！ご意見、参考にさせて頂きます。

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一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
（そもそも一次で７～8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。）
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな？　

所で、どうして人気が無いとわかるのですか？
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか？
それとも駅からちょっと距離があるから？
まぁ～本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか？


私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね～(笑)

川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。

純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。

仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。

色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。


1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか？
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築＞リノベ＞中古リフォーム前の思考です。

>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね～
仲介に資料もらってみます。



長々すいません。

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>>1260 六郷住民さん

新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して｢ウチは売り急ぎません｣ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた？
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。

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>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。

ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)

ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか？

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>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。

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>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。

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マンションが高い理由として
こんな記事がございました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191128-00000003-pseven-bus_a...

時代の流れなのでしょうか…
とは言え、各々の人生のタイミング
また、1262 六郷住民さんの仰る通り
住む本人がここに住みたいと思う気持ちが
一番ですね。

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>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。

やはりマンション一択で検討中でしょうか？戸建は検討していないのでしょうか？

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>>1264 匿名さん

物件をバカにするのが私には分かりません？5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。

あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね

現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか？ネットの噂話レベルですか？
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。

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>>1266 六郷住民さん

決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています（苦笑）

私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。

今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。

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>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ！

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>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから

私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。

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ありがとうございます！調べてみに行ってみたいと思います。

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あまり売れ行き良くないのかな。

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良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。

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パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな？
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。

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大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。

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やはりまだまだ販売が進んでないようですね。

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売れている部屋もいくつかございますよ。

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先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。

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すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。

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>>1274 匿名さん
オプションでした！

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>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ？

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>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。

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トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し

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駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの？に変わった。

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川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない（ですよね？）小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど

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ここのメリットがよくわからんです

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駅から遠いYO！

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23区内、大規模！
以上。

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ここ売れてるの？

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近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします

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多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。

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多摩川の氾濫を考えると1階2階は絶対に住めない。
そんなこと言ってたらそもそもここに住むべきではないのかもしれないけど。

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この物件、どれだけ売れてるか、分かる方いらっしゃいますか。

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武蔵新田からの帰り道にオーケーストアがありますね。買い物的にいいと思います。

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駅からちょっと歩きますが、眺めのいい物件ですね。

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三菱、三井、野村三社で売主って、
一社でやってほしいですね。
リスクヘッジだな。
モデルは梁だらけ、長谷工仕入れかな？
大手三社それでいいの？
って思う。

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環境はいいけれど、駅まで遠いし
環境重視派なんだと思います。

純粋に疑問なんですが
駅まで皆さんどうやって駅まで通われているのでしょうか。
自転車じゃないと
疲れてしまいそう。
帰りに買い物して帰宅することを思っても、そのほうが良い。

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物件概要に販売中19戸とあるけど、もうほとんど売れちゃったのでしょうか。
いつの間に？という感じですが。

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>>1300 匿名さん

違うでしょ（笑）売りに出してないだけ

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敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか？
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙～。

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>>1301 匿名さん

より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ

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価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。

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このマンションのインターネット環境（つなぐネット、e-mansion、1,496円/月）は快適に使えるんでしょうか？ マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。

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検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。

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駅までは平坦なので自転車が便利（私は徒歩利用）。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場（有料）はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。

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駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね

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本数が非常に少なくて通勤・通学には使い勝手は悪いですが、コミュニティーバスの「たまちゃんバス」矢口三丁目バス停が近くにあります。武蔵新田駅まで約10分。
https://goo.gl/maps/dda1AWM1dCcic1M4A
ただし循環ルート運行なので、武蔵新田駅から矢口三丁目バス停まで27分掛かります。歩いた方が早い（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/community...

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>>1306 匿名さん

私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。

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ザ・ガーデンズ大田多摩川近辺の桜情報。

多摩川上流のガス橋を越えた先、ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川付近の土手沿いの桜が綺麗です。ただ桜の下は宴会状態なので、マンション住人には騒がしい時期かも知れません。

他にも大田区内なら池上本門寺、福山雅治の歌で有名になった東急多摩川線沼部駅近くの桜坂などがあります。

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花見の宴会は自粛だよ。

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>>1311 ご近所さん

そのあたりはマンション街って感じだから住環境がいいですね。
こちらは町工場や狭小戸建が混在なので画像のような雰囲気とは程遠いです。

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>>1312 匿名さん

今年はおっしゃるように花見の宴会は自粛されて静かになるかも知れませんね。
ただ例年は大勢の花見客がいらっしゃるので、騒がしいのではと思った次第です。

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羽田空港が近いので、飛行機の落下物や騒音を心配する方もいらっしゃると思います。私は大田区池上に50年程住んでいますが、その経験から飛行機に対する個人的な考えを書きます。ザ・ガーデンズ大田多摩川でも同じかは分かりませんが、羽田空港からほぼ同じくらいの距離に住んでいる者として、ご参考まで。

