ピアース渋谷WESTってどうですか？

先の台風のおかげで立地的なメリットが再評価されたようですね。「低地でも高層階に住んでれば安心」なんて慢心してると武蔵小杉みたいになっちゃいますからね。買うなら今のうちです！

高台なのに、渋谷駅からはマークシティーを経由することで上り坂の辛さを感じない立地がとても気に入りました。
坂の上の感覚はないですが、4階の出口ですからね。結構な高さをのぼってますよね。

渋谷徒歩10分、高台、代官山・中目黒エリアも徒歩圏、もちろん渋谷駅を利用した通勤も便利。残っている住戸はどのくらいあるのでしょうか。

最近は、ここの購入者や営業さんのコメントが目立つような気がします。営業トークがすぎると不自然に思われますよ。

>>104 匿名さん

モリモト物件あるあるですね

>>105 匿名さん

そうですね。順調に売れていればTポイント2000円分とかやらないでしょうし。

価格設定に於けるデベロッパーの印象
【大手デベロッパー】
住友不動産　超割高
三菱地所レジデンス　割高
三井不動産レジデンシャル　妥当

【土地取得で競合のコンパクトマンションデベ】
オープンハウス　やや割高
モリモト　妥当もしくはやや割安

あくまで個人見解です。
スミフ物件は価格を高く設定してもきちんと利益を出しているので
戦略ひとつで大きく変わるわけですね
イメージ戦略も必要ですね

>>107 購入予定さん

モリモトは売れ残りを大商談会で買うのがいいね

高級住宅街の松濤に住めるので、学区も高級住宅街の御子息と一緒に通えるのかなと思っています。
ただ、価格は未定と書いてあり、高くなりそう。
あとファミリー向けではないですね。1Rから2LDK＋Sなので一人暮らしから2人夫婦くらいでしょうか。2LDKは子供1人なら住めるでしょうか。
値段が高そうなので、値段発表があるまで何とも言えないです。買える範囲かどうかも気になります。

ここ1期ってどんだけ長くやってるのかな6月で先着で、購入できたのに、、。

第一期一次は先月でしたよ。

もうほぼ残ってないんじゃないですか？

>>111 匿名さん
とっくに購入済みです笑

友の会の購入は1期には入りませんが…。

二次の価格が一次から変更になる事はあるのでしょうか？

Aタイプとか間取的には1LDKですが、
物入れが玄関に二つついていたり、ウォークインクローゼットがあったりと
収納は多いように思いますが実際のところどうなのでしょう。
どれくらいあったら収納って多い方なのでしょう。

独りで住むならWICが２つもあれば十分というか贅沢な方でしょう。衣類なんて芸能人でもなければ、必要なものをまとめればかなりコンパクトに纏まると思います。

モリモトは一旦潰れている会社だから、資産性はかなり怖い。
神泉はこのエリアだと底辺の場所。
そんな事も知らない人が騙されて買っちゃうんだろう。

>>118 マンション検討中さん

https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/?

ファミリーだと物足りなく感じてしまうかもしれませんが、
確かに一人ですとウォークインクローゼットが二つもあれば余るくらいかもしれません。
実際、備え付けの収納以外にも家具を用意するのが一般的ですし。

>>118 マンション検討中さん
別にモリモトの肩を持つわけではないけど、会社更正法の趣旨に則って再生したのだし中古でモリモト人気は高いので何が怖いのかさっぱりです。決算は好調。仮に倒産しても引渡し後に何が問題になるのでしょうか。

JALだって１回潰れてますしね。
何も問題ありません。

私は嫌ですね。もし、また潰れたら、人生を掛けた何千万の買い物が資産価値激減するリスクがあるのは絶対嫌です。ヒューザー事件みたいな事もあったし。
財閥系大手（三井、住友、三菱）であれば、オフィス事業の収益が主要であるからずっと安心ですが、10年後、存在するか分からないような中小のマンションデベで高い買い物は怖くてできません。

三菱地所レジは元々藤和不動産ですよね。地所の資本を入れて救済された歴史ご存知ですか？

ヒューザーの問題は構造計算書を偽装していたのが問題でありその結果破産したので良い買い物をされたいなら少し勉強されたほうがよいかと。

あと買った後に破産・更正したり資本が変わったりして不動産価値が激減する理由が知りたい。。。古くはホーマット、ドムス、最近だとベリタス（藤和）、ライオンズマンション（大京）、、、中古でも人気なのが色々ありますね。ちなみに三菱地所レジデンスは地所の住宅部門と藤和不動産がくっついてます。