まず飛行機の落下物ですが、そのような事故が近くで発生したという話は聞いたことがありません（報道されていないので知らないだけかも知れません）。とは言え今後も絶対に発生しないとは思っていません。こればかりは国や航空会社に頑張ってもらうしかありません。

次に騒音ですが、この辺りの上空は羽田空港を離陸した福岡行きの飛行機がよく通過します。ただ約3,000m上空なので、音は聞こえますが騒音とまでは思えません（個人による感覚の差はあるかも知れません）。

ただし強風時に北東方向からB滑走路へ着陸しようとした飛行機が着陸をやり直して北方向へ旋回するときは、かなりの低空を大きな音をたてながら通過することはあります。頻繁に発生するわけではありませんが、遭遇した時は少し緊張感を覚えます。

もうすぐ都心上空を通過する新ルートでの運航が始まりますが、これについては私が住んでいるところでの影響は無いと思っています。始まってから何か変化があれば、また書きます。

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>>1313 匿名さん

もしもザ・ガーデンズ大田多摩川に入居して来年の春に近所で桜のお花見をするなら、こんなところがありますよというつもりで投稿しました。

あの写真を見て、「ザ・ガーデンズ大田多摩川のすぐそばにこんな桜並木があるんだ」と勘違いする方がいらっしゃるなら申し訳ありません。写真の場所までは多摩川のサイクリングロードで約2kmです。自転車なら楽に行けると思います。

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>>1309 ご近所さん

たまちゃんバス知りませんでした。ありがとうございます。自分は暇な年寄りなので、ゆっくりたまちゃん利用したいです。

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>>1315
誰も飛行機のことなんか心配してないし、
羽田を離陸した福岡行きが3000ｍの高度でここの上空を通過するなんてあり得ないし、
他のマンションと間違ってない？

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>>1318 匿名さん

少なくとも私は >>1315 で書いたように緊張感を味わうことはあります。

「通過することはあり得ない」には反論します。羽田空港のD滑走路を北東方向へ離陸し、東京湾上空で右旋回しながら上昇し、西北西へ向かうルートを通過する福岡行きの飛行機はあります。ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を通過するときは約10,000フィート（約3,000m）で飛んでいます。

参考までに下記URLへアクセスすると、2020年3月27日午前6時50分に羽田空港を離陸し、午前8時21分に福岡空港に着陸したANA239便の軌跡と高度を知ることができます。PCならWebブラウザで、スマートフォンなら Flightradar24 というアプリをインストールすると見られるはずです。
https://www.flightradar24.com/data/flights/nh239#244777fb

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東急多摩川線について

都内には西武多摩川線もあるので、混乱を避けるために東急多摩川線と呼ぶのが正式名称らしい（東急電鉄のホームページでも、この路線だけ「東急」が付いている）。

3両編成（真ん中の車両は弱冷房車）でワンマン運転。一時期4両編成で走っていたので、使われていない1両分のホームが残っている駅がある。矢口渡駅も武蔵新田駅も蒲田寄りのホームに屋根がない無い。そのため雨の日や日差しの強い日は屋根のあるところに人が滞留し易い。

朝の7～8時台はかなり混雑。矢口渡駅は日本体育大学荏原高校、下丸子駅はキヤノン本社、鵜の木駅は東京高校、沼部駅は都立田園調布高校へ向かう人が多く下車するようです。

蒲田からの終電は0:41発。本来なら乗り継ぎができるはずの京浜東北線が遅延したときは、その電車の到着を待って出発を遅らせることがありました。（多摩川駅の終電については経験が無いので分かりません）

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ご近所さん、頑張って！ｗ

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あらら！4月12日までマンションギャラリーはお休みですか･･･。

コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。

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オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。

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前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F？まで建ててましたよ。

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>>1324 通りがかりさん

天気も良かったので、引きこもりによる運動不足を解消する意味も込めて、ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を散歩してきました。

エアリーテラスは一部足場が撤去され、階段状の北面が少し見えていました。今はブライトテラスの最上階を構築中のようです。駐車場は骨組みがほぼ出来上がっているようです。

多摩川大橋から多摩川小学校付近までの堤防は、6月中旬までの予定で補強工事が行われていました。

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>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります！

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>>1326 通りがかりさん

今日（2020年4月3日）撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。

1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。

2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。

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まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。

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>>1328 匿名さん

②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし

①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。

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消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。

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>>1330 匿名さん

現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。

消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。

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周辺のミーハーネタ

ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。

新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。

今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。

武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。

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>>1332
ドラマとか芸能人とかどーでもいいぞ！

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台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。

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川崎駅へのアクセスについて

蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。

自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。

自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。

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>>1334 マンション掲示板さん

多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。

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今日下町ロケットの総集編が放送されるね。

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フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。

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>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。

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>>1338 マンション検討中さん

私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。

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>>1339 通りがかりさん

私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。

いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。

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>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。

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>>1337 匿名さん
こちらですね。

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この写真は多摩川大橋の上からザ・ガーデンズ大田多摩川のブライトテラスを撮ったものです。中央の青いカバーの部分を拡大したところ、6F、9F、12F の表示がありました。

これらの写真からブライトテラスからの眺めを推測してみました。

1F～4F 眺めは期待できない
5F 南側の部屋はなんとかOKだが、北側の部屋は良くない
6F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔や寺の屋根が邪魔になりそう
7F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔が邪魔になりそう
8F～14F 問題なさそう

多摩川大橋の近くに高い鉄塔（ブライトテラスから240m位の地点）がありますが、多摩川の眺めには影響なさそうです。

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徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。

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多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか？

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>>1346 水害さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

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周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。

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>>1346 水害さん

水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。

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>>1348 匿名さん

ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。

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>>1350 マンション検討中さん

でもマンション自体が水没するここよりマシ？

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>>1322 マンション検討中さん

5月7日までお休みですよ！
https://www.mecsumai.com/info/detail/20200225/

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フェアリー棟の工事の幕が取れました。
ほかの棟よりも完成が早いようにみえます。

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今はモデルルームはお休みですが、以前見学したときにもらったリーフレットがあったので、ご参考まで。B68Iは全体が再現されていて、R71DはLDKと洋室１つだけが再現されていました。

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>>1353 マンション検討中さん

エアリーテラスを少し離れた多摩川小学校前の歩道橋から撮ってみました。
１枚目が先週（4月3日の昼前）、2枚目が今日（4月11日14時頃）、3枚目はアップ。

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>>1355
サイズが小さくなってしまったので3枚目だけ再UP

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ここまで駅から遠いマンション買うくらいなら武蔵新田下丸子あたりから徒歩5分以内で五千万前半くらいのマンション買う方が満足度高そう。

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コロナの影響で西松建設や清水建設が工事を中止するそうです。ここの工事もそのうち中止になるのでしょうか？

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>>1320

乗り換え無しで都心へ行ける駅に近い物件に人気があるのは当たり前。この点でココは不利な物件であることは間違いなし。

逆に都心へ向かうルートが複数選べるので、何かあったときに迂回し易いと私は思っています。公式サイトでは京浜東北線、東横線、目黒線のルートが紹介されていますが、もしもの時に都心へ行ける別のルートを考えてみました。

京浜東北線が止まったら（東横線、目黒線以外のルート）
・蒲田駅から池上線に乗り、山手線の五反田駅
・蒲田駅から少し歩いて京急蒲田駅へ行き、京急線で品川駅

（滅多にないですが）東急多摩川線が止まったら
・矢口渡または多摩川一丁目バス停から蒲田駅、雪谷大塚駅、田園調布駅
・多摩川大橋バス停から川崎駅
・多摩川大橋バス停から都営浅草線の西馬込駅
・多摩川大橋バス停からJR山手線の五反田駅
・蒲田駅まで歩く（30分？）
・池上線の千鳥町駅まで歩く（25分？）

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>>1360

JR京浜東北線について

公式サイトで蒲田駅がJR京浜東北線の始発駅なので座って通勤することもできると紹介されていますが、少々注意が必要です。始発を狙って並ぶ人が多いので、始発電車を1本見送るくらいの余裕がなければ座れません。実は蒲田駅の改札から入って乗る人だけでなく、横浜方面からの電車を降りてわざわざ始発の列に並ぶ人もいるのです。競争率は高いと思って下さい。

東京方面の混み具合ですが、乗車する車両によって違いはあると思いますが、大井町駅までは乗車する人が多く、品川駅を過ぎると徐々に空いてくるようなイメージです。

私は東京方面へ乗っているので、横浜方面の状況は分かりません。

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京浜東北線の横浜方面は8時台全然混みませんよ。必ず座れるとまではいきませんが。
人身などで改札がパンクしていても、横をすり抜け中に入ると横浜方面はだいたいガラガラです。