一方で財閥系でも外国人購入者の多いタワマンは管理費修繕費未納がたたって資産価値下落です。

立地、間取り、仕様、その後の管理組合による運用で資産価値が決まるのではと思います。まあ気になる人は買わなければよいのでは。

むしろ大手のマンションで構造欠陥の話をよく聞くが・・・三井不動産とか。マンションが傾いてるとか、ありえない。デベロッパーと言うより設計・施工会社がどこでどういう実績があるのかをよく確認することが重要。デベロッパーは単に企画・販売を請け負ってるだけなので。

必死に営業さんがフォローしてるね。
単純に潰れる可能性があるマンションは買わない方が賢明なだけですよ。相当安ければいいけど、ここはちょい高め。安い部屋はもうないから資産性はバツ！
大手は潰れる心配ないし、仮に何かあったときも責任持って対応してくれるでしょう。
選択は皆さんの自由ですが、必死に営業掛けてくるここは不安です。

>>128 マンション検討中さん
私、126の購入検討者ですが、、、単にあまりにも無知なので皆さんが正しく検討できるように歪みを直しただけですよ。支離滅裂ですね。。。

今第一期二次ですけど、売れ行きはどうなのでしょうか？ピアースのシリーズでは旗の台も品川中延も好調みたいですね。

>>129 マンション検討中さん

とても参考になりました！ありがとうございます。
たたいている人もいますが、私もこの物件、気に入りました。

買わない物件にネガティブに固執する人ってどういう心持ちなんでしょうね。わざわざ掲示板で披露しなくても…

>>132 マンション検討中さん

>>132 マンション検討中さん
そういうお方本当に多いですね。
悪いマンションはないと思いますよ、自分が好き、住みたいと思ったら、何よりじゃないですか。なんでわざわざ他人を迷わせるんですかね。そういう人たちは一番なんも買えなさそうですね（笑）可哀想。

こちら1Rからあるようなんですが、公式の間取りにも他のサイトにも表示がないのは売り切れということなんでしょうか？
気になっていたのですが…

今の販売状況分かる方いらっしゃいますか？
教えて頂きたいです。

ホームページにアップはされていませんが、1RはBタイプだったと思います。
現在はどのようになっているかわかりませんが、9月頃モデルルームに行った時はBタイプも販売していたと思いましたよ。
同じくアップされていないCタイプ(1LDK)も販売していました。
私はCタイプの購入を検討していますが、1Rと同様に何故アップされないのか基準がわかりません。
詳細は直接モリモトに問合せしてみたらどうでしょうか

人気がある売りたい間取りのみアップする不動産会社もあるので、1RのBタイプ、1LDKのCタイプが掲載されていないのもわかります。
ただ、販売状況がホームページから見えてきません。
直接電話問い合わせかモデルルームに行かないとわからないです。

トップページに1LDK、3LDKの価格が掲載されているのでまだ販売していることは察することができるんですが・・・
来場キャンペーンを実施しているので、これから売り出す雰囲気ではあります。

そうでもないと思いますよ。
わたしは販売し始まる時に直接Cタイプを購入しましたが，その時Cタイプはもう二つの部屋しか残らなかったです。1Rもたしか、その時既に、５つくらいしか残っていなかったですよ。

まだお部屋残っているのでしょうか？
あまり話題になるような立地ではないのかな？

神泉のあの辺りは結構閑静なイメージで、嫌いじゃないです。

1LDKタイプが4,900万円からとありますが、
一般的な相場的に考えるとどうなのでしょう？
ここは駅まで徒歩5分とアクセスもそれなりに整っているので
相応の価格と考えて良いのでしょうか。

>>140 匿名さん
303号室は、本日より先着順です。
しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

坪単価どの位でしょう？
周りとの比較をしなければいけませんね。

二期募集に入ったのですね。1Rは販売終了ですね。渋谷区で1Rは希少価値大でしたよね。

>しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
>お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

そういうことなんですね。
立地は良いですし、使いやすい間取りになっていますし
窓から見える景色に拘らない人なら全く問題ないのかも。
価格優先でそういう内容をマイナスと受け取るのか、プラスと受け取るかでしょうね。

別に気にならないと思うけどね

1LDKも販売終了になってました。

>>145 匿名さん
カーディーラー用地は将来的にマンションになる可能性が有ります。
DAIHATSUと被るから安く買える部屋は将来のガッカリはないと思う
永久眺望ではない高い部屋を買うリスクの方が怖い

将来的にマンションになる可能性があるということは
それこそ将来的には眺望に影響がある可能性も考えられるという事でしょうか。
カーディーラー用地ってマンションになる事はよくあるのですか？

海か川に面したマンションなら永遠に目の前に建物が立つことないよ。可能性なんてあげたらきりがないし、確実な立地というならそういう場所に住めばいい。

>>148 匿名さん
普通にあるよ。
シティタワー品川パークフロントとかもそう。
日本は車の所有率が低下→ディーラーも減少が予測