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本日のような大雨だったり、帰る時間が遅くなったり、体調悪く早退したときだったり、やっぱり駅から15分程度歩かなければならないのは大きなリスクですよね、、

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天気が良かったので、多摩川の河原へ行ってきました。富士山の稜線が若干見えたので、リバーテラス前の土手の上から写真を撮ってみました。

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ココの近所で子供連れで遊びに行けそうなところを考えてみました。

多摩川の河原：
　目の前でお金も掛からない

サイクリングロード：
　大田区側は大師橋から丸子橋まで約10km
　川崎市側は多摩川大橋から二ヶ領上河原堰堤まで約18km

東急プラザ蒲田の屋上：
　都内唯一の屋上観覧車
https://kamata.tokyu-plaza.com/kamataen/

羽田空港：
　飛行機を見たり、食事をしたり、買物したり
https://tokyo-haneda.com/

しながわ水族館：
　イルカショーが見られる
https://www.aquarium.gr.jp/

東芝未来科学館：
　ラゾーナ川崎に隣接。楽しみながら科学のお勉強
https://toshiba-mirai-kagakukan.jp/

カワスイ　川崎水族館：
　2020年7月オープン予定、川崎駅前
https://kawa-sui.com/

TOKYO STRAWBERRY PARK
　ちょっと遠いですが、365日苺狩りができる
https://tokyo-strawberry-park.jp/

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>>1364

今日も散歩に行ってきました。外観は先週と比べてもあまり変化がありませんでした。
また今日（4月25日）から5月10日まで「全休」です。コロナの影響かは分かりませんが、「5/11より作業開始」の予定になっていました。

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計画当初より大夫予算が削られている様で壁は木製樹脂素剤で薄そう出し、本来地下駐車場の予定が立体駐車場となったり、高さも低くなったり。
正直一生住む住まいにするのはお薦めできまでんね。
そもそも最上階に元々工場のあった桂川の社長だか会長だかが住むそうですから、マンション理事会も上手く行かなそうだし。

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>>1367 通りがかりさん

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>>1367 通りがかりさん

それどこまで真実ですか？
川に近いこの場所で地下駐車場なんて最初からあり得ないし、高さも規制値ぎりぎりなので今以上高い計画だったなんて本当？

隣の会社の社長さんが住むというのは個人情報。
仮に本当だとしても物件概要に
「分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有」
ってあるし、非分譲住戸の表示もないから、単に1人の区分所有者として住まわれるだけでしょ。
それで理事会がうまくいかなくなるって、すごく失礼な書き込みじゃないですか？

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>>1369 匿名さん

階数（高さ）に関しては当初15階だったようです。「建築計画のお知らせ」の階数のところを拡大した写真をUPします。よく見ると下地に「15」と書かれていた上に「14」と書かれたテープを貼っています。

ただしこれが「予算が削られた」ことによる変更だったのかは私には分かりません。

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>>1370 ご近所さん

>>1338 マンション検討中

お隣り？
アルスが14階建てだからそれ以上はNGが出たんだよ。
予算云々ではないですよ。
川沿いで敢えて地下駐車場は今時作らないです。

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>>1367 通りすがりさん

その当初の計画ってどこで入手した情報ですか？　ネットで見られるなら是非教えて頂きたいです。壁の素材や地下駐車場が分かる資料があれば現状と比べてみたいと思っています。

よろしくお願いします。

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>>1373
天井高は2500mmと書かれてますけどね。

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>>1373 通りがかりさん

以前、マンションギャラリーへ行ったときに見せてもらった図面によると天井高は10階までの部屋と11階以上の部屋で違うようです（リバーテラス、単位 mm）。

1～10階：
　LD： 2,500、K： 2,200、バルコニー側洋室： 2,500、共用廊下側洋室： 2,450

11階～14階：
　LD： 2,450、K： 2,200、バルコニー側洋室： 2,450、共用廊下側洋室： 2,400

モデルルームを見たとき、LDに梁が無いことによる圧迫感の無さと窓高2.2mによる開放感は確かに感じました。

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>>1364

雨上がりの晴天で、北寄りの風が少し強めに吹いていたので、前回よりは富士山が綺麗に見えるだろうと思って再び多摩川へ行ってみました。富士山の写真は全て堤防の上から撮影したので、2～3階で見える風景に近いと思います。

①はリバーテラスの南東端付近、②は中央付近、③は北西端付近、④は多摩川小前歩道橋付近で撮影しました。

④はエアリーテラスから見える富士山に近いと思いますが、実際には多摩川小学校の体育館が邪魔になりそうです。

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工事現場の北側から写真を撮ってみました。エアリーテラスの共用廊下側も足場は撤去されてますね。

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矢口渡駅の駐輪場
駅前の踏切を挟んで、蒲田駅側と武蔵新田駅側の線路沿いに駐輪場があります。一部は上下段のラックになっており、定期利用では上段の利用料が安く設定されている。屋根はない。

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武蔵新田駅の駐輪場
多摩川駅方面の線路沿いに駐輪場があり、東急が運営している（矢口渡駅の駐輪場は区営）。利用料は少し高いが、屋根がある。

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工事は再開されていました。外観で特に変化はないように思えました。

多摩川の堤防補強工事はかなり進んでいるように見えました。

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>>1380

マンション自体には変化はありませんでしたが・・・

リバーテラスの右下にあったモデルルームの広告が取り外されていました。東京は今回、緊急事態宣言が解除されなかったので、モデルルームの再開もしばらくおあずけですね。（この写真は4月中旬に撮影）

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武蔵新田と矢口渡の商店街のトピック

① 武蔵新田駅近くにあった洋菓子のFUJIYAが4月30日に閉店
　矢口渡駅前にあったFUJIYAもだいぶ前に閉店し、今は「福のから」という店

② 矢口渡駅前にあった「ココ薬局 矢口渡駅前店」が解体中
　跡地に何ができるかは不明

③ 矢口渡にあったパチンコ店GAIAが閉店し、スギ薬局がOPENする予定
　武蔵新田にあったパチンコ店は「こどもヶ丘保育園 武蔵新田園」になっています

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いやー、このスレは物件公式サイトより参考になるわww

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だいぶ出来上がってきているようだし、そろそろ都の休業要請の解除も視野に入ってきたので、ここも動きが出てくるかな。

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コロナの影響で2月くらいから殆ど動きがないだろうけど、どのくらい残ってるんだろう。

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竣工後はオプションの追加ってできないんでしたっけ？
購入するなら、大理石カウンターと食器棚くらいはつけたいんですけど
何かしらの経済政策がされそうだから、今すぐ凸するのは悩ましいです。

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多摩川べりで眺めは抜群だが、目の前で進んでいる水害対策工事でどの位改善されるのかが気になる所。

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>>1387 匿名さん

現在行われている工事は堤防が壊れないように補強する工事だと思います。堤防の高さを上げて越水を防ぐためでは無いようです。

京浜河川事務所のページには多摩川の治水に関する情報が掲載されています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00958.html

これによると、川底を掘って流れる水量を増やしたり、河原に生えている樹木を伐採して水が流れやすくすることを目指しているようです。

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南側、リバーテラスのシートが一部外されていました。

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矢口渡商店街のトピックス

① 矢口渡駅前のココ薬品は解体完了
　地鎮祭の準備中のようです。何ができるかは不明。

② 矢口渡商店街のスギ薬局はまだ工事中
　店内の左に階段があり、2階も売場になりそうな雰囲気

③ 第二京浜（国道1号線）の矢口三丁目交差点にスギ薬局
　近日オープンで駐車場完備

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>>1389 匿名さん

私も見に行ってきました。
リバーテラスの1～8階の南面、11～12階西面の一部のカバーが外されていました。

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エアリーテラスの北端付近ではこれから駐輪場が作られるようです。
敷地の西側の道路に「境界」と書かれた線が引かれていました。これは一体何のため？

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CGで見るより実際の写真で見る方が建物の良さが出ますね。
イメージより良さそう。

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>>1391

写真をよく見ると、エアリーテラスと違ってリバーテラスの5階以上のバルコニーは透明なんですね。

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>>1394 ご近所さん
乳白ガラス、透明ガラス、薄く色の付いた透明ガラスと部屋によって違うデザインみたいです。

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>>1380

多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、のり面に芝が植えられていました。
後は堤防の上と下とスロープの舗装が残っているようです。

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>>1395 匿名さん

なるほど、そうでしたか。
よく見るとリバーテラスの左右2部屋のバルコニーは少し色が付いていますね。

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堤防補強工事もかなり進んできてるね。

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>>1392 ご近所さん

官民の境界線じゃないかな。
公道（区道）とマンションの土地（セットバック部分）の境界。

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トイレがタンク式なのは仕方ないとして、せめてリモコンを便座横ではなく壁に貼り付けれればと思ってます(オプションでも)。お分かりの方いれば教えて頂きたいです。

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